Статья 663 ГК РФ. Применение к договору аренды предприятия правил о последствиях недействительности сделок, об изменении и о расторжении договора (действующая редакция)
Правила настоящего Кодекса о последствиях недействительности сделок, об изменении и о расторжении договора, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон, применяются к договору аренды предприятия, если такие последствия не нарушают существенно права и охраняемые законом интересы кредиторов арендодателя и арендатора, других лиц и не противоречат общественным интересам.
Это требование вернуть именно то имущество или актив, которое было получено по договору, а не просто компенсировать его стоимость деньгами. Другими словами, если сделка признаётся недействительной или расторгается, стороны обязаны вернуть полученные вещи в их первоначальном виде.
Пример из жизни:
Представь, что ты арендуешь специализированное оборудование для производства, а затем договор признан недействительным.
✔️ Взыскание в натуре означает, что ты должен вернуть именно это оборудование, а не его денежную стоимость.
❌ Если оборудование возвращено не в том же состоянии или заменено на другое, это не соответствует принципу взыскания в натуре.
Комментарий к ст. 663 ГК РФ
1. В комментируемой статье речь не идет об ограничении на применение норм о недействительности сделок или ограничении на расторжение договора. Статья лишь ограничивает применение последствий недействительности договора аренды предприятия как сделки, а также последствий его расторжения. Эти последствия могут выражаться в виде возврата или взыскания в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон. Возможность применения таких последствий установлена положениями ГК РФ.
2. Всего установлено два вида ограничений на применение указанных последствий:
1) указанные последствия приведут к существенному нарушению прав и охраняемых законом интересов кредиторов арендодателя и арендатора, других лиц (например, работников предприятия). Гражданский кодекс РФ в ст. 450 дает определение того, что считать существенным нарушением договора, которое может быть применено и в данном случае: "Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора";
2) последствия в виде недействительности договора аренды предприятия или его расторжения противоречат общественным интересам. Общественные интересы могут состоять, например, в сохранении деятельности предприятия, если оно является градообразующим для данного населенного пункта.
При наличии указанных выше обстоятельств суд должен отказать в удовлетворении соответствующих требований.