Статья 661 ГК РФ. Обязанности арендатора по содержанию предприятия и оплате расходов на его эксплуатацию (действующая редакция)
1. Арендатор предприятия обязан в течение всего срока действия договора аренды предприятия поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт.
2. На арендатора возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, если иное не предусмотрено договором, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества.
Это все затраты, которые связаны с поддержанием работы арендованного предприятия – коммунальные платежи, обслуживание оборудования, ремонты, страхование и другие обязательные расходы.
Пример из жизни:
Ты арендовал завод 🏭 и теперь должен:
✔️ Оплачивать электричество, воду, отопление 💡🚰🔥
✔️ Делать текущий и капитальный ремонт, если что-то сломалось 🔧
✔️ Платить за страхование имущества 🏢📜
📌 Эти расходы несёт арендатор, если в договоре не сказано, что за что-то отвечает арендодатель.
Комментарий к ст. 661 ГК РФ
1. В отличие от общих положений об аренде (ст. 616 ГК) арендатор предприятия обязан не только поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, делать текущий ремонт, но и осуществлять капитальный ремонт арендованного имущества.
Закон не возлагает на арендатора обязанность застраховать имущество, это может сделать и собственник имущества. Однако арендатор обязан возмещать расходы, связанные со страхованием арендованного имущества. Указанные правила не являются диспозитивными, и стороны не могут договором предусмотреть иное.
В то же время на основании договора расходы, связанные с эксплуатацией предприятия, могут быть переложены и на арендодателя.
2. Неисполнение арендатором обязанностей, определенных настоящей статьей, может явиться основанием для расторжения договора аренды предприятия в судебном порядке в силу ст. 450 ГК РФ, поскольку такое неисполнение обязанностей должно квалифицироваться как существенное нарушение договора аренды со стороны арендатора. При этом в обязательном порядке применяются нормы ст. 663 ГК РФ (см. указанную статью и комментарий к ней).