Статья 659 ГК РФ. Передача арендованного предприятия (действующая редакция)
Передача предприятия арендатору осуществляется по передаточному акту.
Это официальный документ, который подтверждает, что предприятие передано арендатору. В нём указывают состав имущества, состояние оборудования, долги и другие важные детали.
Пример из жизни:
Ты арендуешь завод 🏭. Арендодатель готовит передаточный акт 📑, где прописано:
- Какое оборудование передаётся ⚙️
- Какие долги переходят к тебе 💰
- Состояние имущества на момент передачи 📋
После подписания акта завод официально переходит в твоё управление.
❌ Если акт не подписан, считается, что аренда не началась, и у тебя нет прав на предприятие.
📌 По закону составление передаточного акта – это обязанность арендодателя, и он оплачивает все расходы, если иное не указано в договоре.
Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью арендодателя и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия.
Комментарий к ст. 659 ГК РФ
1. Основанием для передачи предприятия арендатору является передаточный акт, то есть составленный аналогично договору аренды документ, в котором указывается наименование предприятия, его состав как имущественного комплекса, наименования сторон договора аренды, указание на факт передачи предприятия арендатору. При этом из материалов судебной практики следует, что надлежащим доказательством факта передачи предприятия могут быть только передаточные акты или иные письменные доказательства такой передачи.
На арендодателя возлагается обязанность по подготовке предприятия к передаче, то есть выполнение всех технических, ремонтных, проверочных работ, связанных с обеспечением надлежащего состояния предприятия, соответствующего его назначению. Такая подготовка включает в себя составление и представление на подписание передаточного акта. Составление представляет собой действия по подготовке на материальном носителе проекта передаточного акта с включением в него всех необходимых вышеуказанных элементов. Представление на подписание - это непосредственное вручение проекта передаточного акта арендатору в целях его подписания.
Подготовка предприятия к передаче, в том числе и составление передаточного акта, может повлечь за собой необходимость привлечения иных специалистов в тех или иных областях, например технических специалистов, системных администраторов, что, в свою очередь, потребует расходов. В этой связи обязанность по несению таких расходов, связанных с подготовкой предприятия к передаче, возлагается также на арендодателя.
При этом в договоре аренды предприятия могут быть предусмотрены и иные условия подготовки предприятия к передаче, например обязанность арендатора понести часть расходов, связанных с такой подготовкой, либо возложение полностью обязанности по несению таких расходов на арендатора, либо возложение на арендодателя обязанности по осуществлению только технической подготовки предприятия к передаче, а на арендатора - остальных аспектов такой подготовки, в том числе составление и представление на подписание передаточного акта.
2. Судебная практика:
- Постановление Президиума ВАС РФ от 15.10.2002 N 2617/02, 2621/02;
- Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 04.05.2010 по делу N А70-8644/2009;
- Постановление ФАС Центрального округа от 17.01.2014 N Ф10-4346/13 по делу N А64-9200/2012;
- Постановление ФАС Дальневосточного округа от 22.07.2013 N Ф03-2051/2013 по делу N А51-21988/2012;
- Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 17.02.2011 по делу N А27-21656/2009.