Выписка из ЕГРН при купле-продаже квартиры
Смотреть Содержание
При покупке или продаже квартиры выписка из ЕГРН – это ключевой документ, который поможет защитить ваши интересы и избежать неприятных сюрпризов. В ней содержится вся важная информация об объекте недвижимости: от кадастровой стоимости до статуса ипотеки. Разберемся, как правильно получить выписку и какие данные в ней содержатся.
Что такое выписка из ЕГРН
Выписка из ЕГРН представляет собой официальный документ, в котором указаны данные об объектах недвижимого имущества, таких как квартиры, дома, земельные участки и прочее. Этот документ подтверждает право собственности на недвижимость и может включать информацию о владельце, имеющихся ограничениях (обременениях) и другие важные сведения.
С образцами официальных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости можно ознакомиться в Приказе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 04.09.2020 № П/0329. В этом нормативном акте представлены шаблоны различных выписок, включая документ с основными характеристиками объекта недвижимости и сведениями о зарегистрированных правах, а также форму выписки об объекте недвижимости в целом и т.д.
Есть ли сведения о собственниках квартиры в выписке ЕГРН
С 1 марта 2023 года в официальных документах о недвижимости перестали указывать личные данные владельцев, такие как ФИО и дату рождения, так как эта информация считается персональной. Данное изменение введено ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Получить доступ к персональным данным владельца недвижимости в выписке ЕГРН можно двумя способами:
- Если запрос делает сам собственник недвижимости.
- Если владелец заранее подал специальное заявление о разрешении на передачу его персональных данных третьим лицам.
При подаче такого заявления внесение соответствующей записи в реестр происходит в течение 3 рабочих дней. После этого персональные данные становятся доступными для запросов. Данный порядок регулируется ст. 36.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Ч. 13 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено, что доступ к персональным данным собственников недвижимости, помимо самих владельцев и их законных представителей, имеют следующие категории:
- сотрудники правоохранительных органов;
- руководители МФЦ;
- судебные органы;
- иные уполномоченные органы, указанные в ч. 13 ст. 62.
Это положение обеспечивает баланс между защитой персональных данных граждан и необходимостью доступа к информации для государственных нужд.
Существует несколько законных способов получить выписку из ЕГРН с данными собственника:
✅ Прямой запрос от собственника. Собственник самостоятельно заказывает выписку и передает её заинтересованному лицу.
✅ Через нотариуса, например, для подтверждения данных при сделках купли-продажи или для осуществления других нотариальных действий. Все запросы нотариуса должны иметь веское обоснование и соответствовать действующему законодательству, что обеспечивает правовую защиту интересов всех участников сделки.
Как получить выписку из ЕГРН
Разберемся, где и как получить выписку ЕГРН самостоятельно.
Получение выписки ЕГРН через Госуслуги
Зайдите в личный кабинет на портале Госуслуг и в поисковом запросе наберите «Выписка ЕГРН», робот портала представим все доступные варианты.
Собственник имеет возможность бесплатно получить онлайн-выписку через портал Госуслуг, процесс оформления которой занимает всего одну минуту. Хотя в такой выписке отсутствуют графические материалы, такие как планы, схемы и графики, она содержит все ключевые данные об объекте недвижимости: сведения о текущих и предыдущих владельцах, информацию о возможных ограничениях прав и кадастровой стоимости имущества. Главным преимуществом данного варианта является его оперативность и доступность, что позволяет быстро получить основную информацию о недвижимости.
Один из самых легких способов получения выписки — через сайт «Госуслуги». В нем есть два вида документа:
- Онлайн выписка, в которой нет схем, планов и т.д.
- Подробная выписка, в которой указаны план, чертежи, схемы объекта, если такая информация содержится в реестре.
К онлайн-выписке в формате PDF прилагаются файлы .xml и .sig. В файле .sig находится электронная подпись, которой подписана выписка. Если собственнику нужно отправить выписку другому лицу, то пересылаются все 3 файла, чтобы выписка считалась достоверной. Подробнее — в отдельной статье.
Получение выписку ЕГРН в МФЦ
Для получения выписки ЕГРН также можно обратиться с личными визитом в многофункциональный центр. Обратите внимание, что не все выписки в МФЦ будут иметь бесплатный формат. Приложением №1 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28.10.2024 № П/0335/24 установлена стоимость за конкретную справку или выписку.
Чтобы получить выписку в МФЦ, потребуются документы: паспорт и правоустанавливающие документы на недвижимость. Если нужны только общедоступные сведения, достаточно знать кадастровый номер, адрес и площадь квартиры.
В центре специалист поможет заполнить заявление, сообщит стоимость услуги и назовет срок готовности документа. Дополнительно МФЦ предлагает удобную услугу - заверение распечатки онлайн-выписки, полученной через портал Госуслуг.
Подробный порядок получения выписки ЕГРН в МФЦ на рисунке.
