Выписка ЕГРН: что в ней указано и зачем нужна, виды
Смотреть Содержание
Выписка из ЕГРН — это официальный документ, в котором указано, кому принадлежит недвижимость, есть ли на ней обременения и всё ли в порядке с её юридическим статусом.
Все разделы ЕГРН — в одной выписке. Там собраны:
✅ данные о параметрах недвижимости (от площади до назначения);
✅ кадастровые сведения (с номером и точным адресом);
✅ информация о владельцах, кто на бумаге хозяин;
✅ отметки о правах и ограничениях (залоги, аресты, аренда);
✅нюансы, которые могут повлиять на сделки или права пользования.
В 2025 году статус этой выписки не изменился — она остаётся юридически весомым документом. Всё, что в ней указано, считается правдой, если только кто-то не докажет обратное. Иными словами, если возникают споры о собственности, суд, банк, нотариус или покупатель будут ориентироваться именно на информацию из выписки.
Зачем нужна выписка из ЕГРН
Выписка из ЕГРН помогает не только сориентироваться, кому и что на самом деле принадлежит, но и избежать неприятных сюрпризов.
Без выписки не обойтись в следующих ситуациях:
- Покупка или продажа недвижимости. Перед тем как подписывать договор и переводить деньги, важно понять, кто владеет объектом, есть ли у него обременения, наложены ли аресты. Выписка покажет всю историю перехода прав и подтвердит чистоту сделки.
- Оформление наследства или дарения. Нотариусу и новым владельцам нужно быть уверенными, что передаваемое имущество принадлежит именно тому, кто его отдаёт. Выписка подтверждает права собственника и отсутствие ограничений, которые могли бы помешать передаче.
- Ипотека. Банк просто так деньги не даст. Сначала он изучит выписку, проверит, что объект можно использовать в качестве залога, оценит кадастровую стоимость и убедится, что обременений нет.
- Судебные споры. Если разгорается конфликт из-за прав на недвижимость, выписка — это то, что можно предъявить в суде. Она отражает, зарегистрированы ли права, кто собственник и есть ли обременения.
- Приватизация. Для тех, кто хочет оформить жильё в собственность, выписка нужна, чтобы подтвердить, что объект подлежит приватизации, и у него нет юридических препятствий.
- Участие в государственных программах. Если подаёте документы на льготы или субсидии, вас попросят подтвердить имущественное положение. Выписка подойдёт как раз для этого.
- Оформление страховки. Страховая компания опирается на данные из выписки, чтобы оценить риски и определить сумму полиса.
- Регистрация бизнеса. Если в уставной капитал вносится недвижимость, без выписки не обойтись. Она подтверждает, что объект действительно существует и принадлежит заявителю.
Начиная с марта 2023 года в выписках действует одно нововведение: информация о владельцах теперь под защитой. ФИО и дата рождения выдаются только с их письменного согласия через Росреестр. Мера связана с защитой персональных данных — теперь такие сведения просто так не получить, что повышает безопасность сделок.
Правила приватизации урегулированы Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1. С 2017 года бесплатная приватизация квартир является бессрочной.
Согласно п. 6 ст. 36.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ выписку с персональными данными о собственнике могут получить:
- собственники недвижимости;
- лица, совместно владеющие имуществом на правах общей собственности;
- супруг (супруга) владельца;
- собственники смежного (соседнего) участка (то есть когда у двух участках есть общая граница);
- собственник участка, на котором стоит дом (когда владельцы разные), может получить выписку об этом доме;
- арендаторы и арендодатели;
- наследники;
- агент, занимающийся банкротством — арбитражный управляющий;
- залогодержатель в отношении объекта, находящегося у него в залоге;
- обладатели частного и публичного сервитута (права ограниченного пользования) на объект;
- нотариус по запросу заинтересованного лица, после проверки обоснованности запроса;
- все лица, если собственник разрешил предоставлять сведения о себе.
В каких ситуациях потребуется выписка из ЕГРН
Недвижимость не любит неясностей. Выписка из ЕГРН — это как паспорт для квартиры, дома или участка — помогает разобраться, кто собственник, есть ли обременения, и что вообще происходит с объектом на бумаге. Без неё многие юридические действия попросту невозможны. Документ официально подтверждает статус и характеристики недвижимости и остаётся одним из главных инструментов для навигации по этим вопросам.
Выписка из ЕГРН пригодится при:
- Регистрации права собственности. При оформлении права на объект — будь то покупка, приватизация или переоформление — нужна выписка, чтобы показать, что никаких обременений нет, и собственность зарегистрирована корректно.
- Подключении коммуникаций. Без документов о праве собственности вас вряд ли подключат к воде, свету или канализации. Выписка показывает, что вы действительно владелец, а объект — реальный и зарегистрированный.
- Участии в долевом строительстве. При заключении договора с застройщиком выписка доказывает, что он владеет участком и действительно имеет право строить. Это даёт уверенность дольщикам.
- Оформлении наследства. Нотариус будет работать только с официальной информацией. Выписка нужна, чтобы подтвердить, что недвижимость действительно принадлежала наследодателю, и на ней нет проблем.
Виды выписок из ЕГРН и их содержание
Система выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в России — это точечные документы, каждый из которых подбирается под конкретную задачу: от простой проверки собственника до анализа сделок или копий правоустанавливающих бумаг. Всего предусмотрено 12 форм.
Как оформить договор энергоснабжения >>>
| Вид выписки | Содержание | Примечания |
|---|---|---|
| Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости | Содержит информацию о собственниках, ограничениях и обременениях объекта. | Является одной из наиболее востребованных при совершении сделок с недвижимостью. |
| Выписка о переходе прав на объект недвижимости | Содержит данные о предыдущих владельцах и истории сделок с объектом. | Полезна для анализа истории перехода прав собственности. |
| Выписка об объекте недвижимости | Содержит информацию о кадастровом учёте и характеристиках объекта. | Предоставляет сведения о кадастровых данных объекта. |
| Выписка о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости | Содержит информацию о правах конкретного лица на объекты недвижимости. | Доступна ограниченному кругу лиц, установленному законом. |
| Выписка о содержании правоустанавливающих документов | Предоставляет данные о документах, являющихся основанием для регистрации прав на объект. | Может содержать сведения ограниченного доступа. |
| Выписка о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным | Содержит информацию о статусе дееспособности правообладателя. | Доступна ограниченному кругу лиц. |
| Выписка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости | Предоставляет информацию о том, кто запрашивал данные об объекте. | Полезна для мониторинга интереса к объекту. |
| Копии документов, на основании которых в ЕГРН внесены сведения об объекте недвижимости | Имеет копии межевого, технического плана и других документов. | Предоставляется по запросу уполномоченных лиц. |
Эти выписки помогают навести порядок в документах, прояснить статус объекта и отсечь лишние риски. Какая выписка из ЕГРН нужна — зависит от того, с чем вы работаете — с техническими характеристиками, правами собственности или судебным делом. И в каждом случае — это именно тот документ, который говорит за объект.
Как получить выписку из ЕГРН
С 01.03.2023 получить выписку из ЕГРН через сайт Росреестра больше нельзя. Осталось только 2 варианта: через Госуслуги или в МФЦ.
Один из самых легких способов получения выписки — через сайт «Госуслуги». В нем есть два вида документа:
- Онлайн выписка, в которой нет схем, планов и т.д.
- Подробная выписка, в которой указаны план, чертежи, схемы объекта, если такая информация содержится в реестре.
В МФЦ возможно получить выписку из ЕГРН в формате бумажного документа с синей печатью Росреестра.
