Как 2025 году получить выписку из ЕГРН и сколько это стоит

Смотреть Содержание

• Что такое выписка из ЕГРН
• Кто может получить выписку
• Где можно получить выписку ЕГРН
• Как получить выписку из ЕГРН на объект: пошаговая инструкция
• Стоимость выписки из ЕГРН

Все данные о недвижимости хранятся на защищенных серверах Росреестра. Если физлицу нужно продать или купить квартиру, он может запросить выписку об объекте из ЕГРН. Кроме этого, такие выписки могут понадобиться ИП или юрлицам. В них имеется разная информация для разных целей. В статье рассмотрим, для чего нужны такой документ, как получить выписку из ЕГРН онлайн и через МФЦ.

Что такое выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН — это документ, в котором содержится информация о недвижимости: домах, квартирах, земельных участках и гаражах. Только таким документом можно подтвердить право собственности владельца.

За ведение ЕГРН и актуальность данных в нем отвечает Росреестр (Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ). В реестре содержатся сведения о кадастровой стоимости, ограничениях, правах, истории существовании объектов недвижимости и связанных с ней судебные производства. Вся информация предоставляется Росреестром в виде выписок.

Выписки понадобятся при совершении операций с недвижимостью:

• При вступлении в наследство, купле-продаже, мене, дарении, оформлении ипотеки, долевом участии в строительстве или приватизации жилья. Полученным документом можно подтвердить свои права на квартиру и любой другой объект.
• Если возникнет необходимость подтвердить отсутствие жилой недвижимости в собственности или же установить, что конкретный объект больше не принадлежит вам (например, после продажи квартиры, когда налоговые органы продолжают настаивать на уплате налогов, или если вы хотите получить квартиру от государства как помощь для малоимущих),
• Для получения информации о кадастровой стоимости, обременениях и собственниках недвижимости.
• Выписки из ЕГРН играют важную роль в судебных разбирательствах, касающихся недвижимого имущества. Судьи принимают во внимание эту информацию наряду с другими доказательствами при вынесении своих решений.

Выписки из ЕГРН бывают с общедоступными и ограниченными сведениями.

Кто может получить выписку

С 01.03.2023 законом ограничено предоставлять персональные данные правообладатели (физлиц или ИП) в выписки из ЕГРН, если ее получает третье лицо. Таким образом, все виды выписок из ЕГРН теперь скрывают личные данные всех собственников, включая предыдущих. К таким данным относятся ФИО, дата рождения и паспортные данные. Персональная информация недоступна даже для собственников недвижимости в случае долевой собственности. В статье 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ указан порядок предоставления информации из ЕГРН.

Согласно п. 6 ст. 36.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ выписку с персональными данными о собственнике могут получить:

• собственники недвижимости;
• лица, совместно владеющие имуществом на правах общей собственности;
• супруг (супруга) владельца;
• собственники смежного (соседнего) участка (то есть когда у двух участках есть общая граница);
• собственник участка, на котором стоит дом (когда владельцы разные), может получить выписку об этом доме;
• арендаторы и арендодатели;
• наследники;
• агент, занимающийся банкротством — арбитражный управляющий;
• залогодержатель в отношении объекта, находящегося у него в залоге;
• обладатели частного и публичного сервитута (права ограниченного пользования) на объект;
• нотариус по запросу заинтересованного лица, после проверки обоснованности запроса;
• все лица, если собственник разрешил предоставлять сведения о себе.

Где можно получить выписку ЕГРН

Выписку можно получить:

1. В МФЦ — выписку выдают на бумаге.
2. В личном кабинете портала «Госуслуги» — в электронном виде.

Как получить выписку из ЕГРН на объект: пошаговая инструкция

Расскажем, как получить выписку из ЕГРН каждым из способов.

Получение выписку из ЕГРН через «Госуслуги»

Один из самых легких способов получения выписки — через сайт «Госуслуги». В нем есть два вида документа:

1. Онлайн выписка, в которой нет схем, планов и т.д.
2. Подробная выписка, в которой указаны план, чертежи, схемы объекта, если такая информация содержится в реестре.

Рассмотрим, как их получить.

Простая выписка

Для получения выписки зайдите в личный кабинет и на верхней панели кликните «Справки и выписки».

В появившемся меню зайдите в раздел «Недвижимость». В нем можно получить экспресс-выписку, нажав на кнопку «Онлайн-выписка о недвижимости».

Далее на сайте появится информация, какие данные указаны в выписке. Нажмите
«Продолжить».

После чего переходите к заполнению: для этого нужно проверить свои паспортные данные, номер телефона, почту и указать адрес объекта по которому заказываете документ. Если все данные верные — отправляете запрос.

Выписка приходит сразу на «Госуслуги».

К онлайн-выписке в формате PDF прилагаются файлы .xml и .sig. В файле .sig находится электронная подпись, которой подписана выписка. Если собственнику нужно отправить выписку другому лицу, то пересылаются все 3 файла, чтобы выписка считалась достоверной.

Другие лица могут проверить подлинность выписки через сервис Госуслуг «Проверка электронной подписи электронного документа». Для этого нужно загрузить документ PDF и sig в соответствующие поля. Результат проверки появится на той же странице.

Важно! Выписка с сайта «Госуслуги» имеет юридическую силу только как электронный документ. Самостоятельно распечатывать документ не имеет смысла, но его можно распечатать в МФЦ. Для этого нужно лично обратиться в МФЦ, при себе иметь паспорт и номер заявления на выписку, который указан в личном кабинете на портале. После того как выписка будет напечатана, на ней поставят синие печати МФЦ, а также подпись уполномоченного сотрудника центра.

Второй вид выписки

Для того, чтобы заказать полную выписку, нужно зайти в раздел «Справки и выписки» и выбрать пункт «Выписка из ЕГРН». Далее нажать кнопку «Начать».

Появится запрос, какие именно сведения вам нужны. Чтобы получить документ по недвижимости, нужно нажать «Запросить сведения из ЕГРН».

Сайт запрашивает точное название документа — выписка из ЕГРН об объекте недвижимости — выбираем первый пункт.

Далее отвечаем на вопросы: кем вы являетесь, есть ли льготы на оплату выписки. После этого сайт покажет окно с информацией, что содержит выписка и ее стоимость. Внизу нажимаете «Продолжить».

Появится информация, что нужно для подачи заявления и кнопка «Перейти к заявлению». Затем проверяете данные и переходите к формированию заявления, уплатив госпошлину в соответствующем размере. Документ предоставляется бесплатно только правообладателям и арбитражным управляющим.

Выписка из ЕГРН поступает на электронную почту заявителя. Обычно, она формируется в течение 10 минут, но на «Госуслугах» предусмотрен срок — 3 дня.

Если вы относитесь к льготной категории и имеете право оплачивать только 50% стоимости, обратитесь для подачи заявления в МФЦ, предоставив подтверждающий льготу документ.

Через МФЦ

В МФЦ возможно получить выписку из ЕГРН в формате бумажного документа с синей печатью Росреестра. Для этого нужно посетить ближайший МФЦ в назначенное время, взяв с собой следующие документы:

• паспорта заявителя;
• доверенность представителя, если он действует в интересах других лиц;
• документы или сведения о недвижимости, такие как адрес, площадь или кадастровый номер;
• документы, подтверждающие право собственности на объект, если получить сведения к ограниченной информации.

Список необходимых документов может различаться в зависимости от типа выписки, поэтому рекомендуется заранее уточнить детали по телефону.

Вместе со специалистом МФЦ нужно заполнить заявление на получение выписки и оплатить услугу. После оформления заявления специалист выдает уникальный идентификатор для оплаты (УИН), с помощью которого оплачивается документ. Оплату можно сделать через терминал МФЦ, в онлайн-банке или в любом ближайшем отделении банка. Далее сотрудник МФЦ предоставляет расписку о приеме заявления и говорит, когда будет готова выписка. Чаще всего она формируется в течение 5 дней. Для получения документа в указанный день нужно обратить в МФЦ. С собой иметь паспорт; можно также взять чек об оплате.

Стоимость выписки из ЕГРН

Стоимость выписок разная, он зависит от разных факторов:

• Кто заказывает документ. Для физлиц цена дешевле, чем для юрлиц.
• Вид выписки. Электронный формат стоит меньше, чем бумажный.
• Какая именно выписка нужна.

Полный список сведений из ЕГРН и стоимость прописаны в приложении 1 приказа Росреестра от 28.10.2024 № П/0335/24.

Примеры

Чтобы получить выписку о недвижимости из ЕГРН, нужно оплатить:

• Физлицам — 700 руб. за выписку в электронном формате, 1 740 руб. в бумажном виде.
• Юрлицам — 1 400 руб. в электронном виде, 5 100 руб. в бумажном.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости стоит:

• Физлицам — 580 руб. за выписку в электронном формате, 920 руб. в бумажном виде.
• Юрлицам — 1 640 руб. в электронном виде, 2 540 руб. в бумажном.

Для определенных лиц действует льгота в размере 50%. Пониженная стоимость предоставляет:

• инвалидам и ветеранам ВОВ и других боевых действий;
• инвалидам I и II групп, детям инвалидам, инвалидам с детства I группы.
• лицам, у которых 3 и более несовершеннолетних детей.