Как оформить наследование земельного участка: что учесть и как избежать споров
Смотреть Содержание
Земля, как и любая недвижимость, может переходить по наследству. Вокруг наследования земли возникает масса вопросов: как все правильно сделать, какие документы нужны, а если их нет — как быть?
В статье рассказываем о порядке, сроках и особенностях наследования земельных участков.
Наследование земельных участков: основы
Если человек владел земельным участком на праве собственности — этот участок входит в состав наследства и передается наследникам, как и любая другая недвижимость. Дополнительные разрешения для этого не нужны: все происходит по тем же правилам.
Вместе с участком наследник получает все, что находится в пределах его границ: почву (поверхностный слой земли), а также деревья, кусты, водоемы (если таковые есть). Финальным этапом будет оформление земли в собственность, что позволит преемнику полноценно распоряжаться участком.
По наследству могут переходить не только участки, которые находятся в собственности, но и право пожизненного наследуемого владения землей (ст. 266, 1181 ГК РФ). То есть человек мог всю жизнь пользоваться таким участком — разбивать сад/огород, возводить постройки. После его смерти это право переходит к наследникам.
Такой вид владения появился в советские времена, когда о частной собственности на землю и речи не было. С появлением права собственности на землю участки на праве пожизненного владения больше не выделяют. Но те, кто получил это право раньше, продолжают им пользоваться и передавать по наследству.
Если целевое назначение участка это позволяет, закон допускает строительство домов и других объектов с оформлением их в собственность (ст. 266 ГК РФ). Если на участке стоит зарегистрированный дом, то возможно оформить в собственность и землю под ним.
А вот другой тип владения — постоянное (бессрочное) пользование — не наследуется. Такая земля остается в собственности государства или города, а человек лишь пользуется ей по договору. Право прекращается после смерти пользователя.
Но если на этом участке построен дом, оформленный по всем правилам, то этот дом можно унаследовать. А затем оформить землю под ним. Обычно через выкуп или аренду без участия в торгах как собственники дома.
Способы наследования земли
Земельный участок можно получить по наследству двумя способами — по завещанию или по закону. Правила здесь такие же, как при наследовании квартиры, дома или дачи.
Наследование по завещанию
Наследование проходит строго по воле завещателя. Если в завещании указано, что участок переходит, скажем, другу, а не детям — это будет законно.
Но есть лица, которые наделены правом на обязательную долю в наследстве. Это несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители, супруг или дети усопшего. По закону им положена часть имущества независимо от содержания завещания.
Наследование по закону
Если завещания нет, земля переходит наследникам в порядке очередности. Сначала имущество делят наследники первой очереди — это дети, супруг и родители. Если таких нет или они отказались от наследства, призываются наследники второй очереди — братья, сестры, бабушки, дедушки. И так далее.
Аналогичная ситуация — суд признал завещание недействительным.
Как оформить землю в наследство
Чтобы стать полноправным владельцем земли, нужно оформить наследство официально. Для этого сначала обращаются к нотариусу за нужными документами, а затем регистрируют землю в Росреестре. Ниже — пошаговая инструкция.
Посетите нотариуса
После смерти человека у наследников есть шесть месяцев, чтобы заявить свои права. Для этого нужно подать заявление нотариусу. Обращаться следует к нотариусу по последнему месту жительства покойного — именно там открывается наследственное дело.
Заявление обязательно даже если есть завещание. К нему прикладываются документы, подтверждающие наследственное право на земельный участок. Обычно это свидетельство о смерти владельца земли, подтверждение родства с ним, выписка или справка о последнем месте жительства усопшего, завещание (при наличии). Какие именно документы нужны в вашем случае — подскажет нотариус. Часть сведений он запрашивает самостоятельно.
Подтверждать родство надо редко, только если нет подтверждающий документов, например, справок из ЗАГСа или МФЦ. В каких случаях надо обращаться в суд для подтверждения родства и как это сделать >>>
Есть и другой путь — фактическое принятие наследства. Если наследник уже начал пользоваться землей: обрабатывать ее, платить налоги — считается, что наследство он принял. Но если он решит оформить участок на себя официально, все равно придется обращаться к нотариусу, а затем в Росреестр.
Представьте необходимые документы
В рамках открытого наследственного дела нотариус может затребовать недостающие документы. Их нужно собрать и донести. Если каких-то бумаг нет, нотариус подскажет, где их возможно получить.
Оцените земельный участок
Чтобы оформить право на землю, нотариусу обязательно потребуется ее оценка. Это нужно для определения стоимости наследства и расчета госпошлины (тарифа), которую платят наследники перед получением свидетельства.
Оценка земли проводится на основе рыночной стоимости (ее определяет независимый оценщик и оформляет в отчете) или кадастровой стоимости. Выбор способа оценки — за наследником.
Получите свидетельство о праве на наследство
Если все в порядке, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство — главный документ, с которым можно регистрировать право собственности на землю.
Но получить его можно не раньше, чем через шесть месяцев после открытия наследства. Это время отводится для того, чтобы все наследники могли заявить свои права.
Зарегистрируйте право собственности
Чтобы унаследованный участок земли официально стал вашей собственностью, нужно пройти регистрацию в Росреестре. Для этого оплачивают госпошлину, подают заявление и прикладывают свидетельство о праве на наследство, паспорт и квитанцию об оплате.
Для физлиц госпошлина за регистрацию участка составляет 700 рублей, если земля используется для личного подсобного хозяйства (ЛПХ), сада, огорода, индивидуального гаражного или жилищного строительства. Такая же сумма взимается за регистрацию построек на этом участке (например дома, гаража). Основание — пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.
Подать заявление на регистрацию можно:
- через портал Госуслуги (при наличии учетной записи);
- на сайте Росреестра (через Госуслуги);
- лично — в ближайшем офисе МФЦ.
После завершения регистрации вы получите выписку из ЕГРН — подтверждение того, что земля теперь официально ваша. Обычно на все уходит около недели, но срок может немного отличаться в зависимости от способа подачи заявки.
Нюансы по наследованию земли
На пути к оформлению наследства и права собственности на землю наследники часто сталкиваются с рядом проблем. Рассмотрим типичные ситуации.
Раздел земли между наследниками
Если наследник всего один, оформление земли обычно проходит без проблем. Если же преемников несколько, возможны сложности. Например, от земли никто не отказывается, но и поделить ее не получается.
Так, раздел возможен только в том случае, если каждый новый участок будет не меньше минимального размера, установленного в вашем регионе.
Например, в Москве для строительства дома, ведения огорода или приусадебного хозяйства — минимум 600 кв. м. (6 соток). Если раздел приведет к участкам меньшего размера, оформить их в собственность не получится.
Согласно ст. 1182 ГК РФ, если участок неделимый, он достается одному из наследников, у которого есть преимущественное право. Например, он уже пользуется этой землей или живет там. Остальные получают денежную компенсацию.
Брат с сестрой унаследовали шесть соток земли в деревне. Поделить землю пополам не вышло — размеры новых частей не вписываются в норму по закону. Сестра на этом участке постоянно сажала огород и жила неподалеку. Договорились, что земля останется за ней, а брат получит деньги за свою долю.
Если никто не хочет брать участок целиком или не имеет преимуществ — земля остается в общей долевой собственности. Наследники должны договориться, как ее использовать. Если мирно не выйдет, спор решается в суде.
Есть обременение
Перед тем как принять земельный участок в наследство, стоит проверить — есть ли на нем обременения. Это могут быть арест, обязательства по ипотеке или аренде, которые ограничивают ваши права распоряжаться землей.
Это не мешает наследованию, но преемник получает землю с обязательствами.
Обычно обременения регистрируют в Росреестре, и узнать об этом можно из выписки из ЕГРН. Если в выписке такая запись есть, взвесьте все “за” и “против” — готовы ли вы принять имущество с такими обязательствами.
Что важно знать
👉 Наследство принимается “как есть” — вместе с обязательствами, включая обременения.
👉 Если участок в ипотеке, придется ее выплачивать (в пределах стоимости своей доли).
👉 Арест ограничивает распоряжение участком до тех пор, пока не будет снят.
👉 Если обременения значительные, можно отказаться от наследства — это тоже право наследника (ст. 1157 ГК РФ).
Нет документов
Типичная ситуация, с которой сталкиваются многие: человек много лет пользовался участком — построил дом, обрабатывал землю, но право собственности или владения так и не оформил, или документы были утеряны. В ЕГРН такой участок не зарегистрирован. Тогда нотариус может отказать во включении земли в состав наследства.
В этом случае через суд можно признать право собственности в порядке наследования и оформить все официально.
Нужно подать иск в суд:
- о включении земельного участка в состав наследства — если вы уложились в шестимесячный срок с даты открытия наследства, но нотариус отказывает, так как право на землю не зарегистрировано в ЕГРН;
- о признании права собственности на участок в порядке наследования — если шесть месяцев истекли.
Суду нужно предоставить доказательства, что участок действительно принадлежал умершему — например, его выделили решением местных властей, был договор или старое свидетельство. А также подтвердить, что наследник фактически принял участок: платил налоги, ухаживал за землёй, пользовался ею.
Если остались хоть какие-то документы, подтверждающие выделение земли, их нужно приложить к иску. Это могут быть:
📜 постановление исполкома или местной администрации о выделении земли;
📜 акты на право собственности, пожизненное владение или бессрочное пользование;
📜 свидетельства, выданные земельными комитетами и сельсоветами;
📜 нотариальные договоры купли-продажи, мены и другие.
Если документы утеряны, можно запросить дубликаты в архивах местных органов власти, Росреестра или у нотариусов (если они удостоверяли сделки).
Положительное решение суда станет основанием для регистрации земли в Росреестре. Дополнительно получать свидетельство о праве на наследство у нотариуса не нужно.
Если участок был выделен до 1998 года, право собственности признается действительным даже без регистрации в ЕГРН (п.1 ст. 69 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Если невозможно определить, на каком праве участок был выделен до введения Земельного кодекса, он считается принадлежащим человеку на праве собственности (п. 9.1 ст. 3 закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ).
Наследство на дачный участок в СНТ
Если у человека был участок земли в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) — по праву собственности или пожизненного наследуемого владения — его тоже можно унаследовать. После оформления наследства у нотариуса новый владелец вступает в члены товарищества и регистрирует участок на себя.
Часто бывает, что на садовый участок нет документов. Тогда идти к нотариусу за принятием наследства не с чем. В таких случаях многие просто продолжают пользоваться землей — выращивают урожай, платят членские взносы, налоги. Все это — доказательства фактического принятия наследства.
Чтобы оформить все официально, нужно обратиться в суд. Можно сразу просить о двух вещах:
- признать факт фактического принятия наследства;
- признать за вами право собственности на землю в порядке наследования.
Если суд примет решение в вашу пользу, оно станет основанием для регистрации участка в Росреестре. После регистрации вы сможете подать заявление на вступление в СНТ.
Сколько стоит оформить землю в наследство
Госпошлина (федеральный тариф) за свидетельство о праве на наследство вносится при получении документа у нотариуса. Ее размер зависит от степени родства с наследодателем:
💰 для ближайших родственников (дети, супруги, родители, родные братья и сестры) — 0,3% от стоимости участка, но не более 100 000 рублей;
💰 для всех остальных — 0,6%, но не более 1 000 000 рублей.
Стоимость участка можно выбрать по кадастровой или по рыночной оценке — как удобнее наследнику.
Если оформлением занимается частный нотариус, дополнительно оплачиваются правовые и технические услуги. Их стоимость зависит от региона.
Кроме того, наследникам надо заказывать кадастровые и межевые работы, если отсутствуют границы и точные данные о площади участка. Без этих данных землю не получится зарегистрировать в Росреестре.
Ограничения на наследование земельных участков
| Кто не может наследовать | Какие земли |
|---|---|
| Иностранные граждане и компании, лица без гражданства | Находящиеся в приграничных районах или имеющие сельхозназначение |
| Организации | Под личное подсобное хозяйство, ИЖС, сад, огород. Если такую землю по завещанию передают юрлицу — эта часть завещания будет признана недействительной. |
| Любые наследники | Если участок — это больше 10% от всех сельхозугодий района |