Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость: размер и порядок уплаты
Смотреть Содержание
- Госпошлина за регистрацию недвижимости: основные правила
- Кто должен платить госпошлину за регистрацию права собственности
- Кто освобожден от уплаты госпошлины
- За какие госуслуги не нужно платить пошлину
- Размер госпошлин за действия с недвижимостью в 2026 году
- Особенности уплаты пошлины за регистрацию права долевой собственности
- Правила уплаты госпошлины
- Как уплатить государственную пошлину за регистрацию недвижимости
- Что делать при совершении ошибки при уплате
Оформление права собственности — обязательный этап любой сделки с недвижимостью. Будь то покупка квартиры, получение наследства или регистрация построенного дома, факт владения должен быть зафиксирован в ЕГРН.
Рассказываем, кто и сколько должен платить в 2026 году, какие льготы есть, как всё оплатить.
Госпошлина за регистрацию недвижимости: основные правила
Это обязательный платеж, который подтверждает, что информацию о владельце внесли в ЕГРН. Просто купить квартиру, дом или земельный участок недостаточно. После заключения договора новый владелец регистрирует свое право собственности в Росреестре и платит за это пошлину.
За платят сбор:
- за квартиру,
- дом,
- земельный участок,
- коммерческую недвижимость и другие объекты недвижимости.
Размер госпошлины зависит от типа объекта, категории собственника и других факторов.
Кто должен платить госпошлину за регистрацию права собственности
Госпошлину за регистрацию права собственности платят все, кто оформляет на себя недвижимость в результате покупки, обмена, дарения, наследования, строительства. Обычно пошлину платит покупатель, но стороны могут договориться и о том, эти расходы берёт на себя продавец. Это нужно оговорить в условиях договора купли-продажи.
Когда человек получает недвижимость в наследство или в подарок госпошлину платит тот, кто получает объект в собственность.
Не имеет значения, кем покупатель: физическое или юридическое лицо. Платить пошлину должны все.
Кто освобожден от уплаты госпошлины
Список тех, кто имеет право на льготы:
- Герои России и Советского Союза, полные кавалеры ордена Славы;
- ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны;
- инвалиды I и II группы;
- муниципальные и госорганы;
- участники и члены семей погибших при выполнении служебных обязанностей сотрудников МВД, МЧС и других силовых ведомств;
- наследники участников специальной военной операции.
Иногда льготы вводят на уровне региона.
Важно собрать документы, которые доказывают право на льготу.
Например, для инвалидов это справка из бюро медико-социальной экспертизы.
За какие госуслуги не нужно платить пошлину
Госпошлину за регистрацию недвижимости можно не платить, если вы исправляете ошибки или исполняете предписание госорганов. Некоторые примеры:
- нужно исправить запись в ЕГРН, если ошибка возникла по вине Росреестра;
- регистрация права для нужд муниципалитета или города;
- изменения в записи вносится на основании решения суда или администрации.
Размер госпошлин за действия с недвижимостью в 2026 году
Размер госпошлины зависит от кадастровой стоимости и статуса заявителя (ст. 333.33 НК РФ). Также с 2025 года введена госпошлина за постановку объекта на кадастровый учет. Основные изменения — в таблице.
| Вид сделки | Пошлина для физлиц, ₽ | Пошлина для юрлиц, ₽ |
|---|---|---|
| Регистрация права собственности |
4000, если кадастровая стоимость ≤ 20 млн 0,02% от кадастровой стоимости, если > 20 млн, но не более 500 000 |
44 000, если стоимость ≤ 22 млн 0,2% от стоимости, если > 22 млн, но не более 1 000 000 |
| Постановка на кадастровый учет | 2000 | 22 000 |
| Изменение сведений в кадастровом учете | 1000 | 2000 |
| Регистрация права и кадастрового учета | 6000 | 66 000 |
| Регистрация права на участок или дом для личных целей | 700 | - |
| Регистрация ипотеки | 1000 | 4000 |
| Регистрация договора долевого участия | 700 | 12 000 |
Если сумма получается не кратной, ее округляют в меньшую сторону. Например, с 5 367 до 5 300.
Особенности уплаты пошлины за регистрацию права долевой собственности
У госпошлины за регистрацию права долевой собственности есть особенности. Для физлиц это всегда 2000 рублей за долю, независимо от размера.
Допустим, семья из 3 человек покупает квартиру и оформляет её в долевую собственность: муж получает 50%, жена — 40%, а их сын — 10%. При регистрации права каждый из них должен уплатить госпошлину по 2000 рублей, хотя доли у всех разные. Всего за регистрацию права семья перечислит 6000 рублей.
Для юрлиц размер госпошлины может зависеть от кадастровой стоимости объекта или устанавливаться фиксированной ставкой.
Правила уплаты госпошлины
Госпошлину оплачивают до того, как подают документы на регистрацию. Без квитанции заявление не примут, и процесс затянется.
Если регистрируете право на несколько объектов недвижимости, нужно внести оплату за каждый объект отдельно. Например, вы покупаете дом и участок — нужно предоставить в регистрирующий орган две квитанции.
Если в сделке участвуют несколько владельцев, каждый из них оплачивает пошлину отдельно. Но если регистрируется общее имущество мужа и жены, всю сумму может оплатить один из них.
Например, супруги Анна и Иван покупают квартиру и оформляют в общую собственность. При подаче документов на регистрацию права они могут принести одну квитанцию об оплате госпошлины за двоих. Здесь не важно, кто из супругов перечислил деньги.
Если собственник — несовершеннолетний, правила такие:
- за ребёнка до 14 лет платит родитель со своим паспортом и от своего имени.
- за подростка от 14 лет платит тоже законный представитель, но по паспорту ребёнка и от его имени.
Как уплатить государственную пошлину за регистрацию недвижимости
Чтобы уплатить пошлину, придерживайтесь шагов:
| Шаг | Пояснения | |
|---|---|---|
|
Выберите, как будете подавать заявление |
Это можно сделать: ● через МФЦ; ● через «Госуслуги»; ● через Росреестр; ● через нотариуса. |
|
| Уплатите пошлину |
Это можно сделать: ● По уникальному идентификатору начисления. Его присваивают, когда подаете заявление через «Госуслуги» или МФЦ. ● По реквизитам Росреестра. Они есть на сайте Росреестра или в МФЦ. |
|
| Сохраните квитанцию |
Это нужно: ● на случай перебоев в системе или отсутствия доступа к интернету; ● чтобы убедиться самому, что платеж проведен; ● как доказательство для Росреестра. |
Документ храните в бумажном или электронном виде до того, как завершится регистрация собственности.
Что делать при совершении ошибки при уплате
Рассмотрим распространенные ошибки и как их решить.
- Указали неверные реквизиты получателя. Нужно написать заявления в банк о возврате средств и в орган, куда перечислили средства о возврате платежа.
- Ошибочная сумма. Если заплатили меньше, чем нужно, уплатите разницу. Сохраните обе квитанции, чтобы предоставить вместе с заявлением. Если сумма превышает требуемую, запросите возврат в Росреестре.
- Уплата пошлины за другое действие. Например, за регистрацию права собственности вместо кадастрового учета. В этом случае подайте заявление в Росреестр о зачете суммы на правильное действие. Если невозможно, запросите возврат и уплатите пошлину заново.
- Дублирование платежа. Если уплатили пошлину дважды, можно обратиться в Росреестр с заявлением о возврате одного платежа и приложите копии обеих квитанций.
- Уплата с чужого счета. В случае спорной ситуации покажите копию квитанции.