Договор безвозмездной аренды помещения

Смотреть Содержание

• Суть безвозмездной аренды
• Участники договора безвозмездной аренды
• Как передать имущество по безвозмездному договору аренды
• Как составить договор безвозмездной аренды
• Расторжения договора безвозмездной аренды

В статье рассмотрим, как передать объект бесплатно и оформить договор безвозмездной аренды.

Суть безвозмездной аренды

Под безвозмездной арендой подразумевают предоставление имущества во временное пользование без взимания платы (ст. 689 ГК РФ). Договор безвозмездной аренды еще называют договором безвозмездного пользования или ссуды.

Передавать в безвозмездное пользование можно практически любое имущество, которое может быть возвращено в первоначальном состоянии с учетом естественного износа (ст. 690 ГК РФ). К примеру, разрешается передача жилых/нежилых помещений или транспортных средств, однако продукты питания не могут быть предметом такого договора.

Зачем передавать имущество безвозмездно

На первый взгляд, передача своей собственности в безвозмездное пользование может показаться бессмысленной. Однако в определенных ситуациях такая аренда бывает выгодной. Например, если владелец не хочет тратить средства или силы на содержание имущества в надлежащем состоянии. А арендатор готов делать это бесплатно.

Несмотря на кажущуюся простоту, в договорах безвозмездного пользования помещением есть свои нюансы. Многие ошибочно полагают, что отсутствие денежных средств означает отсутствие взаимных обязательств. Однако это не так. Законодательство предусматривает, что арендодатель обязан уплачивать налоги и компенсировать убытки, если имущество пришло в негодность. В свою очередь, арендатор должен обеспечить надлежащее содержание и возместить ущерб, если что-либо случится с полученным имуществом по его вине.

Участники договора безвозмездной аренды

Глава 36 ГК РФ определяет процедуру передачи имущества в безвозмездное пользование. Соглашение о безвозмездном пользовании заключается между ссудодателем и ссудополучателем, они могут быть как физические, так и юридические лица.

Для физлиц ограничений в таких договорах нет, но есть для юрлиц:

⛔️ Коммерческая организация не может передавать имущество в безвозмездное пользование лицам, способным оказывать влияние на ее деятельность, таким как руководство или учредители.

⛔️ Если безвозмездное соглашение заключают два юрлица, то контролирующие органы могут посчитать это замаскированным дарением. А дарить что-то компании друг другу не имеют права. Если такой договор нужен, то в нем обязательно прописывают деловую цель. Например, в договоре безвозмездной аренды нежилого помещения прописывают: «Производитель товара передает безвозмездно нежилое помещение второй фирме, где она готовит и сырье для производства этого же товара».

Как передать имущество по безвозмездному договору аренды

Для передачи имущества в безвозмездное пользование двум сторонам нужно согласовать условия правоотношений, составить и подписать договор. Регистрация в Росреестре не требуется, за исключением случаев безвозмездной передачи объектов культурного наследия или земельных участков, предоставляемых на срок более года. В таких ситуациях, изменение и прекращение договора подлежат обязательной регистрации в Росреестре.

Правила государственной регистрации прав на недвижимость остаются неизменными вне зависимости от сторон сделки. То есть, заключен ли договор между физлицом и ИП, двумя гражданами или юрлицом и физлицом.

Как составить договор безвозмездной аренды

Хотя договор ссуды и не предусматривает денежной оплаты, он всё же влечет за собой определенные обязательства. Поэтому рекомендуется оформить его письменно, в произвольной форме, с подписями обеих сторон. Законодательством не установлен единый бланк договора безвозмездного пользования помещением. При его составлении нужно опираться на общепринятые правила.

В типовом договоре обычно имеется несколько разделов: преамбула, предмет сделки, срок, ответственность и права сторон, прочие условия.

Преамбула

• название документа
• дата и место заключения сделки;
• данные сторон: ФИО, наименование организации (если юрлицо), адрес проживания (юрадрес), паспортные данные (данные ООО);
• роли участников в сделке.

Предмет договора

В начале документа прописывают информацию об объекте передаваемого в аренду:

• адрес помещения;
• целевое назначение;
• имеется ли какое-либо прилагающее к помещению оборудование;
• количество квадратных метров; если жилое помещение дополнительно указать количество комнат;
• кадастровый номер;
• кому принадлежит объект по праву собственности и есть ли обременения третьими лицами;
• желательно закрепить в договоре основание, по которому владелец распоряжается объектом: договор купли-продажи, дарения и др.

Срок соглашения

При составлении договора, рекомендуется указать срок безвозмездного использования. Если он не указан — считается, что соглашение заключено на неопределенное время.

Ответственности и права сторон

В разделе оговариваются обстоятельства, при которых стороны несут финансовую ответственность. В разделе рекомендуется четко прописать последствия для ссудополучателя в случае утраты или повреждения имущества по его вине.

Текст можно составить следующим образом:

• Ссудодатель передает помещение в пригодном для использования состоянии, а ссудополучатель по истечению срока пользования должен вернуть его в аналогичном виде.
• Ссудодатель отвечает за дефекты переданного объекта, препятствующие его нормальной эксплуатации. Однако, если такие дефекты были оговорены при заключении соглашения, ответственность ссудодателя исключается.
• Ссудополучатель несет материальную ответственность за ущерб, нанесенный объекту, переданному ему в пользование по договору безвозмездного пользования.
• Ссудополучатель несет ответственность, если использует помещение не по назначению.

Обязанности ссудополучателя включают содержание объекта: текущий и капитальный ремонт, что отличает данный договор от аренды, где капитальный ремонт лежит на владельце.

Договор может предусматривать и другие права и обязанности сторон. Например, владелец имеет право контролировать состояние своего имущества. Стороны могут также согласовать условия содержания, то есть распределение обязанностей по проведению капитального и текущего ремонта, а также оплате коммунальных услуг.

В договор можно добавить другие разделы, в них будут прописаны положения, о которых не говорилось ранее. К пример: раздел разрешения споров. В нем прописывают, что все разногласия между сторонами будут решать путем переговоров. Если стороны не придут к общему выводу, тогда спор будет решаться через суд.

Также можно добавить раздел: штрафы за несоблюдение условий договора, но нужно помнить, что компенсация может касаться только реального ущерба. Например, если по вине арендодателя после заключения договора безвозмездной аренды квартиры арендатор так и не смог заселиться и ему пришлось снимать другое жилье, то есть владелец помещения, не выполнивший свои обязательства, должен компенсировать стоимость аренды.

Договор безвозмездной аренды помещения: образец

Расторжения договора безвозмездной аренды

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания срока действия договора и арендодатель не против — договор автоматически продлевается на тех же условиях на неопределенный период. Либо стороны могут подписать новый договор с указанием иного срока. При заключении нового соглашения есть возможность поменять условия (ст. 621 ГК РФ).

Каждая из сторон имеет право в любое время расторгнуть бессрочный договор безвозмездного пользования, уведомив об этом другую сторону за месяц. Срочный договор в таком порядке может расторгнуть только получатель имущества (ст. 699 ГК РФ). Но любая из сторон вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор при существенном нарушении его условий.

Если срок договора не окончен, то владелец имеет права его расторгнуть в одностороннем порядке, ст. 698 ГК РФ, если:

• Переданный объект используется не по назначению или не так, как указано в договоре.
• Недвижимость содержится в плохом состоянии или его состояние ухудшается.
• Объект был передан другому лицу без согласия владельца.

Пользователь имуществом тоже может досрочно расторгнуть договор. Причины расторжения:

• Обнаружил недостатки, о которых ссудодатель не сказал.
• В процессе использования переданный объект повредился не по вине ссудополучателя и использовать его больше нет возможности.
• Выяснилось, что на объект имеют права другие лица, о которых не предупредил владелец.
• Ссудодатель вовремя не передал объект договора или необходимые принадлежности к нему.