Акт приема-передачи квартиры: как составить, образец
Смотреть Содержание
Покупка квартиры – событие, которое меняет жизнь каждого человека. Но радость от приобретения нового жилья может омрачиться, если не уделить должного внимания составлению акта приема-передачи.
Акт приема-передачи квартиры – не просто формальность, а ваша надежная защита от возможных проблем в будущем. Разберемся, как составить акт приема-передачи квартиры и на что обратить особое внимание.
Что такое акт приема-передачи квартиры
Акт приема-передачи квартиры представляет собой письменный документ, который юридически закрепляет момент перехода недвижимости от продавца к покупателю. Подписанием этого акта стороны удостоверяют, что квартира передана в надлежащем состоянии и все участники сделки удовлетворены ее состоянием.
Основной задачей документа является не только подтверждение самого факта передачи недвижимости, но и документальное оформление текущего состояния жилого помещения на момент сделки (ст. 556 ГК РФ).
Для чего нужно составлять акт приема-передачи квартиры
Акт приема-передачи квартиры является важнейшим юридическим документом, который завершает процесс сделки и закрепляет факт реального перехода недвижимости от продавца к покупателю. В отличие от договора купли-продажи, который определяет лишь условия сделки, акт фиксирует ее фактическое исполнение и служит доказательством того, что все обязательства сторон выполнены.
Этот документ играет ключевую роль в защите интересов обеих сторон: для покупателя он подтверждает правомочность получения ключей и фактического доступа к жилью, а для продавца служит гарантией того, что после передачи квартиры к нему не могут быть предъявлены претензии по поводу ее состояния. В акте детально описывается текущее состояние помещения, включая все имеющиеся недостатки, что исключает возможные споры в будущем.
⚡️ По сути, подписание акта приема-передачи становится финальной точкой в цепочке сделки, подтверждающей, что все условия договора выполнены, деньги перечислены, а квартира передана в том состоянии, которое было согласовано и зафиксировано сторонами.
Акт приема-передачи квартиры определяет важнейший момент перехода ответственности за недвижимость от продавца к покупателю. Этот документ составляется как при сделках на вторичном рынке, так и при получении жилья от застройщика, причем в случае с новостройками подписание акта часто откладывается до момента устранения всех выявленных недочетов.
Для застройщика своевременная передача квартиры имеет особое значение, поскольку нарушение установленных сроков влечет за собой ответственность в виде неустойки, согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Это служит дополнительной гарантией защиты прав дольщиков при затянутой сдаче объекта.
Кроме того, акт приема-передачи является обязательным документом при оформлении налогового вычета. Он нужен для первичной подачи декларации на возмещение НДФЛ, что делает его важным элементом не только в процессе сделки, но и при последующем получении налоговых вычетов.
Вычет по НДФЛ можно получить не только при покупке жилья, но и на себя и детей, при лечение, обучение и прочее. А с 2025 года — за диспансеризацию и сдачу нормативов ГТО.
Таким образом, акт приема-передачи выполняет тройную функцию: фиксирует момент перехода ответственности за недвижимость, защищает права участников сделки и служит необходимым документом для получения налоговых преимуществ.
Сколько актов приема-передачи надо составлять
Количество экземпляров акта приема-передачи зависит от типа сделки.
|
Два экземпляра
|
Три экземпляра
|
| При покупке квартиры на вторичном рынке составляется два экземпляра документа - по одному для каждой из сторон сделки: продавца и покупателя | В случае же приобретения квартиры в новостройке требуется оформление трех экземпляров акта:
|
Такой порядок обусловлен необходимостью документального подтверждения передачи недвижимости не только между участниками сделки, но и для официальной регистрации права собственности в государственных органах ст. 556 ГК РФ (ч. 1 - 2 ст. 14, ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Как составить акт приема-передачи квартиры
В начале документа указывается его название, место и дата составления. Далее вносятся полные данные участников сделки: ФИО, дата рождения, паспортные сведения и адрес регистрации.
Основная часть акта содержит детальное описание передаваемой квартиры: количество комнат, точный адрес с индексом, расположение (этаж, подъезд), а также точные показатели площадей (общей и жилой).
Документ подтверждает факт передачи недвижимости от продавца к покупателю, при этом указывается, что техническое состояние объекта полностью удовлетворяет приобретателя. Особое внимание уделяется отсутствию обременений на квартире, полной оплате стоимости и передаче ключей вместе с необходимой документацией.
В тексте оговаривается количество оформляемых экземпляров, имеющих равную юридическую силу, а также указывается, что акт является неотъемлемой частью договора купли-продажи. Завершается документ подписями обеих сторон, что придает ему законную силу.
