АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
115225, <...>
http://www.msk.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ (в порядке ст. 176 АПК РФ)
г. Москва Дело № А40-223382/24-16-1047 30 сентября 2025 года
Арбитражный суд города Москвы в составе: Председательствующего судьи Махалкина М.Ю., при ведении протокола секретарём судебного заседания Семёновой Е.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 10.02.2004, ИНН: <***>)
к Департаменту городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)
соответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Центр оценки «Аверс» (199034,
г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ № 7, пр-кт Большой в.о., д. 18, литера А, этаж 2, часть помещ. 48-Н, кабинет 206, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.02.2003, ИНН: <***>)
третье лицо: Ассоциация «Межрегиональный союз оценщиков» (344022, Ростовская область,
<...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.09.2005, ИНН: <***>)
о признании недостоверной рыночной стоимости имущества, об урегулировании разногласий, при участии: от истца – ФИО1 (лично); от ответчика – ФИО2 по доверенности № ДГИ-Д-387/25 от 02.07.2025 г.; от соответчика – не явился, извещён; от третьего лица – не явился, извещён,
РЕШИЛ:
Урегулировать разногласия, возникшие между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН: <***>) и Департаментом городского имущества города Москвы (ИНН: <***>) при заключении договора купли-продажи помещения, общей площадью 34,9 кв. м, с кадастровым номером 77:05:0007002:14512, расположенного по адресу: <...>, пом. 13Н, а именно:
- пункт 3.1 договора изложить в редакции: «Цена Объекта составляет 5 190 000 (пять миллионов сто девяносто тысяч) рублей, в соответствии с Заключением эксперта № 35/25/Н, выполненным ООО «Экспертно-аналитическая группа», является окончательной, согласованной Сторонами Договора, и изменению не подлежит.
Расчёты, отраженные в Заключении эксперта № 35/25/Н, выполненном ООО «Экспертно-аналитическая группа», выполнены в полном соответствии с оценочной методологией, с учетом всех факторов, оказывающих влияние на стоимость Объекта, в том числе фактора общего технического состояния здания, в котором расположен объект, размера понесенных Покупателе затрат на проведение капитальных строительно-монтажных работ, в том числе не отделимых улучшений. Рыночная стоимость Объекта соответствует уровню цен, сложившемуся в соответствующем сегменте рынка по состоянию на дату выпуска распоряжения Департаментом Государственного Имущества Москвы № 136718 от 23 августа 2024 года.
В случае изменения в результате проведенной перепланировки площади Объекта, находящегося в залоге у Продавца, в том числе в части уменьшения, или произведенных Покупателем не отделимых улучшений Объекта, в том числе до даты заключения Договора, цена Объекта (пункт 3.1 Договора), согласованная Сторонами, пересмотру не подлежит.
НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового коде Российской Федерации не начисляется.»;
- пункт 3.4 договора изложить в редакции: «Оплата по Договору вносится Покупателем ежеквартально. Первый платеж перечисляется не позднее 30 дней с даты заключения Договора (пункт 1.8 Договора). Последующие ежеквартальные платежи осуществляются Покупателем до соответствующего числа первого месяца текущего квартала, определяемого по дню месяца (числу) даты заключения Договора (пункт 1.8 Договора).
Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 185 357 (сто восемьдесят пять тысяч триста восемьдесят семь) рублей 14 копеек и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.
Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку цены Объекта (пункт 3.1 Договора).
Проценты за предоставленную рассрочку подлежат уплате со дня заключения Договора (пункт 1.8 Договора) до дня оплаты основного долга в полном объеме.
Денежные средства, поступающие в счет оплаты основного долга и процентов за предоставленную рассрочку, засчитываются в первую очередь в счет оплаты процентов за рассрочку, в оставшейся части - в счет оплаты основного долга (вне зависимости от назначения платежа). При этом преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше.».
В удовлетворении иска в остальной части – отказать.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия.
Судья: М.Ю. Махалкин