АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
115225, <...>
http://www.msk.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ (в порядке ст. 176 АПК РФ)
г. Москва Дело № А40-3639/23-64-24 01 сентября 2025 года Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Чекмаревой Н.А. при ведении протокола секретарем судебного заседания Горничевой Т.Ю.,
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КЛИНИКА НОВЫХ МЕДИЦИНСКИХ ТЕХНОЛОГИЙ АРХИМЕД" (119261, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.08.2005, ИНН: <***>)
к ответчикам:1) АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МОСКОВСКИЙ ШЕЛК" (119435, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.09.2002, ИНН: <***>);
2) ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САВВИНСКАЯ" (109428, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.08.2014, ИНН: <***>);
3) АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ААА УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛОМ" (119049, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.06.2004, ИНН: <***>)
4) ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР ДОСУГА "КУЛЬБИТ" (123242, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.11.2002, ИНН: <***>);
5) ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 05.12.2011)
6) ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)
- об установлении сервитута на земельный участок, при участии:
от истца – ФИО2 по дов. от 17.08.2024, диплом, ФИО3 по дов. от 17.08.2024, удост. адвоката
от ответчика АО "МОСКОВСКИЙ ШЕЛК" – ФИО4 по дов. от 14.05.2025, диплом
от ответчика ДГИ г. Москвы – ФИО5 по дов. от 27.12.2024, диплом от остальных ответчиков – не явились, извещены
РЕШИЛ:
Установить в интересах ООО «Клиника новых медицинских технологий АрхиМед» (ОГРН: <***>, ИНН <***>) право ограниченного пользования (сервитут):
(1) частью площадью 65 кв.м., земельного участка с кадастровым номером 77:01:0005006:1020, расположенного по адресу: <...>,
(2) частью площадью 506 кв.м., земельного участка с кадастровым номером77:01:0005006:105, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>,
(3) частью площадью 2808 кв.м, земельного участка с кадастровым номером 77:01:0005006:8320, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г муниципальный округ Хамовники, пер. Большой ФИО6,
для использования принадлежащих ООО «Клиника новых медицинских технологий АрхиМед» на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 77:01:0005006:1017 и расположенного на нем нежилого здания с кадастровым номером 77:01:0005006:1051.
1.1. Условия сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:01:0005006:1020, расположенного по адресу: <...>:
1) Пользователю, сотрудникам пользователя, арендаторам, клиентам, подрядчикам, субподрядчикам, поставщикам и сотрудникам арендаторов, подрядчикам, субподрядчикам, поставщикам и клиентам пользователя, их сотрудникам предоставляется право беспрепятственно в любое время суток в любой день осуществлять проход и проезд на транспортных средствах через земельный участок с кадастровым номером 77:01:0005006:1020, а также ввоз и вывоз товарно-материальных ценностей.
2) Плата за сервитут устанавливается в размере, предусмотренном нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы, и вносится с даты государственной регистрации сервитута ежеквартально равными долями в пользу всех арендаторов земельного участка с кадастровым номером 77:01:0005006:1020 пропорционально их долям в праве аренды земельного участка. Арендаторы в течение месяца с даты государственной регистрации сервитута предоставляют пользователю реквизиты для перечисления платы за сервитут, сведения о размере ежегодной арендной платы, подлежащей уплате по Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации объектов капитального строительства от 23.09.2011 № М-01-036272, и о своих долях в праве аренды земельного участка.
3) Ежегодная плата за сервитут устанавливается исходя из ставки ежегодной арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 77:01:0005006:1020 по Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации объектов капитального строительства от 23.09.2011 № М-01-036272 и кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:01:0005006:1020, рассчитывается по формуле: 65 кв.м/4 646 кв.м*Ставка ежегодной арендной платы*Кадастровая стоимость ЗУ и на дату вынесения решения составляет: 65 кв.м/4 646 кв.м*1,5%*496 121 112,22 руб.=104 114 руб. 96 коп. Ежегодная плата за сервитут распределяется между арендаторами земельного участка пропорционально их долям в праве аренды земельного участка.
4) В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка плата за сервитут рассчитывается пользователем самостоятельно на основании измененной кадастровой стоимости земельного участка по формуле, указанной в п.3). В случае изменения реквизитов для перечисления платы за сервитут, арендной платы, подлежащей уплате по Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации объектов капитального строительства от 23.09.2011 № М-01-036272, или доли арендатора в праве аренды земельного участка, арендаторы в течение месяца с даты изменения предоставляют пользователю указанные сведения, необходимые для исчисления и перечисления платы за сервитут.
5) Срок действия сервитута – до 01.09.2060г.
6) Сервитутом обременяется часть земельного участка с кадастровым номером 77:01:0005006:1020 площадью 65 кв.м., в границах, определенных поворотными точками:
Номер точки
X
Y
Длина линии
2
7106.5
3938.83
56
7103.31
3943.79
5.9
57
7094.88
3939.28
9.56
58
7096.94
3935.21
4.56
1
7098.17
3932.89
2.63
2
7106.5
3938.83
10.23
1.2. Условия сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:01:0005006:105, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>:
1) Пользователю, сотрудникам пользователя, арендаторам, клиентам, подрядчикам, субподрядчикам, поставщикам и сотрудникам арендаторов, подрядчикам, субподрядчикам, поставщикам и клиентам пользователя, их сотрудникам предоставляется право беспрепятственно в любое время суток в любой день осуществлять проход и проезд на транспортных средствах через земельный участок с кадастровым номером 77:01:0005006:105, а также ввоз и вывоз товарно-материальных ценностей.
2) Плата за сервитут устанавливается в размере, предусмотренном нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы, и вносится с даты государственной регистрации сервитута ежеквартально равными долями в бюджет города Москвы.
3) Ежегодная плата за сервитут устанавливается исходя кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:01:0005006:105, рассчитывается по формуле: 506 кв.м/3 180 кв.м*0,1%*Кадастровая стоимость ЗУ и на дату вынесения решения составляет: 506 кв.м/3 180 кв.м*0,1%*127 811 545,80 руб.=20 337 руб. 31 коп.
4) В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка плата за сервитут рассчитывается пользователем самостоятельно на основании измененной кадастровой стоимости земельного участка по формуле, указанной в п.3).
5) Срок действия сервитута – бессрочно.
6) Сервитутом обременяется часть земельного участка с кадастровым номером 77:01:0005006:105 площадью 506 кв.м., в границах, определенных поворотными точками:
Номер точки
X
Y
Длина линии
32
7182.66
4075.59
33
7169.49
4058.05
21.93
34
7177.36
4047.84
12.89
35
7185.7
4040.62
11.03
36
7195.42
4055.42
17.71
37
7191.72
4063.51
8.9
38
7187.96
4071.95
9.24
31
7184.98
4078.61
7.3
32
7182.66
4075.59
3.81
1.3. Условия сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:01:0005006:8320, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г муниципальный округ Хамовники, пер. Большой ФИО6:
1) Пользователю, сотрудникам пользователя, арендаторам, клиентам, подрядчикам, субподрядчикам, поставщикам и сотрудникам арендаторов, подрядчикам, субподрядчикам, поставщикам и клиентам пользователя, их сотрудникам предоставляется право беспрепятственно в любое время суток в любой день осуществлять проход и проезд на транспортных средствах через земельный участок с кадастровым номером 77:01:0005006:8320, а также ввоз и вывоз товарно-материальных ценностей.
2) Ежегодная плата за сервитут на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0005006:8320 устанавливается в размере 600 000 рублей 00 копеек.
3) Срок действия сервитута – бессрочно.
4) Сервитутом обременяется часть земельного участка с кадастровым номером 77:01:0005006:8320 площадью 2 808 кв.м в границах, определенных Межевым планом от 28.08.2024г., разработанным кадастровым инженером ФИО7 и соответствующим границам в Заключении эксперта № 068-кЭ от 28.03.2025г. (Таблица № 3 страницы 20-22), выполненного экспертами ООО «ЛАБОРАТОРИЯ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ» (ИНН:<***>, ОГРН:<***>):
Номер точки
X
Y
н1
7102.8
3944.58
н2
7106.5
3938.83
н3
7107.02
3939.66
н4
7109.03
3941.1
н5
7184.93
3981.36
н6
7185.95
3981.82
н7
7186.84
3981.91
н8
7196.11
3980.65
н9
7207.7
3993.36
н10
7212.64
3999.45
н11
7227.66
4017.93
н12
7216.99
4036.9
н13
7218.76
4038.67
н14
7221.08
4039.96
н15
7237.33
4059.88
н16
7231.27
4072.23
н17
7230.32
4074.06
н18
7229.27
4075.84
н20
7226.91
4079.22
н21
7225.6
4080.81
н22
7224.21
4082.33
н23
7222.75
4083.79
н24
7221.21
4085.16
н25
7207.09
4097.12
н26
7206.38
4097.64
н27
7205.6
4098.05
н28
7204.77
4098.34
н29
7203.91
4098.5
н30
7203.03
4098.54
н31
7202.16
4098.45
н32
7201.3
4098.23
н33
7200.49
4097.89
н34
7191.13
4093.14
н35
7180.83
4087.9
н36
7187.04
4074.01
н37
7199.04
4088.21
н38
7199.13
4088.32
н39
7199.8
4088.91
н40
7200.3
4089.23
н41
7200.76
4089.41
н42
7201.17
4089.54
н43
7201.45
4089.59
н44
7201.94
4089.68
н45
7202.46
4089.7
н46
7203.23
4089.47
н47
7203.77
4089.22
н48
7204.21
4088.98
н49
7204.74
4088.63
н50
7222.44
4073.63
н51
7222.75
4073.37
н52
7222.95
4073.19
н53
7223.07
4072.77
н54
7223.21
4072.29
н55
7223.25
4072.14
н56
7223.26
4071.9
н57
7223.19
4071.59
н58
7222.92
4071.16
н59
7222.77
4070.92
н60
7222.69
4070.83
н61
7221.9
4069.86
н62
7228.21
4064.45
н63
7228.52
4064.14
н64
7228.68
4063.92
н65
7228.9
4063.47
н66
7228.96
4063.11
н68
7228.87
4062.33
н69
7228.46
4061.67
н70
7222.93
4054.9
н71
7215.61
4046.19
н72
7204.31
4036.05
н73
7206.59
4031.62
н74
7217.8
4022.33
н75
7190.69
3989.61
н76
7185.22
3994.45
н77
7180.6
3989.36
н78
7172.5
3982.94
н1
7102.8
3944.58
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.
Судья Н.А. Чекмарева