АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда кассационной инстанции
г. Краснодар Дело № А32-24063/2024 11 апреля 2025 года
Резолютивная часть постановления объявлена 10 апреля 2025 года
Полный текст постановления изготовлен 11 апреля 2025 года
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Афониной Е.И., судей Аваряскина В.В. и Артамкиной Е.В., в отсутствие в судебном заседании заявителя – финансового управляющего ФИО1 – ФИО2, заинтересованных лиц: государственного регистратора офиса межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3, от Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>), третьих лиц: ФИО4, ФИО1, публичного акционерного общества «Российский национальный коммерческий банк» (ИНН <***>, ОГРН <***>), извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения сведений в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.11.2024 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2025 по делу № А32-24063/2024, установил следующее.
Финансовый управляющий ФИО1 – ФИО2 (далее – финансовый управляющий) обратился в арбитражный суд с заявлением к государственному регистратору офиса межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО3 и к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – управление) со следующими требованиями:
– признать незаконными действия государственного регистратора ФИО3, выразившиеся в приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения (теневая сушилка с кадастровый номер 23:13:0102019:102 и приемный навес с кадастровый номер 23:13:0102019:101) и земельный участок с кадастровый номер 23:13:0102019:8, находящиеся по адресу: Краснодарский край, ст. Полтавская, ул. Таманская, 154, строение 1, в соответствии с уведомлением о не устранении причин приостановления государственной регистрации от 09.04.2024 № КУВД001/2024-8833919/8 и последующий отказ в осуществлении государственной регистрации права от 13.06.2024;
– возложить на управление обязанность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ФИО4 в отношении указанных объектов недвижимости (уточненные требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее – Кодекс).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО1, ПАО «Российский национальный коммерческий банк» (далее – банк).
Решением суда от 05.11.2024, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 06.02.2025, требования удовлетворены.
В кассационной жалобе управление просит отменить судебные акты и отказать в удовлетворении требований. По мнению заявителя, залогом имущества индивидуального предпринимателя обеспечены требования, не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности, а залогодержатель (банк) не обращался с заявлением об установлении его требований в деле о банкротстве, в связи с чем эти требования, а также залог сохраняют свою силу и после продажи имущества на торгах, проводимых в процедуре банкротства предпринимателя, и завершения процедуры банкротства предпринимателя.
Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.
Как видно из материалов дела, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.12.2017 по делу № А32-1183/2017 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации торгов.
Определением суда от 16.03.2022 по делу № А32-1183/2017 финансовым управляющим ФИО1 утвержден ФИО2, член ассоциации СОАУ «Меркурий».
В ходе ведения процедуры реализации имущества финансовым управляющим реализовано принадлежащее должнику имущество: нежилые помещения (теневая сушилка
с кадастровый номер 23:13:0102019:102 и приемный навес с кадастровый номер 23:13:0102019:101) и земельный участок с кадастровый номер 23:13:0102019:8, находящиеся по адресу: Краснодарский край, ст. Полтавская, ул. Таманская, 154, строение 1.
26 февраля 2024 года по результатам проведения торгов с ИП ФИО4 заключен договор купли-продажи указанного имущества.
05 марта 2024 года финансовый управляющий и победитель торгов подали заявление о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости за ФИО4
12 марта 2024 года государственная регистрация перехода права собственности приостановлена по причине наличия запрета на проведение регистрационных действий, наложенных службой судебных приставов; указано на необходимость представления протокола о результатах открытых электронных торгов по продаже имущества продавца от 16.11.2023 и согласия залогодержателя имущества (ПАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк») на проведение государственной регистрации перехода права собственности, либо документ о погашении записи об ипотеке.
После обращения в Красноармейское отделение судебных приставов ГУ ФССП России по Краснодарскому краю запрет на проведение регистрационных действий службой судебных приставов был отменен.
27 марта 2024 года управление вынесло уведомление о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав и о необходимости представления в регистрирующий орган протокола о результатах открытых электронных торгов по продаже имущества продавца от 16.11.2023 и согласия залогодержателя имущества на проведение государственной регистрации перехода права собственности, либо документа о погашении записи об ипотеке.
По результатам представления в регистрирующий орган протокола о результатах открытых электронных торгов по продаже имущества продавца от 16.11.20230 и от 09.04.2024 управление вынесло уведомление о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав и о необходимости представления в регистрирующий орган согласия залогодержателя имущества (ПАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк») на проведение государственной регистрации перехода права собственности, либо документа о погашении записи об ипотеке.
Осуществление действий по государственной регистрации приостановлено до 13.06.2024.
Финансовый управляющий полагает, что действия управления являются незаконным. Заявитель указывает, что право залога в данном случае прекращено в силу пункта 4 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – гражданский кодекс) применительно к абзацу 6 пункта 5 статьи 18.1 Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве); ссылается на пункт 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее – постановление № 58).
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения финансового управляющего в арбитражный суд с заявлением.
После обращения в суд, в связи с истечением срока приостановления осуществления действий по государственной регистрации (13.06.2024), установленного уведомлениями от 27.03.2024 и от 09.04.2024 о неустранении причин приостановления, в государственной регистрации перехода права собственности отказано.
Разрешая спор, суды правомерно руководствовались следующим.
Согласно части 1 статьи 198, части 4 статьи 200 и части 3 статьи 201 Кодекса основанием для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц является наличие одновременно двух условий: их несоответствие закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием, в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, в том числе, документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а также иные документы, предусмотренные Законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами (пункты 2 и 3 части 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ).
Согласно части 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав.
В силу части 5 статьи 18 Закона № 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Закона № 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ или иными федеральными законами.
Согласно части 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
В силу пунктов 1, 5 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, в том числе в случае, если лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В соответствии с частью 1 статьи 27 Закона № 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав осуществляется, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Суды установили, что определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.12.2017 по делу № А32-1183/2017 требования ПАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» в сумме 1 486 792 рубля 26 копеек неисполненных обязательства и 797 830 рублей 03 копеек штрафных санкций включены в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО1, как обеспеченные залогом имущества должника.
01 января 2020 года РНКБ Банк (ПАО) и ПАО «Крайинвестбанк» объединились в результате реорганизации под брендом «РНКБ Банк» (ПАО).
Исследовав и оценив фактические обстоятельства и представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Кодекса, доводы и возражения сторон, установив, что при подаче в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации заявителем представлялись документы, подтверждающие приобретение ФИО4 имущества в результате его реализации на торгах в рамках процедуры реализации имущества должника ФИО1 посредством публичного предложения, по результатам торгов финансовым управляющим и ФИО4 заключен договор от 26.02.2024 купли-продажи недвижимого имущества, принимая во внимание, что в отношении должника введена процедура реализации имущества должника, в связи с чем получение согласия банка на распоряжение недвижимым имуществом, выставленным на торги, не требовалось, суды пришли к выводу, что препятствия для осуществления управлением регистрационных действий с учетом представленных на регистрацию документов отсутствовали и правомерно удовлетворили требования.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 10 постановления № 58, исходя из статьи 126 Закон о банкротстве одним из последствий признания должника банкротом является снятие ранее наложенных арестов на имущество и иных ограничений по распоряжению имуществом должника. Как следует из смысла данной нормы, после открытия конкурсного производства залогодержатель, у которого находится заложенное имущество, не вправе удерживать это имущество – оно подлежит передаче в конкурсную массу для реализации в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве.
Таким образом, после проведения открытых торгов и заключения договора купли-продажи, предусматривающего продажу недвижимого имущества должника, какие-либо условия, ограничивающие право собственности покупателя на проданную недвижимость, прекращены, основания, предусмотренные статьей 27 Закона № 218-ФЗ, отсутствуют.
Согласно пунктам 9, 12 постановления № 58 заложенное имущество продается с торгов в общем порядке, предусмотренном статьями 110 и 111 Закона о баронстве, без необходимости получения согласия залогового кредитора на продажу предмета залога; такая продажа приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса и абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.
Аналогичная правовая позиция поддержана определением Верховного Суда Российской Федерации от 12.03.2019 № 309-ЭС19-597, постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25.03.2024 № Ф08-858/2024 по делу № А32-24772/2023, Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 14.04.2021 № Ф08-1880/2021 по делу № А32-25064/2020.
Основания для отмены или изменения обжалуемых судебных актов по доводам, приведенным в кассационной жалобе, отсутствуют.
Руководствуясь статьями 284 – 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.11.2024 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2025 по делу № А32-24063/2024 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий Е.И. Афонина
Судьи В.В. Аваряскин Е.В. Артамкина