АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, <...> http://www.msk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ (в порядке ст. 176 АПК РФ)
г. Москва Дело № А40-4177/25-191-28 10 июня 2025 года
Арбитражный суд города Москвы в составе:
судьи Волковой Е.И., единолично при ведении протокола помощником судьи Жировым А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "КОМБИНАТ БАРАНОЧНЫХ ИЗДЕЛИЙ" (121059, Г.МОСКВА, НАБ. БЕРЕЖКОВСКАЯ, Д.12А, СТР.2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.12.2002, ИНН: <***>)
к ответчику: ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)
об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка № М-07-063559 от 20 ноября 2024 г.,
при участии в заседании: согласно протоколу,
Руководствуясь 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Урегулировать разногласия, возникшие между ДЕПАРТАМЕНТОМ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) и ОТКРЫТЫМ АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ "КОМБИНАТ БАРАНОЧНЫХ ИЗДЕЛИЙ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) при заключении договора аренды земельного участка № М-07-063559 от 20.11.2024, изложив отдельные пункты договора в следующей редакции:
название Договора изменить, изложив его в следующей редакции: «Договор аренды земельного участка, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке»;
абз. 1 п. 1.1 Договора изменить, изложив его в следующей редакции: «Предметом Договора является земельный участок, именуемый в дальнейшем «Участок», площадью 2 575 (две тысячи пятьсот семьдесят пять) кв. м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:07:0007006:3615, имеющий местоположение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ
Дорогомилово, набережная Бережковская, земельный участок 12А/2/1, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации:
- Арендатору нежилого помещения в нежилом здании в соответствии с видом разрешенного использования Участка.»;
абз. 2 п. 1.1 Договора исключить;
п. 1.2 Договора изменить, изложив его в следующей редакции: «Передача Участка по Договору от Арендодателя к Арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по Договору.»;
п. 1.3 Договора исключить; п. 1.4 Договора исключить;
п. 1.6 Договора изменить, изложив его в следующей редакции: «На Участке расположена часть нежилого здания с кадастровым номером 77:07:0007006:1067 общей площадью 5 047,5 кв.м по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, набережная Бережковская, дом 12А, строение 2.»;
п. 1.7 Договора изменить, изложив его в следующей редакции: «Арендатору принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0007005:2123 площадью 2 095,5 кв. м (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19 ноября 2024 г. № КУВИ-001/2024-281543903, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 17 октября 2011 г. № 77-77-07/075/2010-127).»;
абз. 1 п. 2.3 Договора изменить, изложив его в следующей редакции: «Правоотношения по Договору, как в целом, так и в части между Арендодателем и Арендатором, возникают с даты вступления в действие Договора, если другое не вытекает из соглашения Сторон в части исполнения обязательств по Договору и прекращаются их исполнением, если иное не предусмотрено соглашением Сторон либо законом.»;
абз. 2 п. 2.3 Договора исключить;
абз. 1 п. 3.2 Договора изменить, изложив его в следующей редакции: «Арендная плата начисляется Арендатору — с 11 октября 2024 г. (с даты постановки Участка на государственный кадастровый учет) и вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 05 числа первого месяца каждого отчетного квартала. Первый арендный платеж при заключении Договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой государственной регистрации Договора.»
абз. 2 п. 3.2 Договора исключить;
абз. 3 п. 3.2 Договора изменить, изложив его в следующей редакции: «В случае принятия нормативного правового акта города Москвы или Арендодателя, устанавливающего иной, чем в Договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению Арендатором с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в Договор. Основанием для его исполнения является письменное уведомление Арендодателя или размещение информации об изменении срока внесения платежа на официальном сайте Арендодателя в сети Интернет.»;
абз. 1 п. 3.4 Договора изменить, изложив его в следующей редакции: «Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в Договор.»;
абз. 2 п. 3.4 Договора изменить, изложив его в следующей редакции: «В случае принятия таких актов исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании Договора и уведомления Арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок,
коэффициентов и/или изменения кадастровой стоимости в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в Договор.»;
абз. 3 п. 3.4 Договора изменить, изложив его в следующей редакции: «Первый арендный платеж по новым правилам исчисления арендной платы производится Арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после изменения правил исчисления арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды.»;
п. 3.5 Договора изменить, изложив его в следующей редакции: «Уведомление (пункты 3.2 и 3.4 Договора) может быть направлено Арендодателем Арендатору почтовым отправлением с уведомлением о вручении, либо иным способом, установленным условиями Договора, или сделано Арендодателем через средства массовой информации или размещено на официальном сайте Арендодателя в сети Интернет неопределенному кругу лиц, обязательное для Арендатора.»;
п. 4.1 Договора исключить;
п. 4.5 Договора изменить, изложив его в следующей редакции: «Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Договору, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и/или законодательством порядке.»;
п. 4.8 Договора изменить, изложив его в следующей редакции: «Арендатор вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».»;
п. 5.1 Договора изменить, изложив его в следующей редакции: «Арендатор имеет право:»;
п. 5.2 Договора изменить, изложив его в следующей редакции: «Арендатор обязан:»;
абз. 1 п. 6.1.1 Договора изменить, изложив его в следующей редакции: «В одностороннем порядке отказаться от Договора досрочно в случае нарушения Арендатором условий Договора, в том числе:»;
п. 6.1.2 Договора изменить, изложив его в следующей редакции: «В судебном порядке обратить взыскание на имущество Арендатора в случае невыполнения ими обязательств по Договору.»;
п. 6.1.3 Договора изменить, изложив его в следующей редакции: «На возмещение убытков, причиненных Арендатором, в том числе досрочным по вине Арендаторов расторжением Договора.»;
п. 6.2.2 Договора изменить, изложив его в следующей редакции: «Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не нарушает прав и законных интересов других лиц.»;
абз. 1 п. 7.2 Договора изменить, изложив его в следующей редакции: «Арендатор обязан принять меры к освобождению Участка (кроме законно построенных зданий, и/или сооружений, являющихся недвижимым имуществом) и возвратить Арендодателю Участок в последний день действия Договора, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами или Договором. Возврат Участка может производиться по акту сдачи-приемки по требованию Арендодателя.»;
абз. 2 п. 7.2 Договора изменить, изложив его в следующей редакции: «В случае, если Арендатор продолжает использовать Участок после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор возобновляется на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы. В этом случае каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом Сторону за три месяца.»;
п. 8.2 Договора изменить, изложив его в следующей редакции: «В случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300
ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.»;
п. 8.3 Договора изменить, изложив его в следующей редакции: «В случае, если Арендатором в двухнедельный срок не направлено Арендодателю уведомление о передаче Арендатором своих прав аренды в залог (ипотеку), в совместную деятельность, в качестве вклада в уставный капитал юридического лица или отчуждения права аренды, обращение о внесении изменений в Договор в части замены Стороны по Договору после государственной регистрации соответствующей сделки по передаче прав и обязанностей, а также в случае предоставления Участка другим лицам в безвозмездное или возмездное пользование (субаренду) без уведомления Арендодателя, либо использования Участка не по целевому назначению, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (штраф) в размере 1,5% от произведения площади арендуемой ими часта Участка на действующее на дату выявления нарушения значение среднего удельного показателя кадастровой стоимости Участка по группе видов разрешенного использования, соответствующей цели предоставления Участка по Договору.»;
п. 8.4 Договора изменить, изложив его в следующей редакции: «В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения по вине Арендатора условий раздела 4 Договора и условий, касающихся использования Участка, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (штраф) в размере 1,5% от произведения площади арендуемой ими части Участка на действующее на дату выявления нарушения значение среднего удельного показателя кадастровой стоимости Участка по группе видов разрешенного использования, соответствующей цели предоставления Участка по Договору.»;
п. 8.6 Договора исключить;
раздел 11 Договора, в части указания «АРЕНДАТОР 1» изменить, изложив его в следующей редакции: «АРЕНДАТОР:»;
раздел 12 Договора, в части указания «От Арендатора 1» изменить, изложив его в следующей редакции: «От Арендатора»;
абз. 1 Приложения 1 к договору аренды земельного участка от 20 ноября 2024 г. № М-07-063559 изменить, изложив его в следующей редакции: «Арендатор: ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «КОМБИНАТ БАРАНОЧНЫХ ИЗДЕЛИЙ»»;
п. 1.3 таблицы Приложение 1 к договору аренды земельного участка от 20 ноября 2024 г. № М-07-063559 исключить;
п. 1.5 таблицы Приложение 1 к договору аренды земельного участка от 20 ноября 2024 г. № М-07-063559 изменить, изложив его в следующей редакции: «Годовая арендная плата* начисляется с 11.10.2024* / руб. / 3 031 820,71»;
раздел 5 Приложения 1 к договору аренды земельного участка от 20 ноября 2024 г. № М-07-063559 в части указания «От Арендатора 1» изменить, изложив его в следующей редакции: «От Арендатора»;
Приложение 2 к договору аренды земельного участка от 20 ноября 2024 г. № М-07-063559 исключить.
Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) в пользу ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "КОМБИНАТ БАРАНОЧНЫХ ИЗДЕЛИЙ" (121059, Г.МОСКВА, НАБ. БЕРЕЖКОВСКАЯ, Д.12А, СТР.2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.12.2002, ИНН: <***>) расходы по госпошлине в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья: Е.И. Волкова