АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
115225, <...>
http://www.msk.arbitr.ru
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва Дело № А40-130975/24-31-1123 25 декабря 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2025года
Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2025 года
Арбитражный суд в составе: судьи Абызовой Е.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Малофеевым М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФАУ "РОСДОРНИИ" о пересмотре дела по новым или вновь открывшимся обстоятельствам по иску ООО "ТПИ КОМФОРТ" (125493, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ГОЛОВИНСКИЙ, УЛ СМОЛЬНАЯ, Д. 2, ЭТАЖ 9, КОМ. 9, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.06.2020, ИНН: <***>) к ответчику ФАУ "РОСДОРНИИ" (125493, Г.МОСКВА, УЛ. СМОЛЬНАЯ, Д.2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.08.2014, ИНН: <***>) о взыскании денежных средств в размере 927 164,63 руб., составляющих: основной долг по оплате эксплуатационных услуг (расходов по эксплуатации нежилого здания по адресу: <...>) за май 2023г. в размере 693 985,50 руб., неустойку в размере 233 179,13 руб. по состоянию на 02.05.2024, с последующим начислением неустойки по день фактического исполнения обязательства, начиная с 03.05.2024 по дату фактического исполнения обязательства, рассчитанную исходя из 1/130 ставки рефинансирования, начисленную на сумму задолженности в размере 693 985,50 руб., при участии: согласно протоколу судебного заседания
УСТАНОВИЛ:
ООО «ТПИ КОМФОРТ» (истец) обратилось в суд с иском к ФАУ «РОСДОРНИИ» (ответчик) о взыскании денежных средств в размере 927 164,63 руб., составляющих: основной долг по оплате эксплуатационных услуг (расходов по эксплуатации нежилого здания по адресу: <...>) за май 2023г. в размере 693 985,50 руб., неустойку в размере 233 179,13 руб. по состоянию на 02.05.2024, с последующим начислением неустойки по день фактического исполнения обязательства, начиная с 03.05.2024 по дату фактического исполнения обязательства, рассчитанную исходя из 1/130 ставки рефинансирования, начисленную на сумму задолженности в размере 693 985,50 руб.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 05.12.2024 (резолютивная часть решения изготовлена 21.10.2024), принятым в порядке упрощенного производства исковые требования ООО «ТПИ КОМФОРТ» к ФАУ «РОСДОРНИИ» удовлетворены частично, с ФАУ «РОСДОРНИИ» взыскана задолженность по оплате эксплуатационных услуг (расходов по эксплуатации нежилого здания по адресу: <...> (далее – Здание) за май 2023 г. в размере 693 985,50 руб., неустойка в размере 138 450,10 руб., неустойка с 03.05.2024 по день фактического исполнения обязательств, рассчитанная исходя из 1/130 ставки рефинансирования (9,5%), начисленная на сумму задолженности в размере 693 985,50 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 342,00 руб.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2025 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Решение по делу исполнено ФАУ «РОСДОРНИИ» путем проведения зачета на основании уведомления от 06.11.2024 № 01-033/5434. Общий размер зачтенной суммы составляет 812 187,01 руб.
В Арбитражный суд города Москвы поступило заявление ФАУ «РОСДОРНИИ» о пересмотре по новым или вновь открывшимся обстоятельствам.
Представитель заявителя (ответчика) поддержал заявление в полном объеме.
Представитель истца оставил вопрос рассмотрения заявления на усмотрение суда.
Изучив и проанализировав заявление о пересмотре решения по новым обстоятельствам, материалы дела, суд приходит к выводу, что данное заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 309 АПК РФ арбитражный суд может пересмотреть принятый им и вступивший в законную силу судебный акт по новым или вновь открывшимся обстоятельствам по основаниям и в порядке, которые предусмотрены в главе 37 названного Кодекса.
Как указано в части 1 статьи 311 АПК РФ, новые обстоятельства, то есть такие обстоятельства, которые возникли после принятия судебного акта, но имеют существенное значение для правильного разрешения дела, являются основаниями пересмотра судебных актов по правилам главы 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно пунктам 1 и 2 части 3 статьи 311 АПК РФ новыми обстоятельствами, в частности, являются отмена судебного акта арбитражного суда или суда общей юрисдикции либо постановления другого органа, послуживших основанием для принятия судебного акта по данному делу, признанная вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда или суда общей юрисдикции недействительной сделка, которая повлекла за собой принятие незаконного или необоснованного судебного акта по данному делу
Предъявленный истцом иск и решение суда об удовлетворении соответствующего иска, были основаны на решениях общего собрания собственников нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: <...> (далее - Здание), оформленных протоколом от 21.07.2020 (далее - Решения собрания от 21.07.2020).
Хамовническим районным судом города Москвы по результатам нового рассмотрения спора 26.12.2024 было принято решение по делу № 02-270/2024 (уникальный идентификатор дела 77RS0030-02-2021-001183-49) по иску ФАУ «РОСДОРНИИ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников нежилых помещений в Здании, которым требования ФАУ «РОСДОРНИИ» удовлетворены частично, признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений в Здании, оформленные протоколом от 21.07.2020. по вопросам 5 и 6.
Апелляционным определением Московского городского суда от 22.07.2025 по делу № 33-30596/2025 (2-270/2024) решение Хамовнического районного суда города Москвы отменено, принято новое решение, которым требования ФАУ «РОСДОРНИИ» удовлетворены частично, признано недействительным решение общего собрания собственников помещений в Здании, оформленное протоколом от 21.07.2020 по вопросу 6 «Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества Здания, в том числе платы за управление Зданием», в остальной части иска отказано.
Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции апелляционное определение оставлено без изменения.
Применительно к нормам ч. 3 ст. 311 АПК РФ оспоренные ответчиком и признанные судом недействительными решения общего собрания собственников нежилых помещений в Здании должны быть оценены в качестве «признанной вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда или суда общей юрисдикции недействительной сделки, которая повлекла за собой принятие незаконного или необоснованного судебного акта по данному делу», что подтверждается правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в абз. 1 на стр. 8 Определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 г. № 306-ЭС19-24912 по делу № А65-3053/2019, согласно которой: «Положения о таком специальном виде сделок, как решения собрания, должны применяться в системной взаимосвязи с общими
положениями о сделках в части, не урегулированной правилами о решениях собраний и не противоречащей их существу".
Предъявленный истцом иск, так же, как и решение суда об удовлетворении соответствующего иска, были основаны на решении общего собрания собственников нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: <...> (здание), оформленном протоколом от 21.07.2020.
Таким образом, полностью изменилось существовавшее на момент принятия судебного акта существенное для дела обстоятельство - признано недействительным решение общего собрания собственников по вопросу 6 «Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества Здания, в том числе платы за управление Зданием».
Указанное обстоятельство является основанием для пересмотра решения Арбитражного суда г. Москвы от 05.12.2024 (резолютивная часть решения изготовлена 21.10.2024) по делу А40-130975/2024 по новым обстоятельствам на основании пунктов 1 и 2 части 3 статьи 311 АПК РФ.
Таким образом, суд усматривает наличие оснований, предусмотренных ст. 311 АПК РФ, для пересмотра решения по новым обстоятельствам.
При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 317 АПК РФ заявление ФАУ «РОСДОРНИИ» подлежит удовлетворению, решение Арбитражного суда г. Москвы от 05.12.2024 (резолютивная часть решения изготовлена 21.10.2024) по делу А40-130975/2024 подлежит отмене по новым обстоятельствам.
Решение по делу исполнено ФАУ «РОСДОРНИИ» путем проведения зачета от 06.11.2024 № 01-033/5434, что не оспаривается истцом. Общий размер зачтенной суммы составляет 812 187,01 руб.
В соответствии с ст. 326 АПК РФ вопрос о повороте исполнения судебного акта разрешается арбитражным судом, принявшим новый судебный акт, которым отменен или изменен ранее принятый судебный акт.
В соответствии со статьей 325 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если приведенный в исполнение судебный акт отменен полностью или в части и принят новый судебный акт о полном или частичном отказе в иске, либо иск оставлен без рассмотрения, либо производство по делу прекращено, ответчику возвращается все то, что было взыскано с него в пользу истца по отмененному или измененному в соответствующей части судебному акту.
Заявителем (ответчиком) указан неоспариваемый им размер подлежащих оплате расходов по эксплуатации общего имущества в Здании, он составляет 290 368,40 руб.
В рамках проведенной по делу № 2-270/2024 судебной экспертизы, было установлено, что по состоянию на 21.07.2020 обоснованный размер тарифа на эксплуатацию общего имущества в Здании составляет 125,47 руб. /кв.м. в месяц. Эта же позиция отражена в решении Хамовнического районного суда и постановлении Московского городского суда. Данный размер тарифа необходимо брать за основу для расчета фактического размера платежей за эксплуатацию общего имущества в Здании, подлежавших уплате.
Между ФАУ «РОСДОРНИИ» и ООО «ТПИ КОМФОРТ» договор по управлению Зданием не заключен.
ФАУ «РОСДОРНИИ» не признает договор, заключенный мажоритарными собственниками (ФИО1) с ООО «ТПИ КОМФОРТ» на основании решения общего собрания собственников помещений в Здании от 21.07.2020.
Вместе с тем, решение общего собрания собственников помещений в Здании по данному вопросу в настоящий момент не признано недействительным, условия договора принимаются и подтверждаются ООО «ТПИ КОМФОРТ».
Руководствуясь положением п. 2.2 договора управления Зданием, письмом от 30.11.2022 № 395 ООО «Управляющая компания «Смольная менеджмент» (переименовано в ООО «ТПИ КОМФОРТ») с 01.01.2023 повысила тариф на эксплуатацию общего имущества Здания до 195 руб./кв.м. в месяц, то есть на 8,33%.
Учитывая произведенное Истцом увеличение тарифа на 8,33% по состоянию на май 2023 обоснованный тариф на эксплуатацию общего имущества в Здании составил:
125,47 * 108,33 / 100 = 135,92 руб.
Площадь помещений в Здании, принадлежащих ФАУ «РОСДОРНИИ» на праве оперативного управления составляет 3558,9 кв.м. Эта площадь включает в свой состав также
помещения вспомогательного назначения (коридоры, санузлы, элекрощитовые и т.д.). Площадь мест общего пользования, расположенных на этажах, принадлежащих ФАУ «РОСДОРНИИ», составляет 1089,7 кв.м. Полезная площадь помещений ФАУ «РОСДОРНИИ» составляет:
3558,9 – 1089,7 = 2469,2 кв.м.
Расчет размера платежа за оказание услуг по эксплуатации общего имущества Здания должен быть произведен, исходя из полезной площади помещений, принадлежащих ФАУ «РОСДОРНИИ».
Соответственно размер платежа за оказание услуг по эксплуатации общего имущества в Здании за май 2023 составляет:
135,92 руб./кв.м. * 2469,2 кв.м. = 335 613,66 руб.
ФАУ «РОСДОРНИИ» произведена частичная оплата услуг по эксплуатации Здания за май 2023 г. в размере 100 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 295126 от 20.10.2023.
Неустойка за несвоевременную оплату оказанных услуг по эксплуатации общего имущества в Здании начисляется в следующем порядке: с 11.06.2023 по 10.07.2023 не начисляется, с 11.07.2023 по 08.09.2023, исходя из 1/300 Ключевой ставки, с 09.09.2023 по 08.04.2024, исходя из 1/130 Ключевой ставки.
При расчете неустойки и суммы подлежащей оплате учтено, что ФАУ «РОСДОРНИИ» произведена частичная оплата услуг по эксплуатации Здания за май 2023 г. в размере 100 000 руб.
Таким образом, общий размер неустойки составил 46 120,07 руб.:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Неустойка
335 613,66
11.07.2023-08.09.2023
9,5%
1/300
6 376,66
09.09.2023-20.10.2023
9,5%
1/130
10 300,76
Частичная оплата 100 000,00 руб. 20.10.2023
235 613,66
21.10.2023-08.04.2024
9,5%
1/300
29 442,65
Итого
46 120,07
Исковое заявление принято в производство арбитражным судом 16.07.2024. В
соответствии с ст. 333.21 НК РФ в редакции, действовавшей на момент принятия иска к производству, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей размер государственной пошлины составляет 7 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 200 000 рублей. Таким образом, уплате подлежала следующая сумма государственной пошлины:
7 000 + (281 733,73 – 200 000)*0,02 = 8 634,67 руб.
Итоговый размер подлежащей взысканию задолженности составляет:
235 613,66+46 120,07+8634,67 = 290 368,40 руб.
В соответствии с ч.3 ст. 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Так как решение по делу № А40-130975/2024 было принято в порядке упрощенного производства, оно исполнено ФАУ «РОСДОРНИИ» в полном объеме путем проведения зачета встречных однородных требований. Таким образом, со стороны ФАУ «РОСДОРНИИ» имеется переплата в размере: 812 187,01 – 290 368,40 = 521 818,61 руб.
Ответчик в своем заявлении просит произвести поворот исполнения на сумму, превышающую неоспариваемый объем, в общем размере 521 818,61 руб.
С учетом указанных обстоятельств арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности требований ФАУ «РОСДОРНИИ» о повороте исполнения решения Арбитражного суда г. Москвы от 05.12.2024 (резолютивная часть решения изготовлена 21.10.2024) по делу А40-130975/2024 на сумму 521 818,61 руб.
В силу ч.1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 311, 317, 326 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции
РЕШИЛ:
Заявление ФАУ «РОССИЙСКИЙ ДОРОЖНЫЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ» о пересмотре судебного акта по новым обстоятельствам удовлетворить.
Отменить решение Арбитражного суда г. Москвы от 05.12.2024 (резолютивная часть решения изготовлена 21.10.2024) по делу А40-130975/2024 по новым обстоятельствам.
Произвести поворот исполнения решения Арбитражного суда города Москвы от 05.12.2024 (резолютивная часть решения изготовлена 21.10.2024) путем взыскания с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТПИ КОМФОРТ" пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО АВТОНОМНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "РОССИЙСКИЙ ДОРОЖНЫЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ" денежных средств в размере 521 818,61 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 30 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.
Судья: Е.Р. Абызова