ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

24 марта 2025 года

Дело №А56-96667/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 11 марта 2025 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 марта 2025 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи С.В. Изотовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания В.В. Извековым,

рассмотрев в судебном заседании при участии:

от ООО «Сигма» представителя ФИО1 (доверенность от 01.02.2025),

от ООО «Кираса Инвест» представитель не явился,

от ООО «СЗ «Ресурс» представитель не явился,

от Управления Росреестра представитель не явился,

от КГИОП представитель не явился,

от ПАО «Промсвязьбанк» представитель не явился,

от ООО «Агран» представителя ФИО1 (доверенность от 01.02.2025),

от ПАО «Сбербанк» представитель не явился,

от ФИО2 представитель не явился,

от ФИО3 представитель не явился,

апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сигма» на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.12.2024 по делу № А56-96667/2023 (судья Н.И. Корчагина) по иску:

общества с ограниченной ответственностью «Сигма» (адрес: 191186, <...> Д. 2, литер Г, помещ. 6Н, оф. 1, ОГРН: <***>, ИНН <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Кираса Инвест» (адрес: 191167, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Смольнинское, ул. Херсонская, д. 43/12, стр. 1, помещ. 131Н, ч.пом. № 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ресурс» (адрес: 191167, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Смольнинское, ул. Херсонская, д. 43/12, стр. 1 из 3. 1, помещ. 227Н, ч.пом. № 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

третьи лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (адрес: 191124, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, 10-12, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (адрес: 191023, Санкт-Петербург, площадь Ломоносова, дом 1, ОГРН: <***>, ИНН <***>),

публичное акционерное общество «Промсвязьбанк» (адрес: 109052, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>),

общество с ограниченной ответственностью «Агран» (адрес: 191186, г. СанктПетербург, пл. Конюшенная, Д. 2, литер Г, помещ. 9-Н, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

публичное акционерное общество «Сбербанк России» (адрес: 117312, <...>, ОГРН: <***>, ИНН <***>),

кадастровый инженер ФИО2,

кадастровый инженер ФИО3

о признании права отсутствующим,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Охранное предприятие «Агран» (далее – ООО «Агран») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Кираса Инвест» (далее – ООО «Кираса Инвест»), обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ресурс» (далее – ООО «СЗ «Ресурс») о признании отсутствующим права собственности ООО «СЗ «Ресурс» (ИНН <***>) на помещение с кадастровым номером 78:31:0001261:1752 площадью 2 574 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная площадь, дом 2 лит. Г, помещение 12-Н, 13-Н, 14-Н, этаж № 2, этаж № 3; признании отсутствующим права собственности ООО «СЗ «Ресурс» на помещение с кадастровым номером 78:31:0001261:1753 площадью 2 537,3 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная площадь, дом 2 лит. Г, помещение 15-Н, мансарда № 1; признании не возникшим права собственности ООО «СЗ «Ресурс» на помещение с кадастровым номером 78:31:0001261:1462 площадью 5 111,3 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная площадь, дом 2 лит. Г, помещение 12-Н, 13-Н, 14-Н, этаж № 2, этаж № 3, мансарда; признании ничтожной сделкой договора купли-продажи имущества № ДКП/579Н от июля 2003 года, заключенного ООО «Кираса Инвест» (ИНН<***>) и ООО «СЗ «Ресурс», признании не возникшим права собственности ООО «Кираса Инвест» на помещение с кадастровым номером 78:31:0001261:1462 площадью 5 111,3 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная площадь, дом 2 лит. Г, помещение 12-Н, 13-Н, 14-Н, этаж № 2, этаж № 3, мансарда; внесении исправлений в систему ведения Единого государственного реестра недвижимости путем исключения записи о наличии права собственности ООО «СЗ «Ресурс» на помещение с кадастровым номером 78:31:0001261:1752 площадью 2 574 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная площадь, дом 2 лит. Г, помещение 12-Н, 13-Н, 14-Н, этаж № 2, этаж № 3; исключении записи о наличии права собственности ООО «СЗ «Ресурс» на помещение с кадастровым номером 78:31:0001261:1753 площадью 2 537,3 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная площадь, дом 2 лит. Г, помещение 15-Н, мансарда № 1; исключении записи о наличии права собственности ООО «СЗ «Ресурс» на помещение с кадастровым номером 78:31:0001261:1462 площадью 5 111,3 кв. м расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная площадь, дом 2 лит. Г, помещение 12-Н, 13-Н, 14-Н, этаж № 2, этаж № 3, мансарда; исключении записи о наличии права собственности ООО «Кираса Инвест» на помещение с кадастровым номером 78:31:0001261:1462 площадью 5 111,3 кв. м расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная площадь, дом 2 лит. Г, помещение 12-Н, 13-Н, 14-Н, этаж № 2, этаж № 3, мансарда; восстановлении записи о праве собственности ООО «Кираса Инвест» на помещение с кадастровым номером 78:31:0001261:1462 площадью 2 569 кв. м расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная площадь, дом 2 лит. Г, помещение 12-Н, 13-Н, 14-Н, этаж № 2, этаж № 3; признании чердачного помещения здания по адресу Санкт-Петербург, Конюшенная площадь, дом 2 лит. Г, общедомовым имуществом; признании права долевой собственности ООО «Агран» на чердачное помещение здания по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная площадь, дом 2 лит. Г.

Определениями суда от 07.02.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены публичное акционерное общество «Сбербанк России», кадастровый инженер ФИО3, кадастровый инженер ФИО2.

Определением суда от 20.02.2024 удовлетворено заявление истца о принятии мер по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – Управление Росреестра) осуществлять регистрационные действия, связанные с возникновением, переходом, прекращением, ограничением прав, а также наложением любых обременений в отношении помещения с кадастровым номером 78:31:0001261:1752 площадью 2 574 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная площадь, дом 2 лит. Г, помещение 12-Н, 13-Н, 14-Н, этаж № 2, этаж № 3 и помещения с кадастровым номером 78:31:0001261:1753 площадью 2 537,3 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная площадь, дом 2 лит. Г, мансарда № 1; запрета Управлению Росреестра вносить изменения в кадастровый учет здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная площадь, дом 2 лит. Г, кадастровый номер 78:31:0001261:1031; запрета Комитету по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры правительства Санкт-Петербурга (далее – КГИОП) вносить изменения в паспорт объекта культурного наследия и охранное обязательство собственника объекта культурного наследия - здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная площадь, дом 2 лит. Г, кадастровый номер 78:31:0001261:1031, в части указания на наличие мансардного этажа; запрета ООО «СЗ «Ресурс» при проведении общих собраний собственников помещений в здании по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная площадь, дом 2 лит. Г, при определении количества голосов для принятия решений по вопросам повестки дня собраний собственников помещений учитывать площадь принадлежащего ему помещения с кадастровым номером 78:31:0001261:1753 площадью 2537,3 кв. м.

Общество с ограниченной ответственностью «Сигма» (далее – ООО «Сигма») обратилось с исковым заявлением о признании отсутствующим право собственности ООО «Кираса Инвест» и ООО «СЗ «Ресурс» на помещение с кадастровым номером 78:31:0001261:1462 площадью 5 111,3 кв.м. расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, Конюшенная площадь, д. 2 лит. Г, помещение 12-Н, 13-Н, 14-Н, этаж № 2, этаж № 3, мансарда № мансарда, определением от 15.11.2023 указанное исковое заявление принято к производству, делу присвоен номер А56-106787/2023.

Определением суда от 21.03.2024 по делу № А56-106787/2023 дела № А56-96667/2023 и А56-106787/2023 объединены в одно производство, объединенному делу присвоен номер А56-96667/2023.

19.03.2024 КГИОП обратился с заявлением об отмене мер по обеспечению иска в виде запрета КГИОП вносить изменения в паспорт объекта культурного наследия и охранное обязательство собственника объекта культурного наследия - здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная площадь, дом 2 лит. Г, кадастровый номер 78:31:0001261:1031, в части указания на наличие мансардного этажа и сведений о площади помещения с кадастровым номером 78:31:0001261:1462 - 5111,3 кв. м и его расположении на мансарде, наложенных определением суда от 20.02.2024.

Определением суда от 29.03.2024 в удовлетворении ходатайства КГИОП об отмене мер по обеспечению иска отказано.

20.05.2024 в суд поступило заявление ООО «Сигма» о принятии мер по обеспечению иска в виде запрета ООО «СЗ «Ресурс» выполнять собственными силами или с привлечением третьих лиц любые строительно-монтажные работы, затрагивающие чердачное помещение здания по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная пл., дом 2, лит. Г, обозначенное в системе Единого государственного реестра недвижимости как помещение с кадастровым номером 78:31:0001261:1753 в мансарде № 1, 15-Н площадью 2 537,3 кв. м; запрета ООО «СЗ «Ресурс» любым образом перекрывать доступ в чердачное помещение здания по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная пл., дом 2, лит. Г, обозначенное в системе Единого государственного реестра недвижимости как помещение с кадастровым номером 78:31:0001261:1753 в мансарде № 1, 15-Н площадью 2 537,3 кв. м, с лестничной площадки лестницы Л-2, как со стороны лестничной площадки, так и изнутри указанного выше чердачного помещения; об обязании ООО «СЗ «Ресурс» обеспечить беспрепятственный доступ в чердачное помещение здания по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная пл., дом 2, лит. Г, обозначенное в системе Единого государственного реестра недвижимости как помещение с кадастровым номером 78:31:0001261:1753 в мансарде № 1, 15-Н площадью 2 537,3 кв. м, экспертам, назначенным судом, так и представителям ООО «Сигма» и ООО «Агран», присутствующим при проведении экспертизы.

Определением от 03.06.2024 ООО «СЗ «Ресурс» запрещено выполнять собственными силами или с привлечением третьих лиц любые строительно-монтажные работы, затрагивающие чердачное помещение здания по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная пл., дом 2, лит. Г, обозначенное в системе Единого государственного реестра недвижимости как помещение с кадастровым номером 78:31:0001261:1753 в мансарде № 1, 15-Н площадью 2 537,3 кв. м, в остальной части отказано.

09.09.2024 в суд поступило заявление ООО «Кираса Инвест» об отмене обеспечительных мер в виде запрета ООО «СЗ «Ресурс» выполнять собственными силами или с привлечением третьих лиц любые строительно-монтажные работы, затрагивающие чердачное помещение здания по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная пл., дом 2, лит. Г, обозначенное в системе Единого государственного реестра недвижимости как помещение с кадастровым номером 78:31:0001261:1753 в мансарде № 1, 15-Н площадью 2 537,3 кв. м, наложенных определением суда от 20.02.2024.

Определением от 24.10.2024 заявление ООО «Кираса Инвест» об отмене обеспечительных мер удовлетворено частично, отменены меры по обеспечению иска в виде запрета ООО «СЗ «Ресурс» выполнять собственными силами или с привлечением третьих лиц любые строительно-монтажные работы, затрагивающие чердачное помещение здания по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная пл., дом 2, лит. Г, обозначенное в системе Единого государственного реестра недвижимости как помещение с кадастровым номером 78:31:0001261:1753 в мансарде № 1, 15-Н площадью 2 537,3 кв. м, наложенные определением суда от 03.06.2024, разрешено выполнение работ, затрагивающих чердачное помещение здания по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная пл., дом 2, лит. Г, предусмотренных заданиями на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия от 15.01.2024 № 01-21-3682/23-01 и от 25.03.2024 N 01-24-494/24.

09.12.2024 в суд посредством системы «Мой арбитр» поступило ходатайство истца об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит считать заявленными требования о признании не возникшим права собственности ООО «Кираса Инвест» на помещение с кадастровым номером 78:31:0001261:1462 площадью 5 111,3 кв. м расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная площадь, дом 2 лит. Г, помещение 12-Н, 13-Н, 14-Н, этаж № 2, этаж № 3, мансарда; признании недействительной сделкой договора купли-продажи имущества от 05.07.2023 № ДКП/579Н; снятии с кадастрового учета объектов недвижимости с кадастровыми номерами 78:31:0001261:1752 и 78:31:0001261:1753 и восстановлении кадастрового учета помещения с кадастровым номером 78:31:0001261:1462 в соответствии со сведениями, имеющимуся в Едином государственном реестре недвижимости на 04.03.2022 КУВИ-001/2022-30007098; признании общедомовым имуществом чердачного помещения здания по адресу Санкт-Петербург, Конюшенная площадь, дом 2 лит. Г; признании права долевой собственности ООО «Агран» на чердачное помещение здания по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная площадь, дом 2 лит. Г.

Впоследствии 09.12.2024 посредством системы «Мой арбитр» поступило ходатайство третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Сигма» об уточнении заявленных требований, в соответствии с которым ООО «Сигма» просит считать заявленными требования о признании не возникшим права собственности ООО «Кираса Инвест» на помещение с кадастровым номером 78:31:0001261:1462 площадью 5 111,3 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная площадь, дом 2 лит. Г, помещение 12-Н, 13-Н, 14-Н, этаж № 2, этаж № 3, мансарда; признании недействительной сделкой договора купли-продажи имущества от 05.07.2023 № ДКП/579Н; снятии с кадастрового учета объектов недвижимости с кадастровыми номерами 78:31:0001261:1752 и 78:31:0001261:1753 и восстановлении кадастрового учета помещения с кадастровым номером 78:31:0001261:1462 в соответствии со сведениями, имеющимуся в Едином государственном реестре недвижимости на 04.03.2022 КУВИ-001/2022-30007098; признании общедомовым имуществом чердачного помещения здания по адресу Санкт-Петербург, Конюшенная площадь, дом 2 лит. Г; признании права долевой собственности ООО «Сигма» на чердачное помещение здания по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная площадь, дом 2 лит. Г.

18.11.2024 (зарегистрировано в АИС «Судопроизводство» 19.11.2024) в суд через систему «Мой арбитр» поступило заявление ООО «Кираса Инвест» об отмене обеспечительных мер в части запрета Управлению Росреестра осуществлять регистрационные действия, связанные с возникновением, переходом, прекращением, ограничением прав, а также наложением любых обременений в отношении помещения с кадастровым номером 78:31:0001261:1752 площадью 2 574 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная площадь, дом 2 лит. Г, помещение 12-Н, 13-Н, 14-Н, этаж № 2, этаж 3 и помещения с кадастровым номером 78:31:0001261:1753 площадью 2537,3 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная площадь, дом 2 лит. Г, мансарда № 1, принятых определением суда от 20.02.2024.

Определением суда от 25.11.2024 в удовлетворении ходатайства ООО «Кираса Инвест» об отмене обеспечительных мер отказано.

09.12.2024 (зарегистрировано в АИС «Судопроизводство» 10.12.2024) в суд через систему «Мой арбитр» поступило заявление ООО «СЗ «Ресурс» об отмене обеспечительных мер, наложенных определением суда от 20.02.2024.