1058/2023-23412(2)
Шестой арбитражный апелляционный суд
улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000,
официальный сайт: http://6aas.arbitr.ru e-mail: info@6aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 06АП-3051/2023
20 июля 2023 года г. Хабаровск
Резолютивная часть постановления объявлена 19 июля 2023 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Швец Е.А.
судей Вертопраховой Е.В., Сапрыкиной Е.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
ФИО1 при участии в заседании:
от администрации закрытого административно-территориального образования Циолковский; акционерного общества «Центр эксплуатации объектов наземной космической инфраструктуры»; общества с ограниченной ответственностью «Вера»: не явились;
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу администрации закрытого административно-территориального образования Циолковский
на решение от 26.04.2023 по делу № А04-1015/2023 Арбитражного суда Амурской области
по иску администрации закрытого административно-территориального образования Циолковский
к акционерному обществу «Центр эксплуатации объектов наземной космической инфраструктуры»
о взыскании убытков третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Вера»
УСТАНОВИЛ:
администрация закрытого административно-территориального образования городского округа Циолковский Амурской области (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ), к акционерному обществу «Центр эксплуатации объектов наземной космической инфраструктуры» (далее - ответчик, АО «ЦЭНКИ») о взыскании убытков в размере 2 298 218,21 руб., неосновательного обогащения за каждый день просрочки исполнения обязательства в размере 289 274 руб., штраф в размере 622 967,17 руб.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Вера» (далее – ООО «Вера»).
Решением суда от 26.04.2023 в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с судебным актом, администрация обжаловала его в
апелляционном порядке. В обоснование жалобы приводит доводы об обязанности арендатора, возложенной на него договором аренды, по заключению с управляющей компанией договора на содержание и ремонт мест общего пользования. Просит решение отменить, заявленные исковые требования удовлетворить.
Общество в представленных возражениях на жалобу выразило несогласие с доводами последней, просило оставить судебный акт без изменений, в удовлетворении жалобы отказать.
Лица, участвующие в деле, извещенные в надлежащем порядке о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе посредством размещения определения о принятии апелляционной жалобы к производству на официальном сайте www.arbitr.ru в сети Интернет, явку представителей в судебное заседание, не обеспечили, что в силу части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы в их отсутствие.
Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов жалобы и возражений на нее, Шестой арбитражный апелляционный суд установил следующее.
Из материалов дела следует, что между администрацией закрытого административно-территориального образования городского округа Циолковский (арендодатель) и акционерным обществом «Центр эксплуатации объектов наземной космической инфраструктуры» (арендатор) были заключены договоры аренды недвижимого муниципального имущества от 11.12.2017 № 11, 12, 13,14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39,40, 41, 42, 43, 44, 45, 46.
В разделе 6 (пункты 6.1.1, 6.2.1, 6.2.2) «Содержание и улучшение арендованного имущества» договоров, стороны согласовали следующие условия:
- 6.1.1. Для надлежащей эксплуатации объекта Арендатор в течение пяти дней самостоятельно заключает договоры на оказание коммунальных услуг водоснабжения (горячего и холодного), водоотведения (канализации), электроснабжения, теплоснабжения, на вывоз мусора (твердые и жидкие бытовые отходы, крупногабаритный мусор), собранного с объекта и оплачивает предоставляемые услуги.
- 6.2.1. Арендатор за свой счет должен содержать имущество в надлежащем санитарном состоянии, в том числе осуществлять уборку и выполнять иные необходимые санитарные работы, обеспечить соблюдение санитарных норм правил,
- 6.2.2. Для поддержания имущества в исправном состоянии Арендатор за свой счет осуществляет его техническое обслуживание в соответствии с эксплуатационной документацией и нормативными актами.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Амурской области от 19.05.2019 по делу № А04-1824/2019, с администрации в пользу управляющей компанией ООО «Вера» взыскана задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу <...> (квартиры №№ 37-72) в размере 465 370 руб. 02 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины.
Решением Арбитражным судом Амурской области от 29.10.2019 по делу № А046353/2019 с администрации в пользу ООО «Вера» взыскана задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 210 370 руб. 83 коп. и расходы за электроэнергию на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 8 449 руб. 28 коп., расположенного по адресу <...> (квартиры №№ 37-72).
24.04.2020 администрацией принято постановление № 294 «Об утверждении Порядка оплаты расходов на коммунальные услуги, расходов на содержание пустующих муниципальных жилых помещений и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме».
08.06.2020 администрацией принято постановление № 400 «О внесении изменений в постановление администрации ЗАТО Циолковский от 24.04.2020 № 294 «Об утверждении Порядка оплаты расходов на коммунальные услуги, расходов на содержание пустующих муниципальных жилых помещений и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме», которым постановление от 24.04.2020 № 294 дополнено пунктом 21 следующего содержания: «21. Действие настоящего постановления распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2020».
На основании вышеуказанных постановлений при отсутствии между АО «ЦЭНКИ» и управляющей компанией ООО «Вера» договора на содержание и ремонт мест общего пользования, оплата за содержание и ремонт мест общего пользования производится истцом с 2020, оплата в период с января 2020 по август 2022 составила 2 298 218,21 руб., что подтверждено платежными поручениями.
Полагая, что произведенная оплата за содержание и ремонт мест общего пользования является для истца убытками, поскольку данные платежи должны оплачиваться ответчиком в силу заключенного договора аренды, администрация направила в его адрес претензию от 15.11.2022 № 01-08/5346 с требованием о добровольном погашении задолженности по содержанию имущества, в том числе штрафа в разумный срок.
Поскольку требования претензии оставлены без финансового удовлетворения, истец обратился с заявлением в арбитражный суд.
В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 12 постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пункты 16 и 30 Правил № 491).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления выбрана управляющая организация, вносят плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Таким образом, в силу прямого указания закона обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена на собственника помещений.
Из материалов дела следует, что арендованное имущество находится в собственности муниципального образования ЗАТО «Циолковский».
В соответствии со статьями 606, 616 ГК РФ, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из условий договоров, в частности подп. 6.1.1 п. 6.1, Арендатор в течение пяти дней самостоятельно заключает договоры на оказание коммунальных услуг водоснабжения (горячего и холодного), водоотведения (канализации), электроснабжения, теплоснабжения, на вывоз мусора (твердые и жидкие бытовые отходы, крупногабаритный мусор), собранного с объекта и оплачивает предоставляемые услуги.
Таким образом, как верно указал суд первой инстанции, перечень обязательств по заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями является исчерпывающим, при этом условие по заключению договора с управляющей компанией на содержание и ремонт имущества и мест общего пользования договорами не предусмотрено, что свидетельствует об отсутствии факта нарушения договорных обязательств.
При этом во исполнение подп. 6.1.1. договоров, АО «ЦЭНКИ» были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, в частности с МУП «Водоканал» на оказание услуг холодного водоснабжения и водоотведения; с ООО «Аполлон» на оказание услуг горячего водоснабжения; с ООО «Аполлон» на оказание услуг теплоснабжения; с ООО «Спецавтохозяйство» на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами. Задолженности перед поименованными ресурсоснабжающими организациями по оплате коммунальных услуг АО «ЦЭНКИ» не имеет.
Учитывая изложенные обстоятельства, в настоящем случае, оснований для удовлетворения требования о взыскания убытков не имеется.
Так как материалами дела не подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате, требования о взыскании процентов не подлежит удовлетворению.
Также истцом заявлено требование о взыскании штрафа в размере 622 967,17 руб. на основании пункта 7.5 договоров.
В соответствии с указанным пунктом договоров, в случае нарушения Арендатором обязанности по самостоятельному заключению договоров с организацией, оказывающей коммунальные услуги, предусмотрен штраф в размере 15 % от ежемесячной стоимости арендной платы за каждое нарушение.
В силу части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Принимая во внимание, что обязанность по заключению договоров на оказание коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями арендатором исполнена, требование о взыскании штрафа за данное нарушение является неправомерным и не подлежит удовлетворению.
Принимая во внимание указанные выше нормы права, а также, учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются несостоятельными, поскольку не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения.
Арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции сделаны в соответствии со статьей 71 АПК РФ на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального права.
Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.
Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Амурской области от 26.04.2023 по делу
№ А04-1015/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья Е.А. Швец
Судьи Е.В. Вертопрахова Е.И. Сапрыкина
Электронная подпись действительна.
Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России
Дата 22.03.2023 4:31:00
Кому выдана Швец Елена Анатольевна