АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
115225, <...> http://www.msk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ (в порядке ст. 176 АПК РФ)
г. Москва Дело № А40-83591/25-133-251 30 октября 2025 г.
Арбитражный суд в составе:
судьи Михайловой Е.В. при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску
истца - ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)
к ответчику – ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИТЦА" (115533, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НАГАТИНО- САДОВНИКИ, ПРОЕЗД НАГАТИНСКИЙ 1-Й, Д. 11, К. 2, ЭТАЖ/ПОМЕЩ 2/LXXXII, КОМ. 4-5 ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.12.2020, ИНН: <***>)
третье лицо - ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (125032, Г.МОСКВА, УЛ. ТВЕРСКАЯ, Д.13 ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>)
о взыскании с ООО "БИТЦА" ИНН: <***> в пользу Департамента городского имущества города Москвы штрафные санкции в размере 2 608 339,16 руб. за нарушение условий договора аренды земельного участка от 01.06.2021 № И-06-002147
и по встречному исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИТЦА" к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ содержащее требования, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ,
об обязании Департамент городского имущества города Москвы заключить с ООО «Битца» дополнительное соглашение к Договору аренды от 01.06.2021 № И-06-002147, в котором изложить п. 2.1, п. 4.6, п. 4.7 в следующей редакции:
п. 2.1.: «Договор заключён сроком на 7 лет 4 месяца. Течение срока действия Договора считать с 17.06.2021 по 26.04.2022 и с 04.04.2024 по 25.09.2030».
п. 4.6.: «Арендатор обязуется уведомить Департамент о получении разрешения на строительство в срок не позднее 23.03.2026 года».
п. 4.7.: «Арендатор в срок не позднее 8 месяцев после получения разрешения на строительство обязуется уведомить Департамент о завершении работ нулевого цикла (устройство котлована, фундамента, устройство стен и перекрытий подземной части объекта)». Дополнительное соглашение считается заключённым на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 4 ст. 445 ГК РФ).
о признании одностороннего отказа Департамента городского имущества города Москвы от исполнения Договора аренды № И-06-002147 от 01.06.2021, заявленный на основании уведомления исх. № 33-6-435431/21 -(0)-3 от 28.02.2025, недействительным,
при участии:
от истца: ФИО2 по дов. от 07.08.2025 № ДГИ-Д-422/25 пред. удостоверение, диплом; после перерыва: ФИО3 по дов. от 27.12.2024 № ДГИ-Д-875/24, пред. удостоверение, диплом;
от ответчика: ФИО4 дов. от 01.07.2024 г., пред. паспорт, диплом.
от третьего лица: ФИО2 по дов. от 12.09.2025 № 4-47-1638/25 пред. удостоверение, диплом; после перерыва: ФИО3 по дов. от 14.11.2024 № 4-47-2588/24, пред. удостоверение, диплом;
РЕШИЛ:
1) В удовлетворении первоначального иска отказать.
2) Встречный иск удовлетворить частично.
1.Обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить с ООО «Битца» дополнительное соглашение к Договору аренды от 01.06.2021 № И-06-002147, в котором изложить п. 2.1, п. 4.6 Договора аренды от 01.06.2021 № И-06-002147 в следующей редакции:
п. 2.1.: «Договор заключён сроком на 7 лет 4 месяца. Течение срока действия Договора считать с 07.06.2021 по 26.04.2022 и с 15.03.2024 по 26.08.2030».
п. 4.6.: «Арендатор обязуется уведомить Департамент о получении разрешения на строительство в срок не позднее 06.03.2026 года».
Дополнительное соглашение считается заключённым на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную соответствующего решения суда
(п. 4 ст. 445 ГК РФ).
2.Признать односторонний отказ Департамента городского имущества города Москвы от исполнения Договора аренды № И-06-002147 от 01.06.2021, заявленный на основании уведомления исх. № 33-6-435431/21-(0)-3 от 28.02.2025, недействительным.
Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу ООО «Битца» госпошлину в размере 100 000,00 руб.
Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья: Е.В. Михайлова