АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

резолютивная часть решения

(в порядке ст.176 АПК РФ)

Именем Российской Федерации

г. Москва Дело № А40-95179/25-176-620 14 января 2026 года

Арбитражный суд города Москвы

в составе: судьи Рыбина Д.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Дмитраковой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Бирюза»

к ответчику: Департаменту городского имущества города Москвы об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора

с участием: от истца - ФИО1 по дов. от 10.06.2025;

от ответчика - ФИО2 по дов. от 12.01.2026;

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между Департаментом городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) и ООО «Бирюза» (ОГРН <***>) при заключении договора купли-продажи объекта недвижимости – нежилого помещения (1 этаж пом.XI комн.1-7) площадью 94,2 кв.м с кадастровым номером 77:03:0001011:6154, расположенного в здании по адресу: г.Москва, ул.4-я Гражданская, д.36, изложив первый и четвертый абзацы п.3.1 договора в следующей редакции: «Цена объекта составляет 17.321.000 рублей 00 копеек в соответствии с заключением эксперта ООО «Агентство судебных экспертов» ФИО3 от 26.11.2025 № 180, является окончательной, согласованной сторонами договора, и изменению не подлежит. НДС в соответствии с п.12 ч.2 ст.146 Налогового кодекса РФ не начисляется.»; изложив первый, второй, третий и четвертый абзацы п.3.4 договора в следующей редакции: «Оплата по договору вносится покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее 30 дней с даты заключения договора (п.1.8 договора). Последующие ежемесячные платежи осуществляются покупателем до соответствующего числа каждого месяца, определяемого по дню месяца (числу) даты заключения договора. Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 206.202 рублей 39 копеек и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга. Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку цены объекта (п.3.1

договора).»; изложив п.3.7 договора в следующей редакции: «Стороны пришли к соглашению о том, что в случае возникновения по договору переплаты при наличии неисполненных, в том числе не наступивших, будущих обязательств покупателя по договорам, заключенным между сторонами, образующаяся переплата, в части не превышающей долг покупателя, продавцом покупателю не возвращается, а подлежит зачислению в счет оплаты по иным заключенным между сторонами договорам аренды объектов недвижимости, в том числе земельных участков или договорам купли- продажи, иным договорам (при наличии).»; изложив п.6.3 договора в следующей редакции: «В случае уклонения покупателя от государственной регистрации перехода права собственности, залога на объекты покупатель обязан уплатить продавцу штраф в размере суммы, рассчитанной как стоимость права пользования объектами, определенная согласно ранее действовавшим между сторонами условиям договора аренды и индексированная в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП «Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы», за период со дня, следующего за последним днем, установленным для осуществления (устранения причин приостановления) государственной регистрации перехода права собственности, залога на объекты, по день фактического осуществления государственной регистрации перехода права собственности, залога на объекты. При этом стороны признают уклонением от государственной регистрации перехода права собственности, залога на объекты: несовершение действий, предусмотренных договором, с нарушением сроков, указанных в договоре, более чем на месяц без уважительных причин либо более, чем на три месяца вне зависимости от причин; неустранение в установленные органом регистрации прав сроки причин приостановления государственной регистрации права собственности, залога, повлекшее отказ в государственной регистрации перехода права собственности, залога и выдаче электронной закладной (если такой отказ не обжалован в установленном порядке либо в удовлетворении жалобы отказано, и решение об этом вступило в законную силу); направление в орган регистрации прав заявления (заявлений) о приостановлении государственной регистрации права собственности, залога.»; изложив п.6.4 договора в следующей редакции: «Продавец, как залогодержатель, а равно и последующий залогодержатель в случае передачи прав по залогу, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства покупателя по оплате приобретаемого имущества (п.4.1 договора) или, если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случаях, установленных в п.2 ст.351 Гражданского кодекса РФ, п.5.5 договора.»; изложив п.6.8 договора в следующей редакции: «Стороны признают, что сведения о размере неуплаченной покупателем в срок задолженности по договору не являются коммерческой тайной и в случае просрочки двух и более периодов оплаты могут быть размещены продавцом на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» - www.mos.ru.»; изложив п.6.10 договора в следующей редакции: «В случае неисполнения покупателем обязанности, предусмотренной п.2.1.8 договора, покупатель обязан уплатить продавцу штраф в размере 1% от цены объектов. При этом в случае выявления продавцом повторного нарушения покупателем условий п.2.1.8 договора, продавец вправе расторгнуть договор в судебном порядке.»; изложив абзац первый п.8.5 договора в следующей редакции: «В случае несоблюдения покупателем обязанности, содержащейся в абзаце шестом п.1.8 договора, или непоступления в течение 30 дней с даты истечения срока оплаты (в том числе промежуточного) на счет продавца средств, указанных в п.3.4 договора (непредставления подтверждающих оплату документов), если переход права собственности на объекты от продавца к покупателю не состоялся (не зарегистрирован органом регистрации прав), продавец в судебном порядке вправе расторгнуть договор, за исключением случаев, когда сумма

платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены объектов) в порядке, установленном разделом 6 договора.»; изложив п.8.6 договора в следующей редакции: «Если право собственности покупателя на объекты прекращается вследствие его изъятия для государственных или муниципальных нужд и покупателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо продавец приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося покупателю возмещения.»; изложив п.8.7 договора в следующей редакции: «Продавец, интересы которого не могут быть в полной мере защищены правами, предусмотренными п.8.6 договора, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на имущество, предоставленное покупателю взамен изъятого.»; изложив п.8.9 договора в следующей редакции: «Наличие просроченной задолженности (как по основному долгу, так и по процентам), а также неустоек (штрафов и пеней) на дату принятия решения о ликвидации, реорганизации покупателя и (или) уменьшения его уставного капитала (для юридических лиц), а равно неисполнение покупателем обязанности, предусмотренной п.2.1.4 договора, является основанием для предъявления продавцом требования о досрочном исполнении обязательств при наступлении соответствующих обстоятельств.»; изложив п.8.10 договора в следующей редакции: «В случае если на дату включения объектов в жилом доме в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную Постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве» (иными нормативными правовыми актами города Москвы), переход права собственности к покупателю не зарегистрирован (вне зависимости от причин), продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор. При этом покупателю предоставляются гарантии, предусмотренные Законом РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».»; изложив п.8.11 договора в следующей редакции: «В случае отмены судебного акта, на основании которого заключен договор или урегулированы отдельные разногласия, договор считается расторгнутым с даты принятия соответствующего судебного акта вышестоящей инстанцией. При этом осуществления поворота исполнения судебного акта (ст.325 АПК РФ) не требуется.»; изложив п.9.7 договора в следующей редакции: «Договор оформляется в форме электронного документа и подписывается сторонами усиленными квалифицированными электронными подписями.».

Пункты 2.1.2, 3.8, 4.7.2, 4.7.2.1, 4.7.2.2, 5.1, 5.2, 5.3, 5.4, 5.5, 6.11 исключить из договора.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) в пользу ООО «Бирюза» (ОГРН <***>) судебные расходы на оплату судебной экспертизы в размере 35.000 рублей 00 копеек и по уплате государственной пошлины в размере 50.000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Д.С. Рыбин