АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
115225, <...>
http://www.msk.arbitr.ru
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ
(в порядке ст. 176 АПК РФ) Именем Российской Федерации
г. Москва Дело № А40-297207/24-127-2092 08 апреля 2025 г.
Арбитражный суд города Москвы в составе:
Судья – Кантор К.А. (единолично) при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.И. Журавлевым
рассматривает в открытом судебном заседании дело по иску (заявлению)
ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)
к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СРЕТЕНСКИЕ МАСТЕРСКИЕ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.05.2016, ИНН: <***>) о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка
При участии: от истца – ФИО1 по дов. от 27.12.2024 № ДГИ-Д-852/24 от ответчика – не явился, извещен.
РЕШИЛ:
1. Обязать ООО "СРЕТЕНСКИЕ МАСТЕРСКИЕ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.05.2016, ИНН: <***>) заключить с Департаментом городского имущества города Москвы Соглашение о вступлении в договор аренды от 06 июля 2018 № М-07-052693 земельного участка с кадастровым номером 77:07:0005009:4480 площадью 6 128,0 кв. м, имеющем адресный ориентир: <...> на следующих условиях:
СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ
№ |М|-|0|7|-|0|5|2|б|9|3 (Номер соглашения) I | | | | 12 | 0 12 | 4 (Число) (Месяц) (Год)
В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА, предоставляемого правообладателю зданий,
сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке
№ |М|-|0|7|-|0|5|2|б|9|3
(Номер ^ договора) 0|6 |0|7|2|0|l|8 _____ _(Число) (Месяц) (Год)
_______ 77:07:0005009:4480 ________ _______ (Кадастровый № ) _________ __________ 07/01/19431 ___________
(Условный № )
г. Москва
Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы ФИО2, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-1111 «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и доверенности от 15 декабря 2023 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2023-21-127, с одной стороны, и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СРЕТЕНСКИЕ МАСТЕРСКИЕ»,
именуемое в дальнейшем Арендатор « ___________ » в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СРЕТЕНСКИЕ МАСТЕРСКИЕ» в Договор на Сторону Арендатора:
1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на машиноместо 80 с кадастровым номером 77:07:0005009:4234 площадью 13,8 кв. м в здании общей площадью 44 172,5 кв. м, имеющее адресный ориентир: <...> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 26 марта 2024 г. № КУВИ-001/2024-85436226, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 11
августа 2022 г. № 77:07:0005009:4234-77/051/2022-2), Арендатор « _________ » вступает в Договор на
Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 06 июля 2018 г. № М-07-052693, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.
2. Арендатор « » вправе использовать Участок для эксплуатации машино-места 80 в здании под производственную деятельность, деловое управление, общественное питание, обслуживание автотранспорта в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка.
3. Арендатор « » вправе использовать Участок под вспомогательные виды
разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».
4. Договор заключен сроком до 15 июня 2067 года.
5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).
6. Установить Арендатору с даты вступления в законную силу решения суда по делу № А40-297207/24-127-2092 размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.
7. Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.
Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.
9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.
10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.
11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов: 11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.
11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.
11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.
11.4. С соблюдением правил настоящего Соглашения уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.
11.5. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.
11.6. Арендатору принять к сведению, что Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.
11.7. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих
эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.
11.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.
11.9. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке.
11.10. На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.
11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.
12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.
13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон
Приложения к Соглашению: 1 - Расчет арендной платы.
14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ: Наименование: Департамент городского имущества города Москвы ИНН/КПП <***>/770301001, ОКПО 16412348
Юридический адрес: 123112, <...> Почтовый адрес: 123112, <...> Красногвардейский
пр-д, д. 21, стр. 1 Расчетный счет № <***> Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва Лицевой счет № <***> БИК 004525988 Телефон: <***>
АРЕНДАТОР « _____ »:
Наименование: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СРЕТЕНСКИЕ МАСТЕРСКИЕ» ИНН/КПП <***>/ 773001001
ОКПО _______________________________________________________________________ Юридический адрес: 121087, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ ФИО4, ул.
Барклая д. 6, стр. 3, пом. 22Н/3
Почтовый адрес: ______________________________________________________________
Расчетный счет № _____________________________________________________________ Банк: ________________________________________________________________________ Корреспондентский счет №
БИК _________________________________________________________________________ Телефон: _____________________________________________________________________ Адрес электронной почты: ______________________________________________________ Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется по ИНН Арендатора.
15. ПОДПИСИ СТОРОН
Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
От Арендодателя: От Арендатора « ______ »:
Заместитель начальника Управления Генеральный директор оформления имущественных ООО «СРЕТЕНСКИЕ МАСТЕРСКИЕ»
и земельно-правовых отношений
Департамента городского имущества города Москвы
______________________ ФИО2 м.п. ______________________ ФИО3
м.п.
Приложение 1 к Соглашению
№ М-07-052693 от « ___ »
______ 2024 г.
АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-07-052693- ______ .
Арендатор « _______ »: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ
«СРЕТЕНСКИЕ МАСТЕРСКИЕ» Адрес Участка: <...> Кадастровый номер: 77:07:0005009:4480
1.1. Площадь Участка, всего
кв. м
6 128
1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2022 по 31.12.2022)
руб.
367 811 568,16
1.3. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2023 по 31.12.2024)*
руб.
324 639 379,20
1.4. Доля арендатора для расчета арендной платы (3/10 000)
кв. м
1,91
1.5. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости
%
1,5
1.6. Годовая арендная плата за Участок (с 11.08.2022 по 31.12.2022)
руб.
1 719,62
1.7. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2023)*
руб.
1 517,77
* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.
2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА
2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.
2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБРФ.
3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ________________
Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001 УФК по г.
Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с <***>)
Счет банка получателя: № <***> Счет получателя: № <***>
Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08 КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 328 000
Назначение платежа**: Арендная плата за землю за ______ квартал _______ года ФЛС № М-07-052693- . НДС не облагается. ______________________________
** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.
4. ПРИМЕЧАНИЕ
Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
5. ПОДПИСИ СТОРОН От Арендодателя: От Арендатора « _______ »: Заместитель начальника Управления оформления Генеральный директор
имущественных ООО «СРЕТЕНСКИЕ МАСТЕРСКИЕ» и земельно-правовых отношений Департамента
городского имущества города Москвы
______________________ ФИО2
м.п. _______________________ ФИО3
м.п.
Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СРЕТЕНСКИЕ МАСТЕРСКИЕ" в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 10 000 руб. 00 коп.
Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья: К.А. Кантор