Резолютивная часть решения по делу № А40-297831/2024 от 22.10.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ (в порядке ст. 176 АПК РФ)

город Москва

22 октября 2025 года

Дело № А40-297831/24-23-1972

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Санджиевой Ц.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к ФИО1, индивидуальному предпринимателю ФИО2

об обязании заключить с соглашение о вступлении в договор аренды от 10.08.2020 № М-04-055588 земельного участка с кадастровым номером 77:04:0005005:1006 общей площадью 3 879 кв.м., имеющего адресный ориентир: г. Москва, район «Выхино- Жулебино», мкр. 2, корп. 19 на условиях истца,

при участии: от истца – ФИО3 (доверенность от 07.08.2025г.), от ответчиков– не явились,

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 заключить с Департаментом городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № М-04-055588 от 10.08.2020 земельного участка с кадастровым номером 77:04:0005005:1006, имеющего адресный ориентир: г. Москва, район «Выхино-Жулебино», мкр. 2, корп. 19, на условиях прилагаемого проекта соглашения:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№

(Номер соглашения)

(Число) (Месяц) (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА,

предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них),

расположенных на земельном участке

№

(Номер договора)

(Число) (Месяц) (Год)

77:04:0005005:1006 (Кадастровый № ) 04/02/59093 (Условный № )

г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы ФИО4, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и доверенности от 15 декабря 2023г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2023-21-127, с одной стороны, и ФИО1 (паспорт серия____________ № ____________ выдан________г_____________________________________________________________ ____________. код подразделения____-____ ), именуемый в дальнейшем Арендатор «___», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ФИО1 в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на нежилое помещение VIII м/м 513 с кадастровым номером 77:00:0000000:45013 площадью 14,7 кв.м. в здании общей площадью 21 237,8 кв.м., имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Выхино- Жулебино, улица Привольная, дом 33, корпус 1, помещение 692 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19 марта 2025г. № КУВИ-001/2025-71902725; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 03 марта 2025г. № 77:00:0000000:45013-77/051/2025-49), Арендатор «___» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 10 августа 2020г. № М-04-055588, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.

2. Арендатор «___» вправе использовать Участок для целей эксплуатации нежилого помещения в здании гаражного назначения в соответствии C установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

3. Арендатор «___» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

4. Договор заключен сроком до 26 мая 2069 года.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

6. Установить Арендатору «___» с 03 марта 2025г. (с даты государственной регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов: 11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.

11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке основании уведомления.

11.4. С соблюдением правил настоящего Соглашения уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.5. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

11.6. Арендатору принять к сведению, что Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке..

11.7. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке..

11.9. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке..

11.10. На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией..

11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования..

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон..

Приложения к Соглашению: 1 - Расчет арендной платы.

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ: Наименование: Департамент городского имущества города Москвы ИНН/КПП <***>/770301001, ОКПО 16412348 Юридический адрес: 123112, <...> Почтовый адрес: 123112, <...> Расчетный счет № <***> Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва Лицевой счет № <***> БИК 004525988 Телефон: <***>

АРЕНДАТОР «____»:

Наименование: ФИО1 (паспорт (серия_____ № _____ , выдан _____ г., _____________________________________________________, код подразделения ___-____)) Адрес регистрации: 109431, <...>

Почтовый адрес: ________________________________________________________ _______________________________________________________________________ СНИЛС: <***>

Телефон: _______________________________________________________________

Адрес электронной почты: ________________________________________________ Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется по СНИЛС Арендатора.

15. ПОДПИСИ СТОРОН

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

От Арендодателя: От Арендатора «___»:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений

Департамента городского имущества города Москвы

____________________ФИО4 ____________________ ФИО1 м.п.

Приложение 1 к Соглашению № М-04-055588

от «___» __________ 2025г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-04-055588-___.

Арендатор «_____»: ФИО1

Адрес Участка: г. Москва, район «Выхино-Жулебино», мкр. 2, корп. 19 Кадастровый номер: 77:04:0005005:1006

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь Участка, всего

кв.м.

3 879

1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2025)*

руб.

53 741 527,92

1.3. Доля арендатора для расчета арендной платы (7/10 000)

кв.м.

2,68

1.4. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

1,5

1.5. Годовая арендная плата за Участок (с 03.03.2025)*

руб.

556,95

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата

определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001

УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с <***>)

Счет банка получателя: № <***> Счет получателя: № <***> Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08

КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 385000 Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года

ФЛС № М-04-055588- ___. НДС не облагается.

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная

плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости..

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя: От Арендатора «_____»:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы

_____________________ ФИО4 ___________________ ФИО1 м.п.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>) заключить с Департаментом городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № М-04-055588 от 10.08.2020 земельного участка с кадастровым номером 77:04:0005005:1006, имеющего адресный ориентир: г. Москва, район «Выхино-Жулебино», мкр. 2, корп. 19, на условиях прилагаемого проекта соглашения:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№

(Номер соглашения)

(Число) (Месяц) (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА,

предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них),

расположенных на земельном участке

№

(Номер договора)

(Число) (Месяц) (Год)

77:04:0005005:1006 (Кадастровый № ) 04/02/59093 (Условный № )

г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы ФИО4, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и доверенности от 15 декабря 2023г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2023-21-127, с одной стороны, и ФИО2 (паспорт серия____________ № ____________ выдан________г_____________________________________________________________ ____________. код подразделения____-____ ), именуемая в дальнейшем Арендатор «___», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ФИО2 в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на объекты недвижимости:

- нежилое помещение VIII м/м 513 с кадастровым номером 77:00:0000000:44872 площадью 14,1 кв.м. в здании общей площадью 21 237,8 кв.м., имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Выхино- Жулебино, ул. Привольная, д. 33, корп. 1, пом. 513 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18 июля 2025г. № КУВИ-001/2025-142138211; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 28 мая 2025г. № 77:00:0000000:44872- 77/051/2025-49);

- нежилое помещение VIII м/м 514 с кадастровым номером 77:00:0000000:44833 площадью 14,9 кв.м. в здании общей площадью 21 237,8 кв.м., имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Выхино- Жулебино, ул. Привольная, д. 33, корп. 1, пом. 514 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18 июля 2025г. № КУВИ-001/2025-142138219; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 28 мая 2025 г. № 77:00:0000000:44833- 77/051/2025-49);

- нежилое помещение VIX м/м 578 с кадастровым номером 77:00:0000000:44973 площадью 14,6 кв.м. в здании общей площадью 21 237,8 кв.м., имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Выхино- Жулебино, ул. Привольная, д. 33, корп. 1, пом. 578 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18 июля 2025г.

№ КУВИ-001/2025-142138220; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 28 мая 2025г. № 77:00:0000000:44973- 77/051/2025-49);

- нежилое помещение X м/м 687 с кадастровым номером 77:00:0000000:45008 площадью 14,7 кв.м. в здании общей площадью 21 237,8 кв.м., имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Выхино- Жулебино, ул. Привольная, д. 33, корп. 1, пом. 687 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18 июля 2025г. № КУВИ-001/2025-142138218; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 28 мая 2025г. № 77:00:0000000:45008- 77/051/2025-50), Арендатор «___» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 10 августа 2020г. № М-04-055588, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.

2. Арендатор «___» вправе использовать Участок для целей эксплуатации нежилых помещений в здании гаражного назначения в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

4. Договор заключен сроком до 26 мая 2069 года.

6. Установить Арендатору «___» с 28 мая 2025г. (с даты государственной регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.

11.10. На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной разрешительной документацией.

11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии установленными видами разрешенного использования.

11.12. Арендатор обязан содержать арендуемый земельный участок в надлежащем санитарном состоянии, не допуская образования очагов захламления.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

Приложения к Соглашению:

1 - Расчет арендной платы.

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва Лицевой счет № <***>

БИК 004525988 Телефон: <***>

АРЕНДАТОР «____»:

Наименование: ФИО2 (паспорт (серия_____ № _____ , выдан _____ г., _____________________________________________________, код подразделения ___-____)) Адрес регистрации: 140055, Московская обл., г. Котельники, мкр. Белая дача, д. 16, кв. 156

Почтовый адрес: ________________________________________________________ _______________________________________________________________________ СНИЛС: <***>

Телефон: _______________________________________________________________ Адрес электронной почты: ________________________________________________ Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется по СНИЛС Арендатора.

15. ПОДПИСИ СТОРОН

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

От Арендодателя: От Арендатора «___»:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений

Департамента городского имущества города Москвы

____________________ФИО4 ____________________ ФИО2 м.п.

Приложение 1 к Соглашению № М-04-055588

от «___» __________ 2025г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-04-055588-___.

Арендатор «_____»:ФИО2

Адрес Участка: г. Москва, район «Выхино-Жулебино», мкр. 2, корп. 19 Кадастровый номер: 77:04:0005005:1006

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь Участка, всего

кв.м.

3 879

1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2025)*

руб.

53 741 527,92

1.3. Доля арендатора для расчета арендной платы (27/10 000)

кв.м.

10,65

1.4. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

1,5

1.5. Годовая арендная плата за Участок (с 28.05.2025)*

руб.

2 213,25

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата

определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

4. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001

УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с <***>) Счет банка получателя: № <***> Счет получателя: № <***> Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08

КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 385000 Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года

ФЛС № М-04-055588- ___. НДС не облагается.

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная

плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя: От Арендатора «_____»:

_____________________ ФИО4 ___________________ ФИО2 м.п.

Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15 000 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Гамулин