АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть в порядке ст.176 АПК РФ г. Москва Дело № А40-200519/24-181-888

13 февраля 2025г. Арбитражный суд в составе:

Председательствующего – судьи К.М.Хабаровой При ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Капитоновой Я.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "Л-ТЕЛЕКОМ" (ИНН: <***>) к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН: <***>) об урегулировании разногласия, возникшего при заключении договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью 163,4 кв.м с кадастровым номером 77:05:0004015:2597. при участии: от Истцов: ФИО1. по доверенности № 13 от 13.08.2024 г.

от Ответчика: ФИО2 по доверенности № 13 ДГИ-Д-697/24 от 06.12.2023.

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "Л-ТЕЛЕКОМ" (ИНН: <***>) и Департаментом городского имущества города Москвы (ИНН: <***>) при заключении договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью 163,4 кв. м с кадастровым номером 77:05:0004015:2597, расположенного по адресу: <...>, пом. 2Н, изложив:

Абзац 6 пункта 1.8. - исключить; Абзац 7 пункта 1.8. - исключить;

Пункт 2.1.4. - Письменно уведомлять Продавца о принятых решениях о реорганизации, ликвидации, уменьшении уставного капитала, возбуждении и (или) о введении процедуры банкротства не позднее трех рабочих дней с даты принятия соответствующего решения.

Пункт 2.1.6. - В соответствии со статьей 31 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ застраховать в течение 14 (четырнадцати) дней с даты заключения Договора Объект в полной стоимости (пункт 3.1 Договора) от рисков гибели и повреждения, выступая страхователем Объекта, и представить копию страхового полиса Объекта Продавцу».

Пункт 2.1.6.1. - Выгодоприобретателем по договору страхования по риску гибель (утрата имущества), в размере суммы обеспеченного ипотекой обязательства Покупателя, является город Москва.

Дефис один пункта 2.1.6.3. - незамедлительно известить страховщика и Продавца о наступлении страхового случая, направив письменное уведомление в срок не позднее 3-х рабочих дней с даты происшествия;

Пункт 2.1.6.4. – исключить

Абзац 1 пункта 2.4. - Покупатель вправе без согласия, но с письменного уведомления Продавца продать или иным способом произвести отчуждение Объекта (объектов недвижимости, возникших в результате раздела или иного преобразования Объекта), передав приобретателю комплекс прав и обязанностей по Договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга (статья 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации), при этом Покупатель и новый покупатель (новые покупатели), а также все последующие покупатели до полного исполнения обязательств по оплате по Договору несут солидарную ответственность перед Продавцом за надлежащее выполнение новым покупателем обязательств по Договору до их полного исполнения (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также при исполнении обязательств, предусмотренных пунктом 7.9 Договора, в соответствии с толкованием, данным пунктами 29 и 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2017 г. № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки».

Абзац 7 пункта 2.4. - При этом до даты погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке в силу закона солидарно обязанными по оплате по Договору в любом случае считаются Покупатель и все лица, записи о праве собственности которых на Объект (объекты недвижимости, возникшие в результате раздела или иного преобразования Объекта) сделаны после записи о праве собственности Покупателя.

Пункт 3.1. - Цена Объекта составляет 19 969 000 (девятнадцать миллионов девятьсот шестьдесят девять тысяч) руб. 00 коп. в соответствии с Заключением эксперта по результатам проведения судебной экспертизы по делу № А40-200519/2024-181-888 об определении рыночной стоимости объекта недвижимости от 20.12.2024 (далее - заключение эксперта), выполненным АО «Национальный экспертный центр», является окончательной, согласованной сторонами Договора, и изменению не подлежит.

Расчеты, отраженные в заключении эксперта, выполнены в полном соответствии с оценочной методологией, с учетом всех факторов, оказывающих влияние на стоимость Объекта, в том числе фактора общего технического состояния здания, в котором расположен Объект, а рыночная стоимость Объекта соответствует уровню цен, сложившемуся в соответствующем сегменте рынка по состоянию на дату проведения оценки.

В случае изменения в результате проведенной перепланировки площади Объекта, находящегося в залоге у продавца, в том числе в части уменьшения, или произведенных Покупателем неотделимых улучшений Объекта, в том числе до даты заключения Договора, цена Объекта (п. 3.1. Договора), согласованная сторонами, пересмотру не подлежит.

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.

Пункт 3.4. - Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее 30 дней с даты заключения Договора (п. 1.8. Договора).

Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до соответствующего числа каждого месяца, определяемого по дню месяца (числу) даты заключения Договора (пункт 1.8. Договора).

Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 237 726 (двести тридцать семь тысяч семьсот двадцать шесть) руб. 20 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку Цены Объекта (п. 3.1. Договора).

Проценты за предоставленную рассрочку подлежат уплате со дня заключения Договора до дня оплаты основного долга в полном объеме.

Денежные средства, поступающие в счет оплаты основного долга и процентов за предоставленную рассрочку, засчитываются в первую очередь в счет оплаты процентов за

рассрочку, в оставшейся части - в счет оплаты основного долга (вне зависимости от назначения платежа). При этом преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше.

Абзац 7 пункта 3.6. - Факт оплаты подтверждается исполненным банком Покупателя платежным поручением.

Абзац 8 пункта 3.6. - Датой исполнения обязательств по оплате основного долга, процентов за предоставленную рассрочку и неустойки является дата списания денежных средств со счета Покупателя.

Пункт 4.3. - Предметом залога является Объект. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.

Пункт. 5.4. - исключить;

Пункт 5.10. - В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктами 2.1.2. и 2.1.6. Договора, Покупатель обязан уплатить Продавцу штраф в размере 0.1% от суммы, обеспеченного ипотекой обязательства.

Пункт 7.2. - Все изменения и дополнения к Договору оформляются либо в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, либо на бумажном носителе, подписанном собственноручной подписью.

Пункт 7.4. - Стороны договорились о том, что выявление указанных в пункте 7.3. Договора обстоятельств влечет за собой расторжение Договора в судебном порядке. При этом для Покупателя являются обязательными заключение соглашения о расторжении Договора и совершение действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Продавцу.

Абзац 1 пункта 7.5. - В случае непоступления от Покупателя в течение 30 дней с даты истечения сроков оплаты на счет Продавца средств, указанных в пункте 3.4 Договора (непредставления подтверждающих оплату документов), если переход права собственности на Объект от Продавца к Покупателю не состоялся (не зарегистрирован органом регистрации прав). Продавец в одностороннем порядке вправе расторгнуть Договор путем направления уведомления (за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от Покупателя, превышает половину цены Объекта) в порядке, установленном разделом 5 Договора, при этом Договор считается расторгнутым по истечении трех месяцев с даты направления уведомления, но не позднее 30 дней с даты его получения Покупателем (в зависимости от того, какая дата наступит ранее).

Пункт. 7.7. - исключить;

Пункт 8.7. - Договор оформляется либо в форме электронного документа и подписывается Сторонами усиленными квалифицированными электронными подписями, либо на бумажном носителе в двух экземплярах и подписывается собственноручной подписью.

Абзац 12 раздела 9 - Адрес электронной почты - l-telecom@bk.ru».»

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "Л-ТЕЛЕКОМ" (ИНН: <***>) 6 000 (шесть тысяч) рублей расходов по оплате государственной пошлины, 40 000 (сорок тысяч рублей 00 копеек) рублей расходов за проведение экспертизы.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый Арбитражный апелляционный суд.

Судья К.М.Хабарова