АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
115225, <...>
http://www.msk.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ
(в порядке ч. 2 ст. 176 АПК РФ)
г. Москва
04.12.2025 г. Дело № А40-262347/25-61-2021 Арбитражный суд г. Москвы
в составе судьи Орловой Н.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Сомовым В.А.
с использованием средств аудиозаписи,
рассмотрел в судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>, КПП: 770301001)
к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САМАРСКАЯ ФАКТОРИНГОВАЯ КОМПАНИЯ" (123308, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХОРОШЕВО-МНЕВНИКИ, УЛ 3-Я ХОРОШЁВСКАЯ, Д. 2, СТР. 1, ЭТАЖ 3, КОМ. 31, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.10.2020, ИНН: <***>)
об обязании заключить Соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 29 августа 2023 г. № М-05-061195 земельных участков с кадастровыми номерами 77:05:0002007:6366, 77:05:0002007:6369
при участии:
от истца – ФИО1 по дов от 07.08.2025
от ответчика – не явился, извещен,
РЕШИЛ:
Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САМАРСКАЯ ФАКТОРИНГОВАЯ КОМПАНИЯ" заключить с ДЕПАРТАМЕНТОМ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ Соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 29 августа 2023 г. № М-05-061195 земельных участков с кадастровыми номерами 77:05:0002007:6366, 77:05:0002007:6369 на следующих условиях:
СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ
№
М
-
0
5
-
0
6
1
1
9
5
(Номер соглашения)
2
0
2
5
(Число) (Месяц) (Год)
В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА,
предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них),
расположенных на земельных участках
№
М
-
0
5
-
0
6
1
1
9
5
(Номер договора)
2
9
0
8
2
0
2
3
(Число) (Месяц) (Год)
77:05:0002007:6366
77:05:0002007:6369
(Кадастровый № )
05/01/04288, 05/01/04445
(Условный № )
г. Москва
Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы ФИО2, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и доверенности от 15 декабря 2023 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2023-21-127, с одной стороны, и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «САМАРСКАЯ ФАКТОРИНГОВАЯ КОМПАНИЯ», именуемое в дальнейшем Арендатор «_____» в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «САМАРСКАЯ ФАКТОРИНГОВАЯ КОМПАНИЯ» в Договор на Сторону Арендатора:
1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на помещение с кадастровым номером 77:05:0002007:7647 площадью 105,6 кв.м., в здании общей площадью 65 746,2 кв.м., по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Даниловский, проспект Андропова, дом 10, помещение 159 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 07 ноября 2024 № КУВИ-001/2024-
273011957; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 02 августа 2022 № 77:05:0002007:7647-77/060/2022-1), Арендатор «____» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 29 августа 2023 г. № М-05-061195, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам.
2. Арендатор «____» вправе использовать Участки для эксплуатации помещения в здании в соответствии с установленным разрешенным использованием Участков.
3. Арендатор «____» вправе использовать Участки под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».
4. Договор заключен сроком до 24 августа 2072 года.
5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).
6. Установить Арендатору «_____» с 02 августа 2022 г. (с даты государственной регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.
7. Границы Участков установлены в соответствии с действующим законодательством.
8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.
Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.
9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.
10. Арендаторы Участков вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участками для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.
11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:
11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.
11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.
11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной
платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.
11.4. С соблюдением правил настоящего Соглашения уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.
11.5. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.
11.6. Арендатору принять к сведению, что Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.
11.7. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.
11.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.
11.9. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке.
11.10. На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.
11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.
11.12. Арендатор обязан соблюдать требования по режиму использования:
- санитарно-защитной зоны;
- технической зоны;
- технической зоны ВЛЭП;
- охранной зоны инженерных коммуникаций.
11.13. Арендатор обязан соблюдать требования по режиму использования санитарно-защитной зоны.
11.14. Арендатор обязан использовать земельный участок с кадастровым номером 77:05:0002007:6369 в соответствии с требованиями, установленными постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».
11.15. На Участке с кадастровым номером 77:05:0002007:6369 запрещается
проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.
11.16. Арендатор обязан содержать арендуемый земельный участок в
надлежащем санитарном состоянии, не допуская образования очагов захламления.
12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной
регистрации.
13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих
равную юридическую силу для каждой из Сторон.
Приложения к Соглашению:
1 – Расчет арендной платы.
14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
Наименование: Департамент городского имущества города Москвы
ИНН/КПП <***>/770301001,
ОКПО 16412348
Юридический адрес: 123112, <...> Почтовый адрес: 123112, <...>
Расчетный счет № <***>
Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва
Лицевой счет № <***>
БИК 004525988
Телефон: <***>
АРЕНДАТОР «____»:
Наименование: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «САМАРСКАЯ
ФАКТОРИНГОВАЯ КОМПАНИЯ»
ИНН/КПП <***> / 773401001
ОКПО _________________________________________________________________ Юридический адрес: 123308, <...>, этаж 3, ком. 31 Почтовый адрес: ________________________________________________________ _______________________________________________________________________ Расчетный счет № _______________________________________________________ Банк: __________________________________________________________________ Корреспондентский счет № _______________________________________________ БИК ___________________________________________________________________ Телефон: _______________________________________________________________ Адрес электронной почты: ________________________________________________ Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется по ИНН Арендатора.
15. ПОДПИСИ СТОРОН
Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
От Арендодателя: От Арендатора «_____»:
Заместитель начальника Управления оформления Директор ООО «СФК»
имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы
___________________ ФИО2
м.п. _______________ ФИО3
м.п.
Приложение 1 к Соглашению
№ М-05-061195 от «___»
_____________ 2025
г.
АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-05-061195-____.
Арендатор «_____»: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «САМАРСКАЯ ФАКТОРИНГОВАЯ КОМПАНИЯ»
Адреса Участков: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Даниловский, проспект Андропова, земельный участок 10; Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Даниловский, проспект Андропова, земельный участок 10/1
Кадастровый номер: 77:05:0002007:6366, 77:05:0002007:6369
1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1.1. Площадь Участков, всего
кв. м
7 169
1.2. Площадь Участка с кадастровым номером 77:05:0002007:6366
кв. м
5 008
1.3. Площадь Участка с кадастровым номером 77:05:0002007:6369
кв. м
2 161
1.4. Кадастровая стоимость Участка с кадастровым номером 77:05:0002007:6366 (с 01.01.2022 по 31.12.2022)
руб.
285 923 1
65,92
1.5. Кадастровая стоимость Участка с кадастровым номером 77:05:0002007:6366 (с 01.01.2023 по 31.12.2024)
руб.
280 938 5
83,68
1.6. Кадастровая стоимость Участка с кадастровым номером 77:05:0002007:6366 (с 01.01.2025)*
руб.
295 470 1
47,04
1.7. Кадастровая стоимость Участка с кадастровым номером 77:05:0002007:6369 (с 01.01.2022 по 31.12.2022)
руб.
120 163 9
72,53
1.8. Кадастровая стоимость Участка с кадастровым номером 77:05:0002007:6369 (с 01.01.2023 по 31.12.2024)
руб.
122 320
379,60
1.9. Кадастровая стоимость Участка с кадастровым номером 77:05:0002007:6369 (с 01.01.2025)*
руб.
132 229 5
80,27
1.10. Доля арендатора Участка с кадастровым номером
77:05:0002007:6366 для расчета арендной платы (16/10 000)
кв. м
8,04
1.11. Доля арендатора Участка с кадастровым номером 77:05:0002007:6369 для расчета арендной платы (16/10 000)
кв. м
3,47
1.12. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости
%
1,5
1.13. Годовая арендная плата за Участок кадастровым номером 77:05:0002007:6366 (с 02.08.2022)
руб.
6 885,45
1.14. Годовая арендная плата за Участок кадастровым номером 77:05:0002007:6366 (с 01.01.2023)
руб.
6 765,41
1.15. Годовая арендная плата за Участок кадастровым номером 77:05:0002007:6366 (с 01.01.2025)*
руб.
7 115,36
1.16. Годовая арендная плата за Участок кадастровым номером 77:05:0002007:6369 (с 02.08.2022)
руб.
2 894,2
8
1.17. Годовая арендная плата за Участок кадастровым номером 77:05:0002007:6369 (с 01.01.2023)
руб.
2 946,2
2
1.18. Годовая арендная плата за Участок кадастровым номером 77:05:0002007:6369 (с 01.01.2025)*
руб.
3 184,8
9
* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата
определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.
2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА
2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.
2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБРФ.
3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001
УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы
л/с <***>)
Счет банка получателя: № <***>
Счет получателя: № <***>
Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва
БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08
КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 914 000
Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года
ФЛС № М-05-061195- ___. НДС не облагается.
** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная
плата, заполняются плательщиком самостоятельно.
4. ПРИМЕЧАНИЕ
Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
От Арендодателя: От Арендатора «_____»:
Заместитель начальника Управления оформления Директор ООО «СФК»
имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы
___________________ ФИО2
м.п. ________________ ФИО3
м.п.
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САМАРСКАЯ ФАКТОРИНГОВАЯ КОМПАНИЯ" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 50 000 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Судья Н.В. Орлова