ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Москва
22 декабря 2025 г. Дело № А40-218629/25-142-1958
Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2025 г.
Решение в полном объеме изготовлено 22 декабря 2025 г.
Арбитражный суд в составе:
судьи Шевцовой И.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ждакаевым И.И.,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
по иску ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА Г. МОСКВЫ (ИНН: <***>, ОГРН: <***>; 123112, <...>)
к ответчику: ООО ФИРМА "КАРАВАЙ-1" (ОГРН <***>, ИНН <***>; 119517, <...>)
об обязании привести перепланировку нежилого помещения площадью 34,5 кв. м, расположенное по адресу: <...> в первоначальное состояние согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте БТИ при заключении Договора; взыскании штрафа за не согласованную перепланировку согласно Договору в размере 580 345,20 руб.; в случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ООО ФИРМА «КАРАВАЙ-1» в пользу Департамента городского имущества города Москвы судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за днем окончания срока, установленного судом для приведения планировки нежилого помещения в первоначальное состояние, и до его фактического исполнения, с условием ежемесячного увеличения суммы судебной неустойки в два раза, начиная с четвертого месяца с момента наступления исполнения решения суда
при участии:
согласно протоколу
УСТАНОВИЛ:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО ФИРМА «КАРАВАЙ-1», уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, в котором просит:
1. Обязать ООО ФИРМА «КАРАВАЙ-1» в срок не позднее трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести планировку нежилого помещения площадью 34,5 кв. м, расположенное по адресу: <...> в первоначальное состояние согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте БТИ при заключении Договора;
2. Взыскать штраф за не согласованную перепланировку согласно Договору в размере 580 345,20 руб.;
3. В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ООО ФИРМА «КАРАВАИ-1» в пользу Департамента городского имущества города Москвы судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за днем окончания срока, установленного судом для приведения планировки нежилого помещения в первоначальное состояние, и до его фактического исполнения, с условием ежемесячного увеличения суммы судебной неустойки в два раза, начиная с четвертого месяца с момента наступления исполнения решения суда.
Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.
Ответчик требования не признал согласно доводам, изложенным в отзыве на иск.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела судом установлено, что между Департаментом городского имущества города Москвы (далее -Департамент, Арендодатель) и ООО ФИРМА «КАРАВАЙ-1» (далее - Ответчик, Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 25.01.2006 № 08-00049/06 (далее - Договор) на нежилое помещение общей площадью 34,5 кв. м, расположенное по адресу: <...>.
Право аренды в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано (запись от 16.06.2006 № 77-77-07/022/2006-713).
В результате проведенного осмотра Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (далее - Госинспекция по недвижимости) (акт осмотра от 28.01.2025 № 9075700) было выявлено нарушение в виде произведенной перепланировки нежилого помещения, а именно: 1 этаж, пом.Та, ком.4-5 установлены дополнительные сантехнические устройства (раковины), ком. 2а,1 установлены межкомиатные перегородки, ком.4 заложен дверной проем
Разделом 5 Договора установлено право арендатора производить перепланировку Объекта за счет своих средств в случае, если в результате ее проведения не нарушается несущая способность конструктивных элементов здания, соблюдаются требования технических регламентов, не создается угроза жизни, безопасности и здоровью граждан, не нарушаются права третьих лиц. Проведение перепланировки Объекта согласовывается с Департаментом.
Согласно разделу 7 Договора в случае выявления Департаментом факта нарушения арендатором вышеуказанных условий Договора, арендатор обязан уплатить неустойку (штраф) в размере годовой арендной платы за Объект. При повторном выявлении данного нарушения арендодателем принимается решение о досрочном расторжении Договора во внесудебном порядке.
За данное нарушение условий Договора арендатору необходимо в течение месяца с даты направления настоящей претензии уплатить штрафные санкции в размере 580 345,20 руб. и в течение шести месяцев с даты направления настоящей претензии представить в Департамент информацию о проведенных мероприятиях по устранению нарушений в части выполненных перепланировок (оформления разрешительной документации с приложением подтверждающих документов) либо привести Объект в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией.
В случае проведения работ и утверждения произведенных перепланировок арендатору необходимо представить в Департамент соответствующий пакет документов для постановки преобразованных объектов на учет в Единый государственный реестр недвижимости и внесения изменений в зарегистрированное право собственности города Москвы
Разделом 5 Договора установлена обязанность арендатора по содержанию Объекта в исправности и соответствующем санитарном состоянии до его передачи Департаменту.
Согласно разделу 7 Договора в случае нарушения данного условия арендатор обязан уплатить неустойку (штраф) в трехкратном размере месячной арендной платы. При повторном выявлении данного нарушения Департаментом принимается решение о расторжении Договора во внесудебном порядке. За данное нарушение условий Договора арендатору необходимо в течение месяца с даты направления настоящей претензии уплатить штрафные санкции в размере 43 168,26 руб. и представить информацию о проведенных мероприятиях по устранению нарушений в части выявленного существенного ухудшения состояния Объекта
Претензией от 28.05.2025 33-6-28473/25-(0)-2 ответчику предлагалось в течение шести месяцев с даты направления настоящей претензии представить информацию о проведенных мероприятиях по устранению нарушений в части выполненных перепланировок (оформление разрешительной документации с приложением подтверждающих документов) либо привести Объект в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией, однако до настоящего времени указанные условия исполнены не были.
Между тем, передав объект в аренду, собственник не лишен возможности защищать свои права по распоряжению принадлежащим ему имуществом, поскольку любые изменения объекта аренды, как по закону, так и по условиям договора возможны только с согласия собственника.
Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления истцом в суд настоящих исковых требований.
Ответчик, возражая относительно заявленных требований, ссылается на то, что в настоящее время ИП ФИО1 является собственником указанного помещения, что подтверждается Договором купли-продажи недвижимости № 78-00342/25 от 02.04.2025 г. Помещение перешло в собственность ИП ФИО1, в связи с чем между ответчиком и новым собственником было заключено дополнительное соглашение от 28.03.2025 г. к договору аренды нежилого помещения от 25.01.2006 № 08-00049/06. Смена собственника также подтверждается поступившей в ответ на запрос суда выпиской из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером 77:07:0008005:10170.
Кроме того, ответчиком по акту приема-передачи нежилое помещение возвращено из аренды его собственнику, в подтверждение чего в материалы дела представлен акт приема-передачи помещения от 12.07.2025г.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из разъяснений п. 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
Поскольку в настоящее время собственником помещений является иное лицо, истец не обладает правом на предъявление настоящих исковых требований со ссылкой на положения стст. 304 ГК РФ и ст. 615 ГК РФ.
Учитывая, что в удовлетворении требований об обязании привести планировку нежилого помещения площадью 34,5 кв. м, расположенное по адресу: <...> в первоначальное состояние согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте БТИ при заключении Договора и о взыскании штрафа судом отказано, то и акцессорное требование о взыскании судебной неустойки удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 64-68, 71, 75, 81, 167-170, 176, 180, 181, 197-201АПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В иске отказать.
Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
С У Д Ь Я И.Н. Шевцова