АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
115225, <...>
http://www.msk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ (в порядке ст. 176 АПК РФ)
город Москва
19.03.2025
Дело № А40-301712/24-23-2007
Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Гамулина А.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Санджиевой Ц.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы
к индивидуальному предпринимателю ФИО1
об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды № М-01-053093 от 24.09.2018 с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003001:96 площадью 4 205 кв.м., имеющего адресный ориентир: <...> на условиях, представленных истцом,
при участии: от истца – ФИО2 (доверенность от 27.12.2024г.), от ответчика – ФИО1 (паспорт),
РЕШИЛ:
Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>) заключить с Департаментом городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № М-01-053093 от 24.09.2018 земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003001:96 площадью 4 205 кв.м., имеющего адресный ориентир: <...>, на условиях прилагаемого проекта соглашения:
«СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ
№
М-01-053093
(Номер договора)
2
0
2
4
(Число) (Месяц) (Год)
В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них),
расположенных на земельном участке
№
М-01-053093
(Номер договора)
24.09.2018 (Число) (Месяц) (Год)
77:01:0003001:96 (Кадастровый № )
01/04/02845 (Условный № )
г. Москва
Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы ФИО3, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и доверенности от 15 декабря 2023 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2023-21-127, с одной стороны, и ФИО1 (паспорт __________ № __________, выдан _________________г.____________________________________________________
________________________________________________________________________,
код подразделения ______-______), именуемая в дальнейшем Арендатор «_____», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ФИО1 в Договор на Сторону Арендатора:
1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве общей долевой собственности на объекты недвижимости:
- помещение площадью 41,4 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003001:2868 в здании общей площадью 7 851,9 кв.м., имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Таганский, переулок Наставнический, дом 17, строение 1, помещение 23/3 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16 апреля 2024 г. № КУВИ-001/2024-107867439; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 01 ноября 2013 г. № 77-77- 11/022/2013-568, доля в праве 1/5);
- помещение площадью 205,8 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003001:2750 в здании общей площадью 7 851,9 кв.м., имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Таганский, переулок Наставнический, дом 17, строение 1, помещение 24/3 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16 апреля 2024 г. № КУВИ-001/2024-107871257; запись в Едином государственном реестре
недвижимости от 01 ноября 2013 г. № 77-77- 11/022/2013-572, доля в праве 1/5), Арендатор «___» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 24 сентября 2018 г. № М-01-053093, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.
2. Арендатор «___» вправе использовать Участок для целей эксплуатации помещений в здании под административные цели в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка.
3. Арендатор «___» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».
4. Договор заключен сроком до 25 июня 2067 года.
5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).
6. Установить Арендатору «___» размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения с момента заключения настоящего соглашения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
7. Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.
Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.
9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.
10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.
11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов: 11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.
11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.
11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы
подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.
11.4. С соблюдением правил настоящего Соглашения уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.
11.5. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.
11.6. Арендатору принять к сведению, что Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.
11.7. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.
11.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.
11.9. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке.
11.10. На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.
11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.
11.12. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.
11.13. Арендатор обязан использовать земельный участок, находящийся в зоне регулирования застройки с учетом ограничений, предусмотренных законодательством Российской Федерации и города Москвы.
11.14. Арендатор обязан выполнять требования об охране и реабилитации водных объектов, использовать земельный участок в соответствии со статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации.
12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.
13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.
Приложения к Соглашению: 1 – Расчет арендной платы.
14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ: Наименование: Департамент городского имущества города Москвы ИНН/КПП <***>/770301001, ОКПО 16412348
Юридический адрес: 123112, <...> Почтовый адрес: 123112, <...>
Расчетный счет № <***>
Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва Лицевой счет № <***>
БИК 004525988 Телефон: <***>
АРЕНДАТОР «_____»:
Наименование: ФИО1 паспорт (серия ________ № __________, выдан ______г. ______________________________________________________________, код подразделения ____-____)
Адрес регистрации: 127642, <...>
Почтовый адрес: ____________________________________________________________ СНИЛС: <***>
Телефон: ___________________________________________________________________ Адрес электронной почты: ____________________________________________________
Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется по СНИЛС Арендатора.
15. ПОДПИСИ СТОРОН
Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
От Арендодателя: От Арендатора «___»:
Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы
____________________О.Н. ФИО3 ____________________ ФИО1 м.п.
Приложение 1 к Соглашению № М-01- 053093
от «___» __________ 2024г.
АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-01-053093-___.
Арендатор «_____»: ФИО1 Адрес Участка: <...> вл 17, стр 1. Кадастровый номер: 77:01:0003001:96
1.ИСХОДНЫЕДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1.1. Площадь Участка, всего
кв.м.
4 205
1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2013 по 31.12.2013)
руб.
115 080 317,00
1.3. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2014 по 31.12.2014)
руб.
153 615 372,20
1.4. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2015 по 31.12.2016)
руб.
396 401 067,40
1.5. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2017 по 31.12.2018)
руб.
370 318 736,40
1.6. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2019 по 31.12.2021)
руб.
378 481 149,70
1.7. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2022 по 31.12.2022)
руб.
386 840 783,15
1.8. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2023 по 31.12.2024)*
руб.
349 520 104,60
1.9. Доля арендатора для расчета арендной платы (63/10 000)
кв.м.
26,48
1.10. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости
%
1,5
1.11. Годовая арендная плата за Участок (с 01.11.2013 по 31.12.2013)
руб.
10 870,37
1.12. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2014 по 31.12.2014)
руб.
14 510,35
1.13. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2015 по 31.12.2016)
руб.
37 443,64
1.14. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2017 по 31.12.2018)
руб.
34 979,93
1.15. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2019 по 31.12.2021)
руб.
35 750,94
1.16. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2022 по 31.12.2022)
руб.
36 540,58
1.17. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2023)*
руб.
33 015,31
* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата
определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.
2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА
2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.
2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.
3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001
УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с <***>)
Счет банка получателя: № <***> Счет получателя: № <***>
Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08
КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 381 000 Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года ФЛС № М-01-053093- ___. НДС не облагается.
** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата,
заполняются плательщиком самостоятельно.
4. ПРИМЕЧАНИЕ
Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
5. ПОДПИСИ СТОРОН От Арендодателя: От Арендатора «___»: Заместитель начальника Управления
оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы
____________________О.Н. ФИО3 ____________________ ФИО1 м.п.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15 000 руб.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья А.А. Гамулин