16/2023-319053(1)
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ
г. Новосибирск Дело № А45-28543/2023 Резолютивная часть решения объявлена 02 ноября 2023 года
Решение изготовлено в полном объеме 03 ноября 2023 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи
Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шевчуком С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>), г. Новосибирск
к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-М» (125475, <...>, помещ. II (комнаты 9-13), ОГРН: <***>), город Москва
об обязании заключить дополнительное соглашение при участии в судебном заседании представителей: истца: ФИО2 – доверенность от 11.09.2023, паспорт, диплом.
ответчика: ФИО3 – доверенность от 01.08.2023, паспорт, диплом; ФИО4 – доверенность от 01.08.2023, паспорт, диплом,
установил:
индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец, Арендодатель, ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-М» (далее - ответчик, Арендатор, ООО «Альфа-М») об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № АМ-5299-15/202 от «14» октября 2021 года об увеличении
арендной платы до 84 000 рублей, возмещении расходов на представителя в размере 80 000 рублей.
Ответчик представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения требований, указал, что договором предусмотрено изменение арендной платы исключительно по соглашению сторон, а не в одностороннем порядке.
Арбитражный суд, выслушав представителей сторон, изучив доводы искового заявления, отзыва, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствие со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.
В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как видно из материалов дела, 14 октября 2021 года между ООО «Альфа-М» (Арендатор, Ответчик) и ИП ФИО1 (Арендодатель, Истец) был заключен договор аренды нежилого помещения № АМ-5299- 15/2021 (далее Договор аренды).
В соответствии с п. 1.1. Договора аренды Арендодатель (Истец) передает, а Арендатор (Ответчик) принял за плату во временное владение и пользование (аренду) помещение общей площадью 74,1 (семьдесят четыре целых одна десятая) квадратных метров, назначение: нежилое, этаж № 1, кадастровый номер: 54:35:042010:491. находящееся по адресу: город Новосибирск, Калининский район, улица Богдана Хмельницкого, дом 28.
Срок аренды по Договору аренды составляет 15 (пятнадцать) лет, начиная с момента государственной регистрации настоящего договора в
Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (п.5.1. Договора аренды).
В соответствии с п. 3.1.1. Договора аренды размер постоянной части арендной платы составляет 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей за площадь Помещения ежемесячно.
Письмом от 11.07.2023 Истец предложил Ответчику увеличить постоянную часть арендой платы на 5% до 84 000 рублей в связи с увеличением кадастровой стоимости объекта аренды и как следствие увеличением налога на имущество.
Ответчик своим письмом от 03.08.2023 г. отказался от увеличения постоянной части арендной платы.
Письмом от 24.08.2023 г. Истец уведомил Ответчика о том, что им принято решение о повышении постоянной части арендной платы по Договору аренды на 5% до 84000,00 (восемьдесят четыре тысячи) рублей в связи тем, что по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Новосибирской области с ноября месяца 2021 года (дата начала начисления постоянной части арендной платы) по июль 2023 года Индекс потребительских цен на товары и услуги по Новосибирской области составил 14,38%. К указанному письму Истец приложил проект дополнительного соглашения к Договору аренды.
Письмом от 31.08.2023 г. Ответчик уведомил Истца об отказе подписать дополнительное соглашение об увеличении арендной платы в связи с отсутствием правовых оснований для увеличения постоянной части арендной платы.
В связи с этим, истец, ссылаясь на предоставленное договором право увеличения арендной платы в одностороннем порядке, обратился с иском о понуждении заключить дополнительное соглашение устанавливающего новый размер арендной платы.
Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, учитывая следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Изменение арендной платы в одностороннем порядке недопустимо, если это прямо не предусмотрено договором аренды.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
ВАС РФ в Постановлении Президиума от 13.04.2010 № 1074/10 по делу № А40-90259/08-28-767 указал, что «само по себе включение в договор аренды условия, которым установлено, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в год в связи с теми или иными обстоятельствами (ростом инфляции и др.), не является принятием сторонами сделки на себя обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части.»
В соответствии с п.3.2. Договора аренды пересмотр постоянной части арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс
потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды) установленный (опубликованный) государственным органом статистики Новосибирской области, но не более 5%. Повышение постоянной части арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента начала начисления постоянной части арендной платы, предусмотренной п.3.1.1 настоящего договора, и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения. Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты предполагаемого изменения. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.
Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Из буквального толкования п.3.2 договора не следует вывод, что Арендодатель имеет право, в одностороннем порядке изменять размер арендной платы. В этом пункте договора, стороны указали только о «возможности» изменения размера арендной платы, но не в одностороннем порядке, при этом указано, что изменение платы закрепляется соглашением сторон на основании «предложения» одной из сторон (а не уведомления о повышении арендной платы), что также указывает о необходимости
двусторонней воли на заключение соглашения. Договор не содержит условий о том, что новый размер арендной платы устанавливается с момента получения уведомления арендодателя, а также условий о том, что другая сторона, получившая предложение о новом размере арендной платы, обязана подписать (заключить) дополнительное соглашение.
Нужно указать, что истцом также не было представлено иных, дополнительных доказательств о том, что стороны придавали значение п.3.2 договора в интерпретации истца о наличии у него соответствующего права (например, переписка при заключении договора, протокол разногласий и т.д.).
В этом случае, несмотря на то, что договор аренды заключен на длительный срок, у суда не имеется достаточных оснований для выводов о наличии у истца права на одностороннее увеличение арендной платы, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.
По правилам ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 - отказать.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.
Решение арбитражного суда может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после его принятия.
Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда
апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.
Судья Б.Б. Остроумов