АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
115225, <...>
http://www.msk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ (в порядке ст. 176 АПК РФ)
город Москва
06 октября 2025 года
Дело № А40-171895/25-23-980
Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Гамулина А.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Санджиевой Ц.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы
к индивидуальному предпринимателю ФИО1
об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды № М-07-038923 от 28.11.2012 с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером 77:07:0013004:2 общей площадью 4 199 кв.м., имеющего адресный ориентир: <...> на условиях истца,
при участии: от истца – ФИО2 (доверенность от 27.12.2024г.), от ответчика – не явился,
РЕШИЛ:
Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>) заключить с Департаментом городского имущества города Москвы (ИНН <***>) соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № М-07-038923 от 28.11.2012 земельного участка с кадастровым номером 77:07:0013004:2 общей площадью 4 199 кв.м., расположенного по адресу: <...> на условиях прилагаемого проекта соглашения:
СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ
№
М
-
0
7
-
0
3
8
9
2
3
(Номер соглашения)
2
0
2
5
(Число) (Месяц) (Год)
В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА,
предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них),
расположенных на земельном участке
№
М
-
0
7
-
0
3
8
9
2
3
(Номер договора)
2
8
1
1
2
0
1
2
(Число) (Месяц) (Год)
77:07:0013004:2
(Кадастровый № )
07/03/02344 (Условный № )
г. Москва
Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы ФИО3, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и доверенности от 15 декабря 2023г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2023-21-127, с одной стороны, и ФИО1 (паспорт ___________ № ______________,
выдан_______________________г.______________________________________________ _________________________________________________________________, код подразделения _____-_____), именуемая в дальнейшем Арендатор «_____», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ФИО1 в Договор на Сторону Арендатора:
1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на помещение с кадастровым номером 77:07:0013004:21742 площадью 404 кв.м. в здании общей площадью 10 004,8 кв.м., имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Раменки, пр-кт Вернадского, д. 8А, пом. 1/23/10 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17 июня 2024г. № КУВИ-001/2024-161828256; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 08 мая 2024г. № 77:07:0013004:21742-77/051/2024-17), Арендатор «___» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 28 ноября 2012г. № М-07-038923, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.
2. Арендатор «___» вправе использовать Участок для целей эксплуатации помещения в здании под деловое управление и служебные гаражи в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка.
3. Арендатор «___» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».
4. Договор заключен сроком до 17 октября 2061 года.
5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).
6. Установить Арендатору «_____» с 08 мая 2024 г. (с даты государственной регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.
7. Границы Участка идентифицированы на выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.
Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.
9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.
10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.
11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов: 11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.
11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.
11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.
11.4. С соблюдением правил настоящего Соглашения уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.
11.5. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.
11.6. Арендатору принять к сведению, что Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.
11.7. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.
11.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.
11.9. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке.
11.10. На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.
11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.
11.12. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.
12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.
13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.
Приложения к Соглашению: 1 – Расчет арендной платы.
14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН АРЕНДОДАТЕЛЬ:
Наименование: Департамент городского имущества города Москвы ИНН/КПП <***>/770301001, ОКПО 16412348 Юридический адрес: 123112, <...> Почтовый адрес: 123112, <...>
Расчетный счет № <***> Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва
Лицевой счет № <***> БИК 004525988 Телефон: <***>
АРЕНДАТОР «_____»:
Наименование: ФИО1 (паспорт (серия _________ № ___________, выдан _________________г., _______________________________________________ _____________________________________________, код подразделения ____-____)) Адрес регистрации: 357390, Ставропольский край, Предгорный район,
<...>
Почтовый адрес: ________________________________________________________ _______________________________________________________________________ СНИЛС: <***>
Телефон: _______________________________________________________________ Адрес электронной почты: ________________________________________________
Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется по СНИЛС Арендатора.
15. ПОДПИСИ СТОРОН
Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
От Арендодателя: От Арендатора «___»:
Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений
Департамента городского имущества города Москвы
____________________О.Н. ФИО3 ____________________ ФИО1 м.п.
Приложение 1 к Соглашению
№ М-07-038923 от «___» __________ 2025г.
АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-07-038923-___.
Арендатор «_____»: ФИО1 Адрес Участка: <...> Кадастровый номер: 77:07:0013004:2
1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1.1. Площадь Участка, всего
кв. м
4 199
1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2023 по 31.12.2024)
руб.
225 294 993,56
1.3. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2025)*
руб.
256 769 269,90
1.4. Доля арендатора для расчета арендной платы (404/10 000)
кв. м
169,56
1.5. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости
%
1,5
1.6. Годовая арендная плата за Участок (с 08.05.2024 по 31.12.2024)
руб.
136 464,70
1.7. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2025)*
руб.
155 529,16
* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата
определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.
2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА
2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.
2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.
3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001 УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с <***>) Счет банка получателя: № <***> Счет получателя: № <***> Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08 КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 325 000 Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года ФЛС № М-07-038923- ___. НДС не облагается.
** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.
4. ПРИМЕЧАНИЕ
Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
5. ПОДПИСИ СТОРОН
От Арендодателя: От Арендатора «___»:
Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений
Департамента городского имущества города Москвы
____________________О.Н. ФИО3 ____________________ ФИО1
м.п.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15 000 руб.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья А.А. Гамулин