дело № 2-110-1860/2023 <ОБЕЗЛИЧЕНО>
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
гор. Волгоград «16» октября 2023 года мировой судья судебного участка № 110 Тракторозаводского судебного района г. Волгограда Волгоградской области ФИО3, при секретаре Залипаевой У.В.,с участием представителя ответчицы <ФИО1>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тракторозаводского района» к <ФИО2> о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ :
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тракторозаводского района» (далее по тексту ООО «УК ТЗР») первоначально обратилось к мировому судье с иском к <ФИО2> и <ФИО1> о взыскании долга за предоставленные им коммунальные услуги по содержанию жилого помещения и общего имущества по <АДРЕС> за период с декабря 2021г. по июнь 2022г. включительно по состоянию на 02.08.2022г. в размере 9 743 руб. 82 коп., а также пени за нарушение сроков оплаты данных коммунальных услуг по состоянию на 05.08.2022г. в размере 411 руб. 50 коп. и возмещении расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере 406 руб. 21 коп.
В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил свои исковые требования и просил взыскать вышеуказанную задолженность и пени только с собственницы квартиры <НОМЕР> <ФИО2> (л.д. 48).
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания извещён надлежащим образом, в исковом заявлении в случае неявки просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 6). Ответчица в судебное заседание также не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Представитель ответчицы <ФИО1>, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск не признал и пояснил, что доля в общем имуществе многоквартирного дома по <АДРЕС>, где расположена квартира ответчицы, ей не выделялась; между ответчицей и ООО «УК ТЗР» нет договорных отношений, в связи с чем истец не имеет прав требовать с его доверительницы оплаты коммунальных услуг, которыми его мать пользуется бесплатно, так как все услуги по данному дому ей оказываются муниципалитетом; присылаемые истцом квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг он расценивает в качестве оферты. Выслушав представителя ответчицы, исследовав материалы дела, мировой судья находит исковые требования ООО «УК ТЗР» к <ФИО2> обоснованными и подлежащими удовлетворению. Так, в соответствии со статьёй 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
При этом в соответствии с частями 1 и 2 статьи 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права, представленной представителем ответчицы, <ФИО2> с 25.07.2008г. и по настоящее время является собственницей квартиры <НОМЕР> (л.д. 37).
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В соответствии с частью 3 той же статьи ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В соответствии с частью 9.1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Однако, согласно справке о задолженности, у <ФИО2> за период с декабря 2021г. по декабрь 2022г. включительно имеется задолженность по оплате за содержание жилого помещения, технического обслуживания лифта, ТО ВДГО, коммунального ресурса холодного водоснабжения на содержание общего имущества и коммунального ресурса горячего водоснабжения на содержание общего имущества на общую сумму в 9 743 руб. 82 коп. (л.д. 11).
При этом мировой судья находит несостоятельными доводы представителя ответчицы о том, что <ФИО2> не должна нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в котором расположена её квартира, так как ей не выделялась приходящаяся на неё доля в общем имуществе.
Так, в соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. При этом в соответствии же с частью 2 статьи 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Также мировой судья не принимает доводов представителя ответчицы о том, что между его матерью и ООО «УК ТЗР» отсутствуют договорные отношения, в связи с чем истец не вправе требовать от неё какой-либо оплаты коммунальных услуг, поскольку они опровергаются информацией, размещённой на сайте ГИС ЖКХ, о том, что управляющей компанией по многоквартирному жилому дому <НОМЕР> является ООО «УК ТЗР» (л.д. 64) и копией соответствующего договора управления данным домом № 01-87-132 от 16.12.2014г., также размещённом на этом сайте (л.д. 65-73).
Доводы представителя ответчика о том, что многоквартирный жилой дом по <АДРЕС> является муниципальным и поэтому все оказываемые по нему жилищно-коммунальные услуги для его матери являются бесплатными, несостоятельны, так как опровергаются информацией, размещённой на сайте ГИС ЖКХ, о том, что этот дом не находится в муниципальной собственности (л.д. 64).
На основании изложенного мировой судья приходит к выводу, что <ФИО2> как собственник квартиры 189 по <АДРЕС> должна нести расходы по её содержанию, в том числе по содержанию общего имущества данного многоквартирного дома, в связи с чем с неё в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате этих услуг, перечисленных в справке о размере задолженности, на сумму в 9 743 руб. 82 коп. (л.д. 11), поскольку доказательств полного или частичного погашения возникшей перед истцом по состоянию на 05.08.2022г. задолженности ответчицей по делу не представлено. В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Как следует из расчёта пени, представленной истцом по делу, её размер по состоянию на 05.08.2022г. составляет 358 руб. 96 коп. (л.д. 12). При этом, как следует из текста искового заявления (л.д. 4-6) и уточнений исковых требований, поступивших 27.09.2023г. (л.д. 48), истец просит взыскать с ответчицы <ФИО2> пени в размере 411 руб. 50 коп. С учётом изложенного мировой судья полагает необходимым произвести самостоятельный расчёт пени, подлежащей взысканию с <ФИО2> в пользу истца, по состоянию на 05.08.2022г. Согласно ответу на вопрос № 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016г., при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения. С 18 сентября 2023г. по день принятия решения по делу размер ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ, составляет 13 %. Вместе с тем, согласно постановлению Правительства РФ от 26 марта 2022г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах" начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты. Настоящее постановление распространяется на правоотношения, возникшие с 28 февраля 2022 г., и действует до 01 января 2024г. Требований о взыскании пени по день фактического исполнения обязательства истцом по делу не заявлено. Следовательно, при расчёте подлежащей взысканию с ответчицы пени, должен применяться размер ставки рефинансирования, установленный на 27.02.2022г., - 9,5 %.
информация о расчёте
расчёт пени по <ФИО2> на 16.10.2023г.
период просрочки:
с 11.01.2022г. по 05.08.2022г.
процентная ставка:
на указанную дату
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2022
задолженность
период просрочки
ставка
доля ставки
формула
пени
с
по
дней
1. 261,83
11.01.2022
09.02.2022
30
9,50 %
0
1. 261,83 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
1. 261,83
10.02.2022
10.04.2022
60
9,50 %
1/300
1. 261,83 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
23,97 р.
1. 261,83
11.04.2022
05.08.2022
117
9,50 %
1/130
1. 261,83 ? 117 ? 1/130 ? 9.5%
107,89 р.
Итого:
131,86 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2022
задолженность
период просрочки
ставка
доля ставки
формула
пени
с
по
дней
1. 413,80
11.02.2022
12.03.2022
30
9,50 %
0
1. 413,80 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
1. 413,80
13.03.2022
11.05.2022
60
9,50 %
1/300
1. 413,80 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
26,86 р.
1. 413,80
12.05.2022
05.08.2022
86
9,50 %
1/130
1. 413,80 ? 86 ? 1/130 ? 9.5%
88,85 р.
Итого:
115,71 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2022
задолженность
период просрочки
ставка
доля ставки
формула
пени
с
по
дней
1. 413,69
11.03.2022
09.04.2022
30
9,50 %
0
1. 413,69 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
1. 413,69
10.04.2022
08.06.2022
60
9,50 %
1/300
1. 413,69 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
26,86 р.
1. 413,69
09.06.2022
05.08.2022
58
9,50 %
1/130
1. 413,69 ? 58 ? 1/130 ? 9.5%
59,92 р.
Итого:
86,78 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.04.2022
задолженность
период просрочки
ставка
доля ставки
формула
пени
с
по
дней
1. 413,80
12.04.2022
11.05.2022
30
9,50 %
0
1. 413,80 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
1. 413,80
12.05.2022
10.07.2022
60
9,50 %
1/300
1. 413,80 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
26,86 р.
1. 413,80
11.07.2022
05.08.2022
26
9,50 %
1/130
1. 413,80 ? 26 ? 1/130 ? 9.5%
26,86 р.
Итого:
53,72 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2022
задолженность
период просрочки
ставка
доля ставки
формула
пени
с
по
дней
1. 413,80
11.05.2022
09.06.2022
30
9,50 %
0
1. 413,80 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
1. 413,80
10.06.2022
05.08.2022
57
9,50 %
1/300
1. 413,80 ? 57 ? 1/300 ? 9.5%
25,52 р.
Итого:
25,52 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2022
задолженность
период просрочки
ставка
доля ставки
формула
пени
с
по
дней
1. 413,10
11.06.2022
10.07.2022
30
9,50 %
0
1. 413,10 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
1. 413,10
11.07.2022
05.08.2022
26
9,50 %
1/300
1. 413,10 ? 26 ? 1/300 ? 9.5%
11,63 р.
Итого:
11,63 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.07.2022
задолженность
период просрочки
ставка
доля ставки
формула
пени
с
по
дней
1. 413,80
12.07.2022
05.08.2022
25
9,50 %
0
1. 413,80 ? 25 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
Итого:
0,00 р.
сумма основного долга: 9 743,82 руб.
сумма пеней по всем задолженностям: 425,22 руб.
Таким образом, размер пени за неоплату средств по содержанию жилого помещения и общего имущества за период с декабря 2021г. по декабрь 2022г. включительно на сумму в 9 743 руб. 82 коп. по состоянию на 05.08.2023г. составляет 425 руб. 22 коп.
Однако в соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию пени за нарушение сроков оплаты ею услуг по содержанию жилого помещения и общего имущества за вышеуказанный период в заявленном истцом размере - 411 руб. 50 коп.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем оплаченная истцом за подачу данного иска государственная пошлина в размере 406 руб. 21 коп. (л.д. 15,16). На основании изложенного и, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ,
решил:
уточнённые исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тракторозаводского района» к <ФИО2> о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить. Взыскать с <ФИО2> (паспорт: <НОМЕР>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тракторозаводского района» (ОГРН <***>) задолженность по оплате за услуги по содержанию жилого помещения, техническому обслуживанию лифта, ТО ВДГО, коммунальному ресурсу холодного водоснабжения на содержание общего имущества и коммунальному ресурсу горячего водоснабжения на содержание общего имущества по адресу: <АДРЕС> за период с декабря 2021г. по июнь 2022г. включительно в размере 9 743 руб. 82 коп., пени за нарушение сроков оплаты по состоянию на 05.08.2022г. в размере 411 руб. 50 коп. и в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска 406 руб. 21 коп., а всего взыскать 10 561 (десять тысяч пятьсот шестьдесят один) руб. 53 коп.
Решение может быть обжаловано в Тракторозаводский районный суд гор. Волгограда в апелляционном порядке в течение месяца через мирового судью. Заявление о составлении мотивированного решения суда может быть подано в течение трёх дней со дня объявления резолютивной части решения - для лиц, присутствовавших в судебном заседании, и в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения - для лиц, не присутствующих в судебном заседании. Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2023г.Мировой судья <ОБЕЗЛИЧЕНО>ФИО3