Решение по гражданскому делу

Дело № 2-3092/2023 УИД 59RS0011-01-2023-003612-24

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Березники Пермский край 20 декабря 2023 года

Мировой судья судебного участка № 2 Березниковского судебного района Пермского края Томилова В.В. при секретаре судебного заседания Мадримовой А.А., представителя ответчика администрации города Березники ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 <ФИО1> к администрации города Березники о признании действий незаконными, взыскании расходов за приведение жилого помещения в надлежащее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО8 обратилась с исковым заявление к ответчику администрации г. Березники Пермского края, просит признатьнезаконным отказ администрации города Березники в возмещении расходов по приобретению и установке двери в ванной комнате, квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>. Взыскать с администрации города Березники убытки в сумме 14400 руб. Требования мотивированы тем, что решением Березниковского городского суда Пермского края от <ДАТА2> по гражданскому делу № 2-2208/2019 на администрацию города Березники возложена обязанность предоставить ФИО8 вне очередиблагоустроенное, применительно к санитарным и техническим требованиям жилое помещение на условиях договора социального найма, общей площадью не менее 12 кв.м. <ДАТА3> между истцом (наниматель) и ответчиком администрация города Березники (наймодатель) заключен договор социального найма <НОМЕР> жилой комнаты <НОМЕР>, расположенной в коммунальной квартире по адресу: г. <АДРЕС> При передаче жилого помещения администрацией г. Березники дверь в ванной комнате, которая является общей для всех жильцов коммунальной квартиры имела значительные повреждения - в виде сквозной двери размером более 20 см. о чем сделана запись в акте передачи жилого помещения договора социального найма от <ДАТА3> г. <НОМЕР>. <ДАТА5> в адрес администрации г. Березники было направлено заявление о возможности приобретения и установки двери в ванной комнате с последующим возмещением финансовых расходов. Указывает о том, что мыться в ванной комнате не представлялось возможным, поскольку из коридора коммунальной квартиры через сквозную дыру в двери было видно все, что происходит внутри. <ДАТА6> было проведено собрание жильцов квартиры <НОМЕР>, на котором принято решение произвести замену дверной коробки с подрядчиком на проведение демонтажных и монтажных работ. Оплату всех работ и материалов произвести за счет личных денежных средств ФИО8 с последующим возмещением администрацией г.Березники финансовыхрасходов. <ДАТА7> получен ответ об отказе в удовлетворении требований. <ДАТА8> между истцом и ИП <ФИО2> заключен договор <НОМЕР> бытового подряда по замене дверных рам и дверных коробок на готовые изделия фабричного производства, стоимость которых составила 14400 руб., оплаченных истцом. <ДАТА9> в адрес администрации направлено заявление о возмещении финансовых расходов в сумме 14400 руб. <ДАТА10> получен ответ об отказе требуемых расходов, в связи с чем, считает данный отказ незаконным.

Истец ФИО8 в судебном заседании не участвовала, просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие. Представитель ответчика администрации города Березники ФИО7 в судебномзаседании с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление (л.д. 51). Из отзыва следует, что комната в коммунальной 3-х комнатной квартире по адресу: <АДРЕС> предоставлена ФИО8 по договору социального найма на основании решения суда. При передаче нанимателю комнаты в бессрочное пользование был составлен акт приема жилого помещения. В акте указаны имеющиеся повреждения дверного полотна входной двери ванной комнаты, однако жилое помещение ФИО8 было принято, договор социального найма подписан <ДАТА11> В период с даты принятия жилого помещения и до февраля 2023 г с обращением о возмещении затрат на приобретение двери не обращалась. В предоставленном истцу жилом помещении, одна комната является собственностью граждан, вторая и третья предоставлена по договору социального найма, в том числе ФИО8 Наниматель жилого помещения обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения (п. 2-4 раздел 3 ст. 67 ЖК РФ). Кроме того, указано, строительными нормами ВСН 58-88, утверждеными «Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» от 23.11.1988 № 312 определен перечень работ по ремонту квартир, выполняемых за счет средств нанимателей. А также, поскольку имущество находится в общей долевой собственности, для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности, вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений коммунальной квартиры. В связи с чем полагают, приобретение и замена двери проводится за счет денежных средств нанимателей и собственников жилых помещений коммунальной квартиры. Дополнительно указав, что с <ДАТА13> указанное жилое помещение является собственностью сына ФИО8 - <ФИО3> Определением от <ДАТА14> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, привлечен <ФИО3> (л.д. 59-60). Третье лицо <ФИО3> о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, по адресу места жительства, однако конверт вернулся с отметкой об истечении срока хранения.

Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании частей третьей и пятой статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам. Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, свидетеля <ФИО4> допрошенную в судебном заседании <ДАТА14> которая пояснила, что дверь в ванной комнате имела повреждения, о чем в акте приема было указано. Акт подписан, поскольку данная комната в коммунальной квартире истцу понравилась. Дверь в ванной поменяли на новую, заключив договор подряда. Истец обращалась в администрацию с заявлением о возмещении ей расходов связанных с заменой двери, однако было отказано, суд приходит к выводу, что исковое требование о признании действий незаконными, взыскании расходов за приведение жилого помещения в надлежащее состояние, является не обоснованным и не подлежит удовлетворению. Согласно ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. В силу ст. 66 Жилищного кодекса Российской Федерации, наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному про ведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя. В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. В судебном заседании установлено: На основании решения Березниковского городского суда Пермского края от <ДАТА2>, вступившего в законную силу <ДАТА15> на администрацию города Березники возложена обязанность по предоставлению ФИО8 вне очереди благоустроенное, применительно к санитарным и техническим требованиям города Березники жилое помещение на условиях договора социального найма, общей площадью не менее 12 кв. м. (л.д. 15-17). <ДАТА3> г. между администрацией города Березники Пермского края и ФИО8 заключен договор социального найма жилого помещения <НОМЕР>, которым наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты жилой площадью 16.9 кв.м. и общей площадью 28.4 кв.м. в трехкомнатной квартире, общей площадью 65,3 кв.м по адресу: <АДРЕС>. (л.д. 1112). Согласно акта передачи жилого помещения от <ДАТА3> г. наймодатель передал, а наниматель принял жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты жилой площадью 16.9 кв.м. и общей площадью 28.4 кв.м. в трехкомнатной квартире, общей площадью 65,3 кв.м по адресу: <АДРЕС> (л.д. 13). Дополнительным соглашением от <ДАТА16> внесены изменения в договор социального найма жилого помещения <НОМЕР> от <ДАТА3> г. которым п. 1.3 раздела 1 изложили в следующей редакции «Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: сын <ФИО5> (л.д. 14). <ДАТА5> г. ФИО8 обратилась к главе города Березники с заявлением о возмещении финансовых расходов на приобретение и установку двери в ванную комнату. (л.д. 22). Из ответа заместителя главы администрации от 16.03.2023 <НОМЕР> следует, что приобретение и замена проводиться за счет средств нанимателей и собственников жилых помещений коммунальной квартиры. Для решения данного вопроса рекомендовано провести общее собрание жильцов. (л.д. 21). <ДАТА6>. проведено общее собрание жильцов коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>. Решено: произвести замену дверной коробки с дверью в ванной комнате, поручить ФИО8 заключение договора с подрядчиком ООО «Кудесник» на проведение демонтажных и монтажных работ. Оплату всех работ и материалов производить за счет личных денежных средств ФИО8 с последующим возмещением ее затрат администрацией города Березники, что подтверждается протоколом <НОМЕР>. Протокол подписан ФИО8, <ФИО6> (л.д. 24). <ДАТА8> г. между ИП <ФИО2> и ФИО8 заключен договор бытового подряда <НОМЕР> на выполнение работ по замене дверных рам и дверных коробок на готовые изделия фабричного производства, стоимость работ составила 14400 руб. (л.д. 25). <ДАТА9> ФИО8 повторно обратилась к главе города Березники с заявлением о возмещении финансовых расходов на приобретение и установку двери ванной комнаты в коммунальной квартире (л.д. 20). Указанное заявление рассмотрено, в возмещении финансовых расходов отказано. (л.д. 23).

Согласно пункту 4 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения. При этом к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся помимо побелки, окраски и оклейки стен, потолков, окраски полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, также и замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Перечень работ по ремонту квартиры, выполняемых за счет средств нанимателей, утвержден Приказом Госкомархитектуры при Госстрое от 23.11.1988 N 312 (приложение N 8 ВСН), и к ним относятся: замена оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол, замена дверных полотен, отделка помещений с целью благоустройства квартиры, ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру, смена электроприборов и т.п., работы по улучшению отделки квартир, замена и ремонт покрытий полов. В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации (Определение от 03.10.2006 N КАС06-368) согласно статьям 65 и 67 ЖК РФ, предусматривающим права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма, наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, а наниматель обязан, в том числе, проводить текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения. Закон распределяет бремя ремонта (капитальный и текущий) жилого помещения, однако определение ремонта жилищного фонда, в зависимости от вида работ, осуществляемых наймодателем и нанимателем, не дает, поэтому работы, относящиеся к текущему ремонту, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года N 170 (далее - Правила и нормы). Таким образом, работы, не отнесенные Правилами и нормами к капитальному ремонту жилищного фонда, должны осуществляться нанимателем за свой счет, как текущий ремонт занимаемого жилого помещения. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказывает факты, на которых обосновывает требования и возражения. Истцом не представлено доказательств, бесспорно подтверждающих факт необходимости ремонта, а именно замены двери в ванной комнате. Несмотря на то, что в акте передачи жилого помещения от <ДАТА3> г. имеется запись о том, что двери ванной комнаты и туалета имеют повреждения, техническое состояние жилого помещения указано - пригодное для проживания.

Суд соглашается с доводами ответчика о том, что акт подписан сторонами, жилое помещение ФИО8 было принято с имеющимися повреждениями. Истец не была лишена возможности отказаться от предоставленной администрацией г. Березники комнаты в указанной коммунальной квартире. В судебное заседание не представлено доказательств, что истец в соответствии с требованиями подпункта 5 пункта 1 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации обращалась с заявлениями в адрес ответчика о необходимости замены двери в ванной комнате.

Из видеозаписи, просмотренной в судебном заседании, не следует, что дверь имеет значительные повреждения в виде сквозной дыры, как указано в исковом заявлении.

Каких-либо осмотров квартиры истца с участием представителя ответчика с целью выявления состояния двери не проводилось и таких сведений в судебное заседание не представлено.

Других доказательств, подтверждающих доводы истца в судебное заседание не представлено. Суд полагает, что действия администрации г. Березники, выразившиеся в отказе возмещения расходов по приобретению и установке двери в ванной комнате, квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС> являются законными, следовательно оснований для удовлетворения исковых требований ФИО8 о взыскании расходов, неимеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО8 к администрации города Березники Пермского края о признании действий незаконными, взыскании расходов за приведение жилого помещения в надлежащее состояние, отказать. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Березниковский городской суд Пермского края через мирового судью судебного участка № 2 Березниковского судебного района Пермского края в течение месяца, со дня составления мотивированного решения.

Мировой судья (подпись) Копия верна. Мировой судья В.В. Томилова