Решение по гражданскому делу

Дело <НОМЕР>

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

<ДАТА1> <АДРЕС>

Мировой судья судебного участка №2 Центрального района <ОБЕЗЛИЧЕНО>,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к мировому судье с данным иском и указал, что ответчик является собственником квартиры по адресу: <АДРЕС>, <НОМЕР>. Обслуживание данного дома осуществляет ТСЖ «Политех». Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности по статье «Прочие расходы 1 - содержание диспетчерской и лифтов» в размере 9169 руб. 27 коп. за период с <ДАТА> года по июль 2024 года. Отказ от оплаты указанных расходов ответчик обосновывает тем, что ее квартира находится на первом этаже, и она не пользуется лифтом. Однако никаких исключений по оплате содержания общего имущества МКД для жителей первых этажей нет. Просит взыскать с ответчика задолженность 9169 руб. 27 коп., пени 875 руб. 83 коп., госпошлину. В судебном заседании представитель истца уточнила требования, просила взыскать задолженность за период с <ДАТА> года по <ДАТА> года в сумме 14621 руб. <НОМЕР> коп., пени в сумме 2574 руб. 69 коп., госпошлину 4000 руб., расходы на оплату услуг представителя 20000 руб. Поддержала доводы, изложенные в иске. Пояснила, что решение об освобождении жильцов первых этажей от оплаты расходов по содержанию диспетчерской и лифтов не принималось.

Ответчик иск не признала. Пояснила, что своевременно и в полном объеме оплачивает за содержание помещение и жилищно-коммунальные слуги, за исключением расходов на диспетчерскую службу. Считает, что эта услуга дублируется, поскольку все лифты в городе переведены на пульт <ФИО1> которое занимается обслуживанием лифтов в их доме. Ежемесячно производит оплату по статье «содержание лифтов», в которую входит содержание диспетчерской службы <ОБЕЗЛИЧЕНО> Вторая служба с таким же функциями не требуется, и она отказывается ее оплачивать. Решение общего собрания по «Прочим расходам <НОМЕР>» размещалось в мессенджер, и ею не обжаловалось.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, судья приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права квартира общей площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м по адресу: <АДРЕС>, <НОМЕР>-95, принадлежит ответчику.

Содержание и обслуживание общего имущества в многоквартирном доме по <АДРЕС>, <НОМЕР>, осуществляет ТСЖ «Политех». Согласно ст.ст.153-155 ЖК РФ на собственниках жилых помещений лежит обязанность по оплате за содержание жилого помещения, взноса на капитальный ремонт и по оплате за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонтобщего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим существом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154 , часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ). Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (п.14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. №22).

Таким образом, лифты, лифтовые и иные шахты, механическое, электрическое и иное оборудование является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расходы на содержание которого обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме независимо от расположения таких помещений в доме, включая помещения, расположенные на первом этаже. Лифт - это общее имущество собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Содержание и ремонт лифта должно оплачиваться за счет платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая вносится и собственниками нежилых помещений. При этом на 1 кв.м эта плата устанавливается одинаковой для всех собственников жилых и нежилых помещений.

С учетом изложенного нормами жилищного законодательства обязанность по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе и лифта, возлагается на всех без исключения собственников жилых помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится занимаемое жилое помещение.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.<НОМЕР> №290. В данный перечень включены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме (организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов); обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов); обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования). Помимо перечисленных работ по ремонту и обслуживанию лифтов лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны: обеспечить работу аварийно-диспетчерской службы; осуществлять сухую и влажную уборку тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов.

По протоколу №<НОМЕР> общего собрания членов ТСЖ «Политех» в форме очно-заочного голосования (время завершения голосования 22-00 <ДАТА> года) утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Политех» на <ДАТА> год, исходя из роста тарифов на 5% по сравнению с <НОМЕР>: «содержание помещений» - 13,10 руб./кв.м, «прочие расходы <НОМЕР> - содержание диспетчерской и лифтов» 6,50 руб./кв.м. - с <НОМЕР> <ДАТА> года.

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Представленное решение общего собрания является действующим, в установленном порядке не отменено. Доказательств, подтверждающих, что в спорный период услуги по содержанию диспетчерской и лифтов не оказывались, либо оказывались ненадлежащего качества, в судебное заседание не представлено. Исходя из площади квартиры, принадлежащей ответчику, на ней лежит обязанность по оплате по статьей «Прочие расходы <НОМЕР>» за месяц 635 руб. 70 коп. (97,8х6,5), за спорный период с <ДАТА> года по <ДАТА> года - 14621 руб. 10 коп. (635,7х23).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Расчет задолженности и пени, подготовленный истцом, проверен и признается верным.

При таких обстоятельствах уточненные требования являются обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика взыскивается задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в виде расходов на содержание диспетчерской и лифтов за период с <ДАТА> года по <ДАТА> года в сумме 14621 руб. 10 коп., пени в сумме 2574 руб. 69 коп.

На основании ст.100 ГПК РФ соразмерно проделанной работе, сложности дела, времени его рассмотрения в суде и времени, необходимого для подготовки документов, с ответчика в пользу истца взыскиваются расходы на представителя в размере 10000 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскивается госпошлина 4000 руб.

Руководствуясь ст. ст.<НОМЕР>-<НОМЕР> ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Политех» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <НОМЕР>) в пользу ТСЖ «Политех» (ИНН <НОМЕР>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <ДАТА> года по <ДАТА> года в сумме 14621 руб. 10 коп., пени в сумме 2574 руб. 69 коп., госпошлину 4000 руб., за юридические услуги 10000 руб.

Лица, участвующие в деле, их представители, присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать мировому судье заявление о составлении мотивированного решения в течение 3 дней со дня объявления резолютивной части решения.

Лица, участвующие в деле, их представители, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать мировому судье заявление о составлении мотивированного решения в течение 15 дней со дня объявления резолютивной части решения.

Решение может быть обжаловано <ОБЕЗЛИЧЕНО> районный суд <АДРЕС> через мирового судью в течение месяца, а в случае подачи заявления о составлении мотивированного решения - в течение месяца после составления мотивированного решения.

Мировой судья А.М.Волосков

Мотивированное решение изготовлено <НОМЕР> августа 2025 года.