Решение по делу № 2-2878/2023 от 12.12.2023.

Дело № 2-2878/2023 УИД 79MS0012-01-2023-004192-36

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г.Биробиджан 12 декабря 2023 года

Мировой судья Центрального судебного участка Биробиджанского судебного района ЕАО Стасенко О.Н., при секретаре Шевченко Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Биробиджан дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к обществу с ограниченной ответственностью «УК Рембытстройсервис» о признании незаконными действий, компенсации морального вреда, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственности Управляющей компании «Рембытстройсервис» (далее - ООО УК «Рембытстройсервис») о признании действий незаконными, компенсации морального вреда. Свои требования мотивировали тем, что истцы являются потребителями жилищных услуг ответчика по адресу: <АДРЕС>, ежемесячно оплачивая ответчику услуги управления и содержания общего имущества МКД. В начале августа 2023 г. ответчик, без соответствующего решения ОСС МКД, выставил истцам для оплаты, дополнительные платежные документы за расчетный период июль 2023 г., с указанием услуги «ремонт трубопроводов», а также разместил на досках объявлений перед входами в подъезды, объявления с указанием на обязательность их оплаты. Более того, на сайте платежные системы «Город», начиная с августа 2023 г., ответчик незаконно начал размещать различные суммы, якобы задолженности перед ним, начисленные за расчетные периоды июль, август 2023г. За расчетный период август 2023 г., ответчик дополнительных квитанций в бумажном виде не присылал, однако, при оплате в офисе ответчика, его сотрудники заявили о дополнительных начислениях, отраженных на лицевых счетах истцов. Общее собрание собственников по поводу дополнительной платы за ремонт трубопроводов, в установленном законом порядке, не проводилось. Виновные нарушения ответчиком действующего законодательства РФ, повлекло за собой нанесение истцам, как потребителям, морального вреда, который выразился в переживаниях, который они оценивают в размере 10000 рублей каждому из истцов.

На основании вышеизложенного просят суд признать незаконными действия ответчика по выставлению истцам дополнительных начислений за ремонт трубопроводов, и иных начислений, не предусмотренных общим собранием собственников МКД и законодательством РФ, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере по 10000 рублей каждому из истцов, а всего взыскать 150000 рублей, штраф в размере 50% от присужденных сумм, за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия, на исковых требованиях настаивали. В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что действия ответчика, направленные на взимание дополнительной платы с собственников МКД, являются противозаконными.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что является потребителем жилищных услуг ответчика по адресу: <АДРЕС>, ежемесячно оплачивает ответчику услуги управления и содержания общего имущества МКД. Ответчиком выставил счета за дополнительные услуги - ремонт трубопровода, без решения общего собрания собственников МКД. В связи с чем считает, что действия ответчика по начислению платы за дополнительные услуги незаконны.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что является потребителем жилищных услуг ответчика по адресу: <АДРЕС>, ежемесячно оплачивает ответчику услуги управления и содержания общего имущества МКД. Считает, что действия ответчика по начислению платы за дополнительные услуги незаконны, поскольку собственники МКД решения по оплате данных услуг не принимали. Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили признать незаконными действия ответчика по выставлению истцам дополнительных начислений за ремонт трубопроводов, и иных начислений, не предусмотренных общим собранием собственников МКД и законодательством РФ, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере по 10000 рублей каждому из истцов, а всего взыскать 150000 рублей, штраф в размере 50% от присужденных сумм, за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, поскольку действия ответчика по начислению платы за дополнительные услуги являются незаконными, так как собственники МКД решения по оплате данных услуг не принимали. Представитель истцов ФИО16 исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что свои противозаконные действия, направленные на взимание дополнительной платы с собственников и проживающих в МКД, ответчик пытается обосновать решением Биробиджанского районного суда по делу № 2-346/2023, который обязал ответчика: произвести текущий ремонт изоляции трубопроводов отопления, горячего водоснабжения, запорной арматуры, в соответствии с действующими техническими и противопожарными нормами. Однако, вместо текущего ремонта ранее существовавшей тепловой изоляции из минеральной ваты с покрытием, ответчик, без необходимых согласований и разрешений, произвел полный демонтаж существовавшей теплоизоляции из минеральной ваты, с дальнейшей заменой ее на другие материалы, не соответствующие техническому паспорту МКД: трубки из пенополиэтилена и вспененного каучука в количестве 600 м. Этот факт подтверждается фото и видео доказательствами, документами ответчика, составленным им актом, который ответчик подписал сам и заполучил на нем подпись гражданки из квартиры <НОМЕР>, не имеющей никаких полномочий на подписание данного акта. Относительно полного демонтажа теплоизоляции из минеральной ваты и замены ее на другие материалы, общее собрание собственников МКД не проводилось. Биробиджанским районным судом ЕАО по делу № 2-346/2023 на ответчика наложена обязанность произвести текущий ремонт изоляции, но не полный ее демонтаж, с заменой на другие материалы, тем более пожароопасные. Самостоятельную незаконную замену материала теплоизоляции, ответчик попытался оправдать, представив судебному приставу и в последующие материалы по взысканию судебной неустойки, некий сертификат добровольной сертификации на трубки из вспененного полиэтилена, который свидетельствует только о том, что данный материал соответствует требованиям неких технических условий ТУ 22.23.19-001-27650565-2019. Однако эти технические условия выдуманы, их не существует на самом деле, они отсутствуют в общероссийском реестре технических условий. Однако именно за установку этих трубок из вспененного полиэтилена и каучука, примененных ответчиком без какого-либо согласования с собственниками МКД, ответчик намеревается незаконно взимать плату с собственников по дополнительным квитанциям. Сама по себе замена общедомовых инженерных сетей является переустройством, согласно ч. 1 ст. 25 и ч. 1 ст. 26 ЖК РФ. Переустройство должно осуществляться не только на основании общего собрания собственников МКД, но и на основании разрешения органа местного самоуправления и утвержденного проекта, которые у ответчика также отсутствуют. В сложившейся ситуации, ответчик обязан вернуть инженерные сети в первоначальное состояние за свой счет и произвести текущий ремонт тепловой изоляции негорючим материалом - минеральной ватой, в соответствии с решением Биробиджанского районного суда по делу № 2- 346/2023. Решение по делу № 2-346/2023 должником не исполнено, что подтверждается постановлениями судебного пристава-исполнителя, апелляционным определением Суда ЕАО по взысканию судебной неустойки и другими материалами дела. Однако, когда это решение ответчик исполнит, то и тогда без решения общего собрания собственников МКД увеличить плату, путем выставления дополнительных платежных документов, ответчик не будет иметь права, так как текущий ремонт входит в минимальный перечень, установленный Постановлением Правительства РФ № 290, выполняемый за счет уже установленной платы по квитанциям, которые истцы и так оплачивают ежемесячно. Пунктом 6 приложения № 2 к существующему договору управления от 19.08.2013 г., предусмотрена обязанность ответчика осуществлять текущий ремонт тепловой изоляции и утепление трубопроводов ГВС и ХВС, а также установлена ежемесячная плата за эти работы в сумме 5,7 руб./кв м, которая уже и так взимается ответчиком по ежемесячным квитанциям. Теперь ответчик желает получить повторно и незаконно, за уже оплаченную истцами работу. Ответчик может предлагать, обосновывать расчетами, но в одностороннем порядке повышать плату и взимать дополнительные платежи не имеет права.

Представитель ответчика ООО «УК «Рембытстройсервис» ФИО17 суду пояснил, что согласно ст. 30 ЖК РФ, именно собственники несут бремя содержания общего имущества. Состоялось судебное решение Биробиджанского районного суда, во исполнение судебного решения управляющая компания обязана была выполнить работы как по покраске трубопровода, замене теплоизоляции, что и было сделано. В связи с тем, что денежных средств на доме по статье текущий ремонт не хватало, управляющая компания произвела данные работы и направила жителям уведомление об этом. Истцом указывается на то, что работы должны были произвестись именно минеральной ватой, это указано в техническом паспорте. В технический паспорт могут вноситься изменения, когда проводятся капитальные работы, то есть изменения конструкций, в этом случае вносятся изменения. О том, что там указан именно этот продукт, который должен быть использован, не указывается на то, что должно в дальнейшем только это применяться. Так же проведение экспертизы, в этом случае так же должна быть экспертиза проведена документацией, и проводятся изменения теплоизоляции, это не предусмотрено и идет как текущий ремонт, теплоизоляция не должна производиться по обязательству. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Мировой судья, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему. В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. В силу частям 1, 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы;2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. На основании ч. 2,3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность собственников, нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные услуги непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилых домов.

Исходя из ч. 1 ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 2, 2.3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления; обязанность управляющей организации заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено). Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения. Согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме"), к минимальному перечню работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме относятся, в том числе, общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; очистка и промывка водонапорных баков; проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов; промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений (п. 18). При рассмотрении Биробиджанским районным судом ЕАО гражданского дела № 2-346/2023 по исковому заявлению ФИО18, ФИО19, ФИО16 к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Рембытстройсервис» установлено, что содержание общего имущества жилого дома не соответствует нормам технической эксплуатации жилищного фонда, в связи с чем, решением Биробиджанского районного суда от 31.01.2023г. удовлетворены исковые требования истцов о признании незаконным бездействия ответчика и обязании его произвести текущий ремонт трубопроводов отопления, горячего водоснабжения, запорной арматуры (очистка, окрашивание) и текущий ремонт изоляции трубопроводов отопления, горячего водоснабжения, запорной арматуры, находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <АДРЕС> в соответствии с действующими техническими и противопожарными нормами. Решение вступило в законную силу. Как усматривается из материалов дела, согласно квитанции, ООО «УК «Рембытстройсервис» за июль 2023 года в квитанциях включена отдельная плата «ремонт трубопроводов» из расчета 341,02 руб. за кв. м. Пунктом 17 Правил, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» прямо предусмотрено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме иди их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

По смыслу приведенных норм права ремонт общего имущества многоквартирного дома проводится по решению общего собрания собственников помещений в этом доме и за счет средств этих собственников. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 17.07.2023 общее собрание собственников по решению вопроса о способе оплаты проведения работ по ремонту трубопровода отопления, ГВС, запорной арматуры не состоялось, так как не имело кворума для его проведения.

Собственники многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС> ежемесячно вносят плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения согласно установленным размерам платы за содержание жилого помещения. Работы, выполненные ООО «УК «Рембыстройсервис», относятся к работам по текущему ремонту и входят в минимальный перечень работ и услуг, установленный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Учитывая вышеизложенное, мировой судья приходит к выводу отом, что Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом. Таким образом, начисление дополнительной платы за ремонт трубопроводов без решения общего собрания собственников противоречит действующему законодательству, в связи с чем мировой судья находит подлежащими удовлетворению требования истцов о признании незаконными действий ответчика и считает необходимым обязать ответчика исключить из сведений по лицевому счету истцов суммы по оплате за текущий ремонт трубопроводов.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что, на отношения по предоставлению коммунальных услуг нанимателям жилых помещений по договору социального найма, а также собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, использующим жилые помещения для проживания, распространяется Закон о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальными законами. В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Рассматривая требование истцов о компенсации морального вреда, суд также находит его подлежащим удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлены нарушения прав истцов, как потребителей. Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, характер причиненных истцам нравственных страданий, степень вины ответчика, и, с учетом принципа разумности и справедливости, находит возможным, взыскать в пользу истцов в счет компенсации морального вреда по 2 000 рублей в пользу каждого. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере суд не находит. Кроме того, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф, размер которого составляет по 1 000 рублей в пользу каждого. Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Поскольку истцы освобождены от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-197 ГПК РФ, мировой судья, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к обществу с ограниченной ответственностью «УК Рембытстройсервис» о признании незаконными действий, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Признать незаконными действия общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рембытстройсервис» по начислению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 на лицевой счет плательщиков к оплате сумм дополнительной услуги ремонт трубопроводов отопления, горячего водоснабжения дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Рембытстройсервис» исключить из счетов-квитанции по лицевому счету плательщиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 требование по оплате дополнительной услуги ремонт трубопроводов отопления и горячего водоснабжения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Рембытстройсервис» (ИНН <НОМЕР>) в пользу ФИО1 (паспорт <НОМЕР> выдан УМВД России по ЕАО <ДАТА10>), ФИО2 (паспорт <НОМЕР> выдан Биробиджанским ГОВД ЕАО <ДАТА11>), ФИО3 (паспорт <НОМЕР> выдан ОФМС Росси по ЕАО в Облученском районе <ДАТА12>), ФИО4 (ИНН <НОМЕР>), ФИО5 (ИНН <НОМЕР>), ФИО6 (паспорт <НОМЕР> выдан Биробиджанским ГОВД ЕАО <ДАТА13>), ФИО7 (ИНН <НОМЕР>), ФИО8 (ИНН <НОМЕР>), ФИО9 (ИНН <НОМЕР>), ФИО10 (ИНН <НОМЕР>), ФИО20 (паспорт <НОМЕР> выдан УМВД России по ЕАО <ДАТА14>), ФИО12 (ИНН <НОМЕР>), ФИО13 (паспорт <НОМЕР> выдан УМВД России по ЕАО <ДАТА15>), ФИО14 (паспорт <НОМЕР> выдан МО ОФМС России по ЕАО в г. Биробиджане <ДАТА16>), ФИО15 (паспорт <НОМЕР> выдан МО ОФМС России по ЕАО в г. Биробиджане <ДАТА17>), компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, по 2000 рублей в пользу каждого из истцов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Рембытстройсервис» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО20, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 штраф за нарушение прав потребителей в размере 15000 рублей, по 1000 рублей в пользу каждого из истцов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Рембытстройсервис» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через мирового судью Центрального судебного участка Биробиджанского судебного района Еврейской автономной области.

Мировой судья О.Н. Стасенко

Мотивированное решение изготовлено: 18 декабря 2023 года