дело № 2-8-637/2023

16MS0183-01-2023-001113-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2023 года город Казань

Мировой судья судебного участка № 8 по Вахитовскому судебному району города Казани Республики Татарстан Г.Б. Урасинов, при секретаре Л.Р. Ахметовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЖСК «ВЕСНА 12» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 22 369 рублей 21 копейки, расходов по оплате госпошлины в сумме 871 рубль 08 копеек.

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив «ВЕСНА 12» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав в обоснование требований, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. Данный дом находится в управлении и обслуживании ЖСК «ВЕСНА 12». На протяжении длительного времени ответчик не производит в полном объеме оплату жилищно-коммунальных услуг, в результате чего, за период с 1 февраля 2022 года по 31 мая 2023 года задолженность составляет 22 369 рублей 21 копейка. Кроме того, в связи с обращением в суд истец понес расходы по оплате госпошлины в сумме 871 рубль 08 копеек.

Представитель истца исковые требования поддержал.

ФИО1 и ее представитель исковые требования не признали, представили возражения на исковое заявление, суду пояснили, что ответчик не согласна с тарифами, установленными кооперативом, в связи с чем, плату за содержание имущества в многоквартирном доме оплачивает на основании Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Выслушав участников процесса, изучив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также ж отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами - часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу положений статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 2). Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 5).

Судом установлено и следует из материалов дела, что управление многоквартирным домом № 9 по улице Катановский переулок города Казани осуществляется ЖСК «ВЕСНА 12».

ФИО1 является собственником квартиры № 39, общей площадью 62,3 кв. м по адресу: <...>.

Начисления ФИО1 производятся по ее лицевому счету № 285***2590.

За период 1 февраля 2022 года по 31 мая 2023 года у ФИО1 перед ЖСК «ВЕСНА 12» образовалась задолженность по оплате за жилое помещение в сумме 20 633 рубля 76 копеек. Кроме того, в связи с образовавшейся задолженностью по оплате за жилое помещение, ФИО1 начислены пени в размере 1 735 рублей 45 копеек.

Расчет задолженности по оплате за жилое помещение и пени произведен на основании выставленного счета-фактуры.

Разрешая требования истца, оценив представленные сторонами доказательства и руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых оснований для привлечения ФИО1 к гражданско-правовой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платы за жилое помещение, поскольку ответчик, как собственник жилого помещения, в силу прямого указания закона обязана нести бремя по содержанию имущества, в том числе надлежащим образом исполнять обязанность по оплате услуг.

При определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд полностью соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с требованиями закона, является арифметически верным.

Доводы ответчика сводятся лишь к несогласию с размером применяемых в спорный период тарифов, представленный контррасчет задолженности не соответствует установленным нормативам, в связи с чем, не может быть принят судом во внимание.

Правовых оснований для вывода о незаконном осуществлении ЖСК «ВЕСНА 12» деятельности по управлению многоквартирным домом и выставлением завышенных платежных документов не имеется. Опровержения данным обстоятельствам не представлено.

Доводы ответчика о том, что ЖСК не были утверждены тарифы на 2019 - 2023 годы, а взимание платы по тарифам, утвержденным на 2018 год, является незаконным – суд отклоняет.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статья 39 ЖК РФ).

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

Из системного анализа приведенных нормативных положений следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственником помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании.

Стороной истца суду представлен протокол № 7\12 внеочередного общего собрания членов кооператива ЖСК «Весна 12» и собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <...>, согласно которому 95,2% членов кооператива и собственников жилых помещений проголосовали за увеличение тарифа по статье ТО и ТР жилого дома до 15,89 руб. с кв.м квартиры, а также об оставлении без изменения остальных тарифов. Доказательств того, что указанное решение было признано недействительным, ответчиком не представлено.

Доказательств того, что задолженность ответчиком по оплате за жилое помещение к настоящему времени в какой-либо части погашена, суду также не представлено. Таким образом, ФИО1 в нарушение статьи 56 ГПК РФ объективных доказательств, свидетельствующих об ином размере долга, суду не представлено.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

"Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" установлено, что на период с 28 февраля 2022 года по 1 января 2023 года начисление и уплата пеней (неустойки, штрафов) должно осуществляться, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 года, в случаях неполного или несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капремонт; несвоевременного и (или) не полностью исполненного индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами обязательств по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством РФ о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с ТКО, и др.

Таким образом, в обозначенный период штрафные санкции по жилищно-коммунальным долгам должны начисляться по ставке 9,50% годовых.

С 1 апреля 2022 года постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление № 497) в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на полгода был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Из положений постановления № 497 следует, что данный мораторий имеет тотальное действие и распространяется на большинство потребителей жилищно-коммунальных услуг, за исключением застройщиков домов-долгостроев, которые уже включены в реестр проблемных объектов на 1 апреля 2022 года, и лиц, которые добровольно отказались от применения в отношении них моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (bankrot.fedresurs.ru). Ранее в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 г. № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснялось, что на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства РФ о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории, независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Поскольку обязанность по оплате за жилое помещение ответчиком надлежащим образом не исполнялась, истцом правомерно были начислены пени, при этом истцом учитывался период действия моратория.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет пени в размере 1 735 рублей 45 копеек произведен истцом в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, с учетом периода действия моратория и стороной ответчика надлежащим образом не оспорен, а потому подлежит принятию судом.

Оснований для снижения размера пени начисленной в отношении ответчика в связи с ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства суд не усматривает, кроме того, соответствующего заявления со стороны ответчика не поступало.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.

При цене иска в 22 369 рублей 21 копейки, сумма госпошлины составляет 871 рубль 08 копеек.

Поскольку истец понес расходы по оплате госпошлины на указанную сумму, то возмещение данных расходов суд возлагает на ответчика.

руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ –

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «ВЕСНА 12» задолженность по оплате за жилое помещение за период с 1 февраля 2022 года по 31 мая 2023 года в размере 20 633 рубля 76 копеек, пени в размере 1 735 рублей 45 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 871 рубль 08 копеек.

Решение может быть обжаловано в Вахитовский районный суд города Казани через мирового судью в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мировой судья

Копия верна

Мотивированное решение составлено 19 июля 2023 года.

Мировой судья Г.Б. Урасинов