К делу <НОМЕР> УИД-23MS0030-01-2025-000118-29
РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации
г. <АДРЕС> <ДАТА1>
Мировой судья судебного участка <НОМЕР> Западного внутригородского округа г. <АДРЕС> <ФИО1>, при секретаре <ФИО2>, с участием истца <ФИО3>, представителя истца <ФИО4> - <ФИО5>, действующего на основании доверенности от <ДАТА2>, представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Паритет» <ФИО6>, действующего на основании доверенности от <ДАТА3>,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО4>, <ФИО3>, <ФИО7> к обществу с ограниченной ответственностью «Паритет» о взыскании переплаты в связи с необоснованным увеличением размера платы за электричество на содержание общего имущества многоквартирного дома, взыскании штрафа и компенсации морального вреда,
установил:
<ФИО4>, <ФИО3>, <ФИО7> обратились к мировому судье с названным выше иском к обществу с ограниченной ответственностью «Паритет» (далее - ООО «Паритет», управляющая компания), в обоснование которого указали, что являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 18, корпус 7: <ФИО4> - квартиры <НОМЕР>, <ФИО3> и <ФИО7> - квартиры <НОМЕР> (в общей совместной собственности), своевременно вносят плату за потребленные коммунальные услуги. Ответчик является организацией, оказывающей услуги по управлению указанным многоквартирным домом на основании заключенного <ДАТА4> договора управления, и в соответствии с решением общего собрания собственников помещений принимает плату за потребленные коммунальные ресурсы. Многоквартирный дом оборудован общедомовым, а жилые помещения в нем - индивидуальными приборами учета электрической энергии. Истцы при ознакомлении с квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг за ноябрь 2023 года выявили факт переплаты по оплате электрической энергии на содержание общего имущества (по квартире <НОМЕР> - 25,67 руб., по квартире 48 - 18,39 руб.), анализ квитанций за весь 2023 год выявил переплату в размере 380,35 руб. (кв. <НОМЕР>), 263,29 руб. (кв. <НОМЕР>). По мнению истцов, переплата возникла ввиду того, что ответчик при расчете платы за данный коммунальный ресурс применяет заниженные площади жилых и нежилых помещений - 8 623,2 кв. м вместо 8 649,1 кв. м, увеличенной в связи с перепланировками в квартирах <НОМЕР>, 101, 133, 149, объем потребленной электрической энергии по показаниям общедомового прибора учета завышен на 93,1 кВт. Истцы указывают, что в декабре 2023 года ООО «Паритет» ввело в квитанции об оплате дополнительную строку «объем предоставленной электроэнергии в нежилых помещениях многоквартирного дома» (учитываемой в расходе общедомовых приборов учета) которая в направленных до этого момента квитанциях отсутствовала. В связи с обнаружением неправильного начисления размера платы истцы неоднократно обращались в управляющую компанию с заявлениями и претензиями, требуя произвести перерасчет, в чем им было отказано, при этом часть заявлений рассмотрена с нарушением сроков, а часть оставлена без ответа, а также они обращались в Государственную жилищную инспекцию, которая сообщила о том, что будет инициирована проверка, и перенаправила обращение в администрацию муниципального образования город <АДРЕС>, ответ от которой получен не был. По расчетам истцов, за 2023 год и шесть месяцев 2024 года общая сумма переплаты в связи с некорректным начислением платы за электрическую энергию составила по квартире <НОМЕР> - 563,52 руб., по квартире <НОМЕР> - 343,31 руб. По изложенным основаниям, истцы просили взыскать с ООО «Паритет» в счет будущих платежей денежные средства за необоснованное увеличение размера платы за электрическую энергию на содержание общего имущества многоквартирного дома: в пользу <ФИО10> - 563,52 руб., в пользу <ФИО7>, <ФИО3> - 343,31 руб., штраф на основании части 11 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 281,76 руб. в пользу <ФИО4>, 171,66 руб. в пользу <ФИО7>, <ФИО3>, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. в пользу <ФИО4>, 5 000 руб. - <ФИО7> и <ФИО3>, а также штраф на основании части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от <ДАТА5> <НОМЕР> «О защите прав потребителей» в размере 50 % от присужденных им сумм, взыскать с ООО «Паритет» в пользу <ФИО4> почтовые расходы в размере 122,5 руб. в счет будущих коммунальных платежей. Истец <ФИО4> не явилась, извещена, воспользовалась предоставленным статьей 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правом ведения дела через представителя. Представитель истца <ФИО5> заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. По его мнению, некорректность расчета платы за электроэнергию выражается в том, что объем потребленной электрической энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома на содержание общего имущества неправомерно включается в квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг собственникам жилых помещений, поскольку общедомовой прибор учета электроэнергии для нежилых помещений в МКД отсутствует. Истец <ФИО7> в суд не явилась, извещена надлежащим образом, каких-либо ходатайств к дате рассмотрения дела от нее не поступило. Истец <ФИО3> поддержал иск по изложенным в нем доводам, настаивал на удовлетворении требований в полном объеме. Представитель ответчика ООО «Паритет» <ФИО6> с иском не согласился, просил отказать в его удовлетворении, пояснил, что расчет платы за коммунальный ресурс - электроснабжение, потребляемый при содержании общего имущества, выполняется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА6> <НОМЕР> (далее - Правила <НОМЕР>), без нарушений. Выслушав стороны, их представителей, исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что требования заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. Из материалов дела установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 18, корп. 7: <ФИО4> - квартиры <НОМЕР>, общей площадью 78,8 кв. м, <ФИО7> и <ФИО3> (на праве совместной собственности) - квартиры <НОМЕР>, общей площадью 54,6 кв. м. В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <НОМЕР> от <ДАТА7> между ООО «Паритет» и собственниками помещений жилого дома <ДАТА4> заключен договор <НОМЕР>, в соответствии с которым ООО «Паритет» (управляющая организация) обязуется оказывать услуги по содержанию, ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам, нанимателям и арендаторам помещений в нем. Управляющие компании, в силу статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, должны предоставлять жителям многоквартирных домов весь комплекс коммунальных услуг, в том числе закупать электроэнергию для мест общего пользования многоквартирных жилых домов, и не могут осуществлять только часть функций управления, не оказывая населению коммунальную услугу по энергоснабжению. Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА6> <НОМЕР> утверждены вышеупомянутые Правила <НОМЕР>, в соответствии с пунктом 13 которых предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям. Управляющая организация на основании пунктов 2, 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпункта «и» пункта 34 Правил <НОМЕР> должна заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно исходя из степени благоустройства многоквартирного дома. Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса. Из материалов дела установлено, что 17 этажный, 166-квартирный, со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, многоквартирный дом оборудован <НОМЕР> корпус 7 по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС>, 2019 года постройки, общей площадью жилых и нежилых помещений 8 649,1 кв. м, оборудован коллективными (общедомовыми) приборами учета электрической энергии, холодной воды, не оборудован общедомовыми приборами учета горячей воды и водоотведения. Все общедомовые приборы учета опломбированы, введены в эксплуатацию. Жилые и нежилые помещения этого многоквартирного дома, в том числе квартиры <НОМЕР> и <НОМЕР> оборудованы индивидуальными приборами учета электрической энергии. Обращаясь в суд с рассматриваемым иском, истцы выражали несогласие с производимым ООО «Паритет» расчетом платы за электрическую энергию, поскольку энергоресурс, потребляемый собственниками нежилых помещений, включается в объем электроэнергии на содержание общего имущества, в результате чего им необоснованно увеличен размер платы за электричество на содержание общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с частям 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В силу пункта 9.3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, за исключением случая определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 4.5 договора на управление, стороны пришли к соглашению о распределении объема коммунальных ресурсов в размере превышения объема коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества, определенного исходя из показаний расчетного прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имуществ, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру площади каждого жилого и нежилого помещения. В обоснование своих требований истцы приводят расчет платы за январь 2023 года по квартире <НОМЕР>: Расход потребления электроэнергии на содержание общего имущества производится по формуле (V-R-U) * Si/Sоб, где: V - общий объем потребления электроэнергии по показаниям общедомового счетчика 30 850 кВт/ч, R - сумма потребления электроэнергии жилых помещений как с индивидуальными приборами учета, так и без них, 21 668 кВт/ч, U - сумма потребления электроэнергии в нежилых помещениях, 26.850 кВт/ч, Si - общая площадь квартиры, 78,8 кв. м, Sоб - общая площадь дома, 8 623,2 кв. м. Таким образом, (30850-21668-26.850) - 78,8 / 8 623,2 = 83.6610 кВт/ч. 83.6610 * 4,10 руб. (тариф на электричество) = 351,38 руб. Ответчиком выставлено к оплате за данный период 378,85 руб. ООО «Паритет» производит расчет платы следующим образом (за июнь 2024 года по квартире <НОМЕР>): Объем электроэнергии, определенный исходя из показаний общедомовых приборов учета по зоне «день», составил 24 020 кВт/ч. Объем электроэнергии, определенный исходя из общедомовых приборов учета по зоне «ночь», составил 10 770 кВт/ч. Объем электроэнергии, определенный исходя из показаний общедомового прибора учета нежилых помещений, составил 34 кВт/ч. Объем электроэнергии потребленный в жилых и нежилых помещениях, определенный исходя из показаний общедомовых приборов учета, по среднемесячным объемам и по нормативам потребления, составил 28 897,14 кВт/ч. Тариф на электроэнергию - 4,20 руб. за 1 кВт/ч. Расчет: (24 020кВт/ч + 10 770 кВт/ч + 34 кВт/ч - 28 897,14 кВт/ч) : 8 649,1 кв. м * 78,8 кв. м * 4,20 руб. = 226,79 руб. Судом установлено, что в связи с многочисленными обращениями истцов по факту некорректного начисления платы за коммунальные ресурсы, в том числе электроэнергии, Государственной жилищной инспекцией проведена внеплановая документарная проверка в отношении ООО «Паритет». Как следует из составленного по результатам проверки акта <НОМЕР> от <ДАТА8>, нарушений в части начисления платы за коммунальный ресурс (электрическая энергия), потребляемый при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, по лицевым счетам помещений этого дома не установлено. Ссылки истцов на незаконность акта проверки об обоснованности позиции истцов не свидетельствует, поскольку данный акт ими оспорен не был, действия должностных лиц контролирующего органа не обжаловались. При этом, как следует из материалов дела внесение изменений в размер общей площади помещений выполнялось ответчиком на основании предоставленных собственниками документов, а также в соответствии с данными Росреестра. Применяемые в период с января 2023 года по июнь 2024 года в расчетах начислений платы площади квартир истцов составили 78,8 кв. м (кв. <НОМЕР>) и 54,6 кв. м (кв. <НОМЕР>). Таким образом, доводы истцов о применении на протяжении всего спорного периода неверной общей площади многоквартирного дома подлежат отклонению, поскольку опровергаются материалами дела, при этом, ООО «Паритет» не могло учитывать измененную площадь помещений (квартир) до регистрации соответствующих сведений органом, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Доводы истцов о несогласии с решением общего собрании, фактическом его непроведении не могут являться предметом проверки в рамках рассматриваемого дела, в котором требований об оспаривании данных документов и действий не заявлялось. Кроме того, суд учитывает, что в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА9> <НОМЕР> «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» с <ДАТА10> собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах (кроме машино-мест), заключают самостоятельные договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов, а потому коммунальный ресурс (электрическая энергия) на индивидуальное потребление таких помещений не может включаться в объем электрической энергии на содержание общего имущества. При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов о взыскании с ООО «Паритет» денежных средств в счет будущих платежей ввиду необоснованного увеличения размера платы за коммунальный ресурс (электрическую энергию), поскольку доводы истцов своего подтверждения в ходе рассмотрения дела не нашли. Поскольку в удовлетворении основного требования истцам отказано, нарушений их прав как потребителей услуг не установлено, то не имеется оснований и для удовлетворения производных требований о взыскании штрафов, предусмотренных Жилищным кодексом и законодательством о защите прав потребителей, а также компенсации морального вреда. Согласно частью 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
в удовлетворении искового заявления <ФИО4>, <ФИО3>, <ФИО7> к обществу с ограниченной ответственностью «Паритет» о взыскании переплаты в связи с необоснованным увеличением размера платы за электричество на содержание общего имущества многоквартирного дома, взыскании штрафа и компенсации морального вреда - отказать. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд г. <АДРЕС> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью судебного участка <НОМЕР> Западного внутригородского округа г. <АДРЕС>.
Мировой судья <ФИО1>