РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 октября 2023 г. пгт. Новая Чара

Мировой судья судебного участка № 13 Каларского судебного района Забайкальского края Михайлова Е.А., с участием представителя истца ТСН «Кодар» ФИО2, действующей на основании прав по должности, ответчика ФИО4, при секретаре <ФИО1>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2053/2023 по иску Товарищества собственников недвижимости «Кодар» к ФИО4 2 о взыскании задолженности на содержание общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к мировому судье с указанным иском к ФИО4 о взыскании задолженности на содержание общего имущества многоквартирного дома. В обоснование требований истец указал, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <АДРЕС>. Должником не вносятся взносы на содержание общедомового имущества с 01.09.2020, в связи с чем, просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.09.2020 по 31.07.2023 в размере 7000 руб. В судебном заседании установлено следующее. Представитель истца ФИО2 на исковых требованиях настаивает, поскольку обязанность на содержании общего имущества лежит на собственниках. Пояснила, что в 2019 и 2020 г. ответчик уплачивал взносы, в 2020 году ответчик сам отремонтировал крышу, в связи с чем, 9000 руб. ему было засчитано в счет уплаты взносов до сентября 2020 г. Решений об отмене взносов не принималось, ТСН является действующим. Ответчик ФИО4 с иском не согласен, по доводам, изложенным в письменных возражениях (л.д. 19-20), считает, что собраний по поводу установления взносов не было, о смене наименования ТСЖ на ТСН сведений не доводилось, решений об этом собственниками не принималось, собраний не проводилось, с Уставом не знакомили. В своём подъезде жильцы сами собирают деньги и проводят ремонтные работы, ФИО2 их подъезду деньги не выделяет. Допрошенная в качестве свидетель <ФИО3> показала, что за всех решение принимала сама ФИО2, собраний по поводу переименования не проводилось, отчетов о тратах не представляется. Все собрания в подъезде проводит она. Она сама рассчитывает в своём подъезде плату за капитальный ремонт, которую жильцы оплачивают на счет в Сбербанке. Ремонт в подъезде делают сами.

Мировой судья, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и проанализировав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>. Способом управления многоквартирным домом на собрании собственников выбрано товарищество собственников недвижимости "Кодар", о чем указано в протоколе от 04.05.2014 (л.д. 7-9).

Согласно выписке из протокола итогов заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу от 14.11.2014 установлен размер ежемесячного взноса на содержание жилого дома в размере 200 руб. с квартиры. За хранение документов, сбор денежных средств ответственным лицом указана ФИО2 (л.д. 10).

В материалы дела также представлена копия Устава ТСН «Кодар», утвержденная общим собранием собственником от 09.01.2018 (л.д.____).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В силу ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Статьей 36 ЖК установлено право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (ст. 37 ЖК РФ). Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. В силу ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, на ФИО4, как собственнике помещения в многоквартирном доме, лежит обязанность по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела установлено неисполнение данной обязанности ответчиком в период с 01.09.2020 по 31.07.2023, суд приходит к выводу об удовлетворению иска ТСН "Кодар" о взыскании с ответчика задолженности по уплате расходов на содержание имущества в определенном истцом размере, исходя из утвержденного решением общего собрания собственников тарифа на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, признав расчет арифметически верным.

В силу положений пунктом 2, 3, 4 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги. Вопросы установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, относятся к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья в силу положений статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации. На основании части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Доводы ответчика о непроведении собраний в судебном заседании не подтверждены, опровергаются представленным в материалы дела выписками из протоколов. Принятые ТСН решения по установлению размера взносов не оспорены, иного в материалы дела не представлено.

Напротив, из представленных ответчиком документов следует, что деятельность ТСН «Кодар» была проверена Государственной инспекцией Забайкальского края, а также правоохранительными органами, которыми на нарушение действующего законодательства в части взимание платы на оплату взносов на содержание общего имущества многоквартирного дома не указано.

В судебном заседании ФИО4 и свидетелем <ФИО3> пояснено, что у них только имеются намерения о постановке вопроса о прекращении деятельности ТСН.

Согласно части 3 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. В силу приведенных норм Жилищного кодекса Российской Федерации и установленного судом на основании представленных сторонами спора доказательств факта неисполнения ответчиком, как собственником жилого помещения, обязательств по уплате расходов на содержание имущества в определенном истцом размере, исходя из утвержденного решением общего собрания собственников тарифа на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, у суда, вопреки доводам ответчика, имеются правовые основания для удовлетворения заявленных ТСН "Кодар" исковых требований. В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета государственная пошлина в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ в размере 400 руб.. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Кодар» к ФИО4 2 о взыскании задолженности на содержание общего имущества многоквартирного дома удовлетворить. Взыскать с ФИО4 2, родившегося <ДАТА7>, <НОМЕР>, в пользу Товарищества собственников недвижимости «Кодар» задолженность на содержание общего имущества жилого дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> за период с 01.09.2020 по 31.07.2023 в размере 7000 (семь тысяч) рублей. Взыскать с ФИО4 2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 рублей. Решение может быть обжаловано в Каларский районный суд Забайкальского края через мирового судью судебного участка № 13 Каларского судебного района Забайкальского края в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Мировой судья Е.А. Михайлова

Мотивированное решение составлено 18 октября 2023 г. УИД 75MS0019-01-2023-002666-75