Решение по гражданскому делу
2025-05-29 20:37:57 ERROR LEVEL 8
On line 30 in file C:\AMIRS_WEB\program\port\showdoc.php:
Undefined index: case_number
2025-05-29 20:37:57 ERROR LEVEL 2
On line 1089 in file C:\AMIRS_WEB\program\sqls\sqls.php:
ibase_fetch_assoc(): conversion error from string ""
Дело № 2-623/2025
УИД № 79MS00002-01-2025-000968-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Биробиджан 27 марта 2025 года
Мировой судья Восточного судебного участка Биробиджанского судебного района Еврейской автономной области Яковлева И.В.,
при секретаре судебного заседания Голобоковой О.Н.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от <ДАТА2> <НОМЕР>, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖИЛКОМПЛЕКС» к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «ЖИЛКОМПЛЕКС» (далее - ООО «ЖИЛКОМПЛЕКС», общество) обратилось в суд к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов. В обоснование требований указывают, что на основании решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18.10.2018 ООО «ЖИЛКОМПЛЕКС» с 01.11.2018 является управляющей организацией многоквартирным домом, расположенного по адресу: <АДРЕС>. Ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>. В соответствии со ст. 153 - 155 ЖК РФ ответчики обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно, но возложенные на них в силу закона обязанности по своевременной оплате жилья и коммунальных услуг не выполняют. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.03.2023 по 31.01.2025 у ответчиков образовалась задолженность в размере 33404 руб. 06 коп., на которую истцом была начислена пеня в размере 8390 руб. 76 коп. Определением мирового судьи Районного судебного участка Биробиджанского судебного района ЕАО от 31.01.2025 отменен судебный приказ № 2-3109/2024 от 29.11.2024 о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем истец обратился в суд с настоящими требованиями в порядке искового производства. Просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца сумму основного долга по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.03.2023 по 31.01.2025 в размере 33404 руб. 06 коп., пеню за период с 01.03.2023 по 31.01.2025 в размере 8390 руб. 76 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп. В судебном заседании на основании ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) представитель истца ФИО1 уменьшила исковые требования, с учетом произведенных ответчиком оплат просила взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2, ФИО4 сумму основного долга по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.03.2023 по 31.01.2025 в размере 33404 руб. 06 коп., пеню за период с 01.03.2023 по 31.01.2025 в размере 3390 руб. 76 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп. Изложенные в исковом заявлении доводы поддержала полностью. Ответчик ФИО2 с уточненными исковыми требованиями согласилась. Просила суд предоставить рассрочку исполнения решения суда в связи с тяжелым материальным положением. Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются сведения. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, мировой судья полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся ответчиков ФИО3, ФИО4 Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства в совокупности, мировой судья приходит к следующим выводам. Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором. В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), к имуществу собственников отнесено также общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащее всем собственникам на праве общей долевой собственности.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме включены для собственника в состав платы за содержание жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ). В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ) Из разъяснений, изложенных в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме в силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением взносов на капитальный ремонт (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ). Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2018 № 5-П). Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, с 05.05.2021 ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно поквартирной карточке в указанном жилом помещении зарегистрированы, в том числе: ФИО3 с 22.06.2021 по настоящее время, ФИО2 с 22.06.2021 по настоящее время. Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <АДРЕС>, с 01.11.2018 осуществляет ООО «ЖИЛКОМПЛЕКС» на основании решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18.10.2018.
С указанного времени ООО «ЖИЛКОМПЛЕКС» осуществляет комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственнику и пользующимся его помещениями в многоквартирном доме лицам, что ответчиками не оспаривается. В нарушение установленной законом обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики своевременно, согласно предоставленным материалам дела, не вносили плату за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги, в результате чего у них образовалась задолженность. Судебным приказом мирового судьи Районного судебного участка Биробиджанского судебного района ЕАО от 29.11.2024 по гражданскому делу № 2-3109/2024 с ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО4 солидарно взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2023 по 31.08.2024 в размере 33635 руб. 99 коп., из которых: 28342 руб. 34 коп. - основной долг, 5293 руб. 65 коп. - проценты.
На основании заявления ответчика определением мирового судьи Районного судебного участка Биробиджанского судебного района ЕАО от 31.01.2025 указанный судебный приказ отменен. Согласно представленного истцом расчету стоимости жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС>, за период с 01.01.2023 по 31.01.2025 у ответчиков образовалась задолженность в размере 33404 руб. 06 коп. Расчет судом проверен, доказательств наличия задолженности в иной сумме, равно как и ее отсутствия, ответчиками суду не предоставлено. Доказательств выплаты истцу вышеуказанной суммы ответчиками нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено, как и не представлены возражения против размера суммы задолженности. Доказательств несвоевременного оказания каких-либо услуг или оказания услуг не в полном объеме ответчиками также не представлено. Поскольку доказательств того, что указанная задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг погашена ответчиками не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке указанной задолженности является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Согласно п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (ч. 1 ст. 333 ГК РФ). Размер пени, предъявленный истцом, с учетом уточненных исковых требований за спорный период составил 3390 руб. 76 коп. Расчет пени судом проверен, ответчиками не представлены возражения против размера суммы пени. Поскольку ответчики не производили оплату за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги, мировой судья находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчиков пени в заявленном размере, при этом, определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает, период неисполнения обязательства и исходит из того, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.
Ходатайство ответчика ФИО2 о предоставлении рассрочки решения суда, мировой судья находит не подлежащим рассмотрению в рамках заявленного иска в силу нижеследующего.
В соответствии со ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 ГПК РФ. Предоставление рассрочки исполнения решения при наличии соответствующих обстоятельств является правом, а не обязанностью суда. В соответствии со ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом. Учитывая изложенное, применение рассрочки исполнения решения суда допускается после вступления решения суда в законную силу до фактического его исполнения, либо до истечения срока на принудительное исполнение судебного решения, так как в противном случае утрачивается смысл для совершения вышеуказанных действий. Таким образом, ходатайство ответчика ФИО2 о предоставлении рассрочки исполнения решения суда, не подлежит рассмотрению судом при разрешении дела по существу, ввиду того, что такое ходатайство заявлено заблаговременно. При этом ответчик не лишен права, обратиться в суд с таким заявлением, после вступления решения суда в законную силу согласно ст. 203 ГПК РФ. Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ). Поскольку требования истца удовлетворены, следовательно, государственная пошлина в размере 4000 руб. подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца: с ФИО3 в размере 1333 руб. 34 коп., с ФИО2 в размере 1333 руб. 33 коп., с ФИО4 в размере 1333 руб. 33 коп. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, мировой судья -
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖИЛКОМПЛЕКС» к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов, - удовлетворить. Взыскать солидарно с ФИО3, <ДАТА16> рождения (паспорт серии <НОМЕР>), ФИО2 <ДАТА18> рождения (паспорт серии <НОМЕР>), ФИО4, <ДАТА20> рождения (паспорт серии <НОМЕР>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖИЛКОМПЛЕКС» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.03.2023 по 31.01.2025 в размере 33404 руб. 82 коп., пеню за период с 01.03.2023 по 31.01.2025 в размере 3390 руб. 76 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп.: с ФИО3 в размере 1333 руб. 34 коп., с ФИО2 в размере 1333 руб. 33 коп., с ФИО4 в размере 1333 руб. 33 коп. Решение может быть обжаловано в Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через мирового судью Восточного судебного участка Биробиджанского судебного района Еврейской автономной области.
Мировой судья И.В. Яковлева
Мотивированное решение изготовлено 01.04.2025.