Решение по гражданскому делу
Дело <НОМЕР>
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
10 октября 2023 г. г. Хабаровск Мировой судья судебного участка № 27 судебного района «Центральный район г. Хабаровска» Рудакова А.Н., с участием представителя истца, третьего лица ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, при секретаре Балашовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к управлению жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда администрации г. Хабаровска, администрации г. Хабаровскао взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с иском к управлению жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда администрации г. Хабаровска о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что 31 марта 2015 года ФИО3 (далее в тексте Истец) на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 16 февраля 2015 года, приобрела в собственность квартиру с кадастровым номером <НОМЕР>, расположенную по адресу <АДРЕС>. Факт приобретения указанной квартиры Истцом подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. С момента приобретения в квартире Истца по адресу <АДРЕС> постоянно проживает её отец -ФИО1 (далее в тексте Представитель Истца), который из своих денежных средств оплачивает коммунальные платежи на основании полученных платежных квитанций. При этом в платежных квитанциях с 31 марта 2015 года по 05 мая 2023 года указывалась сумма за услугу "Найм жилья", которую представитель Истца, полагая, что указанная сумма является суммой, начисленной за услугу "Капитальный ремонт", исправно оплачивал. Ответчик с момента приобретения в собственность истцом квартиры по адресу <АДРЕС> не имел права начислять деньги за услугу "Найм жилья", так как указанная квартира перестала быть муниципальной собственностью, и Ответчик не мог не знать об этом (Ответчик сам заключал с Истцом договор на передачу квартиры в собственность граждан от 16 февраля 2015 года). Таким образом, за период с 31 марта 2015 года по 05 мая 2023 года Представителем Истца было излишне уплачено 39 179 рублей 67 копеек, что подтверждается проведенной сверкой с МУП г. Хабаровска "Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей". Просит взыскать сумму несоновательного обогащения в размере 39179 руб. 67 коп., проценты за пользование чужими средствами: за период с 28 марта 2023 года по 16 июня 2023 года - 652 рубля10 копеек; за период с 17 июня 2023 года по день вынесения судом решения -исчисленные исходя из размера ключевой ставки, установленной Банком России; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу - исчисленные из расчета ключевой ставки, установленной Банком России на этот период; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 395 рублей 00 копеек.
К участию в деле привлечены в качестве соответчика администрация г. Хабаровска, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - ФИО1
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежавшим образом, причины неявки суду не известны.
Представитель истца, третье лицо ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении. Пояснил, что проживает в квартире своей дочери ФИО3, по <АДРЕС>. Плату за квартиру и коммунальные платежи вносит он. При этом ни он, ни его дочь истец ФИО3 не знали о том, что не должны платить за найм. Он добросовестно оплачивал все квитанции, что ему приходили. В том числе вносил плату за найм. Только получив в феврале 2023г. года квитанцию от Фонда капитального ремонта о необходимости вносит взнос за капитальный ремонт с указанной в ней задолженностью, задался вопросом, должен ли он оплачивать ее. И выяснил, что не должен был платить все эти годы за найм. Просит взыскать денежную сумму в размере 39179 руб. 67 коп., проценты за пользование денежными средствами за период с 28.03.2023г. по 16.06.2023г. в размере 652 руб. 10 коп., а с 17.06.2023г. по день фактического исполнения требований проценты за пользование денежными средствами исходя из суммы долга 39179 руб. 67 коп. и ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в период пользования денежными средствами, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1394 руб. 95 коп.
Представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования не признала, просила об отказе в их удовлетворении в связи с пропуском срока исковой давности. Заслушав представителя истца, третье лицо, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами. Доходы от использования и приватизации муниципального имущества поступают в местные бюджеты. Доходы, получаемые в виде арендной либо иной платы за передачу в возмездное пользование государственного и муниципального имущества, в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 41, ст. 42 Бюджетного кодекса Российской Федерации относятся к доходам бюджетов от использования имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности (неналоговые доходы бюджетов). В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов регулируются жилищным законодательством. Согласно ч. 1 ст. 49, ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю), жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Статьями 65, 67 ЖК РФ предусмотрено, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение, а наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, плата за пользование жилым помещением (плата за наем) включается в соответствии с требованиями ст. 154 ЖК РФ включается в плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру 29 дома <АДРЕС> <ДАТА12>
Соответственно, с 31.05.2019г. у истца прекращена обязанность по внесению платы за наем жилого помещения, в связи с чем излишне внесённая сумма на наем жилого помещения подлежит взысканию в его пользу.
Из акта сверки задолженности по услуге найм жилья, справки МУП г. Хабаровска «РКЦ» от 11.05.2023г. следует, что по адресу: ул. <АДРЕС> с момента передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации с <ДАТА12> по 31.12.2022г. произведены оплаты по услуге «наем жилья» в сумме 39179, 67 руб.
В силу ч. 3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Следовательно, денежные средства, полученные администрацией г. Хабаровска в качестве платы за наем, являются неосновательным обогащением и в силу требований ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат возвращению истцу из бюджета муниципального образования «городской округ г. Хабаровск».Таким образом, взысканию с администрации г. Хабаровска в пользу истца подлежит сумма в размере, заявленном истцом, то есть 39179, 67 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты подлежат начислению за период с 28.03.2023г. по 16.06.2023г. (период, заявленный истцом) на сумму 39179, 67 руб. и составляют 652, 10 руб. (39179, 67*7,50% (ключевая ставка Банка России) * 81 (день).
Кроме того, в пользу истца с администрации г. Хабаровска подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами с 17.06.2023г. по день фактического исполнения требований исходя из суммы долга 39179, 67 и ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в период пользования денежными средствами. Ссылка ответчика на ч. 4 ст. 1109 Гражданского кодекса, не состоятельна, так как приобретателем не доказано, что истец знал об отсутствии обязательства. Как пояснил представитель истца, ни он, ни истец не знали о том, что не должны платить за найм. Данное утверждение ответчиком не опровергнуто.
Представителем истца заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Однако, о нарушении своего права истец узнала в феврале 2023г. после получения от Фонда капитального ремонта квитанции о необходимости вносить взнос за капитальный ремонт с указанной в ней задолженностью. С настоящим иском истец обратилась в суд 19.06.2023г.
Таким образом, срок исковой давности не пропущен.
В соответствии со ст. 94, 98, ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат также взысканию понесенные судебные расходы пропорционально удовлетворенным судом требованиям.
С учетом изложенного, в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 1394 руб. 95 коп.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования к администрации г. Хабаровска удовлетворить. Взыскать с администрации г. Хабаровска в пользу ФИО3 денежную сумму в размере 39179 руб. 67 коп., проценты за пользование денежными средствами в размере 652 руб. 10 коп., а с 17.06.2023г. по день фактического исполнения требований проценты за пользование денежными средствами исходя из суммы долга 39179 руб. 67 коп. и ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в период пользования денежными средствами, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1394 руб. 95 коп.
В иске к управлению жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда администрации г. Хабаровска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Центральный районный суд г. Хабаровска через мирового судью его вынесшего в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме - 17.10.2023года.
Мировой судья А.Н. Рудакова