Дело № 2-691/2025 УИД73MS0026-01-2025-001173-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

город Ульяновск

22 июля 2025 года

Мировой судья судебного участка № 7 Ленинского судебного района г. Ульяновска Гарагедов Д.Т., при секретаре Надточий В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО8 <ФИО1> о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил :

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось к мировому судье с иском к ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав следующее.

Между Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области и <ФИО2>, <ФИО3> и <ФИО4> был заключен договор аренды земельного участка от <ДАТА2> <НОМЕР> земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР>, площадью 1134 кв. м, сроком на 3 года, с <ДАТА3> по <ДАТА4>, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Права и обязанности арендатора по указанному договору аренды земельного участка передано ответчику ФИО8 В соответствии с п. 4.5 Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно - по 10 число (включительно) месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится не позднее 25 декабря (включительно) текущего года. Ответчик не вносил арендную плату по Договору за период с <ДАТА5> по <ДАТА6>, и за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 27 931,72 руб. Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик с требованием о погашении задолженности уведомлен Минимуществом претензией. Вместе с тем, задолженность не погашена, претензия осталась без ответа. На этом основании истец просит взыскать с ответчика ФИО8 в свою пользу задолженность по арендной плате за период с <ДАТА5> по <ДАТА6> в размере 27 931,72 руб., пени за период с <ДАТА5> по <ДАТА6> в размере 2797,09 руб., а также пени с <ДАТА7> по день фактической уплаты основного долга по арендной плате. Подробно доводы приведены в исковом заявлении. Представитель истца - Минимущества в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания Минимущество извещалось. В исковом заявлении представителем истца <ФИО5> заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО8, третьи лица <ФИО2>, <ФИО6>, <ФИО4> в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Мировой судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. Исследовав материалы дела, мировой судья приходит к следующему. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Как установлено судом, <ДАТА2> между Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области и <ФИО2>, <ФИО3> и <ФИО4> был заключен договор <НОМЕР> аренды земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР> <НОМЕР>, площадью 1134 кв. м, по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. <АДРЕС>, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, на срок 3 года, с <ДАТА3> по <ДАТА4>.

Согласно п. 4.5 Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно - по 10 число (включительно) месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится не позднее 25 декабря (включительно) текущего года.

Как то следует из материалов дела, дополнительным соглашением от <ДАТА9> арендаторы <ФИО2>, <ФИО3> и <ФИО4> заменены на ответчика ФИО8 Следовательно, с указанной даты до окончания (прекращения) действия договора обязанность по внесению платы за аренду земельного участка возлагалась на ответчика. Пунктом 3 дополнительного соглашения предусмотрено, что арендная плата начисляется ФИО8 с площади 1134 кв.

<ДАТА10> договор аренды <НОМЕР> от <ДАТА2> расторгнут.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные. Положения п. 7 ч. 1 ст. 1 и ч. 1 ст. 65 ЗК РФ устанавливают платность предоставления земельных участков как один из основных принципов земельного законодательства. За государственные и муниципальные земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения которой устанавливается соответствующими органами государственной власти и местного самоуправления (ч. 3 ст. 65 ЗК РФ). Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с Законом Ульяновской области от <ДАТА11> <НОМЕР> «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», Положением, утвержденным Постановлением Правительства Ульяновской области от <ДАТА12> <НОМЕР>-П, с <ДАТА13> Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Ульяновской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах МО «город Ульяновск». Как следствие, суд соглашается с доводам истца о том, что за последним имеется право требования (и как следствие, взыскания в свою пользу) с ответчика денежных средств в счет платежей по спорному договору аренды земельного участка.

Исходя из приведенного выше правового регулирования, соответствующих норм спорного Договора, суд констатирует, что в заявленный период, а именно с <ДАТА5> по <ДАТА6> ответчик был обязан вносить на условиях, в сроки и в размере, установленных Договором, платежи за пользование искомым земельным участком.

Однако данную обязанность ответчик не исполнял надлежащим образом, и за период с <ДАТА5> по <ДАТА6> за ним образовалась задолженность по внесению платежей по договору аренды на сумму 27 931,72 руб. Данный расчет суд признает арифметически верным, поскольку он основан на условиях договора <НОМЕР>, при исчислении задолженности по арендной плате истцом также приняты во внимание данные о кадастровой стоимости земельного участка в искомый период.

Ответчиком расчет не оспорен. Собственный контр-расчет им не представлен.

Пунктом 6.5 Договора предусмотрено, что арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. На приведенных выше основаниях принимается во внимание расчет истца о пени в размере 2797,09 руб. за период с <ДАТА14> по <ДАТА15>, которые надлежит с ответчика.

При этом с учетом положений ч. 3 ст. 193 ГПК РФ пени с ответчика подлежат взысканию также с <ДАТА7> по день фактической оплаты основного долга по арендной плате.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000. руководствуясь статьями 98, 194-199, 234, 235 ГПК РФ, мировой судья

решил :

исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО8 <ФИО1> о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить. Взыскать с ФИО8 <ФИО1> в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <НОМЕР> <НОМЕР> от <ДАТА2> (с учетом дополнительного соглашения от <ДАТА16>) за период с <ДАТА5> по <ДАТА6> в размере 27 931,72 руб., пени за период с <ДАТА14> по <ДАТА15> в размере 2797,09 руб., а также пени с <ДАТА7> по день фактической оплаты основного долга по арендной плате. Взыскать с ФИО8 <ФИО1> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб. Ответчик вправе подать мировому судье, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мировой судья Д.Т. Гарагедов