Дело № 2-29-437/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(Мотивированное решение изготовлено дата)
дата адрес
Мировой судья судебного участка № 29 Бахчисарайского судебного района (адрес) адрес фио, при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес исковое заявление наименование организации к фио, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора – ТСН «НАШ ДОМ», о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
наименование организации обратилась с исковым заявлением к фио о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 3, расположенного по адресу: адрес, адрес, пени, а также уплаты государственной пошлины.
В обоснование своих доводов представитель истца ссылается на то, что ответчик фио является собственником квартиры № 19, расположенной по адресу: адрес, адрес.
В соответствии с постановлением Совета министров адрес от дата № 753, утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес на дата, в редакции постановление Совета Министров адрес № 285 от дата, в связи с чем, собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес и включенных в Региональную программу, обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт, начиная с дата. Текст постановления опубликован на интернет – портале правовой информации дата, и является общедоступной информацией.
Постановлением Администрации Верхореченского адрес от дата № 218 установлено, что собственники помещений многоквартирного дома № 3, расположенного по адресу: адрес, адрес, формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.
Ответчик свои обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт не выполняет. К исковому заявлению и приложенных к ним документов, представлены расчеты задолженности с учетом произведенных начислений, исходя из общей площади квартиры ответчика, которая составляет 69,90 м^2.
Задолженность ответчика по состоянию на дата составляет сумма, что подтверждается выпиской по лицевому счету № <***>.
Задолженность сформировалась за период с дата по дата. Оплата начисляется ежемесячно на общую площадь с учетом размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес с дата по дата, размер которых установлен постановлениями Совета министров адрес, и составляет в дата – сумма за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику такого помещения; в дата в размере сумма за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику такого помещения; в дата в размере сумма за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику такого помещения; в дата в размере сумма за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику такого помещения; в дата в размере сумма за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику такого помещения.
В материалах дела имеются возражения ответчика фио относительно исковых требований, где последний просит отказать в удовлетворении иска, поскольку им осуществляются взносы на капитальный ремонт.
Протокольным определением мирового судьи судебного участка № 29 Бахчисарайского судебного района (адрес) адрес от дата в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ТСН «НАШ ДОМ».
Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом путем направления представителю истца электронной почтой судебной повестки, ответчику телефонограммы, что не противоречит требованиям закона.
До начала судебного заседания от ответчика, действующей на основании доверенности представителя третьего лица ТСН «НАШ ДОМ» фио поступило заявление о рассмотрении дела без её участия. При этом, представитель выразил своё мнение относительно исковых требований и просит отказать в их удовлетворении с учетом оплаты собственником за капитальный ремонт, о чем прилагаются квитанции.
Информация о судебном заседании опубликована на сайте мирового судьи в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет», который имеет открытый доступ для информирования граждан.
С учетом норм ст. 167 ГПК РФ, суд определил продолжить рассмотрение дела без участия представителя истца, ответчика, представителя третьего лица.
Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства и предоставленные представителем истца доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Положениями статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Согласно материалам дела, собственником квартиры по адресу: адрес. адрес. кв. 19 является фио, что не оспаривалось последним в ходе судебного разбирательства, поэтому в силу ст. 159 ЖК РФ обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт.
В соответствии с п. 5 ст. 70 ЖК РФ, решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специально счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 настоящего Кодекса. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение.
В соответствии с ч. 5 адресст. 170 адрес Российской Федерации, ч. 4 ст. 7 Закона адрес от дата № 48-ЗРК/2014 "О некоторых вопросах в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес", собственники помещений МКД должны были выбрать и реализовать способ формирования фонда капитального ремонта в срок до дата
Протоколом № 4 общего собрания собственников МКД № 4 от дата, собственники многоквартирного жилого дома № 3 по адрес в адрес на внеочередном собрании выбрали способ формирования наименование организации (л.д. 79-80).
Однако надлежащим образом данное решение не было реализовано.
Представителем третьего лица ТСН «Наш дом» в суд представлен договор специального счета от дата, в рамках которого в РНКБ-банке Клиенту - ТСН «Наш Дом» был открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома. Однако, сведений о направлении протокола общего собрания в адрес регионального оператора в установленный законом срок суду не представлено.
В соответствии с постановлением Администрации Верхореченского адрес от дата № 218, формирование фонда капитального ремонта определено на счете регионального оператора - наименование организации в отношении многоквартирных домов, расположенных на адрес, собственники которых не реализовали способ формирования фонда капитального ремонта:
адрес. адрес;
адрес;
адрес;
адрес. адрес;
адрес;
адрес;
Заверенная копия постановления направлена в адрес:
- Инспекции по жилищному надзору адрес;
- наименование организации.
Указанные постановления Совета Министров адрес и Администрации Верхореченского сельского поселения не обжалованы и не отменены.
Вопреки нормам материального закона и указанным актам компетентных органов власти руководство ТСН «Наш дом» как управляющая компания производило начисление и cбор взносов на капитальный ремонт с собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и с ответчика.
Исходя из материалов дела и копии Апелляционного определения Верховного Суда адрес от дата, по результатам внеплановой документальной проверки Инспекции по жилищному надзору адрес (акт № 713 от дата), ТСН «Наш Дом» выдано предписание № 386 от дата: о прекращении сбора средств на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных в адрес по адресам: адрес, <...>, <...>, д. 8 на специальные счета, предназначенные для формирования фонда капитального ремонта и владельцем которых является ТСН «Наш Дом»; принятии мер по решению вопроса о перечислении собранных в нарушение жилищного законодательства, средств собственников помещений данных многоквартирных домов со специальных счетов ТСН «Наш Дом» на счет регионального оператора, предназначенный для формирования фонда капитального ремонта с передачей платежных историй каждого собственника помещения.
Решением Бахчисарайского районного суда адрес от дата ТСН «Наш дом» обязан прекратить приём взносов на капитальный ремонт, однако руководство ТСН, считая такое решение незаконным, продолжило приём платежей от собственников, в том числе ответчика по делу, что подтверждается копиями квитанций об оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт.
Согласно предоставленному наименование организации расчету:
Ежемесячный взнос на капитальный ремонт составляет 69.90 х 6.50 = сумма в период с января 2021 по декабрь 2021 включительно.
Ежемесячный взнос на капитальный ремонт составляет 69.90 х 6.80 = сумма в период с дата по дата включительно.
Ежемесячный взнос на капитальный ремонт составляет 69.90 х 7.21 = сумма в период с дата по дата включительно.
Ежемесячный взнос на капитальный ремонт составляет 69.90 х 8.14 = сумма в период с дата по декабрь 2024 включительно.
Ежемесячный взнос на капитальный ремонт составляет 69.90 х 10.00 = сумма в период с дата по февраль 2025 включительно.
По мнению истца, по состоянию на дата на лицевом счете по адресу: адрес. адрес образовалась задолженность за период с дата по дата в размере сумма (л.д. 5).
Сумма пени, начисленной по лицевому счету телефон по адресу: адрес, с дата по дата составляет сумма (л.д. 6-7).
Из квитанций об оплате взносов на капитальный ремонт от имени ответчика на счёт ТСН «Наш дом» усматривается, что внесенные им суммы соразмерны ежемесячным взносам начисляемым истцом.
Вместе с тем, истцом не представлены сведения о направлении ответчику квитанций для уплаты взносов на капитальный ремонт в спорный период.
В силу пунктов 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношении должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Учитывая вышеназванные документы, суд считает доказанным со стороны ответчика юридически значимое обстоятельство по делу, связанное с внесением в спорный период взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома путем перечисления денежных средств на открытый специальный счет ТСН «Наш дом» во исполнение принятых собственниками помещений многоквартирного дома в указанных период решений общих собраний, которые свидетельствуют о добросовестном исполнении ответчиком обязанности по уплате таких взносов.
При этом, истец, в случае наличия между ним и ТСН «Наш дом» спора относительно правомерности получения последним данных взносов, может реализовать свое право на обращение с иском в арбитражный суд с соответствующими требованиями.
Из представленных копий платежных документов, усматривается, что ответчик в спорный период производил платежи в ТСН «Наш дом», в том числе за капитальный ремонт.
Из банковской выписки следует, что денежные средства, собранные за спорный период не расходовались, находятся на специальном счете ТСН «Наш дом» и в случае предъявления к ним требований со стороны истца, могут быть ими взысканы (л.д. 70).
В отсутствие доказательств, подтверждающих наличие недобросовестных действий со стороны ответчика, при том, что добросовестность гражданина презюмируется, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения иска.
В связи с вышеизложенным, мировой судья приходит к выводу, что ответчик фио, несет бремя содержания своего жилого помещения, оплачивая ТСН «Наш дом» расходы, связанные с данным содержанием, поскольку на внеочередном собрании им был выбран способ формирования наименование организации, ответчик надлежащим образом вносил денежные средства в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт ТСН «Наш дом», руководство которого заверило их в правомерности взимания денежных средств, а спор по объему оказанных услуг и перераспределению внесенных ответчиками сумм, может быть разрешен исключительно между наименование организации и ТСН «Наш дом».
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 3, расположенного по адресу: адрес, адрес, в том числе и в части взыскания пени и судебных расходов за оплату государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК Российской Федерации, мировой судья, -
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований наименование организации отказать.
Решение может быть обжаловано в Бахчисарайский районный суд адрес через мирового судью судебного участка № 29 Бахчисарайского судебного района (адрес) адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мировой судья фио