Решение по гражданскому делу
Дело <НОМЕР>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. <АДРЕС> <ДАТА1>
Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> области <ФИО1> при секретаре <ФИО2>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «<АДРЕС> к <ФИО3> о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам,
установил:
ТСН «<АДРЕС> обратилось с иском к <ФИО3> о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам дата в размере 20733 рубля 88 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами дата, дата в размере 754 рубля 70 копеек, расходов по оплате государственной пошлины 845 рублей 00 копеек, судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей. В обоснование указано, что ответчик не является членом товарищества, но является собственником земельного участка, расположенного в границах ТСН «<АДРЕС>. Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером, который входит в территорию ТСН «<АДРЕС> (ранее ДНТ «Новое время») и имеющий номер земельного участка номер, согласно проекту застройки ДНТ «Новое время».
Обязанность ответчика перед истцом возникла на основании федерального закона <НОМЕР>. Согласно ч. 3 ст. 5 ФЗ-217 собственники садовых земельных участков, не являющиеся членами товарищества обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
Согласно протоколу общего внеочередного собрания членов ДНТ «Новое время» от дата были приняты решения по следующим вопросам: утвержден размер стоимости услуг с 1 собственника земельного участка, подключенного к любым коммуникациям, в размере 1 000 рублей в месяц, с 1 собственника земельного участка, не подключенного к любым коммуникациям - в размере 500 рублей в месяц; утвержден размер единоразового целевого взноса с собственника земельного участка в размере 4 600 рублей на монтаж уличного освещения внутрипоселковых дорог, общее количество фонарей 50 штук; утвержден размер единоразового целевого взноса с 1 собственника земельного участка в размере 450 рублей на монтаж двух площадок для размещения мусорных баков; утверждена дата начала работы управляющей компании ООО «<АДРЕС> с дата; утверждено, что споры и разногласия между собственником и обслуживающей организацией подлежат разрешению в судебном порядке по месту регистрации обслуживающей организации. Протоколом внеочередного общего собрания членов СНТ «<АДРЕС> от дата приняты решения по следующим вопросам: утверждена приходно-расходная смета финансово-экономического обоснования членских взносов для членов товарищества и обязательных платежей для собственников участков, не являющихся членами товарищества; утверждено определение «используемый участок» в границах обслуживаемой территории; утвержден список «используемый участок» и «неиспользуемый участок» в границах обслуживаемой территории. Ответчиком обязательные платежи дата в сумме 1 000 рублей за каждый месяц, за дата в сумме 1 248 рублей 76 копеек за каждый месяц, за дата в сумме 1250 рублей за каждый месяц, всего 20733 рубля 88 копеек не оплачены. Утвержденная стоимость оплаты услуг управляющей компании едина для всех собственников. Услуга оказывается. Ни протокол, ни стоимость услуг ответчиком не оспорены. Размер долга подтверждается расчетом. Просит взыскать задолженность с ответчика. Представитель истца, ответчик <ФИО3> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна. На основании ст. 167 ГПК РФ мировой судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. От ответчика поступили возражения на исковое заявление, в соответствии с которыми она не согласна с исковыми требованиями. Она является собственником земельного участка, расположенного по адресу, общей площадью 861 кв.м., кадастровый номер, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. В выписке из ЕГРН указан адрес земельного участка. В документах отсутствует информация о нахождении земельного участка в границах как ТСН «<АДРЕС>, так и ДНТ «Новое время». Коттеджный поселок «<АДРЕС> в административно-территориальном устройстве <АДРЕС> городского округа не значится. Собранием депутатов КГО внесены изменения в решения собрания депутатов номер от дата и номер от дата, исключены слова «в коттеджном поселке <АДРЕС>.
Она не является членом товарищества, поэтому на неё не распространяются действия каких-либо индивидуальных или коллективных соглашений, протоколов собрания садоводческого некоммерческого товарищества относительно пользования инфраструктурой и землями, принадлежащими на праве собственности физическим лицам. В настоящем деле указанные объекты инфраструктуры находятся не в долевой собственности собственников земельных участков, а в собственности физических лиц. В связи с чем правовые основания для автоматического, основанного на факте приобретения земельного участка <ФИО3>, возложения бремени нести расходы на оплату полного спектра недоказанных оказываемых услуг, не имеются.
Ответчик указывает, что Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от <ДАТА2> <НОМЕР> указал на отсутствие в действующем законодательстве единого специального регулирования, посвященного правовому режиму имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов.
У ответчика <ФИО3> в собственности имеется земельный участок, на котором имеется строение - баня и незавершенный дом, в котором нет возможности проживать. Услуги, на которые истец просит взыскать денежные средства, не оказывались, интереса в их получении она не имеет, коммунальными ресурсами ТСН «<АДРЕС> или ДНТ «Новое время» не пользуется. Дата между ОАО «МРСК Урала- Челябэнерго» и ответчиком заключен договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям номер. Данные сети истец не обслуживает. Истцом не представлено доказательств, что ей предоставлялись услуги. Считает, что взыскание задолженности с неё незаконно. Судебные издержки ТСН «<АДРЕС> явно завышены.
Изучив материалы дела, мировой судья находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании подпункта 4 п. 3 ст. 50 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах товариществ собственников недвижимости, к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья, садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества. В соответствии с ч. 1 ст. 5 федерального закона от <ДАТА3> N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (часть 2 ст. 5).
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (часть 3 ст. 5).
На основании ч. 4 ст. 5 указанного федерального закона суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
В судебном заседании установлено, что <ФИО3> имеет на праве собственности земельный участок с кадастровым номером, общей площадью 861 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Адрес земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства.
Согласно уставу Товарищества собственников недвижимости «<АДРЕС> оно создано собственниками земельных участков в дата в соответствии с Протоколом номер общего учредительного собрания членов Дачного некоммерческого товарищества «Новое время» от дата на земельном участке с кадастровым номером, общей площадью 1008000 кв.м. Товарищество расположено в границах перераспределенного ранее земельного участка с кадастровым номером, из которого образованы земельные участки, предназначенные для дачного и индивидуального жилищного строительства и прочих видов разрешенного использования, направленных для достижения целей товарищества.
Территория товарищества ограничена улицами согласно решениям Собрания депутатов <АДРЕС> городского округа <АДРЕС> области <НОМЕР> от <ДАТА4> и <НОМЕР> от <ДАТА5> Границы территории товарищества собственников недвижимости определяются границами ранее перераспределенного земельного участка с кадастровым номером (л.д. 24-25). Дачное некоммерческое товарищество «Новое время» (ИНН номер, ОГРН номер) было реорганизовано в СНТ «<АДРЕС>, затем в ТСН «<АДРЕС> (ИНН номер, ОГРН номер) (л.д. 23). Собственником земельного участка с кадастровым номером, площадью 1008000 кв.м, являлось ДНТ «Новое время». Указанный земельный был преобразован путем раздела на 453 земельных участка в соответствии с проектом планировки территории ДНТ «Новое время», в связи с чем он перестал существовать, был снят с кадастрового учета. Одним из вновь созданных земельных участков стал земельный участок номер, имеющий в настоящее время кадастровый номер номер, что подтверждается проектом организации и застройки территории ДНТ «Новое время», протоколом номер общего внеочередного собрания учредителей ДНТ «Новое время» от дата о разделении земельного участка с кадастровым номером, кадастровой выпиской о земельном участке и планом земельного участка, решением Совета депутатов <АДРЕС> городского округа <АДРЕС> области от <ДАТА6> <НОМЕР>. В соответствии с протоколом <НОМЕР> общего внеочередного собрания учредителей ДНТ «Новое время» от дата решено разделить земельный участок общей площадью 1008000 кв.м, предусмотрев при разделе конфигурацию земельных участков под размещение имущества общего пользования для обеспечения в пределах территории товарищества потребностей членов товарищества в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей: дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения, водоемы, видеонаблюдение и тому подобное.
Допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что земельный участок с кадастровым номером, находится вне границ ТСН «<АДРЕС> (ранее ДНТ «Новое время») не представлено. Каких-либо новых правоустанавливающих документов об изменении места нахождения земельного участка дата материалы дела не содержат.
Доводы ответчика об исключении из решений Собраний депутатов КГО <НОМЕР> от <ДАТА7> и <НОМЕР> от <ДАТА5> слов о нахождении улицы Сумина в коттеджном поселке <АДРЕС>, не свидетельствуют о том, что принадлежащий ей земельный участок находится вне территории ТСН «<АДРЕС>. Заявленные истцом требования не основаны на факте нахождения земельного участка в коттеджном поселке <АДРЕС>. Территория ДНТ «Новое время», а после его реорганизации - ТСН «<АДРЕС> находилась в одних и тех же границах с момента его создания, в том числе после раздела земельного участка с кадастровым номером. С учётом положений частей 12 и 13 ст. 54 федерального закона от <ДАТА3> N 217-ФЗ, объяснений представителя истца и исследованных материалов дела, установлено, что ТСН «<АДРЕС> (ранее ДНТ «Новое время») было создано гражданами до дня вступления в силу указанного федерального закона для ведения дачного строительства. Дата вид ТСН «<АДРЕС> не был изменен на "товарищество собственников жилья".
Таким образом, представленными документами достоверно подтверждается, что земельный участок, принадлежащий <ФИО3>, расположен в границах ТСН «<АДРЕС>. Пунктом 2.1. устава ТСН «<АДРЕС> предусмотрено, что целью деятельности товарищества является совместное владение, пользование и в установленных федеральным законом пределах распоряжение имуществом общего пользования, создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства (обеспечение электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства, видеонаблюдения, услугами связи, ограждения и охраны территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства и иные условия), проведение мероприятий в соответствии с уставными целями, защита интересов коллектива садоводов, содействия в освоении земельных участков в границах территории садоводства, а также содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе о органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также защита коллективных прав и законных интересов членов товарищества.
Предметом деятельности товарищества являются управление имуществом товарищества, обеспечение совместного использования имущества общего пользования, создание, содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт имущества общего пользования, организация охранных мероприятий, благоустройство территории, организация текущего и капитального ремонта имущества общего пользования, другие услуги. Товарищество вправе устанавливать размеры взносов и платежей для каждого собственника или владельца земельного участка, выполнять работы и оказывать услуги в пользу членов товарищества и лиц, ведущих садоводство без участия в нем (далее - индивидуальный пользователь»), проводить иные мероприятия, утвержденные на общих собраниях или правлением товарищества (пункт 3.1 устава). Пунктом 5.2. устава предусмотрено, что члены товарищества, а наравне с ними индивидуальные пользователи обязаны своевременно уплачивать взносы в размере, порядке и сроки, предусмотренные уставом и решениями общего собрания членов товарищества. На основании п. 6.1 устава гражданин, владеющий садовым земельным участком в границах товарищества - индивидуальный пользователь, имеет право вести садоводство без участия в товариществе. Он вправе пользоваться имуществом общего пользования товарищества на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
Индивидуальные пользователи обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, оплачивать иные расходы, принятые решением общего собрания, в порядке, размере и сроки, установленные для уплаты взносов членами товарищества (п. 6.4 устава). Суммарный ежегодный размер платы для индивидуального пользователя устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с федеральным законом и уставом товарищества (п. 6.5 устава). Членский взнос вносится ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа следующего за расчетным месяца. Исследовав представленные доказательства, мировым судьей установлено, что <ФИО3>, как собственник земельного участка, расположенного в пределах территории ТСН «<АДРЕС>, независимо от членства в ТСН «<АДРЕС>, обязана нести расходы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества, на приобретение (создание) такого имущества. Она наравне с остальными собственниками и владельцами земельных участков имела право пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, расположенным в товариществе. Плату за пользование имуществом общего пользования и объектами инфраструктуры <ФИО3> в добровольном порядке в полном размере не вносила. В силу федерального закона от <ДАТА3> N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", устава ТСН «<АДРЕС> на ответчике лежит обязанность внести плату, размер которой установлен уполномоченным органом товарищества.
В связи с чем доводы ответчика, изложенные в возражениях на исковое заявления, не могут быть приняты во внимание.
Истцом представлены доказательства, которые подтверждают, что ТСН «<АДРЕС> имеет имущество общего пользования и выполняло работы по созданию и содержанию этого имущества.
Так, в соответствии актом приема-передачи оборудования от дата ООО «<АДРЕС> передало СНТ «<АДРЕС> имущество общего пользования: фонари уличного освещения в количестве 61 шт., сопутствующее оборудование для функционирования фонарей, воздушную линию электропередач и опоры воздушной линии передач в количестве 157 шт., площадки для размещения мусора 2 шт., дороги общего пользования, детскую площадку, газопровод, аппаратуру видеонаблюдения. Вышеуказанное передаваемое оборудование и имущество приобретено и смонтировано за счет собственных средств собственников земельных участок и собственных средств ООО «<АДРЕС> согласно протоколу общего собрания <НОМЕР> от <ДАТА8> (л.д. 27). Согласно копиям судебных приказов, выданных Арбитражным судом <АДРЕС> области с СНТ «<АДРЕС> и ТСН «<АДРЕС> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Уральская энергосбытовая компания» взыскана задолженность по договору энергоснабжения. На основании договора подряда (обслуживания части имущества) от дата, заключенного между товариществом собственников жилья «Центр» (исполнителем) и СНТ «<АДРЕС> (заказчиком), исполнитель осуществляет обслуживание территории общего пользования и имущества общего пользования СНТ «<АДРЕС> в границах обслуживаемой территории. В приложении номер приведен перечень работ и услуг по содержанию общего имущества собственников СНТ «<АДРЕС> в границах обслуживаемой территории ранее образованного земельного участка с кадастровым номером.
Приложение номер к договору подряда от дата содержит список общего имущества, входящего в СНТ «<АДРЕС>, в том числе земельные участки общего пользования, деревянная горка, фонари, системы видеонаблюдения. Выполнение работ подтверждается актами выполненных работ. Оснований сомневаться в наличии у истца инфраструктуры, имущества общего пользования и проведению работ по их содержанию не установлено. Принадлежность физическим лицам земельных участков, на которых на территории ТСН «<АДРЕС> расположены дороги и иное имущество общего пользования, не свидетельствует о том, что данные земельные участки не являются имуществом общего пользования.
В соответствии с протоколом номер общего внеочередного собрания учредителей ДНТ «Новое время» от дата при разделе первоначального земельного участка были предусмотрены земельные участки под размещение имущества общего пользования для обеспечения прохода, проезда, других потребностей. Также было предусмотрено, что при отчуждении, преобразовании указанных земельных участков сохраняется режим назначения в соответствии с проектом планировки территории.
Земельные участки общего пользования переданы в пользование ТСН «<АДРЕС>, они доступны для использования всеми собственниками и владельцами земельных участков, расположенных в границах ТСН «<АДРЕС>. В соответствии с расчетом, представленным истцом, задолженность <ФИО3> дата составляет 20733 рубля 88 копеек. Данный расчет проверен мировым судьей, признается верным, ответчиком контррасчет не предоставлен. На день рассмотрения дела сумма не оплачена.
Размеры обязательного взноса приняты общими собраниями товарищества, оформленных протоколом общего внеочередного собрания членов ДНТ «Новое время» дата, протоколом внеочередного общего собрания членов СНТ «<АДРЕС> от дата. При таких обстоятельствах, с <ФИО3> в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности 20733 рубля 88 копеек. На основании п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами дата, с дата в размере 754 рубля 70 копеек в связи с просрочкой оплаты денежной суммы. Расчет процентов истцом произведен верно, с учетом п. 1 ст. 9.1 федерального закона от <ДАТА9> <НОМЕР> «О несостоятельности (банкротстве)», постановления Правительства Российской Федерации от <ДАТА10> <НОМЕР> «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».
Оснований для снижения размера процентов не установлено. Сумма процентов подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 845 рублей 00 копеек.
Между истцом ТСН «<АДРЕС> и <ФИО4> был заключен Договор оказания юридических услуг от дата, предметом которого является оказание исполнителем юридических услуг заказчику по гражданскому иску к <ФИО3> о взыскании задолженности. К оказываемым юридически услугам стороны отнесли изучение первичных материалов, составление исковых заявлений, ходатайств, иных заявлений, подаваемых в суд первой инстанции, направление исковых заявлений и прилагаемых документов всем сторонам, участвующим в деле, участие в суде первой инстанции, представление доказательств, получение исполнительных листов по делу. Стоимость услуг 10000 рублей. Сумма истцом оплачена, что подтверждается расходным кассовым ордером от дата. Условия договора оказания юридических услуг от дата выполнены в полном объеме. При определении размера судебных расходов следует учесть сложность дела, категорию спора, объём заявленных требований, цену иска, продолжительность рассмотрения дела, фактически оказанные услуги, их результат, соотношение объема оказанных услуг с расходами, полное удовлетворение основных требований.
С учетом изложенного, судебные расходы подлежат взысканию с ответчика. Оснований для снижения размера судебных расходов не установлено. Доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности предъявленных расходов, ответчиком не представлено.
Таким образом, мировой судья пришел к убеждению, что с <ФИО3> в пользу ТСН «<АДРЕС> следует взыскать задолженность по обязательным платежам и взносам за дата в размере 20733 рубля 88 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за дата, с дата в размере 754 рубля 70 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 845 рублей 00 копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, всего 32333 рубля 58 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья
решил:
исковые требования товарищества собственников недвижимости «<АДРЕС> удовлетворить. Взыскать с <ФИО3> (серия и номер паспорта РФ) в пользу товарищества собственников недвижимости «<АДРЕС> (ИНН номер) задолженность по обязательным платежам и взносам за дата в размере 20733 рубля 88 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за дата, с дата в размере 754 рубля 70 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 845 рублей 00 копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, всего 32333 рубля 58 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> городской суд <АДРЕС> области через мирового судью судебного участка <НОМЕР> г. <АДРЕС> области в течение месяца. Лица, участвующие в деле, их представители вправе подать заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано: 1) в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; 2) в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании. Мировой судья подпись
Мотивированное решение изготовлено дата.