Гражданское дело <НОМЕР> УИД 66MS0045-01-2023-002122-69

Мотивированное решение

изготовлено <ДАТА1> ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

<ДАТА2> Мировой судья судебного участка <НОМЕР> Октябрьского судебного района г. <АДРЕС> <ФИО1>, при секретаре <ФИО2>, в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. <АДРЕС> к <ФИО3> о взыскании арендной платы за пользование земельным участком под зданием гаража по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 28А, в котором ответчику принадлежит гаражный бокс, договорной неустойки,

установил:

Администрация г. <АДРЕС>, осуществляющая права собственника в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также тех, право собственности на которые не разграничено, обратилась в суд с иском к собственнику гаражного бокса в гаражном комплексе по адресу: ул. <АДРЕС>, 28А в г. <АДРЕС>, расположенном на земельной участке, находящимся в муниципальной собственности, с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, договорной неустойки. В обоснование иска указано, что между Администрацией г. <АДРЕС> и ГСК «Гараж Д» <ДАТА3> заключен договор аренды <НОМЕР> земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР> площадью 2 599 кв. метров по ул. <АДРЕС>, 28А в г. <АДРЕС> для строительства подземного гаража для машин личного пользования. <ДАТА4> здание гаражного комплекса общей площадью 5 110 кв. метров, из которых 2 191, 1 кв. метров - гаражные боксы, было введено в эксплуатацию. Согласно проекту межевания территории, утвержденному Постановлением главы г. <АДРЕС> от <ДАТА5> <НОМЕР>, под гаражами формируется самостоятельный земельный участок площадью 1 964, 6 кв. метров. В связи с регистрацией за<ФИО3> права собственности на гаражный бокс площадью 19,3 кв. метров в комплексе, у него возникли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от <ДАТА3>. Перемена лиц в обязательстве в данном случае происходит в силу закона, и покупатель недвижимого имущества становится стороной договора аренды земельного участка, заключенного собственником участка с прежним собственником недвижимости, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды земельного участка. Таким образом, покупатель объекта недвижимости обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Задолженность <ФИО3> по арендной плате за 2017 г., с 2019 г. по 2 квартал 2023 г. составляет 3 045 руб. 28 коп. За нарушение сроков перечисления арендной платы договором предусмотрена неустойка в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Сумма неустойки для ответчика за период с <ДАТА7> по <ДАТА8>, с <ДАТА9> по <ДАТА10> равна 11 697 руб. 29 коп. Кроме того, решением мирового судью от <ДАТА11> с <ФИО3> была взыскана задолженность в сумме 1 571 руб. 42 коп., которая была погашена с нарушением сроков оплаты, в связи с чем за период с <ДАТА12> по <ДАТА13> начислены пени в размере 7 626 руб. 10 коп. Просит взыскать с <ФИО3> в пользу Администрации г. <АДРЕС> задолженность по арендной плате в сумме 3 045 руб. 28 коп., неустойку в общей сумме 19 232 руб. 39 коп. В судебное заседание представитель истца, будучи извещенным надлежащим образом, не явился, в иске просил о рассмотрении дела без его участия, в случае неявки ответчика не возражал против вынесения заочного решения. Ответчик <ФИО3> в судебное заседание также не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просил. С учетом мнения стороны истца, суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

определил:

рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства. Принимая во внимание, что ответчиком никаких возражений на иск и доказательств в их подтверждение не представлено, суд в силу п.1 ст. 68, ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело по имеющимся в нем доказательствам и обосновывает свои выводы объяснениями другой стороны, а также доказательствами, исследованными в установленном процессуальном порядке. При таких обстоятельствах суд приходит к следующему. <ФИО3> является собственником гаражного бокса площадью 19,3 кв. метров по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 26. В соответствии с письмом ЕМУП «БТИ» от <ДАТА14> <НОМЕР> по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 9/ул. <АДРЕС>, 26 заинвентаризировано здание гаражей ГСК «Гараж-Д» литера «А» общей площадью 5 110 кв. метров, в том числе гаражные боксы - 3 666, 6 кв. метров, из них 101 - 2 191,1 кв. метров, помещения общего пользования - 1 438, 1 кв. метров. Согласно проекту межевания территории, утвержденному Постановлением главы города <АДРЕС> от <ДАТА5> <НОМЕР>, под гаражами формируется самостоятельный земельный участок площадью 1 964, 6 кв. метров.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). <ДАТА3> между Администрацией г. <АДРЕС> и ГСК «Гараж-Д» был заключен аренды в отношении указанного земельного участка на срок 5 лет для строительства подземного гаража для машин личного пользования. Договором предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, предшествующего платежному периоду. В случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 0,5 % процента от неперечисленных сумм. Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, договор аренды возобновлен после <ДАТА15> на тех же условиях на неопределенный срок. П. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, при отчуждении объекта недвижимости его приобретатель одновременно приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, в силу прямого указания закона, то есть в данном случае принимает права и обязанности арендатора земельного участка вне зависимости от воли арендодателя, а прежний собственник выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка, и соответствующий договор аренды продолжает регулировать отношения между собственником земельного участка и новым собственником объекта недвижимости, расположенном на земельном участке. В таких случаях заключение нового договора аренды не требуется.

Поскольку у нового собственника с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества возникает право пользования земельным участком, необходимым для использования соответствующего объекта недвижимости, то одновременно с этим возникает и обязательство по внесению платы за использование соответствующего земельного участка на сложившихся до этого условиях.

Принимая во внимание, что <ФИО3> фактически осуществляет пользование земельным участком, на котором расположено здание, в котором ему принадлежит гаражный бокс, он в силу подп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации обязан вносить плату за такое использование в виде арендной платы на условиях договора аренды от <ДАТА3>. Порядок определения размера арендной платы, её ставок за земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, на территории <АДРЕС> области в период с 2012 г. по 2020 г. были установлены Постановлением Правительства <АДРЕС> области от <ДАТА16> <НОМЕР> в последующих редакциях, а с 2021 г. предусмотрены Приказом Министерства по управлению государственным имуществом <АДРЕС> области от <ДАТА17> N 4365.

По заявлению стороны истца, не оспоренному стороной ответчика, арендная плата <ФИО3> вносится ненадлежащим образом. Задолженность по ней за 2017 г., период с 2019 г. по 2 квартал 2023 г. исходя из расчетов, произведенных на основании указанного Постановления Правительства <АДРЕС> области и Приказа Министерства по управлению государственным имуществом <АДРЕС> области, пропорционального соотношения площади принадлежащего ответчику нежилого помещения в объекте недвижимости к общей площади объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, согласно представленным расчетам составляет 3 045 руб. 28 коп., а предусмотренные договором пени за период с <ДАТА12> по <ДАТА13> равны 11 697 руб. 29 коп. Кроме того, решением мирового судьи судебного участка <НОМЕР> октябрьского судебного района г. <АДРЕС> от <ДАТА11> с <ФИО3> была взыскана задолженность по арендной плате за период с 2014 по 2016 гг. в сумме 1 571 руб. 42 коп., которая была только <ДАТА13>, в связи с чем за период с <ДАТА12> по <ДАТА13> начислены пени в размере 7 626 руб. 10 коп. В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает, что исчисленная истцом неустойка в общей сумме 19 232 руб. 39 коп. для соблюдения баланса интересов сторон подлежит снижению ввиду её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, не отвечающей её назначению как меры ответственности, а не как способа обогащения. Исходя из анализа всех обстоятельств дела, того факта, что доказательств выставления арендатору счетов на внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды истец не представил, что дает основания полагать, что он сам способствовал просрочке арендатора, какие-либо убытки у кредитора вследствие допущенного должником обязательства не возникли, суд приходит к выводу, что неустойка в сумме 3 000 руб. будет в полном объеме отвечать допущенному нарушению с учетом своего компенсационного характера.

Иск удовлетворяется судом частично. В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В данном случае истец в силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины при подаче искового заявления, и суд взыскивает с <ФИО3> государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 руб., соответствующем объему и характеру удовлетворенных исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с <ФИО3> (паспорт <НОМЕР> выдан <ДАТА18>) в пользу Администрации г. <АДРЕС> (ОГРН <НОМЕР>, ИНН <НОМЕР>) арендную плату за 2017 г., с 2019 г. по 2 квартал 2023 г. в размере 3 045 руб. 28 коп., пени за период с <ДАТА7> по <ДАТА8> и с <ДАТА9> по <ДАТА10> с учетом положенийст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 3 000 руб.; всего взыскать 6 045 руб. 28 коп. В остальной части иска - отказать. Взыскать с <ФИО3> (паспорт <НОМЕР> выдан <ДАТА18>) в доход муниципального образования «Город <АДРЕС> государственную пошлину в размере 400 руб. Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать мировому судье заявление о пересмотре заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мировой судья <ФИО1>