Дело <НОМЕР> РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<ДАТА1> <АДРЕС>

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района <АДРЕС> <ФИО1> при секретаре <ФИО2>, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску <ФИО3>, <ФИО4> к ООО «Мотор» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились к мировому судье с данным иском и указали, что <ДАТА2> заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве нежилого помещения, по условиям которого ответчик обязался передать не позднее <ДАТА3> машино-место площадью 18,52 кв.м. по адресу: <АДРЕС> Однако данное условие ответчиком было нарушено, так как фактически машино-место передано истцам <ДАТА4> Просят взыскать с ответчика в равных долях неустойку за период с 1 июля по <ДАТА5> в размере 78000 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф в размере 50% от присужденных сумм.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом. Их представитель на требованиях настаивала по доводам заявления. Просила дополнительно взыскать судебные расходы на юридические услуги. Возражала против применения ставки рефинансирования на дату, когда ответчик обязался передать объект долевого строительства.

Представитель ответчика не явилась, извещена. От него поступил отзыв, в котором просит при расчете неустойки применять ставку, действовавшую на <ДАТА3> (дата исполнения обязательства по договору). На основании ст.ст.333, 395 ГК РФ просит снизить неустойку до 22800 руб., ссылаясь на последствия пандемии, СВО и санкционной политики в отношении Российской Федерации. Компенсацию морального вреда просит уменьшить до 2000 руб. В случае взыскания штрафа также применить положения ст.333 ГК РФ. Заявленную сумму расходов на представителя считает завышенной, и просит взыскать ее в размере не более 5000 руб.

Препятствий для рассмотрения дела при данной явке не усматривается.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, мировой судья приходит к следующим выводам. Установлено, что по договору <НОМЕР> от <ДАТА2> ответчик обязался построить многоквартирный дом <АДРЕС>, и передать истцам машино-место площадью 18,52 кв.м. в данном доме не позднее <ДАТА3>. Цена договора - 1200000 руб.

По акту приема-передачи истцы получили машино-место <ДАТА4>

В соответствии со ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования <АДРЕС> банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу данной нормы закона при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, указанного в договоре. Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <ДАТА7>), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

По состоянию на <ДАТА3> действовала ставка рефинансирования 7,5%. При просрочке с 1 июля по <ДАТА5> неустойка составляет 45600 руб. (1200000х7,5%/150х76).

Расчет истцов отклоняется, так как не соответствует приведенным положениям законодательства в части размера неустойки, подлежащей применению.

Представителем ответчика заявлено о применении ст.333 ГК РФ в связи с несоразмерностью неустойки последствиям нарушенного обязательства.

В п.26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ <ДАТА7>) указано, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Для оценки соразмерности неустойки необходимо учитывать характер допущенного нарушения, специфику спорного отношения, степень вины должника, использовавшего предоставленный законом механизм оспаривания судебного постановления, а также природу отношений сторон спора, связанную с привлечением денежных средств граждан для строительства жилья. При этом положения п.1 ст.395 ГК РФ не могут выступать критерием соразмерности, поскольку неустойка взыскивается за нарушение неденежного обязательства, каковым является обязательство по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Учитывая период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, компенсационную природу неустойки, вид объекта долевого строительства, отсутствие доказательств несения истцами убытков и получения ответчиком необоснованной выгоды, необходимость соблюдения баланса интересов сторон, неустойка подлежит уменьшению до 36000 руб. К отношениям по участию в долевом строительстве жилья, если такие отношения вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной названным Федеральным законом. В таких случаях гражданин имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя, а также на взыскание с застройщика штрафа, предусмотренного п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Частью 2 ст.151 ГК РФ предусмотрено, что при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, степень нравственных страданий истцов, вызванных просрочкой исполнения обязательства, а также принцип разумности и справедливости, с ответчика взыскивается компенсация морального вреда в сумме 2000 руб. в пользу каждого истца. Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите права потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. По настоящему делу штраф составляет 20000 руб. Штраф представляет собой самостоятельную форму гражданско-правовой ответственности. Степень соразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией. Никаких мер по добровольному удовлетворению требований истцов ответчиком не предпринималось. Сумма штрафа определена исходя из неустойки, уменьшенной согласно ст.333 ГК РФ. Поэтому оснований для уменьшения размера штрафа не усматривается.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ соразмерно проделанной работе, сложности дела, времени его рассмотрения в суде за услуги представителя в пользу истцов взыскивается 7000 руб.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования <АДРЕС> взыскивается госпошлина 1580 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Мотор» (ИНН <НОМЕР>) в пользу <ФИО3> (ИНН <НОМЕР>), <ФИО4> (ИНН <НОМЕР>) в равных долях неустойку в сумме 36000 руб., компенсацию морального вреда 4000 руб., штраф 20000 руб., за услуги представителя 7000 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Мотор» (ИНН <НОМЕР>) в бюджет муниципального образования <АДРЕС> государственную пошлину 1580 руб.

Лица, участвующие в деле, их представители, присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать мировому судье заявление о составлении мотивированного решения в течение 3 дней со дня объявления резолютивной части решения.

Лица, участвующие в деле, их представители, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать мировому судье заявление о составлении мотивированного решения в течение 15 дней со дня объявления резолютивной части решения.

Решение может быть обжаловано в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> через мирового судью в течение месяца, а в случае подачи заявления о составлении мотивированного решения - в течение месяца после составления мотивированного решения.

Мировой судья <ФИО1>

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА1>.