УИД 77MS0027-01-2025-000926-03
№2-306/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2025 года город Москва
Суд в составе председательствующего мирового судьи судебного участка №27 района Царицыно города Москвы Ковалёвой А.А.,
при секретаре Гуриной Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-306/25 по иску ФИО1 к ООО «Хант-Холдинг», МУП «БКС» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Хант-Холдинг» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, неустойки. В обоснование иска указал, что истец является собственником жилого помещения по адресу: данные изъяты. ООО «Хант-Холдинг» до 31.08.2023 г. осуществляло управление многоквартирным домом по указанному адресу. С 01.09.2023 г. управление многоквартирным домом осуществляет МУП «БКС». Все помещения в жилом доме оборудованы индивидуальными приборами учета. Объем потребляемых коммунальных ресурсов в связи с отсутствием отдельного узла учета тепловой энергии определяется ресурсоснабжающей организацией расчетным способом, исходя из норматива потребления коммунального ресурса. Истец ссылался на длящееся бездействие управляющей организации, выражающееся в уклонении от установки общедомового прибора учета, что нарушает права истца. Отсутствие установленного и введенного в эксплуатацию общедомового прибора учета повлекло за собой возникновение убытков у истца, выражающихся в оплате тепловой энергии на основании нормативных объемов потребления, в то время как помещение собственника оборудовано индивидуальным прибором учета, показания которого не используются. Истец уменьшив свои требования, просит суд, взыскать с ответчика ООО «Хант-Холдинг» убытки в размере 66983,92 руб. за период с 01.05.2022 г. по 31.12.2024 г., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., неустойку в размере 100 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта.
Судом в качестве соответчика допущен к участию в деле МУП «БКС».
В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Хант-Холдинг» - ФИО3 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, по доводам, изложенным в возражениях на исковые требования.
Представитель соответчика МУП «БКС» в судебное заседание не явилась, ранее при участии в судебном заседании, просила в удовлетворении исковых требований отказать, по доводам, изложенным в возражениях на исковые требования.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ООО «РКС» в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, уважительности причин неявки не представили, в связи с чем, рассматривает гражданское дело в их отсутствие.
В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150, ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам и принимает решение по заявленным сторонами требованиям. При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).
В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 г. № 261-ФЗ «Об энергоснабжении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 261-ФЗ) производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов (часть 2 статьи 13 Закона № 261-ФЗ).
Согласно части 4 статьи 19 Федерального закона от 27.07.2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон № 190-ФЗ) ввод в эксплуатацию источников тепловой энергии и подключение (технологическое присоединение) теплопотребляющих установок новых потребителей без оборудования точек учета приборами учета согласно правилам коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя не допускаются. Приборы учета устанавливаются собственниками вводимых в эксплуатацию источников тепловой энергии или теплопотребляющих установок и эксплуатируются ими самостоятельно либо по договору оказания услуг коммерческого учета, заключенному со специализированной организацией.
В силу подпункта «д» пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного марка автомобиля, а также их надлежащей эксплуатации (подпункт «к» пункта 11 Правил № 491).
Обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и горячей воды, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, проверка приборов учета) входит в обязанности управляющей организации в силу взаимосвязанных положений части 2 статьи 162 ЖК РФ и подпункта «ж» пункта 10, подпункта «к» пункта 11 Правил № 491.
Действующим жилищным законодательством и законодательством об энергосбережении в состав работ по содержанию многоквартирного жилого дома включены мероприятия по энергосбережению; обязанность по установке общедомовых (коллективных) приборов учета в многоквартирном доме возложена на лиц, ответственных за его содержание. Невыполнение указанных мероприятий по содержанию многоквартирного жилого дома является нарушением требований действующего законодательства.
Судом установлено и следует из материалов дела, ООО «Хант-Холдинг» до 31.08.2023 г. осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: <...>
С 01.09.2023 г. управление указанным многоквартирным домом осуществляет МУП «БКС».
Истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры 8, расположенной по адресу: <...>
Между управляющей организацией и собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <...> заключены договоры управления вышеуказанным многоквартирным домом.
Многоквартирные дома возведены в рамках строительства «Культурно-Жилищного комплекса «Усадьба Новая Салтыковка».
В соответствии с разработанной проектной документацией в каждой блок-секции (в каждом многоквартирном доме) предусмотрено устройство индивидуальных тепловых пунктов, оборудованных узлами учета тепловой энергии и теплоносителя. Указанные обстоятельства подтверждены ГАУ «Московская областная государственная экспертиза» в письме от 17.08.2022 исх. № 3670 Р/1.
Согласно п.6 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 в состав общего имущества включается система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Балашихинской городской прокуратурой Московской области (ответ от 17.10.2022 №4839-ж-2022/20460002/0н4405-22) и ГУ ГЖИ Московской области (ответ от 02.09.2022 №08ТГ78872) в действиях ООО «Хан Холдинг» выявлены нарушения при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом. Установлено, что ООО «Хант Холдинг», вопреки положениям действующего законодательства, не обеспечила установку на многоквартирном доме общедомового узла учета тепловой энергии, а равно его надлежащую эксплуатацию.
Решением Кузьминского районного суда г.Москвы от 28.03.2024 года по делу №2-0137/2024, оставленным без изменения апелляционным определением от 24.10.2024 года, требования собственников удовлетворены. Суд обязал МУП «Балашихинские коммунальные системы» произвести установку ОДПУ и взыскать убытки с ООО «Хант-Холдинг» с 01.05.2022 по 31.08.2023; взыскать убытки с МУП «БКС» с 01.09.2023.
Данные обстоятельства (отсутствие общедомовых приборов учета) повлекли за собой изменение порядка расчета платы за отопление - взимание указанной платы осуществлялось исполнителем коммунальной услуги на основании нормативных объемов теплопотребления, а не в соответствии с данными о потреблении индивидуальном.
Жилое помещение - квартира № 8. по адресу: <...> оборудовано индивидуальным прибором учета (теплосчетчиком), который введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, что подтверждается паспортом прибора учета.
Доказательствами, представленными в материалы дела, подтверждается, что ООО «Хант-Холдинг», являясь до 01.09.2023 управляющей организацией многоквартирного дом, с 01.09.2023 г. МУП «БКС», не обеспечили его оснащение общедомовыми приборами учета и не ввели их в эксплуатацию, что является нарушением вышеуказанных положений действующего законодательства. Иными словами, управляющая организация на протяжении длительного времени системно уклонялась от надлежащего исполнения условий договора управления многоквартирным домом, взимая, при этом, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества.
В соответствии с пунктами 1 - 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу абз. 5 пункта 42(1) Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 (далее - Правила № 354) в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(3) и 3(4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
Согласно абз. 2 пункта 42(1) Правил № 354 в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2(1), 2(3) и 2(4) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.
Таким образом, если помещения в многоквартирном доме оборудованы индивидуальными приборами учета, а сам многоквартирный дом не оборудован общедомовым прибором учета - расчет платы за отопление осуществляется по нормативу потребления коммунальной услуги. Расчет платы за отопление по индивидуальным приборам учета возможен лишь в случаях, когда на многоквартирном доме установлен и введен в эксплуатацию общедомовой прибор учета. Незаконное бездействие управляющей организации повлекло за собой необходимость определения стоимости потребленной тепловой энергии на основании нормативов потребления, при невозможности использования показаний индивидуальных приборов учета. Убытки истца представляют собой разницу между стоимостью нормативного объема потребленной коммунальной услуги по отоплению в квартире и стоимостью коммунальной услуги по отоплению, рассчитанной по показаниям индивидуальных приборов учета.
К взысканию заявлены убытки за период, когда исполнителем коммунальной услуги к оплате предъявлялась стоимость коммунальной услуги по отоплению, рассчитанная нормативным способом.
Судом проверен расчет убытков, представленный истцом, и признан арифметически верным и нормативно обоснованным, по этим основаниям суд не принимает во внимание доводы ответчиков о неверном расчете. Ответчиками расчет убытков не оспорен.
Довод представителя ответчика ООО «Хант-Холдинг» о том, что в их действиях отсутствует вина, так как для оснащения жилого корпуса общедомовым прибором учета ответчиком были предприняты все необходимые меры: 29.07.2022 г. от ресурсоснабжающей организации – ООО «БКС» были получены технические условия на проектирование ОДПУ, 03.04.2023 г. заключен договор с ООО «ГК Рустест» на подготовку проектной документации узла учета и теплоносителя, 31.10.2023 г. ответчик заключил с ООО «ГУ Рустест» договор на установку узла учета тепловой энергии теплоносителя, суд не может принять во внимание, так как указанные причины не являются объективными, так как ООО «Хант-Холдинг» свои обязательства по оборудованию ОДПУ не исполнял длительное время, из-за чего расчет платы за отопление продолжал осуществляться по нормативу потребления коммунальной услуги, таким образом, бездействие ООО «Хант-Холдинг», а также МУП «БКС» состоит в прямой причинно-следственной связи с наступившими последствиями.
Кроме того, суд учитывает, что ответчики, являясь профессиональными участниками договора управления многоквартирным домом, могли и должны были предусмотреть нюансы его исполнения, а не истец, являющийся обыкновенным потребителем услуг.
Таким образом, суд взыскивает в пользу истца убытки с ООО «Хант-Холдинг» за период с 01.05.2022 г. по 31.08.2023 г. в размере 30 566 руб. 99 коп., с МУП «БКС» за период с 01.09.2023 г. по 31.12.2024 г. в размере 36 416 руб. 93 коп.
В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Судебная неустойка, по смыслу указанных положений, является правовым средством, обеспечивающим надлежащее и своевременное исполнение ответчиком требований неимущественного характера (об исполнении обязательства в натуре). Указанный институт должен мотивировать должника к исполнению соответствующего обязательства и, при этом, не должен становиться способом необоснованного обогащения кредитора.
Таким образом суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению с учетом принципов справедливости и соразмерности требования о взыскании судебной неустойки за период с 13.03.2025 года по 21.05.2025 года в размере 0,5 % в день от суммы долга за каждый день неисполнения требований потребителя.
Расчет суммы неустойки, подлежащей взысканию с ООО «Хант-Холдинг», составляет: сумма долга 30 566,99 руб. * процентную ставку 0,5 % * количество дней (период с 13.03.2025 года по 21.05.2025 года (70 дней)) / 100 = 10 698,45 руб.
Расчет суммы неустойки, подлежащей взысканию с МУП «БКС», составляет: сумма долга 36 416,93 руб. * процентную ставку 0,5 % * количество дней (период с 13.03.2025 года по 21.05.2025 года (70 дней)) / 100 = 12 745,93 руб.
На отношения, возникающие между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией по договору управления многоквартирным домом распространяют свое действия положения Закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».
В силу статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» в пользу истца суд взыскивает в счет компенсации морального вреда с каждого из ответчиков по 5000 руб.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
На основании указанных положений закона с ответчика ООО «Хант-Холдинг» в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 23 132 руб. 72 коп. ((30566 руб. 99 коп.+10698,45+5000)/2), с ответчика МУП «БКС» в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 27081 руб. 43 коп. ((36416 руб. 93 коп.+12745,93+5000)/2).
В силу ч. 1 ст. 98 и ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, в доход бюджета г. Москвы суд взыскивает с ответчиков государственную пошлину с ООО «Хант-Холдинг» в размере 4000 руб. и МУП «БКС» в размере 4000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Хант-Холдинг», МУП «БКС» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Хант-Холдинг» в пользу ФИО1 денежные средства в счет возмещения убытков за период с 01.05.2022 г. по 31.08.2023 г. в размере 30 566 руб. 99 коп., неустойку за период с 13.03.2025 г. по 21.05.2025 г. в размере 10 698 руб. 45 коп., в счет компенсации морального вреда 5000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы за отказ в добровольном порядке удовлетворить заявленные требования потребителя в соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», в сумме 23 132 руб. 72 коп.
Взыскать с МУП «БКС» в пользу ФИО1 денежные средства в счет возмещения убытков за период с 01.09.2023 г. по 31.12.2024 г. в размере 36416 руб. 93 коп., неустойку за период с 13.03.2025 г. по 21.05.2025 г. в размере 12 745 руб. 93 коп., в счет компенсации морального вреда 5000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы за отказ в добровольном порядке удовлетворить заявленные требования потребителя в соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», в сумме 27 081 руб. 43 коп.
Взыскать с ООО «Хант-Холдинг» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 4000 руб. 00 коп.
Взыскать с МУП «БКС» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 4000 руб. 00 коп.
В соответствии с ч.5 ст.199 ГПК РФ, мотивированное решение суда составлено 11 июня 2025 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нагатинский районный суд города Москвы, через мирового судью, в течение месяца со дня принятия решения.
Мировой судья А.А. Ковалёва