УИД 31МS0036-01-2023-002882-14 2-2053/2023

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 05 декабря 2023 года

Мировой судья судебного участка № 2 Западного округа г.Белгорода Тарасенко Н.Б., при секретаре Воловичевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищно-Эксплуатационная и Строительная Компания Свой Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию общего имущества, электроэнергии на ОДН, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Дело инициировано иском ООО «ЖЭСК Свой Дом», которое просило взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию общего имущества и услуг «Электроэнергия ОДН» за период с 01.07.2020 по 16.06.2023 в размере 15 330,11 рублей, пени за период с 11.08.2020 по 16.06.2023 в размере 4 347,39 рублей, уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 787,20 рублей. Исковые требования обосновывает тем, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения - <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по <АДРЕС> в <АДРЕС>. ООО «ЖЭСК Свой Дом» осуществляет функции управляющей организации по управлению вышеуказанным многоквартирным домом, и предоставляет услуги собственникам помещений данного многоквартирного дома по содержанию общего имущества МКД.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель истца представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело без участия. В соответствии со ст.167 ГПК РФ судья рассматривает дело в отсутствии неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, представленные по делу доказательства, мировой судья приходит к следующему. 11.07.2023 мировым судьей судебного участка №2 Западного округа г.Белгорода выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию общего имущества за период с 01.07.2020 по 16.06.2023 в размере 15 330,11 рублей, пени за период с 11.08.2020 по 16.06.2023 в размере 4 347,39 рублей. На основании возражений ответчика ФИО1, указанный судебный приказ отменен определением от 17.08.2023 (л.д.17). Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «ЖЭК Свой Дом» осуществляет функции управляющей организации по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <АДРЕС> (л.д.6). Ответчик услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не оплачивает, в связи с чем за период с 1 июля 2020 по 16 июня 2023 года образовалась задолженность в общем размере 15 330,11 рублей, из которых: оплата за содержание общего имущества в размере 13 881 рублей, ОДН электроэнергии в размере 1449,11 рублей, на которую были начислены пени. Направленная истцом 16 июня 2023 года в адрес ФИО1 претензия о погашении задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, пени, оставлена без удовлетворения (л.д.12). На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши. Таким образом, у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли помещение жилым или нежилым возникает обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги оказывает. Из представленных мировому судье документов следует, что ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение N 25,26 по адресу: <АДРЕС>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.11). В период с 01 июля 2020 года по 16 июня 2023 года ООО «ЖЭСК Свой Дом» начислило ответчику плату за оказанные коммунальные услуги по содержанию общедомового имущества в размере 15 330,11 рублей (л.д.7).

При начислении ответчику оплаты коммунальных услуг по содержанию общего имущества «Электроэнергия ОДН» за период с 01.07.2020 по 16.06.2023 в размере 1449,11 рублей истец использовал тарифы, утвержденные приказом Департамента жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области "Об утверждении нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме», что следует из расчета, представленного истцом (л.д.7).

Истец, как управляющая компания, в спорный период в силу п. п. 8 и 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, являлся исполнителем коммунальной услуги по электроснабжению для собственников помещений многоквартирного дома в связи, с чем обладал полномочиями по начислению платы за предоставление такой услуги, в том числе за электроэнергию, потребленную при освещении мест общего пользования соответствующего многоквартирного дома. Также истцом выставлялась ответчику плата по содержанию общего имущества за период с июля 2020 года по июнь 2023 года в размере 13 881 рублей в соответствии с п.2.1-2.2 Договора управления многоквартирным домом (л.д. 75). Согласно протокола общего собрания от 01.12.2015 тариф на содержание и ремонт жилья составил 14,58 рублей за кв.м. (л.д.66), который в течение последующих периодов увеличивается на процент инфляции на жилищные услуги, по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики (раздел 5 Договора управления многоквартирным домом).

Расчет истца мировым судьей проверен, признается арифметически верным, при этом ответчиком доводы истца о наличии задолженности в установленном порядке не опровергнуты, доказательств, подтверждающих оплату задолженности, не представлено, равно как и не представлено доказательств наличия задолженности в ином размере. Мировым судьей не принимаются доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях, об оказании истцом услуги ненадлежащего качества за электроэнергию на ОДН, потребленную при освещении мест общего пользования в многоквартирном доме, в том числе подвала, где находится гараж истца, а также отсутствие сухого доступа к помещению гаража, поскольку они не подтверждены соответствующими доказательствами. Предоставленные в адрес суда письменный ответ Управления государственного жилищного надзора Белгородской области на обращение ФИО1 10.08.2023 года в надзорный орган, также не являются доказательствами ненадлежащего оказания услуги истцом, поскольку время обращения ответчика в надзорный орган, не относится к периоду взыскания задолженности с 01.07.2020 по 16.06.2023 года, и следовательно, не относится к предмету настоящего спора. Кроме того, мировой судья принимаетво внимание тот факт, что ответчиком не представлено доказательств, что в адрес истца в спорный период поступали жалобы и претензии по поводу оказания/не оказания услуг по содержанию общедомового имущества.

Также мировым судьей не принимаются доводы ответчика об отсутствии оснований для оплаты задолженности, в связи с ненадлежащим оказанием услуг по поддержанию подвала многоквартирного дома в надлежащем состоянии по следующим основаниям. Управление многоквартирным жилым домом, в котором расположено нежилое помещение (гараж) истца, осуществляет ООО «ЖЭСК Свой Дом», в обязанности которого в том числе входит очистка чердаков и подвалов от мусора 1 раз в сезон. Данные обстоятельства подтверждаются заключенным договором управления многоквартирным домом в пункте 4.2.2 которого указано, что Управляющая организация в рамках настоящего договора оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в «Перечне услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома» (Приложение 1), являющегося неотъемлемой частью Договора (л.д. 75-80). Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома <НОМЕР> по <АДРЕС> содержит обязательства производить лишь текущий ремонт конструктивных элементов, подъездов, крыши, систем снабжения, вентиляции, мусоропровода (л.д.80). Ответчик не представил доказательства неоказания услуги истцом, содержащейся в вышеуказанном перечне работ, а также расчет стоимости данной услуги, которая не была оказана.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. Учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о ненадлежащем исполнении ответчиком работ по содержанию общего имущества в период с июля 2020 по июнь 2023 года, мировой судья приходит к выводу о недоказанности заявленных ответчиком доводов.

В судебном заседании установлен факт наличия у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию общего имущества, что в силу ст.ст. 154,155 ЖК РФ и п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, устанавливающими обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за пользование услугами, является основанием для взыскания задолженности. Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию общего имущества за период с 01.07.2020 по 16.06.2023 в размере 15 330,11 рублей. В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденным Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г. предусмотрено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена ответственность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. На основании вышеизложенного, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию пени за период с 11.08.2020 по 16.06.2023 в размере 4 347,39 рублей. Согласно платежному поручению при обращении в суд ООО «ЖЭК Свой Дом» понесло судебные расходы по уплате государственной пошлины, которые в силу ст. 98 ГПК РФ судья присуждает возместить истцу ответчиком ФИО1 в размере 787,20 рублей. руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск ООО «Жилищно-Эксплуатационная и Строительная Компания Свой Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию общего имущества, электроэнергии на ОДН, судебных расходов, - признать обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Взыскать с ФИО1 (<ДАТА16> рождения, паспорт серии <НОМЕР> номер <НОМЕР>) в пользу ООО «Жилищно-Эксплуатационная и Строительная Компания Свой Дом» (ИНН <***>) задолженность в период с 01.07.2020 по 16.06.2023 по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию общего имущества и электроэнергии на ОДН в размере 15 330,11 рублей; пени за период с 11.08.2020 по 16.06.2023 в размере 4 347,39 рублей, расходы на уплату госпошлины - 787,20 рублей.

Лица, участвующие в деле и их представители вправе подать мировому судье судебного участка №2 Западного округа г.Белгорода заявление о составлении мотивированного текста решения суда в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании и в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Октябрьского районного суда г. Белгорода в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда, путем подачи жалобы через мирового судью принявшего настоящее решение.

Мировой судья

Мотивированный текст решения

изготовлен 18 декабря 2023 года.