Дело № 5- 333/87/2025

УИД 56MS0081-01-2025-003032-78

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

по делу об административном правонарушении

10 июня 2025 года г. Орск

Мировой судья судебного участка № 11 Советского района г. Орска Оренбургской области Зубринских Т.В. (<...>),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело об административном правонарушении, предусмотренного ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ в отношении

ФИО1, ***

УСТАНОВИЛ:

В инспекцию обращения собственника обращения жителя, проживающего по адресу: <...> д. И (от 13.09.2024 № 40/8456) по вопросу неисполнения обязанностей по договору управления многоквартирным домом № 11 по проспекту Орскому г. Орска, а именно: ненадлежащее состояние крыши над площадкой лестничной клетки подъезда № 3 и над квартирой № 40 (течь с кровли) в отношении общества с ограниченной ответственностью «Информационно-технический центр ЖКХ» (далее - ООО «ИТЦ ЖКХ», Общество) проведена внеплановая документарная проверка за соблюдением обязательных требований, установленных жилищным законодательством Российской Федерации.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Управляющая организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии, обязана соблюдать лицензионные требования.

В свою очередь, лицензионными требованиями в силу пи. «а» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности но управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее - Положение № 1110), является соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ, а именно: обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать правилам, установленным Правительством Российской Федерации, на которые указывается в ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ.

Лицами, ответственными за содержание и текущий ремонт, должна быть исполнена обязанность по выполнению минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе обеспечение исправного состояния приборов учета и ввода их в коммерческий учет (и. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее Перечень № 290). пн. «д» п. 10, пн. «к» и. И Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее -Правила № 491)).

Положениями ч. 12 ст. 13 Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 261-ФЗ) установлены требования к срокам устранения неисправностей приборов учета. Так, неисправности прибора учета должны быть устранены управляющей организацией до истечения двух месяцев с момента их выявления.

В ходе проведения настоящей проверки установлено следующее.

Многоквартирный дом № 11 по проспекту Орскому г. Орска (далее МКД) 5-ти этажный, 4- х подъездный, 56-ти квартирный. Год постройки 1984. Наружные и внутренние стены ж/б панель. Крыша пологоскатная с неорганизованным наружным водоотводом, кровля из рулонных материалов.

В обращении, поступившем в инспекцию (от 13.09.2024 № 40/8456), заявитель - житель квартиры № 40 МКД указывает, что на протяжении длительного времени течет кровля в п. № 3, а также в помещении (спальня, помещение санузла) кв. 40 МКД, в связи с чем на площадке лестничной клетки 5 этажа, в квартире образовались желтые следы на стенах и потолке.

08.10.2024 инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие (выездное обследование) без взаимодействия с контролируемым лицом по указанному адресу.

В ходе осмотра стен, потолка на площадке лестничной клетки 5-го этажа подъезда № 3, а также в кв. 40, крыши над площадкой лестничной клетки подъезда № 3 МКД выявлено ненадлежащее состояние кровельного покрытия над площадкой лестничной клетки подъезда № 3, а также над кв. 40 МКД (местами отслоение рулонного покрытия, расслоения в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев кровли, неисправности кровли в местах сопряжения с выступающими элементами крыши (вентиляционная шахта, парапет) (п. 7 Перечня № 290, п. 4.6 Правил № 170). Жителями квартиры 40 МКД самостоятельно выполнены частичные ремонтные работы рулонного покрытия кровли (промазка трещин битумно - резиновой мастикой).

Также выявлены неисправности внутренней отделки стен, потолка лестничной клетки 5 этажа подъезда № 3 МКД (наличие темных желтых следов от протеканий с кровли, местные разрушения, вспучивания, отслоение отделочного слоя на потолке). В ходе осмотра перекрытия в жилой комнате (зал) квартиры № 40 МКД выявлены темные желтые следы на потолочной плитке местные отслоения отдельных плиток на потолке. В помещении санузла в районе прохождения фановой трубы на потолке (оштукатурен, окрашен) выявлены темные сухие желтые следы от течи с кровли.

Таким образом, в действиях ООО «Информационно-технический центр ЖКХ» выявлены нарушения обязательных требований, установленных ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, п. 10, 11, 13, 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, п. 4.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановление Госстроя Российской Федерации от 27.03.2003 № 170, выразившиеся в ненадлежащем содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 11 по проспекту Орскому г. Орска, а именно:

ненадлежащее состояние кровельного покрытия над площадкой лестничной клетки подъезда № 3, а также над кв. 40 МКД (местами отслоение рулонного покрытия, расслоения в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев кровли, неисправности кровли в местах сопряжения с выступающими элементами крыши (вентиляционная шахта, парапет) Таким образом, в действиях должностного лица - директора ООО «ИТЦ ЖКХ» ФИО1 имеются признаки административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ - осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований.

При определении вида и размера административного наказания должностному лицу, суд учитывает характер совершенного административного правонарушения, имущественное положение привлекаемого лица, обстоятельства, смягчающие и отягчающие административную ответственность.

Обстоятельств, смягчающих и отягчающих административную ответственность, судом не установлено.

В силу статьи 3.1 КоАП РФ целью административного наказания (в том числе административного штрафа) является предупреждение совершения новых правонарушений, как самим правонарушителем, так и другими лицами.

Совершение административного правонарушения, предусмотренного ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 29.9, 29.10, 29.11 КоАП РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

*** ФИО1 признать виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ и назначить ей наказание в виде административного штрафа в размере 50 000 рублей.

Сумма административного штрафа перечисляется лицом, привлеченным к административной ответственности, по следующим реквизитам:

Получатель УФК по Оренбургской области (Государственная жилищная инспекция по Оренбургской области). Банк получателя: Отделение Оренбурга г. Оренбург, расчетный счет: <***>, счет 03100643000000015300 БИК 015354008, ИНН <***>, КПП 561001001, КБК 85411601192010005140, ОКТМО 53701000, код УБП 00837, УИН 0209946500017473038730817 (назначение платежа – штраф, постановление № 5-333/87/2025 от 10.06.2025).

Квитанцию об оплате штрафа предоставить по адресу: <...>, каб. 27.

Постановление может быть обжаловано в Советский районный суд г.Орска Оренбургской области через мирового судью в течение 10 дней после получения копии постановления.

Мировой судья: подпись Т.В. Зубринских