№ 2-2499/2023 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
г. Биробиджан 20 декабря 2023 года
Мировой судья Районного судебного участка Биробиджанского судебного района Еврейской автономной области, и.о. мирового судьи Восточного судебного участка Биробиджанского судебного района Еврейской автономной области Борисова О.В. при секретаре Федоровой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рембытстройсервис» об аннулировании начислений за услугу общедомовые нужды, признании бездействие управляющей компании, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рембытстройсервис» (далее ООО «УК «Рембыстройсервис») об аннулировании начислений за услугу общедомовые нужды, признании бездействие управляющей компании указав, что являются жильцами дома расположенного по адресу: <...>, своевременно вносят плату за оказываемые коммунальные услуги. В апреле 2023 года получив квитанции по оплате за коммунальные услуги за март увидели сумму к оплате намного превышающую предыдущую. На обращения собственников квартир ООО «УК «Рембыстройсервис» объяснило рост сумм за коммунальные услуги перерасчетом произведенного согласно постановлению правительства РФ №92 «О внесении изменений в некоторые акты правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общедомового имущества в многоквартирном доме». Ответчик во всех своих ответах уклоняется от объяснения причин нестабильных показаний ОДПУ, предоставляя лишь математические расчеты. Жильцами дома в ресурсоснабжающию организацию АО «ДГК» был направлен запрос с целью определения соответствия данных показаний. Согласно представленной информации с данными по начислению ГВС по ОДН все данные соответствовали показателям ООО «УК Рембыстройсервис» кроме данных за июнь 2022 года у АО «ДГК» 642, 47 м3 и 20,362 гКал, а управляющей компании 682,849 м3 и 44,18 гКал. Кроме того по данным ООО «УК Рембыстройсервис» площадь жилых помещений дома составила 3526,4 м2, по данным АО «ДГК» - 3514,30 м2, разница в 12,2 м2. Общие показания по горячей воде выставленные собственникам всех квартир дома практически не отличаются в течение года, кроме показаний ОДПУ. По данным расхода ОДПУ в апреля, мае 2022 года показания значительного отличаются от среднего значения в месяц. Специалисты ООО «УК Рембыстройсервис» видели, что перерасход воды вырос в разы, не выяснили причину, не инициировали собрание жильцов. По представленным документам из ответов государственной жилищной инспекции ЕАО и АО «ДГК» следовало, что ОДПУ горячего водоснабжения проходил поверку (диагностику) в июне 2022 года, в другом ответе указана, что поверка ОДПУ длилась июнь-июль 2022 года. Из ответа государственной жилищной инспекции ЕАО следует, что в июле 2022 года дополнительно проведена диагностика ОДПУ, а из ответа ПАО «ДЭК» прибор допущен к эксплуатации 27.09.2023 года, приложен акт проверки, где причиной поверки указано, что прибор по каким-то причинам вышел из строя и не пригоден к коммерческому учету. Согласно п. 5.3 договора управления многоквартирным домом от 12.07.2013 года управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный собственниками в результате ее действия или бездействия в размере причиненного ущерба. Просят аннулировать суммы за коммунальные услуг на ОДН выставленные ООО «УК Рембыстройсервис» в квитанциях за март 2023 год по квартире №4 - 14 387 руб. 21 коп., квартире №8 - 14 189 руб. 43 коп., квартире №23 - 11 025 руб. 24 коп., квартире 45 - 14 090 руб. 55, квартире №47 - 14 782 руб. 72 коп. Определением суда в качестве третьего лица по делу привлечено АО «Дальневосточная генерирующая компания». В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия, о чем имеется телефонограмма. В судебное заседание истец ФИО9 не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель третьего лица АО «Дальневосточная генерирующая компания» ФИО10 не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Истец ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала. Пояснила, что неоднократно обращались в управляющую организации с вопросом о принятии мер для выяснение причин неравномерной работы ОДПУ, так как каждый месяц разные показания, в квитанция ДГК присутствует практические одинаковые цифры. Из ответа ДГК узнали что счета им выставляют на основании показаний переданных управляющей компанией. Управляющая компания ни в одном ответе не объяснила почему в октябре показания по ОДПУ выросли в 4 раза, а после того как они начали писать летом показания упали до минусовых отметок. Просила исключить из квитанции за март 2023 сумму, которая образовалась из-за бездействия управляющей компании. Истец ФИО2 в судебном заседании доводы и требования изложенные искового заявления поддержал, просил сумму 14 387 руб. 21 коп. за ОДН за 2022 год аннулировать и признать ее недействительной. Указанная в квитанции за март 2023 года сумма связана с бездействием управляющей компании. Истец ФИО8 в судебном заседании требования изложенные искового заявления поддержала, просила аннулировать сумму 14189 руб. 43 коп. образовавшуюся из-за бездействия управляющей компании. Истец ФИО5 требования искового заявления поддержала, пояснила, что исходя из постановления правительства перерасчет который сделан, это если в доме установлен общедомовой прибор учета и не было собрания собственников, то считают по нормативу. Фактически показания по ОДН завышены, но управляющая компания не обратила на это внимания. Зная об изменениях в законодательстве их не уведомили о том что будет сделан перерасчет. Согласно ответов прибор общедомового учета установлен в 2014 году, но управляющая компания не инициировала собрание собственников для того чтобы считать показания по прибору учета, а продолжали считать по нормативу. Показания они передают с 20 по 25 число как это может влиять на ОДН им непонятно. В ноябре прошло заочное собрание собственников, но фактические показания счетчика начали учитывать в июле 2023 года. Согласно акта о проверке прибора учета от 27.09.2022 года причиной поверки указана после устранение причин выхода из строя, т.е. в июле 2022 года прибор не работал и показания были неверные, в связи с чем перерасчет сделан по поломанному прибору учета. Согласно постановления 92 если дом оборудован ОДПУ и собственниками не было принято решение по плате КР на СОИ, то начисляется по региональному нормативу. Список квартир у кого нет индивидуальных приборов учета и показания которых превышают управляющая компания не представила.
Истец ФИО7 поддержала исковые требования, пояснила, что непонятно как произведен перерасчет на ОДН, есть только ссылка на постановление 92. Просила аннулировать выставленную сумму в связи с бездействием управляющей компании. Представитель ответчика ООО «УК Рембыстройсервис» ФИО11 в судебном заседании исковые требования не признал, так как они не обоснованные. Счет по перерасчету за коммунальный ресурс общедомовые нужды выставлен исходя из счет-фактуры представленной энергоснабжающей организацией управляющей компании. Показания общедомового прибора снимаются ежемесячно удаленно и поступают на персональную вычислительную машину затем передаются в энергоснабжающую организацию на основании этих показаний управляющей компании ежемесячно выставляют счет-фактуры. Ежегодно перед началом отопительного сезона в 2021, 2022 году ОДПУ поверялся, согласно акта прибор учета пригоден для принятия к расчетам. Перерасчет коммунального ресурса произведен исходя из общей площади дома имеющейся в техническом паспорте на дом, т.е. на единицу площади всего дома и выставлен каждому жильцу исходя из площади занимаемого им жилого помещения. Ежемесячно всем жильцам выставляется сумма на общедомовые нужды произведенная по нормативу, так как общим собранием дома не было принято решение оплачивать по фактическим показаниям общедомового прибора учета. В связи с вступлением постановления 92 в законную силу которым определен механизм реализации каким образом производить расчеты к концу 1 квартала был произведен перерасчет жильцам, которые имеют право оплачивать выставленную сумму равными долями в течение 12 месяцев после выставления счета. Эта информация была размещена на домах и в управляющей компания. Ранее перерасход оплачивала управляющая компания, а после вступления в законную силу 92 постановления это бремя возложено на жильцов. Перерасчет был произведен только по горячей воде, внизу квитанции имеется таблица где все расписано. Например за январь 2022 года перерасход коммунального ресурса тепловая энергия на подогрев холодной воды до горячей 9,1598 гКал, а весь год 253,92 гКал. Причина возникновения перерасхода ими не может быть установлена, так как с 2020 года управляющая компания не ведет учет индивидуальных приборов учета ни одного из ресурсов, замену и опломбировку приборов производит энергоснабжающая организация, поэтому реестра наличия индивидуальных приборов учета в управляющей организации нет. Названая цифра около 30% квартир не оборудованных прибором учета это статистические данные по региону. Для выяснения причин больших показаний на ОДН управляющей компанией проведены мероприятия по поверки общедомового прибора учета, обследование коммуникаций, которое и так проходит два раза в год в весенний период и перед отопительным периодом, кроме того по заявкам жильцов 2 раза в месяц проводились работы в подвальном помещении, что следует из журнала заявок. Например, если гражданин не передает показания, то ему считается по нормативу, а то что он потребил сверхнорматива уходит на общедомовые нужды.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов ФИО6, ФИО4 и представителя третьего лица АО «Дальневосточная генерирующая компания». Выслушав истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии с частью 9.1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя: плату за холодную и горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества МКД, при условии, что конструктивные особенности МКД предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Часть 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предписывает определять размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме при наличии общедомового прибора учета в многоквартирном доме, применяя норматив потребления соответствующего вида коммунального ресурса с проведением перерасчета размера таких расходов, исходя из показаний общедомового прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Одним из исключений из названного правила является случай, когда на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. На основании статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ, и рассчитывается по тарифам, установленным органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ. Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу: <АДРЕС>, ФИО8 является собственником жилого помещения по адресу: <АДРЕС>, ФИО5 является собственником жилого помещения по адресу: <АДРЕС>, ФИО6 является собственником жилого помещения по адресу: <АДРЕС>, ФИО7 является собственником жилого помещения по адресу: <АДРЕС>. Как следует из выписки единого государственного реестра недвижимости ФИО9 собственником жилого помещения расположенного по адресу: <АДРЕС> не является. Согласно справке ООО «УК Рембыстройсервис» ФИО9 зарегистрирована в жилом помещении с 28.10.2019 года. ООО «УК Рембыстройсервис» на основании договора от 12.07.2013 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ЕАО, <...>.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги, как для собственника, так и для нанимателя жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Часть 1 ст. 155 ЖК РФ предусматривает обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Как следует из договора теплоснабжения жилого фонда от 01.01.2017 года, заключенного между АО «ДГК» (ресурсоснабжающая организация) и ООО «УК Рембытстройсервис» (исполнитель коммунальных услуг), ООО «УК Рембытстройсервис» принимает коммунальные ресурсы в виде тепловой энергии и (или) горячей воды в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению и потребляемые при содержании общего имущества МКД, находящегося в управлении (п.1.1). При наличии коллективного (общедомового) прибора учета ООО «УК Рембытстройсервис» обязано ежемесячно снимать его показания в период с 23 по 25 число текущего месяца, а также передавать сведения об объемах коммунальных ресурсов в ресурсоснабжающую организацию по показаниям прибора учета ежемесячно не позднее 26 числа текущего месяца (п.3.1.18, п. 3.1.19).
Многоквартирный дом 4 по ул. Горького в г. Биробиджане оборудован общедомовым прибором учета, который согласно акту допуска от 29.09.2021 года пригоден для расчетов. С 1 сентября 2022 года вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации от 3 февраля 2022 г. N 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - постановление N 92), которым утверждены изменения в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491), Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, Правила, обязательные при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. N 124. Согласно изменениям, предусмотренным Постановлением N 92 при наличии в многоквартирном доме общедомового (коллективного) прибора учета коммунальных ресурсов расчет платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества с корректировкой с учетом показаний общедомового (коллективного) прибора учета. В расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, включаемые в плату за содержание жилого помещения включены обоснованные расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (за исключением случаев, когда соответствующие расходы в отношении коммунальных услуг несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии с частью 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации. В случае же если многоквартирный дом оборудован автоматизированной информационно-измерительной системой учета коммунальных ресурсов и коммунальных услуг с технической возможностью одномоментного снятия показаний, то расчет платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется исходя из показаний такой системы учета и не ограничивается размером норматива потребления. Дополнительно определен порядок определения величины перерасчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды в многоквартирном доме, и среднемесячного объема таких ресурсов. Также Правила N 491 дополнены пунктом 29(3), которым установлены случаи перерасчета размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества. Так, согласно подпункту "а" пункта 29(3) Правил N 491 указанный выше перерасчет производится по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение I квартала года, следующего за расчетным годом. В данном случае, потребители услуг в течение года (2022 года) рассчитываются за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, оборудованном коллективными (общедомовыми) приборами учета, по нормативу в течение текущего календарного года, по истечении которого исполнитель услуг делает корректировку внесенной платы исходя из показаний указанных приборов учета и отсутствия решения общего собрания собственников помещений об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, в течение I квартала года (то есть до 31 марта 2023 года), следующего за расчетным годом. В случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном коллективным (общедомовым) прибором учета, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, из расчета их среднемесячного объема потребления - исходя из объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, определенного по формуле согласно пункту 1 приложения, с последующим проведением перерасчета размера таких расходов в соответствии с пунктом 29(3) Правил N 491, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Согласно ответа ПАО «ДЭК» от 17.05.2023 года расчет ОДН по ГВС в 2022 году производился на основании ведомости учета параметров теплоносителя, которую ежемесячно предоставлялась управляющей компаний ООО «УК Рембыстройсервис». Из перечня объема потребления тепловой энергии и горячей воды по состоянию на 2017 год следует, что норматив потребления ГВС по дому 4 ул. Горького составляет 3,2м3 , на ОДН ГВС 112,439 м3. Согласно расчетной ведомости к счет-фактуре потребления тепловой энергии фактические показания ОДПУ за 2022 года составили 4 024,237м3 (150,937+114,281+84,374+285,54+474,444+682,852+211,171+144,147+371,707+630,882+846,996+26,906), что на 3 911,8м3 превышает нормативный объем (4024,237-112,439=3 911,8). Таким образом фактический объем потребления горячей воды на ОДН в многоквартирном доме по ул. Горького, д. 4, определенный по показаниям ОДПУ за 2022 год выше нормативного потребления на 3911,8 м3, поэтому управляющей организацией согласно счет-фактурам, выставленным ресурсоснабжающей организацией АО «ДГК» произведена корректировка расчета размера платы по горячему водоснабжению на ОДН за 2022 год. Согласно представленному расчету перерасчет платы произведен по тарифам, действующим в 2022 году в соответствующие периоды. Учитывая, что многоквартирный дом, в котором расположены принадлежащие истцам квартиры, оснащен общедомовым прибором учета горячего водоснабжения, а собственниками на общем собрании не принято решение о начислении платы за поставку коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления по показаниям общедомовых приборов учета, расчет платы за горячее водоснабжение на содержание общедомового имущества в выставляемых потребителям квитанциях на оплату коммунальных за 2022 год произведен управляющей компанией правомерно в соответствии с действующим законодательством. Следовательно, освобождение истцов от оплаты коммунальной услуги горячее водоснабжение на ОДН в полном объеме не соответствует нормам действующего законодательства, повлечет необоснованное освобождение от исполнения обязанности по оплате указанной услуги за ее потребление, в том числе и на общедомовые нужды. Следовательно, правовые основания для аннулирования начислений платы за услугу ОДН отсутствуют. Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Доводы истцов о непринятии ООО «УК Рембыстройсервис» мер по выяснению причин значительного расхода воды не нашли подтверждения при рассмотрении дела. Так в сентябре 2022 года управляющей организацией проведена диагностика средств измерения ОДПУ, прибор признан исправным для расчетов за тепловую энергию, что подтверждается актом проверки от 27.09.2022 года. Сведений о прохождении прибора учета поверки в июне-июле 2022 года в материалах дела не имеется.
Из пояснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что протечек труб при проверке коммуникаций в подвальном помещении обнаружено не было, доказательств обратного истцами не представлено. Согласно журнала заявок 11.01.2022 года в подвале дома 4 по ул. Горького прорвало трубу, 15.02.2022 года в парикмахерской по ул. Горького, д. 4 произведена замена стояка холодного водоснабжения. Из чего можно сделать вывод, что специалисты управляющей компании проводили работы с коммуникациями, устраняли течь и производили замену стояка холодного водоснабжения. Из ответа государственной жилищной инспекции от 28.04.2023 и предостережения от 04.05.2023 следует, что на управляющую компанию возложена обязанность составления акта об установлении количества граждан, проживающих в жилом помещении, согласно пп. «е (1)» п. 32 Постановления правительства РФ от 06.05.2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам им пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». В соответствии с пп. е(1) п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее по тексту - Правила) исполнитель имеет право устанавливать количество граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом потребителем жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и марка автомобиля, и составлять акт об установлении количества таких граждан. При этом потребитель, в силу подпункта "з" пункта 34 названных Правил, обязан информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета. Согласно пункту 56(1) Правил исполнитель, располагающий сведениями о временно проживающих в жилом помещении, не оборудованном приборами учета, потребителях, не зарегистрированных в этом помещении, вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении, и направить его в органы внутренних дел для составления соответствующего протокола, на основании которого исполнителем производится перерасчет платы за потребленные услуги. На основании данного пункта составление акта о количестве проживающих лиц в жилом помещении является правом ресурсоснабжающей организации, а не ее обязанностью. В материалах дела отсутствует сведения, о том что в управляющую организацию поступали обращения жильцов по факту проживания посторонних лиц в квартирах.
Оценив представленные доказательства, во взаимосвязи с положениями Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в котором указаны права исполнителя, а не обязанности, а также то, что ответчик не является исполнителем по отношению к теплоснабжению жилых помещений оснований полагать, что бездействие управляющей компании повлекло за собой нарушение при начислении платы собственникам многоквартирного дома по услуге ОДН не имеется.
Действия ООО «УК Рембыстройсервис» по начислению платы за ОДН не зависят от действий управляющей компании и оснований полагать, что бездействие управляющей компании повлекло за собой нарушение Правил взимания платы с собственников многоквартирного дома по коммунальной услуге на ОДН не имеется. Доводы истца ФИО5 о начислениях по не рабочему прибору учета отклоняются, поскольку 23.11.2022 года состоялась собрание собственников жилья, на котором в том числе был поставлен вопрос о размере платы за использование и содержание общего имущества исходя из объема потребления коммунального ресурса определенного по показаниям общедомового прибора учета, до принятия решения расчет платы осуществлялся по нормативу, поэтому поверка счетчика в июле или сентябре не влияла на показания.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истцов об аннулировании начислений за услугу общедомовые нужды, признании бездействие управляющей компании удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 154-157 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, мировой судья, -
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рембытстройсервис» об аннулировании начислений за услугу общедомовые нужды, признании бездействие управляющей компании - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Биробиджанский районный суд ЕАО через мирового судью Районного судебного участка Биробиджанского судебного района ЕАО в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мировой судья О.В. Борисова
Мотивированное решение изготовлено 28.12.<ДАТА>