Решение по гражданскому делу

Дело №2-25/2025/5

УИД 31МS0039-01-2025-004657-75

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2025 года г. Белгород

Мировой судья судебного участка № 5 Западного округа г. Белгорода Н.В.Баблоян, при помощнике ФИО6, с участием представителя истца по доверенности от 10.01.2025 №41-25, 2.09.2024 №07 - <ФИО1>, ответчика <ФИО2>, его представителя по ст. 53 ГПК РФ - <ФИО3>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Белгорода в лице МКУ «Городской жилищный фонд» к <ФИО2>, <ФИО4>, <ФИО5> о взыскании солидарно задолженности по оплате за наём жилого помещения муниципального жилищного фонда, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к <ФИО2>, <ФИО4>, <ФИО5> о взыскании солидарно задолженности по оплате за наём жилого помещения муниципального жилищного фонда за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> в сумме 30168,64 руб., пени в сумме 33182,40 руб. ссылаясь на следующие обстоятельства.

Ответчики зарегистрированы в жилом помещении <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по улице <АДРЕС> в городе <АДРЕС> и пользуются им на условиях договора социального найма жилого помещения, что подтверждается ордером на жилое помещение №596 от 22.03.1990. Указанное помещение является муниципальным жилым помещением и входит в реестр муниципального жилого фонда. Размер платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда города Белгорода установлен решением Совета депутатов г.Белгорода от 26.05.2015 №237 и решением Белгородского городского Совета №698 от 24.07.2018. Полагая, что ответчиками нарушены ст. 67 ЖК РФ, ст. 155 ЖК РФ, поскольку не произведена оплата за наем спорного жилого помещения в период с 01.05.2016 по 31.08.2024 истец полагает, что у последних имеется задолженность в сумме 30168,64 руб. на которую начислены пени в сумме 33182,40 руб. Досудебная претензия от 28.05.2024 №41-51-05-33/304-1 оставлена ответчиками без удовлетворения.

18.11.2024 от ответчиков в материалы гражданского дела поступили возражения, приобщенные мировым судьей к делу, из текста которых усматривается, что <ФИО2> просят суд применить срок исковой давности по требованиям, заявленным с 2016 до даты отмены судебного приказа (истек общий срок исковой давности), указав, что истец обратился в суд с заявлением о вынесении судебного приказа 8.10.2024, который впоследствии был отменен 21.10.2024, с иском истец обратился 12.11.2024. Кроме того, обращают внимание суда на то, что задолженность текущая отсутствует, поскольку платежными документами факт оплаты подтверждается, более того, с апреля 2021 оплата за наем жилого помещения производится на основании единого платежного документа. Просили суд в иске отказать, в том числе в удовлетворении заявления и взыскании пени.

В судебное заседание представитель истца явился, истец уведомлен и поддерживает требования в порядке ст. 48 ГПК РФ, просил суд принять с учетом возражений ответчиками уточненные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, взыскать с <ФИО2> солидарно - задолженность по оплате за социальный наем жилого помещения за период с 01.10.2021 по 31.08.2024 в сумме 30168,64 руб., пени в сумме 20423,78 руб., а всего: 50592,42 руб. Ответчик <ФИО2> явился, требования не признал. Просил суд в порядке ст. 53 ГПК РФ допустить к участию в деле представителя <ФИО3>. Суд, рассмотрев заявленное ходатайство, допустил к участию в деле в качестве представителя в порядке ст. 53 ГПК РФ - <ФИО3> <ФИО4>, <ФИО5>, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, не явились Дело рассматривается с учетом мнения сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ. Рассмотрев ходатайство представителя истца, заявленное в порядке ст. 39 ГПК РФ, суд с чел его подлежащим удовлетворению и принял к рассмотрению, продолжил рассмотрение дела с учетом принятых уточненных исковых требований.

Ответчик <ФИО2> и его представитель <ФИО3> возражали против удовлетворения требования, в том числе в части их уточнения, просили суд в удовлетворении их отказать, предоставив возможность предоставления письменной правовой позиции. Судом в течение судодня 17.02.2025 был объявлен перерыв, после перерыва заседание продолжено с участием тех же лиц, участвующих в деле.

Представитель истца настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований.

Ответчик <ФИО2> и его представитель <ФИО3> просили суд отказать в удовлетворении иска, приобщить к материалам дела возражения. Судом дополнительные документы приобщены к материалам дела. Исковое заявление рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения сторон.

Мировой судья, ознакомившись с материалами гражданского дела, исследовав их в совокупности с представленными доказательствами, приходит к следующему. Согласно положениям ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. Согласно положениям ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Плата за жилье и коммунальные платежи в силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, относится к повременным платежам, потому срок исковой давности по ним исчисляется со следующего дня после конечной даты оплаты. В п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ). Как установлено судом и усматривается из материалов дела, в жилом помещении по ул. <АДРЕС> в городе <АДРЕС> в жилом помещении проживают и зарегистрированы - <ФИО2>, <ФИО5> и <ФИО4>.

Факт проживания в указанном жилом помещении подтверждается присутствующим ответчиком и его представителем, не опровергается и представителем истца. Оплата коммунальных услуг, исходя из представленных суду документов, производится ответчиками с апреля 2021 года по единому платежному документу. Представителем истца не оспаривается. С учетом, заявленного ответчика срока исковой давности представителем истца самостоятельно применен срок исковой давности к первоначально заявленным требованиям, просит суд взыскать задолженность в период с 01.10.2021 по 31.08.2024 в сумме 30168,64 руб., пени в сумме 20423,78 руб. полагая, что согласно расчету РРКЦ, имеющемуся в материалах настоящего дела, ответчики стали осуществлять ежемесячную оплату по тарифу за муниципальное жилое помещение по услуге «наем жилого помещения» только с апреля 2021 года, а до этого момента ответчики незаконно не выполняли свои обязательства по внесению платы за наем жилого помещения, несмотря на письменные предупреждения об оплате задолженности. В виду этого задолженность за наем у ответчиков на 1 октября 2021 года составляет 30 168,64 рублей, которая подлежит предъявлению в настоящем заявлении. Кроме того, согласно предоставляемому истцом расчету, у ответчиков имеется задолженность по оплате «пени», которая была начислена в силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ от не выплаченной ответчиками в срок суммы 30 168,64 руб. за период с 01 октября 2021 года по 31 августа 2024 года, в размере 20 423,78 рублей, подлежащая солидарному взысканию с ответчиков в рамках настоящего гражданского дела. Суд не может согласиться с указанной правовой позицией истца, исходя из следующего. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон обязана представить в суд доказательства тем обстоятельствам, на которые стороны ссылаются в ходе судебного разбирательства в подтверждении заявленных требований, либо при возражении по заявленным требованиям. Как следует из материалов настоящего гражданского дела, а также исследуемого в судебном заседании гражданского дела №2-2716/2024/2, ответчики <ФИО2>, <ФИО4>, <ФИО5> проживают и зарегистрированы по адресу: <АДРЕС> на условиях договора найма жилого помещения. Указанное помещение является муниципальным, что подтверждается выпиской из реестра - от 16.09.2024 №297р, площадь объекта 50,4 кв. м., кадастровый номер<НОМЕР>, согласно выписке из лицевого счета от 17.09.2024 (сторонами не оспаривалось) лицевой счет открыт на <ФИО5> (состав семьи из 3 человек, жилая площадь 29.09 кв.м., общая площадь 50,40 кв.м.). Указанные сведения также подтверждаются корешком ордера <НОМЕР>. С учетом применения истцом срока исковой давности с 01.10.2021 по 31.08.2024 ответчики не вносили плату за коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 30168,64 руб., начислены пени в сумме 20423,78 руб. Размер платы установлен - решениями совета депутатов г.Белгорода №294 от 22.12.2009, №404 от 23.11.2010, №704 от 12.04.2012, №237 от 26.05.2015, №698 от 24.07.2018, №510 от 15.02.2022. Согласно справке о начислениях, представленной в материалы настоящего дела, по лицевому счету <ФИО5> №0030518946 за указанный спорный период сальдо на начало и на конец периода неизмененно 30168,64 руб. с октября 2021 по июнь 2024, июль 2024-октябрь 2024, однако, с учетом позиции изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 14.10.2024 N 307-ЭС24-16994 по делу N А56-107023/2022 несоответствие бухгалтерских данных, предоставленных истцом, а именно несоответствие сальдо на начало и конец спорного периода задолженности при разнице показателей при оплате на июнь 2024 - 54481,47 руб., на октябрь 2024 - 2540,16 руб., произведенной корректировке на июнь 2024 - 1766,02 руб., влечет необоснованность представленного требования с учетом отсутствия экономической целесообразности перераспределения денежных средств, поступивших от ответчиков. Более того, исследовав материалы дела (№2-2716/2024/2) из представленных платежных документов, находящихся в указанном гражданском деле усматривается, что в период с октября 2021 по сентябрь 2024 оплата за наем жилого помещения произведена ответчиками в полном объеме. Обратившись в суд с настоящим иском, истец ссылался на то, что согласно расчету РРКЦ, имеющемуся в материалах настоящего дела, ответчики стали осуществлять ежемесячную оплату по тарифу за муниципальное жилое помещение по услуге «наем жилого помещения» только с апреля 2021 года, а до этого момента ответчики незаконно не выполняли свои обязательства по внесению платы за наем жилого помещения, несмотря на письменные предупреждения об оплате задолженности. В виду этого задолженность за наем у ответчиков на 1 октября 2021 года составляет 30 168,64 рублей. Разрешая спор по настоящему делу, суд, руководствуясь положениями статей 195, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), статей 153, 155, Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), исследовав представленные доказательства, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку вмененная ответчикам задолженность не только является отсутствующей, но и сумма ее взыскания полностью подпадает при неизмененном ее характере начисления на сумму 30168,64 руб. подпадает под начисленную за пределами срока исковой давности.

Доводы истца о том, что задолженность должна быть погашена ответчиками, невзирая на ее отсутствие при уплате ее как текущей в рамках единого платежного документа (истцом не оспаривается данный факт), не основаны на нормах права и судом отклоняются, как противоречащие требованиям закона и материалам дела. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно ст. 196, п. 2 ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Как следует из п. 1 ст. 200 ГК РФ, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Таким образом, начало течения исковой давности закон связывает, с одной стороны, с объективным моментом, то есть нарушением субъективного права, а с другой стороны, с субъективным моментом, то есть моментом, когда управомоченный узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Согласно правовой позиции, изложенной в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Плата за жилье и коммунальные платежи в силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, относится к повременным платежам, потому срок исковой давности по ним исчисляется со следующего дня после конечной даты оплаты. В п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ). Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Поскольку в соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилье и коммунальные услуги относится к повременным платежам, соответственно срок исковой давности к указанным платежам исчисляется со следующего дня после конечной даты оплаты, таким образом, срок исковой давности по последнему периодичному платежу истек в мае 2024, а задолженность в период с 01.10.2021 по 31.08.2024, отсутствует, что подтверждается материалами дела. При изложенных обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчиков солидарно задолженности в сумме 30168,64 руб. за период с 01.10.2021 по 31.08.2024, не имеется (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 25.09.2024 N 88-26296/2024 (УИД 50RS0039-01-2023-009249-90), Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 28.02.2020N 88-2355/2020).

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчиков солидарно пени в сумме 20423,78 руб. Рассматривая дело и разрешая спор решением об отказе в удовлетворении исковых требований, суд руководствуется ст.196 ГПК РФ, а также учитывая правовую позицию в Определении Верховного Суда РФ от 21.01.2025 N 305-ЭС24-22937 по делу N А40-193484/2020 исходит из того, что истцом утрачено право на защиту в отношении главного требования по взысканию задолженности ЖКХ, следовательно, оснований для взыскания дополнительного требованиям о взыскании пени в сумме 20423,78 руб. как акцессорного требования, также не имеется. Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в порядке ст.103 ГПК РФ и не подлежат взысканию с ответчиком, поскольку истец был освобожден от ее уплаты в силу действующего законодательства.

Руководствуясь ст. ст. 39, 194-199 ГПК РФ мировой судья,

РЕШИЛ:

Иск Администрации города Белгорода в лице МКУ «Городской жилищный фонд» (ИНН <НОМЕР>) принятый судом к рассмотрению в уточненной редакции исковых требований к <ФИО2> (<ДАТА32> рождения, серия и номер паспорта: <НОМЕР>), <ФИО4> (<ДАТА33> рождения, серия и номер паспорта:<НОМЕР>), <ФИО5> (<ДАТА34> рождения, серия и номер паспорта: <НОМЕР>) о взыскании солидарно задолженности по оплате за наём жилого помещения муниципального жилищного фонда в сумме 30168,64 руб. за период с <ДАТА14> по <ДАТА5>, пени в сумме 20423,78 руб., оставить без удовлетворения.

Стороны, участвовавшие в судебном заседании, в течение трех дней после оглашения резолютивной части решения вправе обратиться к мировому судье судебного участка №5 Западного округа г. Белгорода с заявлением об изготовлении мотивированного текста решения.

Стороны, не присутствовавшие в судебном заседании вправе в течение пятнадцати дней с момента оглашения резолютивной части решения обратиться к мировому судье судебного участка № 5 Западного округа г. Белгорода с заявлением об изготовлении мотивированного текста решения суда. Мотивированный текст решения изготавливается в течение десяти дней со дня поступления заявления. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Октябрьского районного суда г. Белгорода путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью судебного участка № 5 Западного округа г. Белгорода в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 04 марта 2025 года в связи с подачей истцом и ответчиком заявления о составлении мотивированного решения.

Мировой судья <ФИО9>