Подлинный документ в деле КОПИЯ Судебного участка № 1

Кировского судебного района Мурманской области

Дело № 2-11184/2023 Мотивированный текст

решения изготовлен 21.12.2023

Дело № 2-11184/2023 УИД 51MS0029-01-2023-010704-87

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года г. Кировск

Суд в составе председательствующего и.о. мирового судьи судебного участка № 1 Кировского судебного района Мурманской области, мирового судьи судебного участка № 2 Кировского судебного района Мурманской области Чихачевой Ю.Н., при помощнике судьи Нестерчук А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении судебного участка гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Полярный день» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Полярный день» (далее ООО «Полярный день») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. В обоснование исковых требований указало, что ФИО2, являясь собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>, не выполнял свою обязанность по внесению платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, образовалась задолженность за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> в размере 5325 рублей 33 копейки. Просило взыскать с ответчика указанную задолженность, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «Полярный день» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов ФИО2 Представитель ответчика ФИО1 - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила возражения на иск, в которых указала, что с исковыми требованиями не согласна, поскольку задолженности перед ООО «Полярный день», не имеет. Ссылалась на то, что истец не выполняет надлежащим образом свою обязанность по содержанию и ремонту общего имущества <АДРЕС>. В удовлетворении исковых требований просила отказать.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Исходя из положений части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. В силу статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. В силу статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3). Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса РФ). В судебном заседании установлено, что ФИО1 с <ДАТА5> является собственником ? доли жилого помещения по адресу: <АДРЕС> (т.1 л.д. 42-44). Согласно протоколу № 1/2020 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <ДАТА6>, принято решение о выборе управляющей организацией для дома <НОМЕР> пр. <АДРЕС> в г. Кировске Мурманской области ООО «Полярный день» (т. 1 л.д. 19-21). Из п. 3.3.5 договора управления многоквартирным домом <НОМЕР> по пр. <АДРЕС> г. Кировска Мурманской области от <ДАТА3> следует, что собственники обязаны ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным (л.д. 22-32). Документов, которые бы подтверждали, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме от <ДАТА6> признано недействительным, а договор управления многоквартирным домом <НОМЕР> по пр. <АДРЕС> от <ДАТА3>, оспорен, не представлено. ФИО1, являясь собственником ? доли в квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> по пр. <АДРЕС> г. Кировска Мурманской области несвоевременно и не в полном объеме исполнял свои обязательства в части оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в результате чего, образовалась задолженность за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> в размере 5325 рублей 33 копейки (общая задолженность в сумме 21301 рубль 31 копейка /4 доли). Истцом в материалы дела представлен письменный расчёт задолженности, который судом проверен, является законным и обоснованным (т. 1 л.д. 12-15). Представителем ответчика представлены документы, подтверждающие оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, однако они учтены истцом в расчете суммы имеющейся задолженности. Предоставление представителем ответчика распоряжения о переводе денежных средств от <ДАТА7>, согласно которому ФИО2 произвела оплату в сумме 12929 рублей 75 копеек (получателем является ООО «Перспектива», как агент), в обоснование произведенной оплаты, суд находит несостоятельным. Данный платеж зачислен на расчетный счет ООО «Кировский Жилсервис» в соответствии с платежным документом вышеуказанной организации-исполнителя услуг за февраль 2020 года, из которого следует, что у ФИО3 (в настоящее время ФИО4) перед управлявшей, в тот период времени, домом <НОМЕР> ООО «Кировский Жилсервис» имеется задолженность по основному платежу в сумме 12929 рублей 75 копеек. Доводы ответчика о неоказании управляющей организацией услуг и работ надлежащего качества, своего подтверждения в ходе исследования материалов дела, не нашли. Из представленных истцом ООО «Полярный день» отчетов по затратам на содержание, текущий ремонт общего имущества и управления жилого дома, справок о стоимости выполненных работ и затрат, актов о приеме выполненных работ, актов об оказанных услугах и выполненных работах следует, что в исследуемый период времени услуги оказывались, работы осуществлялись. Порядок подписания вышеуказанных актов выполненных работ управляющими организациями регламентирован приказом Минстроя России № 761/пр от 26.10.2015 «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или)выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме». При этом, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в частности, платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (п. 29 Правил содержания общего имущества). Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил содержания общего имущества). В соответствии с п. 1 Правил изменения размера платы, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, настоящие Правила устанавливают основания и порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее соответственно - услуги, работы, общее имущество) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (п. 7 Правил изменения размера платы). Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п. 8 Правил изменения размера платы). Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (п. 15 Правил изменения размера платы). Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (п. 16 Правил изменения размера платы). В соответствии с п. 105, 107 - 109, 110(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем, а в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, - аварийно-диспетчерскую службу, деятельность которой организована управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (далее - аварийно-диспетчерская служба). В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя известны причины нарушения качества коммунальной услуги, он обязан немедленно сообщить об этом обратившемуся потребителю и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации сообщений. При этом если исполнителем является ресурсоснабжающая организация, которая несет ответственность за качество предоставления коммунальной услуги до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, и сотруднику аварийно-диспетчерской службы такой организации известно, что причины нарушения качества коммунальной услуги возникли во внутридомовых инженерных сетях, то он обязан сообщить об этом обратившемуся потребителю и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации сообщений. При этом сотрудник аварийно-диспетчерской службы такой организации, если ему известно лицо, привлеченное собственниками помещений для обслуживания внутридомовых инженерных систем, обязан незамедлительно довести до такого лица полученную от потребителя информацию. В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги. При этом работник аварийно-диспетчерской службы обязан немедленно после получения сообщения потребителя уведомить ресурсоснабжающую организацию, у которой исполнитель приобретает коммунальный ресурс для предоставления потребителям коммунальной услуги, дату и время проведения проверки. Если исполнителем является ресурсоснабжающая организация, которая несет ответственность за качество предоставления коммунальных услуг до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, и сотруднику аварийно-диспетчерской службы такой организации не известны причины нарушения качества коммунальной услуги, он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки, которая должна быть проведена в месте прохождения указанной границы. При этом сотрудник аварийно-диспетчерской службы такой организации, если ему известно лицо, привлеченное собственниками помещений для обслуживания внутридомовых инженерных сетей, обязан незамедлительно после согласования с потребителем даты и времени проведения проверки довести эту информацию до сведения такого лица. По окончании проверки составляется акт проверки. Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги, а в случаях, указанных в пункте 148(54) настоящих Правил, также информация, указанная в пункте 124(11) Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 8 августа 2012 г. N 808 "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" (далее - Правила организации теплоснабжения). Если в ходе проверки факт нарушения качества коммунальной услуги не подтвердится, то в акте проверки указывается об отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги. Если в ходе проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении № 1 к настоящим Правилам параметров качества коммунальной услуги, то акт проверки составляется в соответствии с пунктом 110 настоящих Правил. В случае непроведения исполнителем проверки в срок, установленный в пункте 108 настоящих Правил, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом. Таким образом, основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания указанных услуг является акт, составленный на основании обращения собственника (нанимателя) жилого помещения в организацию, осуществляющую обслуживание многоквартирного дома, либо в иную службу, указанную исполнителем услуг. Ответчиком не представлено доказательств обращения в управляющую компанию ООО "Полярный день" с требованием о составлении актов, подтверждающих ненадлежащее оказание коммунальных услуг в спорные периоды, а приобщенные к материалам дела акты, составленные потребителем услуг без подтверждения участия второй стороны договора, таким доказательством не являются. Таким образом, в материалах дела отсутствуют относимые и допустимые доказательства ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома истцом. В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина статья 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (часть первая). Тем самым гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения ст. 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 29.05.2014 г. N 1158-О, от 28.01.2016 г. N 109-О, от 26.05.2016 г. N 1145-О и др.). Из положений ст. 46 Конституции РФ и части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ, определяющей способы защиты гражданских прав, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом. На основании изложенного суд полагает, что вышеназванным законодательством не предусмотрен способ защиты нарушенного права в виде отказа от оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения управляющей организацией своих обязанностей по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательств того, что ответчик ФИО1 произвел оплату задолженности в заявленный истцом период, не представлено и в судебном заседании не добыто.

При указанных обстоятельствах требования ООО «Полярный день» заявлены правомерно, а потому подлежат удовлетворению. В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 400 рублей. На основании изложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Полярный день» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ <НОМЕР>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Полярный день» (ИНН <***>) задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> в сумме 5325 рублей 33 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей. Мотивированное решение суда может быть составлено в течение пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, заявления, которое может быть подано в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения, если лица, участвующие в деле, присутствовали в судебном заседании, в течение пятнадцати дней, если лица, участвующие в деле, не присутствовали в судебном заседании. Решение может быть обжаловано в Кировский городской суд Мурманской области через судебный участок №1 Кировского судебного района Мурманской области в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Мировой судья Ю.Н. Чихачева