Дело № 2-2965/2023г.

УИД: 40MS0034-01-2023-003164-19

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации город Людиново 24 октября 2023 года

Мировой судья судебного участка № 34 Людиновского судебного района Калужской области Прохорова Н.В., при секретаре Астаховой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилье» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения, услуг и работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

14 сентября 2023 года ООО «Жилье» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате за содержание помещения, услуг и работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 июня 2022 года по 31 мая 2023 года в размере 17735 руб. 59 коп., пени за просрочку платежей в размере 5840 руб. 58 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 907 руб. 83 коп.

Заявленные требования мотивированы тем, что ООО «Жилье» на основании договора № 252 от 30 мая 2018 года является управляющей организацией многоквартирного жилого дома <НОМЕР> по пл. <АДРЕС> в г. <АДРЕС>, оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом, по содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме. Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС> в связи с чем в силу ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ обязан нести расходы по оплате за содержание помещения, услуг и работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме. За период с 01 июня 2022 года по 31 мая 2023 года у ответчика образовалась задолженность за содержание помещения в размере 17735 руб. 59 коп. Кроме того, в связи с несвоевременным внесением платежей ответчику за период с 01 июня 2022 года по 31 мая 2023 года, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, начислены пени в размере 5840 руб. 58 коп.

Представитель истца - ООО «Жилье», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что задолженность за содержание спорного нежилого помещения погашена им в полном объеме, что подтверждается платежным поручением <НОМЕР> от <ДАТА6> В удовлетворении требований о взыскании неустойки и расходов по оплате госпошлины просил отказать, поскольку квитанции на оплату за содержание помещения в его адрес не поступали, сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Исследовав материалы дела, мировой судья полагает необходимым удовлетворить иск частично, по следующим основаниям. Как следует из материалов дела и установлено судом, с <ДАТА7> ФИО1 является собственником <ОБЕЗЛИЧЕНО> нежилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС> что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости <НОМЕР> от <ДАТА8> На основании договора управления многоквартирным домом № 252 от 30 мая 2018 года ООО «Жилье» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома <НОМЕР> по пл. <АДРЕС> в г. <АДРЕС>, оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом, по содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме. На имя ответчика ФИО1 в ООО «Жилье» открыт лицевой счет для оплаты содержания принадлежащей ему доли нежилого помещения (площадью 69,95 кв.м) - <НОМЕР>. Согласно представленных истцом выписки по лицевому счету <НОМЕР> и карточки должника, задолженность по оплате за содержание помещения, услуг и работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме по состоянию на 31 мая 2023 года составила 17735 руб. 59 коп., пени - 5840 руб. 58 коп. Определением мирового судьи судебного участка № 34 Людиновского судебного района Калужской области от 17 июля 2023 года судебный приказ от 26 июня 2023 года о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Жилье» задолженности по оплате за содержание помещения и коммунальных услуг в многоквартирном доме за период 01 июня 2022 года по 31 мая 2023 года в размере 17735 руб. 59 коп., пени за просрочку платежей в размере 5840 руб. 58 коп., а также расходов по госпошлине в сумме 453 руб. 91 коп. - отменен на основании поданных должником ФИО1 возражений относительно его исполнения. Платежным поручением <НОМЕР> от <ДАТА11> ответчиком произведена оплата задолженности за содержание помещения и коммунальных услуг в многоквартирном доме в сумме 17735 руб. 59 коп. Указанные обстоятельства подтверждаются: договором управления многоквартирным домом № 252 от 30 мая 2018 года, выпиской по лицевому счету № <***>, карточкой должника ФИО1 за период 01 июня 2022 года по 31 мая 2023 года, выписками из Единого государственного реестра недвижимости в отношении нежилого помещения по адресу: <АДРЕС> определением мирового судьи судебного участка № 34 Людиновского судебного района Калужской области от 17 июля 2023 года об отмене судебного приказа, платежным поручением <НОМЕР> от <ДАТА12>, другими материалами дела, исследованными судом. Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. В силу части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Учитывая данные нормы права в совокупности с установленными по делу обстоятельствами, принимая во внимание, что ответчик ФИО1 с <ДАТА7> является собственником <ОБЕЗЛИЧЕНО> нежилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС> исходя из содержания выписки по лицевому счету и карточки должника, мировой судья приходит к выводу о наличии у ответчика на момент подачи искового заявления спорной задолженности в сумме 17735 руб. 59 коп.

Вместе с тем, поскольку указанная задолженность погашена ответчиком 17 октября 2023 года, оснований для удовлетворения исковых требований в данной части не имеется.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор. Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения; принимая во внимание длительность периода просрочки и суммы просроченных платежей, а также фактическое погашение задолженности ответчиком в период судебного разбирательства, суд полагает необходимым снизить размер взыскиваемой с ответчика неустойки до 1000 рублей.

Доводы ответчика о ненаправлении истцом квитанций по оплате за содержание помещения суд отклоняет, поскольку положения действующего законодательства устанавливают обязанность собственника помещения по своевременной оплате услуг управляющей организации, которая не зависит и не прекращается в связи с неполучением соответствующих документов на оплату. Законодатель не обуславливает возникновение обязанности по оплате за содержание помещения с получением собственником платежных документов. Кроме того, ответчик не лишен возможности получать у истца информацию о состоянии лицевого счета.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При этом согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки подлежат взысканию с ответчика. Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, не подлежат применению. В соответствии с указанными правовыми нормами и разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, мировой судья полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилье» расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме - в размере 907 руб. 83 коп. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ООО «Жилье» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения, услуг и работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить частично. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилье» пени за просрочку платежей по оплате за содержание помещения, услуг и работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 июня 2022 года по 31 мая 2023 года в размере 1000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 907 руб. 83 коп., а всего 1907 руб. 83 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Людиновский районный суд Калужской области через судебный участок № 34 Людиновского судебного района Калужской области в течение месяца со дня вынесения.

Мировой судья: Н.В. Прохорова