УИД 31MS0075-01-2025-000841-28 Дело № 2-1075/2025-2

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2025 года г. Белгород

Мировой судья судебного участка № 2 Восточного округа г. Белгорода Худобин И.И., рассмотрев в порядке упрощенного производства гражданское дело по иску ООО «Ролана» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ролана» в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.01.2021 № 2021/Р-20 в период с 01.01.2021 до 31.12.2023 осуществляло управление многоквартирным домом № 13 по <ОБЕЗЛИЧЕНО> г. Воркуты (далее также - МКД). ФИО1 в указанный период являлась собственником квартиры № <ОБЕЗЛИЧЕНО> в доме № 13 по <ОБЕЗЛИЧЕНО> г. Воркуты (далее также - квартира, жилое помещение).

ООО «Ролана» обратилось в суд с иском, в котором ссылаясь на неисполнение Тимошенко своей обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, просило взыскать с последней в пользу ООО «Ролана» задолженность за содержание жилого помещения за период с 01.07.2022 по 31.12.2023 в размере 19 904,85 руб., а также пени в размере 8 856,76 руб., исчисленные по состоянию на 27.02.2025. Дело рассмотрено по правилам упрошенного производства. Ответчик представила суду возражения, в которых категорически возражала против удовлетворения иска (л.д. 68- 80). Обратила внимание суда, что: - с 01.06.2012 зарегистрирована и проживает по другому адресу (л.д. 79); - постановлением администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее также - администрация МО ГО «Воркута») МКД признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 70-71); - комиссионным актом от 29.12.2021 с участием представителей ООО «Ролана» зафиксировано, что в подъездах № 3 и № 4 МКД, в том числе в квартире № <ОБЕЗЛИЧЕНО> никто не проживает. Для предотвращения аварийной ситуации принято решение произвести перекрытие подачи воды в квартиры <ОБЕЗЛИЧЕНО> - № <ОБЕЗЛИЧЕНО> МКД по стоякам отопления, стоякам холодного и горячего водоразбора запорной арматурой в подвальном помещении (л.д. 72); - решением Воркутинского городского суда от 17.06.2024 администрация МО ГО «Воркута» обязана принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под МКД и жилого помещения, а также в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу направить ФИО1 проект соглашения об изъятии земельного участка и квартиры для муниципальных нужд (л.д. 74-75). Таким образом, судом де факто установлена невозможность проживания в квартире и пользования жилищно-коммунальными услугами. ФИО1 также просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, мировой судья приходит к следующему. Свидетельством о регистрации права собственности от 09.07.2004 подтверждается, что ФИО1 в спорный период являлась собственником квартиры (л.д. 7). Соглашение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под МКД, самого МКД и принадлежащего ФИО1 жилого помещения заключено между сторонами 11.12.2024, квартира передана ФИО1 по акту приема-передачи администрации МО ГО «Воркута» в этот же день (л.д. 76-78).

Согласно договору управления многоквартирным домом от 01.01.2021 № 2021/Р-20 ООО «Ролана» в период с 01.01.2021 до 31.12.2023 осуществляло управление МКД (л.д. 14-24).

Определением мирового судьи судебного участка № 3 Шебекинского района и г. Шебекино Белгородской области судебный приказ от 16.01.2024 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Ролана» задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальных услуг по адресу: г. Воркута, <ОБЕЗЛИЧЕНО>, д. 13, кв. <ОБЕЗЛИЧЕНО> за период с 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере 19 639,32 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 393,87 руб., отменен на основании поступивших возражений должника относительно его исполнения (л.д. 9). В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7).

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в том числе, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ). В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленным в материалах дела расчетам у ФИО1 в спорный период образовалась задолженность перед ООО «Ролана» по оплате за содержание жилого помещения: водоотведение на ОДН г/в и х/в, горячее водоснабжение ОДН, содержание жилья, теплоэнергия ГВС ОДН, холодное водоснабжение ОДН, электроэнергия ОДН в общем размере 19 904,85 руб. (л.д. 5). Пени за несвоевременное исполнение ФИО1 обязанности по оплате за содержание жилья за период с 01.08.2022 по 27.02.2025 составила 8 856,76 руб. (л.д. 3-4). Представленный истцом расчет: - задолженности выполнен в соответствии со стоимостью соответствующих работ по содержанию жилого помещения, определенной сторонами при заключении договора управления многоквартирным домом от 01.01.2021 № 2021/Р-20;

- неустойки (л.д. 7-9) выполнен в соответствии с ч. 14 ст.155 ЖК РФ. Расчеты математически верны, сомнений у мирового судьи не вызывают, ответчиком не оспорены. Вопреки доводам ответчика: - то обстоятельство, что жилое помещение не пригодно для проживания, не влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований, поскольку в силу действующего законодательства признание дома, либо квартиры аварийным (непригодной для проживания, капитального ремонта) не является для управляющей организации основанием для прекращения оказания услуг по содержанию жилого дома и обеспечению жильцов жилищно-коммунальными услугами, а для собственников и нанимателей жилых помещений основанием для невнесения платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги, при том, что истцом ко взысканию заявлена лишь стоимость коммунальных услуг, оказанных на общедомовые нужды; - согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Принцип состязательности реализуется в процессе доказывания, то есть установления наличия или отсутствия обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон и иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, в процессе обоснования сторонами своей правовой позиции, где каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у мирового судьи сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование заявленных требований. Доказательств, которые могут служить основанием для освобождения ответчика от уплаты задолженности, представлено не было.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей (л.д. 11, 28).

РЕШИЛ:

Иск ООО «Ролана» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<ОБЕЗЛИЧЕНО>) задолженность за содержание жилого помещения за период с 01.07.2022 по 31.12.2023 в размере 19 904,85 руб., пени за период с 01.08.2022 по 27.02.2025 в размере 8 856,76 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

По заявлению лиц, участвующих в деле, их представителей или в случае подачи апелляционных жалобы, представления по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения суда может быть подано в течение пяти дней со дня подписания резолютивной части решения суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

Мотивированное решение суда изготавливается в течение десяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, его представителя соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы. Решение суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не поданы апелляционные жалоба, представление. В случае составления мотивированного решения суда такое решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия решения в окончательной форме. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия определения судом апелляционной инстанции. Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - Свердловский районный суд г. Белгорода путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью судебного участка № 2 Восточного округа г. Белгорода в течение пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения суда по заявлению лиц, участвующих в деле, их представителей - со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено «18» ноября 2025 года.

Мировой судья И.И. Худобин