Дело №2-3410/2023 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. <АДРЕС> <ДАТА1>

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района г. <АДРЕС> Маланова Д.В. при секретаре <ФИО1>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «ЖК Уральский» к <ФИО2> о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «ЖКХ ЭФЕС» обратилось в суд с иском к ответчику <ФИО2>, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищные услуги за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 7 689,71 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.

Свои требования общество мотивирует тем, что согласно договору от <ДАТА4>, заключенному между ООО «УК ЖКХ ЭФЕС» и ООО «Риэлтерская компания «ЭФЕС» на управление, эксплуатацию и техническое обслуживание, ООО «УК ЖКХ ЭФЕС» осуществляла управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 95 (на основании ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса РФ). В соответствии с указанным договором управления многоквартирным домом ООО «УК ЖКХ ЭФЕС» оказывает услуги по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в доме, а также обеспечивает предоставление коммунальных услуг посредством заключения договора с энергосберегающими организациями, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. <ФИО2> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> 95, <АДРЕС>. По указанному адресу должник не зарегистрирован и не проживает, что подтверждается Справкой МКУ «Центр обслуживания в жилищно-коммунальной сфере» от <ДАТА5> <НОМЕР>. Пункт 6 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче момента такой передачи. Несмотря на то, что право собственности <ФИО2> было зарегистрировано <ДАТА6>, фактически квартира была передана должнику по акту приема-передачи <ДАТА2>, в связи с чем, обязанность по уплате жилищно-коммунальных услуг возникло у <ФИО2> с февраля 2021 года. В результате не исполнения требований, предусмотренных законом, по оплате коммунальных платежей и услуг по управлению, содержанию и обслуживанию жилого помещения у ответчика образовалась задолженность перед ООО УК «ЖКХ ЭФЕС» за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 7689,71 руб. Истец просит взыскать с <ФИО2> сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 7 689,71 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 400,00 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще, в материалах имеется заявление о рассмотрении в отсутствие. Ответчик <ФИО2> в судебном заседании с исковыми требованиями ООО УК «ЖКХ ЭФЕС» не согласилась, суду показала, что ранее она неоднократно обращалась в управляющую компанию с просьбой заключить с ней индивидуальный договор и создать личный кабинет на жилое помещение по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 95, <АДРЕС>, которое принадлежит ей на праве собственности, также просила предоставить логин и пароль от личного кабинета и всю информацию направлять в личный кабинет. <ФИО2> показала, что до настоящего времени личный кабинет ей так и не создали, хотя в своих ответах ООО УК «ЖКХ ЭФЕС» указывало, что по факту создания личного кабинета обязательно ее проинформирует, создадут его. Личный кабинет <ФИО2> нужен для удобства, так как она проживает в г. <АДРЕС>, возможности ездить в <АДРЕС> не имеет, а также это еще и надежно, поскольку много мошенников, она боится переводить деньги, ей нужна достоверная информация по банковским реквизитам получателя платежей коммунальных услуг. Также ответчик указала, что у ООО УК «ЖКХ ЭФЕС» отсутствуют договоры с ресурсными организациями, а которые имеются - заключены с разными предприятиями, что вызывает подозрение. Ранее ООО УК «ЖКХ ЭФЕС» направлял в ее адрес бланк договора управления, однако в нем не были указаны банковские реквизиты организации, он не был подписан обществом. Только по тем основаниям, что ООО УК «ЖКХ ЭФЕС» не заключило с ней договор, не предоставило реквизиты для оплаты коммунальных платежей, она не производила оплату управляющей организации, в связи с чем считает исковые требования ООО УК «ЖКХ ЭФЕС» необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно части1, пункта 6 ст.153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу части1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

При заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 ст. 161 ЖК РФ, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 ст. 153 ЖК РФ, такой управляющей организации. Согласно части 14 ст. 161 ЖК РФ, до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. В судебном заседании установлено, а также подтверждено письменными материалами дела, что ответчик <ФИО2> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>. <ФИО2> получила указанное жилое помещение по акту приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве <НОМЕР> У-З от <ДАТА7>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН за <НОМЕР> от <ДАТА6> Указанное сторонами не оспаривалось. Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства, <ДАТА2> ООО «Риэлтерская компания «ЭФЕС» (застройщик) передал, а <ФИО2> приняла квартиру под <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС>. <ДАТА8> ООО «Риэлтерская компания «ЭФЕС» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>. <ДАТА4> между ООО «УК «ЖКХ ЭФЕС» (исполнитель) и ООО «Риэлтерская компания «ЭФЕС» (заказчик) заключен договор на управление, эксплуатацию и техническое обслуживание жилого дома, с подземным паркингом, расположенного по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>. По условиям договора ООО «УК «ЖКХ ЭФЕС» оказывает заказчику комплекс услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживание указанного дома. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что с декабря 2020 г. ООО «УК «ЖКХ ЭФЕС» осуществляло предоставление услуг обслуживания указанного дома.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> у ответчика образовалась задолженность в размере 7689,71 руб. В феврале 2021 г. задолженность составила 2 867,80 руб. за следующие услуги: содержание и ремонт жилого помещения - 1346 руб. (26,92 руб. х 56 кв.м./28 дней * 25 дней); обращение с ТКО - 110,27 руб.; отопление - 1411,53 руб. В марте 2021 г. задолженность составила 4 821,91 руб. за следующие услуги: отопление - 2047,42 руб. (26,92 руб. х 56 кв.м.); электроэнергия за период с декабря 2020 г. по март 2021 г. - 716,71 руб.; содержание и ремонт жилого помещения - 1507,52 руб.; содержание общего имущества (электроэнергия за декабрь 2020 г. - март 2021 г.) - 426,76 руб.; обращение с ТКО - 123,50 руб. Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Начислении платы за управление, ремонт и содержание жилого помещения в размере 26,92 руб. на 1 кв. м общей площади помещения, установлено Постановлением Администрации г. <АДРЕС> от <ДАТА9> <НОМЕР> «Об утверждении ставок платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме».

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, считает, что он произведен верно, ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен. Мировой суд учитывает, что обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги основаны на общих положениях гражданского и жилищного права о возмездности оказываемых услуг. Соответственно, если управляющая компания фактически оказала услуги по управлению имуществом многоквартирного дома, его содержанию и ремонту, предоставляла коммунальные услуги, собственники обязаны возместить ей понесенные затраты. При указанных обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 7 689,71 руб. за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства в силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от <ДАТА10> <НОМЕР> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» подлежит регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от <ДАТА11> <НОМЕР> «О государственной регистрации недвижимости» на основании документов, подтверждающих факт постройки объекта - разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 8 Федерального закона <НОМЕР>), поскольку в силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона <НОМЕР> обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта. Регистрация прав собственности носит заявительный характер, следовательно, момент возникновения права собственности зависит непосредственно от действий участника долевого строительства, при этом несмотря на то, что участники долевого строительства, не зарегистрировавшее еще свое право, формально не являются собственниками, у них с момента подписания передаточного акта возникают обязанности по внесению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации) и платежей за содержание общего имущества многоквартирного дома, поскольку с момента подписания передаточного акта участник долевого строительства владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника. Таким образом, суд исходит из того, что в отношениях, связанных с обслуживанием дома, использованием коммунальных услуг и управлением общим имуществом, участник долевого строительства становится правомочным с момента передачи ему помещения независимо от того, зарегистрировано ли его право собственности. Следовательно, ответчик <ФИО2> в силу требований Закона обязана оплачивать за жилое помещение и коммунальные услуги, а также вносить платежи за содержание общего имущества многоквартирного дома, поскольку с момента подписания передаточного акта она, как участник долевого строительства, владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, в связи с чем доводы ответчика <ФИО2> о том, что договор управления непосредственно с ней не заключен, следовательно, оплачивать она ничего не должна, судом отклоняются, ввиду необоснованности. Несостоятельны и доводы ответчика о том, что у ООО УК «ЖКХ ЭФЕС» отсутствуют договоры с ресурсными организациями, а которые имеются - заключены с разными предприятиями, что вызывает подозрение, поскольку опровергаются материалами дела.

Так, <ДАТА12> между ПАО «Т Плюс» и ООО «Риэлтерская компания «ЭФЕС» заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды (снабжения тепловой энергией и теплоносителем, в том числе как горячей водой на нужды горячего водоснабжения) <НОМЕР>. Согласно приложению <НОМЕР>, являющегося неотъемлемой частью договора, многоквартирный дом по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> включен в перечень потребителей. Осуществление поставки ресурса подтверждается счет-фактурами, актами поданной-принятой электроэнергии, расчетными ведомостями в рассматриваемый период. Также, представлены карточки регистрации параметров на узле учета потребителя тепловой энергии в отношении многоквартирного дома по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>.

<ДАТА13> ООО «Риэлтерская компания «ЭФЕС» (сторона 1) и ООО «УК «ЖКХ Эфес» (сторона 2) заключили соглашение о компенсации расходов, согласно которому последняя возмещает затраты стороны 1, возникающие в связи с обслуживанием многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 95 в соответствии с заключенными договорами с поставщиками услуг. Основанием для заключения соглашения является договор ТГЭ1812-65535 от <ДАТА14>, заключенный между ПАО «Т Плюс» и ООО «Риэлтерская компания «ЭФЕС», срок с <ДАТА15> по <ДАТА16> <ДАТА17> между АО «<АДРЕС> и ООО «УК «ЖКХ ЭФЕС» заключен договор энергоснабжения <НОМЕР> в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги по электроснабжению и/или приобретения коммунального ресурса электроэнергия, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Перечень потребителей (многоквартирных домов) приведен в приложении <НОМЕР> и 2а к настоящему договору. Согласно приложению <НОМЕР>, являющегося неотъемлемой частью договора, многоквартирный дом по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, дом 95, включен в перечень потребителей с <ДАТА18> Из счет-фактуры от <ДАТА19> <НОМЕР> и счета <НОМЕР> следует о поставке электроэнергии и начислении за фактическое потребление электроэнергии за март 2021 г. собственниками многоквартирного дома по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>. Также истцом представлены акты приемки оказанных услуг и (или) выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, составленные и подписанные ООО «Риэлтерская компания «ЭФЕС» и ООО «УК «ЖКХ ЭФЕС» <НОМЕР> от <ДАТА20>, <НОМЕР> от <ДАТА21> и <НОМЕР> от <ДАТА22>

Согласно договору на вывоз строительного мусора и техническое обслуживание туалетных кабин <НОМЕР> от <ДАТА23>, ООО «ЛайтКом» (исполнитель) и ООО «ЭФЕС» (генподрядчик на основании договора от <ДАТА24> между ООО «Риэлтерская компания «ЭФЕС» и ООО «ЭФЕС») исполнитель принимает на себя обязательства по сбору и вывозу (транспортировка) строительного мусора V класса; передача в пользование накопительных контейнеров для вывоза отходов. ООО «ЭФЕС» (сторона 1) и ООО «УК «ЖКХ Эфес» (сторона 2) заключили соглашение о компенсации расходов от <ДАТА13>, согласно которому последняя возмещает затраты стороны 1, возникающие в связи с обслуживанием многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, дом 95 в соответствии с заключенными договорами с поставщиками услуг. Основанием для заключения соглашения является договор <НОМЕР> ЛК от <ДАТА23>, срок с <ДАТА13> по <ДАТА25> Актами сдачи-приемки оказанных услуг за период с декабря 2020 г. по февраль 2021 г. и счет-фактурами от <ДАТА26> <НОМЕР> <ДАТА27> <НОМЕР> подтверждается факт оказания указанных услуг собственникам многоквартирного дома.

Согласно акту сдачи-приемки от <ДАТА28> <НОМЕР> и счета на оплату, за март 2021 г. оплата услуг ООО «ЖКХ «Эфес» за обращение с ТКО произведена ЕМУП «Спецавтобаза». К доводам ответчика, что поскольку ООО УК «ЖКХ ЭФЕС» личный кабинет ей не создало, не предоставило реквизиты для оплаты коммунальных платежей, в связи с чем оснований к удовлетворению исковых требований также не имеется суд относится критически, так как они не основаны на требованиях Закона и не освобождают ответчика от уплаты коммунальных услуг по содержанию и ремонту жилья только на этих основаниях.

Таким образом, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у <ФИО2> возникла после выдачи ей разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, с момента передачи жилого помещения по передаточному акту от <ДАТА2>, сам по себе факт отсутствия заключенного сторонами договора управления не исключает обязанность ответчиков как собственников жилого помещения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в силу положений ст. 153 ЖК РФ.

Так, судом установлено, что за спорный период времени истцом верно предъявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилищные услуги, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 7 689,71 руб. за период с <ДАТА2> по <ДАТА3>

Доказательств исполнения обязательств по оплате за жилищные услуги, равно как и доказательств наличия задолженности в ином размере, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 400,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «ЖКХ ЭФЕС» (ОГРН <НОМЕР>) к <ФИО2> (паспорт <НОМЕР> от <ДАТА29>) о взыскании задолженности за содержание жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с <ФИО2> в пользу ООО «Управляющая компания «ЖКХ ЭФЕС» задолженность за содержание жилого помещения за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 7 689,71 руб., а также государственную пошлину в размере 400,00 руб., а всего:8 089,71 руб. Лица, участвующие в деле и присутствовавшие в судебном заседании вправе обратиться к мировой судье с заявлением о составлении мотивированного решения суда в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, а лица участвующие в деле и не присутствовавшие в судебном заседании - в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда.

Мировой судья составляет мотивированное решение суда в течение пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в <АДРЕС> районный суд г. <АДРЕС> путем подачи апелляционной жалобы мировому судье судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района г. <АДРЕС> со дня принятия мировым судьей решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено <ДАТА30> на основании заявления ответчика <ФИО2> от <ДАТА31>

Мировой судья Маланова Д.В.

Дело №2-3410/2023 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации (резолютивная часть)

г. Улан-Удэ 04 октября 2023 г.

Мировой судья судебного участка №2 Железнодорожного района г. Улан-Удэ Маланова Д.В. при секретаре Савельевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «ЖК Уральский» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «ЖК Уральский» (ИНН <НОМЕР>, ОГРН <НОМЕР>) к ФИО3 (паспорт <НОМЕР> от <ДАТА29>) о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСН «ЖК Уральский» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.04.2021 г. по 30.09.2021 г. в размере 32 227,50 руб., а также государственную пошлину в размере 1167,00 руб., а всего: 33 394,50 руб. Рассрочить ФИО3 исполнение решения от 04.10.2023 г. по гражданскому делу №2-3410/2023 по иску ТСН «ЖК Уральский» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг на 7 месяцев по 4 770,64 руб. ежемесячно, последнюю оплату (за 7-ой месяц) произвести в размере 4 770,66 руб. Лица, участвующие в деле и присутствовавшие в судебном заседании вправе обратиться к мировой судье с заявлением о составлении мотивированного решения суда в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, а лица участвующие в деле и не присутствовавшие в судебном заседании - в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда.

Мировой судья составляет мотивированное решение суда в течение пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ путем подачи апелляционной жалобы мировому судье судебного участка №2 Железнодорожного района г. Улан-Удэ со дня принятия мировым судьей решения в окончательной форме.

Мировой судья Маланова Д.В